סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(81)

ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים. 
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
 
קרא עוד

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום מיסוי מקרקעין

אורית בן ברוך
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

הניסיון שלי יחסוך לכם מס

24/05/2020 19:00 חיים nמס רכישה לדירה שנייה. nמס רכישה לדירה שנייה.
שלום רב
לאשתי ולי יש דירה יחידה משותפת הרשומה בטאבו מעל 10 שנים
אנו נשואים בפעם השנייה, מעוניינים למכור את הדירה ולרכוש במקומה שתי דירות
אותם כל אחד מאיתנו יוריש לילדיו הביולוגיים.
כמה מס רכישה נצטרך לשלם על כל אחת מהדירות שנרכוש באחוזים?
בברכה
חיים

21/05/2020 12:53 נועה האם בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכד של 700 ש האם בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכד של 700 ש"חאו של 1700 ש"ח
לביתי יש בבעלותה דירה,
ככל שהיא תשכיר את דירתה לאדם מתווך שהוא עוסק מורשה ב700 ש"ח עם סעיף בחוזה שאומר שהשוכר (שהוא כאמור עוסק מורשה) רשאי להשכיר את הדירה לאחר, קרי רשאי להשכירה בשכירות משנה לאחר כשהאחר יתחייב בחוזה שכירות מול העוסק מורשה לשכירות של 1700 ש"ח בחודש. האם במקרה שתואר ביתי בעלת הדירה תחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 700 ש"ח?
או שתחשב כמי שמקבלת שכ"ד של 1700 ש"ח ?
תודה רבה

12/05/2020 14:06 אור במשך כ-8 חודשים נותרתי ללא מדרכה ,לאחר שכל הרחוב רוצף מחדש. במשך כ-8 חודשים נותרתי ללא מדרכה ,לאחר שכל הרחוב רוצף מחדש.
הנני מתגורר בפ"ת ,וברחוב שלי סיימו לפני כ8 חודשים, לרצף מחדש את כל הרחוב, מלבד הקטע מול ביתי, שם נותר רק חול ובוץ (בימי החורף), לאחר כחודשיים של המתנה ,התחלתי במסע של כ-10 פניות למוקד העירוני 106, וכל פעם קבלתי מענה שונה ,שהותיר אותי עד היום ללא מדרכה.

שאלתי היא, האם אני זכאי לפיצוי (כמו ביטול ארנונה), בשל הסבל ועגמת הנפש שנגרמה לי?

שלום רב,

שאלתך אינה מתחום מיסוי המקרקעין.
אני מציע לך לפנות לעו"ד המתמחה בדיני נזיקין (גם באתר זה ישנו פורום העוסק בתחום הנ"ל) או לעו"ד המתמחה בתחום הרשויות המקומיות.

12/05/2020 07:19 עידו מס רכישה על שיפור דיור כאשר כבר יש ברשותי דירה נוספת מס רכישה על שיפור דיור כאשר כבר יש ברשותי דירה נוספת
שלום,
יש ברשותי דירה אחת שאני גר בה, ודירה שניה שאני משכיר.
במידה ואני רוצה להחליף את הדירה שאני גר בה, האם אני עדיין אצטרך לשלם על הדירה החדשה מיסוי של דירה שניה? (אפילו שהרכישה לטובת שיפור דיור בלבד)
תודה

מדרגות מס הרכישה המופחתות מוענקות למי שרוכש דירה שהינה דירתו היחידה.

בדוגמא שלך הדירה אינה דירתך היחידה ולכן תצטרך לשלם את מס הרכישה בהתאם למדרגות מס הרכישה הרגילות (הגבוהות).

07/05/2020 18:01 מרקו מס רכישה על דירה מס רכישה על דירה
שלום ברשתוי קרקע שאין עליה היתר בניה.
ברצוני לקנות דירת מגורים ראשונה, מה המס שעלי לשלם ?

תודה

אם הקרקע המדוברת היא הנכס היחיד בבעלותך, ועליה לא הוקם בית המשמש למגורים (לצורך העניין גם עם הוקם בית ללא היתר, נחשב הדבר כאילו יש דירה בבעלותך), תהיה זכאי למדרגות מס הרכישה של דירה יחידה

09/01/2020 00:29 רחל זיכוי של תשלום שכ זיכוי של תשלום שכ"ט עו"ד / כונס נכסים (בפירוק שיתוף בבית משפט) מתשלום מס השבח
שלום,
מעוניינת לדעת האם בהליך פירוק שיתוף של מקרקעין (ע"י מכירה) בבית משפט אפשר להזדכות בתשלום המס שבח על תשלום שכ"ט עו"ד/ כונס נכסים ואם כן אז איך זה הולך ובכמה אפשר להזדכות

אשמח לתשובה בהקדם
תודה

אם מדובר בהוצאות שהוצעו בקשר לרכישת/מכירת הנכס או הוכחת הזכויות בנכס, ניתן יהיה לנכות אותן ממס השבח.

נראה כי ההוצאות עליהן שאלת הן הוצאות בקשר למכירה, על פניו יהיה לנכות אותן ממס השבח (בעצם מפחיתים את סכום ההוצאות מהרווח שנוצר בעסקה ואת הסכום שמתקבל ממסים)

08/01/2020 09:52 ליאור משפר דיור מס רכישה ומס שבח משפר דיור מס רכישה ומס שבח
שלום רב,
נרכשה דירה יחידה בקבוצת רכישה, מסירה צפויה 8/2020.
כעת מעוניינים לרכוש דירה במחיר למשתכן תוך התחייבות למכור את הדירה בקבוצת הרכישה.
בהנחה והמסירה במחיר למשתכן תהיה עוד כ-3 שנים, עד מתי ניתן יהיה למכור את הדירה בקבוצת הרכישה על מנת לא לשלם מס רכישה ומס שבח כבעלי דירה יחידה?

כדי להיות זכאי לפטור מס שבח דירה יחידה, יש להחזיק את הדירה 18 חודשים מעת שהפכה ראויה למגורים - טופס 4.

אמליץ לפנות לעורך דין על-מנת לתכנן את אופן ביצוע העסקאות באופן המיטבי.

10/01/2020 14:05 ליאת מיסוי על דירה מיסוי על דירה
היי
לי יש דירה לפני נישואין וכך גם לבעלי, עשינו הסכם ממון לפני הנישואין אצל עוד.
עכשיו אנחנו רוצים למכור את הדירה שלי ולקנות דירה משותפת שתכתב 30% על בעלי והיתר עלי.
הדירה שלו נשארת רק שלו. את ההסכם מעגנים בבית משפט.
השאלה, האם זה נחשב שלכל אחד יש דירה יחידה? האם רק הוא צריך לשלם מס? כי לי בכל מצב יש רק דירה אחת ולא חלק מעוד דירה.
תודה

במידה ולכל אחד מכם יש דירה יחידה משלו (בהתאם להסכם ממון שנערך כדין) ואחד מכם מוכר את דירתו, בעת שתרכשו דירה אחרת אחד מכם (זה שמכר את דירתו) יהיה זכאי לחישוב מס רכישה של דירה יחידה והאחר בחישוב של דירה שאינה יחידה - החישוב הגבוה.

17/01/2020 15:29 שי מס רכישה בהעברה ללא תמורה מס רכישה בהעברה ללא תמורה
שלום רב, יש בראשות אחותי דירה שהיא הבעלים (לא מיורשה) שנרכשה בסך 860 אש"ח לפני שנתיים. יש בראשותי דירה שנרכשה בסך 1.6 מש"ח וכיום 2.5 מש"ח.
אחותי מעוניינית לתת לי את הדירה ללא תמורה, מה מס השבח ומס הרכישה על ביצוע הפעילות ? והאם מומלץ לדחות את הפעילות במספר שניים בשביל הקלות מיסוי (תקופת צינון כזו או אחרת)

העברה בין אחים של נכס שלא התקבל מההורים, אינה עונה להגדרת העברה לקרוב ואינה מזכה בפטור ממס שבח ובשיעור מס רכישה מופחת.

במידה והדירה של אחותך היא דירה יחידה, ייתכן שתוכל להשתמש בפטור ממס שבח, אך מצדרך מדרגות מס הרכישה שיחולו יהיו הגבוהות - המדרגות של דירה שאינה יחידה.

23/01/2020 12:12 שלמה תשלום מס רכישה למי שיש לו שליש דירה תשלום מס רכישה למי שיש לו שליש דירה
עורך דין אלון כהן שלום
התחתנתי לאחרונה לי ולאשתי אין ולא היתה שום דירה על שמנו .
אנחנו שלושה אחים שיש לנו דירה שרשומה על שם הבכור בלבד ההורים רשמו אותה על שמו עוד כשהיה קטין .

מה יהיה מס רכישה שלי בכל אחד משלבי עסקה הבאה בשני שלבים כלהלן

‏העסקה
‏שלב ראשון
אני אקבל מאחי הבכור בהעברה ללא תמורה שליש דירה שרשומה על שמו ושווה כ 4.2 מיליון ₪.
שלב שני אני ארכוש דירה בשווי כ 4.2 מיליון ₪.כאשר רשום על שמי שליש דירה .
האם אשלם מס רכישה על השלב השני כמו על דירה ראשונה .כי ראיתי שבחוק כתוב 25% ובכל זכות כתוב שליש .
וכמה מס אשלם על השלב הראשון ההעברה ללא תמורה מאחי האם גם שם אקבל פטור .
בתודה מראש .
שלמה

אני מצטער, אך איני מבין לגמרי את המקרה, אשמח לנסות ולסייע טלפונית