סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(60)

ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים. 
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
 
קרא עוד

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום מיסוי מקרקעין

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

22/08/2019 10:14 נויה מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה מיסוי מקרקעין בירושה אחרי ירושה
שלום, קיבלתי מקרקעין בירושה מאימי. אימי קיבלה את המקרקעין בירושה מבעלה (אבי) ואבי קיבל את המקרקעין בירושה מאימו. עכשיו אני מוכר את המקרקעין. האם התאריך בהצהרה למיסוי מקרקעין הוא התאריך שסבתי (אמא של אבי) רכשה את המקרקעין? ומה השווי ? כיצד קובעים מה השויי היה לפני למעלה משבעים שנים?

20/08/2019 16:33 שלומי מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים מס רכישה 2 דירות בתזמון מסויים
יש ברשותי דירה א'
אני קונה דירה נוספת – ב' ומצהיר על כוונה למכירה של א'
מרגע קניית דירה ב' בהתאם להוראות מס רכישה על דירה יחידה, יש לי 18 חודש למכור את דירה א' על מנת לא לשמר את הפטור רכישה על ב'

בהינתן והכל קרה כמתוכנן ודירה א' נמכרה לאחר 12 חודש, אך במהלך אותם 12 חודש רכשתי דירה ג'.

-דירה ג' מחוייבת מס 8% אך האם על דירה ב' אקבל את הפטור מס רכישה או שהוא בוטל?
-כמו כן במידה ודירה ג' היא מקבלן ותמסר רק עוד שנתיים האם זה משנה משהו?

19/07/2019 09:26 יוסי כהן בקשה להחזר חלקי של מס רכישה בקשה להחזר חלקי של מס רכישה
שלום רב,
רכשתי דירה מקבלן. מועד הכניסה המשוער בעוד 3 שנים(אוגוסט 2022).ברשותי דירה נוספת שבה אני גר. אני מתלבט אם למכור את דירתי הנוכחית. אני מעוניין לשלם עכשיו את מס הרכישה המלא כדירה נוספת כדי לא לספוג את ההצמדות והריבית, ואם במשך 4 שנים הבאות אמכור את דירתי הראשונה אבקש החזר הפרש מס רכישה בין מה ששילמתי לבין מה שאני חייב לאחר המכירה על דירה יחידה.
שאלתי: האם רשויות המס יסכימו למהלך הזה?
במידה וכן ניתן לקבל החזר על ההפרש עד מתי אני יכול למכור את הדירהולקבל החזר(האם יש לי "חלון של 4 שנים" או פחות).
בברכה ותודה מראש.

25/06/2019 11:42 אלון הנחה לנכה במס רכישה הנחה לנכה במס רכישה
אני מקבל קצבת נכות מבט"ל- 40% נכות ו-100% אבדן כושר עבודה. האם אני זכאי להנחה במס רכישה?

19/06/2019 22:42 יואל חזן כמה מס רכישה צריך לשלם כמה מס רכישה צריך לשלם
שלום, מדובר בעיסקת שיוך של מגרש בהרחבה במגזר החקלאי,המגרש מוערך במינהל לפי 2,750,000 והעיסקה מתבצעת לפי 33%. מדובר בדירה ראשונה ב"ה של זוג צעיר.

17/06/2019 22:31 פנינה שאלה בנוגע למס שבח שאלה בנוגע למס שבח

ע"מ לקבל פטור ממס שבח לאחר 18 חודש מיום רכישת הדירה(דירה יחידה)-
האם נדרש להוכיח שמשהו גר שם בזמן זה או שמספק שעברו 18 חודש מיום הרכישה?
אם הדירה הייתה ריקה (מאז נרכשה) האם נחשב?

14/06/2019 16:18 יהודה מס רכישה מס רכישה
קניתי דירה שנייה כדי לשפר דיור. שילמתי מס רכישה מופחת כי הצהרתי שאני מוכר את הדירה הראשונה. כעת חצי שנה אחרי הרכישה התחרטתי ואני רוצה למכור את הדירה החדשה שקניתי ולהישאר עם הדירה הראשונה. האם יחייבו אותי להשלים את מס הרכישה על הדירה השנייה?

31/05/2019 12:17 חני קניית דירה לגנים - פרטי או ע קניית דירה לגנים - פרטי או ע"י החברה? תודה
יש לנו 4 גנים בגילאי תת-חובה וחובה. אנחנו מתפעלים אותם באמצעות חברה בע"מ.
כעת אנו עומדים לרכוש דירה עבור 2 גנים, ואנחנו מתלבטים האם לרכוש אותם באופן פרטי (ואז נשכיר את הדירה לחברה, וכך נשלם משכנתא) או באמצעות החברה (ואז ניקח הלוואה עסקית, ונשלם אותה ישירות מחשבון החברה).
אנחנו מתלבטים מה עדיף, להלן הנקודות העומדות כאן לשקלול בקניה ע"י החברה לעומת קניה פרטית:
א. החזר מע"מ על הרכישה - בקניה ע"י חברה.
ב. במידה וייקנה ע"י החברה נשלם המשכנתא ישירות מחשבון החברה, לעומת זאת אם נקנה פרטי נצטרך להשכיר לחברה (בסך כ12 אלף לחודש), ואז זה עלול להיות בעייתי מבחינת מיסים על השכירות, ומבחינת תחשיב הכנסות שלנו.
ג. קניה פרטית זה משכנתא - שיותר זולה, לעומת הלוואה עסקית במקרה של רכישת חברה.
ד. קניה ע"י חברה: מס רכישה וכו׳ יותר גבוה.

בשקלול הנתונים, מה עדיף?
המון תודה!!!

01/05/2019 22:13 אביב זכאות לדירה כמשפר דיור זכאות לדירה כמשפר דיור
שלום רב

יש בבעלותי דירה אותה אני לא מעונין למכור ,בקרוב אני הולך להתחתן בע"ה והשאלה היא האם כזוג כאשר לי יש דירה ולה אין נוכל לרכוש דירה במחיר למשתכן / משפר דיור ???

29/04/2019 20:37 ציונה מס רכישה מס רכישה
רכשתי דירה בקבוצת רכישה לפני 3 שנים עדיין לא התחילו לבנות אני מעוניינת למכור ולקנות דירה אחרת בינתיים התחתנתי ולבעלי יש דירה מליפני הנישואים האם אצטרך לשלם מס רכישה 8%