סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(50)

ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים. 
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
 
קרא עוד

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום מיסוי מקרקעין

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

24/04/2019 20:15 אמיר פטור ממס שבח על קרקע שהתקבלה במתנה ולימים הפכה לדירת מגורים פטור ממס שבח על קרקע שהתקבלה במתנה ולימים הפכה לדירת מגורים
שלום רב,
בשנת 2010 קיבלתי במתנה מהוריי חלק בקרקע (שכונת מגורים רגילה באזור המרכז).
לפני כשנתיים הוחלט לקחת יחדיו קבלן שיבנה דירות בהסכם פאושלי (כמו בקבוצת רכישה רק ללא גורם מארגן) נחתם הסכם שיתוף ולפיו אני זכאי לדירה.
בעוד מספר חודשים הדירה עתידה להימסר לי ולא ברור לי מלשון סעיף 49ו' לחוק האם אני כפוף לתקופת צינון של 4 שנים או שאני יכול להנות מהפטור של דירת מגורים יחידה מזכה לאחר שנה וחצי מאחר שהמקרה שלי הוא שונה ולא קיבלתי דירה מוגמרת במתנה אלא קיבלתי בזמנו קרקע שלימים הפכה לדירה.
אשמח לקבל תשובה בנושא.
תודה.

05/04/2019 20:48 חן דלאל זכאות למס רכישה לפי שיעורי דירה יחידה זכאות למס רכישה לפי שיעורי דירה יחידה
עפ"י הבנתי, החוק מאפשר לרכוש דירה נוספת ולשלם שיעורי מס רכישה לפי דירה יחידה גם אם קיימת בבעלותי דירה ובלבד שאתחייב למכור את הדירה הקיימת תוך 18 חודש ואם מדובר ברכישת דירת קבלן תוך 12 חודש מטופס 4. השאלה שלי היא מה קורה במצב בו הדירה הקיימת שלי היא דירה שרכשתי על הנייר ואילו הדירה הנוספת שרכשתי לאחר מכן, היא דירה רגילה. האם בכדי לשלם שיעור מופחת אני צריך להתחייב למכור את הדירה על הנייר תוך 18 חודש (גם במצב בו היא לא תהיה מוכנה עדיין)? או שמא גם במצב בו הדירה הראשונה (ולא הנוספת) היא "על הנייר" תקופת החפיפה מתחילה להיספר ממועד קבלת טופס 4 ואז עומדת לרשותי שנה למכור אותה? מדובר למעשה במצב הפוך ממה שמתואר בחוק אך התכלית נותרת בעינה לעניות דעתי. אשמח לתגובה.

23/01/2018 22:17 קובי פטור מס שבח סעיף 49 ה פטור מס שבח סעיף 49 ה
שלום.
בבעלותי 2 דירות.
דירה ראשונה נקנתה ב 2007 בסכום 965,000. שווי כיום 1880000.
דירה שניה נקנתה ב 07/2014 בסכום 854,000. שווי כיום 1280000.
בכוונתי למכור את 2 הדירות תוך שנה ולקנות נכס בסכום של 5000000.

כמה מס שבח אשלם?
כיצד מחושב מס השבח?
האם יש חשיבות לדירה שתימכר ראשונה?

לא מצליח לקבל תשובה ברורה. אשות המיסים לא מנדבים מידע.

תודה

14/03/2019 10:11 בני הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני הכרה בהוצאות שבח דירה בהעסקת עובד פלסטיני
אני מעוניין להעסיק עובדים פלסטינים בשיפוץ דירה שיתרום לשבח שלה. יש לעובדים היתרי שהייה אך אין להם חשבון בנק ולא ניתן לקבל מהם קבלות בגין ההוצאות.
איך ניתן לקבל הכרה בהוצאה כזו על שבח הדירה?

11/03/2019 23:49 מני מיסים בהעברת דירת בין בני זוג מיסים בהעברת דירת בין בני זוג
מה המיסים החלים כאשר אישה מעבירה לבעלה את כל זכויותיה בדירה הרשומה ע"ש האישה?
יובהר לא מדובר בדירה בה מתגוררים בני הזוג אלא דירה להשקעה שרכשה האישה וכעת היא רוצה להעביר לבעלה.
האם האישה תקבל פטור ממס שבח?
האם הבעל פטור לגמרי ממס רכישה או ישלם שליש?

09/03/2019 20:27 שמואל ליאופולד מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי
יש לי קרקע לבניה. ואני עומד בפני החלטה האם ללכת לעסקת קומבינציה או מימון עצמי של הבניה. כדי לפשט את השאלה בשלב זה אני רוצה להתרכז רק בהיבט של מס השבח. ולראות את הפער בין 2 האופציות.
ושאלתי : איך מחשבים את אחוזי בין מס השבח בעסקת קומבינציה במכירת הקרקע לקבלן ואיך מחשבים זאת כאשר אני אליך למסלול של מימון עצמי כאשר אמכור את הדירה/דירות בסיום הפרויקט.
נתונים:
יש לי 2 יחידות קרקע באותה חלקה:
1. ב- 9/1982 – קיבלתי ב"מכר ללא תמורה" 500 מ"ר.
2. ב- 2/2008 – קיבלתי בירושה (ע"פ "צוואה") – 150 מ"ר.
הערכת סיום בניה – בעוד 8 שנים.
יש בידי את כל אחוזי מס השבח לאורך השנים.
אני אחדד יותר את שאלתי:
מאיזה תאריך אני מחויב במס שבח הן בקומבינציה והן במימון עצמי (כאמור הקרקע התקבלה במכר ללא תמורה והן ע"פ צוואה) ?
ע"פ איזה סכום קניה אני מחויב ? האם זה נחשב שקיבלתי את הקרקע בסכום 0 (אפס), ואזי אני מחויב במס שבח על מלוא הסכום ?

תודה מראש להתייחסות

04/03/2019 20:03 חנוך מיסוי מקרקעין בהעברת דירה מפרטי לחברה בבעלותי מיסוי מקרקעין בהעברת דירה מפרטי לחברה בבעלותי
שלום, ברשותי כמה דירות, באם אעביר דירה אחת מבעלותי הפרטית לחברה שאני בעל המניות היחיד שלה, שנפתחה לצורך כך, האם יש מס רכישה לחב' וכמה והאם יש מס שבח לבעלותי הפרטית וכמה
יודגש השאלה על העברת דירה ללא תמורה ולא מכירת דירה לחברה

19/02/2019 22:11 ערן העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
הי,

רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה.

כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי.

אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ו להעבי אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת.

האם זה תכנון מס חוקי?
האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה?
האם אפשר להתעייץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת?

תודה רבה.

01/02/2019 11:30 שמשון מס רכישה לדירה שניה מס רכישה לדירה שניה
בבעלותי דירה מגורים יחידה ודירה נוספת להשקעה ששילמתי עליה מס רכישה בעת רכישתה.
אני מעוניין למכור את הדירת מגורים ולקנות דירת מגורים אחרת.
האם יחול עלי תשלום מס רכישה?

23/01/2019 16:41 שלמה שאנן שאלה משפטית במס שבח שאלה משפטית במס שבח
רכשתי בית בשנת 2000 ואני אמור למוכרו בשנת 2019
בהכנסת נתוני הקניה והמכירה אל תוך מחשבון מס שבח מתקבלות שתי תוצאות
מס שבח מלא 239,447 ש"ח ומס שבח "לינארי" 73,197 ש"ח
לפי איזו תוצאה עלי להתייחס, מה ההבדל בין שתי התוצאות, מדוע יש שתי תוצאות
ושאלה שנייה בנושא
למעשה הבית נרכש ללא תמורה מאימא של שלוש בנות כך שלכול בת יש שליש הנכס
האם במקרה זה בכלל צריך לשלם מס שבח או אפשר להתייחס במקרה זה כאל דירה יחידה