סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(44)

ביצועה של עסקה במקרקעין, לרבות בנייה במקרקעין, כרוכה במסים ותשלומי חובה אחרים כגון: מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה, היטלי פיתוח ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין עבר בשנים האחרונות רפורמות רבות אשר השפיעו על גובה המס בעסקאות, מועד תשלומו, האפשרויות לבקש פטור מלא או חלקי ועוד.
לפני ביצועה של כל עסקה, ישנה חשיבות מכרעת לתכנון נכון וחכם של המס, ראשית, על מנת לדעת את שווייה הכלכלי האמיתי של העסקה ושנית כדי לדעת להפחית את נטל המס בעסקה.
תכנון מס לקוי וטיפול לא מקצועי בהיבטי המיסוי של עסקאות במקרקעין, עלולים לגרום להוצאות כבדות ומיותרות לצדדים. 
פורום מיסוי מקרקעין הוקם על-מנת לנסות ולסייע לכם בעולם הסבוך של מיסוי המקרקעין.
 
קרא עוד

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום מיסוי מקרקעין

אלון כהן
איזור: תל אביב
פקס: 03-7772090
טלפון: הצג טלפון

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

19/02/2019 22:11 ערן העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים העברת דירה ללא תמורה והחזרתה לאחר 5 שנים
הי,

רכשתי דירה כמשפר דיור והתחייבתי למכור את דרתי הנוכחית בתום 12 חודשים מרגע האכלוס לדירה החדשה.

כעת שהיגעה התקופה למכור את דרתי הנוכחית אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ולהשכיר את הדירה החדשה שקניתי.

אני מעונין להמשיך להתגורר בדירה הנוכחית ו להעבי אותה ללא תמורה לקרוב משפחה מדרגה ראשונה למשך 5 שנים ואז להחזיר אותה אלי בעסקה ללא תמורה נוספת.

האם זה תכנון מס חוקי?
האם לאחר שהעברתי דירה ללא תמורה אני יכול להמשיך להתגורר בה?
האם אפשר להתעייץ עם רשות המיסים לפני פעולה כזאת?

תודה רבה.

01/02/2019 11:30 שמשון מס רכישה לדירה שניה מס רכישה לדירה שניה
בבעלותי דירה מגורים יחידה ודירה נוספת להשקעה ששילמתי עליה מס רכישה בעת רכישתה.
אני מעוניין למכור את הדירת מגורים ולקנות דירת מגורים אחרת.
האם יחול עלי תשלום מס רכישה?

23/01/2019 16:41 שלמה שאנן שאלה משפטית במס שבח שאלה משפטית במס שבח
רכשתי בית בשנת 2000 ואני אמור למוכרו בשנת 2019
בהכנסת נתוני הקניה והמכירה אל תוך מחשבון מס שבח מתקבלות שתי תוצאות
מס שבח מלא 239,447 ש"ח ומס שבח "לינארי" 73,197 ש"ח
לפי איזו תוצאה עלי להתייחס, מה ההבדל בין שתי התוצאות, מדוע יש שתי תוצאות
ושאלה שנייה בנושא
למעשה הבית נרכש ללא תמורה מאימא של שלוש בנות כך שלכול בת יש שליש הנכס
האם במקרה זה בכלל צריך לשלם מס שבח או אפשר להתייחס במקרה זה כאל דירה יחידה

23/01/2019 16:32 שלמה שאנן שאלה משפטית במס שבח שאלה משפטית במס שבח
רכשתי דירה בשנת 2000 ואני אמור למוכרה בשנת 2019

20/01/2019 15:27 ערן דירה שהתקבלה בירושה דירה שהתקבלה בירושה
שלום
אם 4 אחים מקבלים דירה בירושה והם מוכרים את הדירה האם במכירה הם צריכים לשלם מס שבח ? זו הייתה הדירה היחידה של המנוח שהוא התגורר בה 20 שנה לפני מותו.

ארבעת האחים רוצים למכור לבן של אחד מהם . האם האבא של הבן שרוכש צריך לעשות חוזה מתנה בנפרד או אפשר לכלול אותו עם שאר האחים בחוזה והוא פשוט לא יקבל כסף כי הוא לא רוצה לקבל כסף מבנו
תודה

14/01/2019 10:12 דני למי פונים לאחר 60 יום אם לא התקבלה תשובה על השגה? למי פונים לאחר 60 יום אם לא התקבלה תשובה על השגה?
שלום, לפי החוקים, אם הוגשה השגה על שומת ארנונה ולא התקבלה תשובה תוך 60 יום, ההשגה נחשבת כהתקבלה. למי צריך לפנות לאחר 60 יום? לבית משפט לתביעות קטנות שיאשר שההשגה מאושרת? או צריך להוציא אלפי שקלים על בית משפט מנהלי עבור זה?

10/01/2019 18:11 מייק דירה לפני הנישואין -מס שבח דירה לפני הנישואין -מס שבח
שלום וברכה,

לי ולרעייתי יש דירה שכל אחד רכש על שמו בלבד מלפני הנישואין.
האם שאני מוכר הים את הדירה אשר רשומה על שמי יהיה לי פטור ממס שבח?
אין לנו הסכם ממון (ככל וזה רלוונטי).

אודה לתשובה
מייק

08/01/2019 23:36 זוהר מיסוי על מקרקעין מינהל מיסוי על מקרקעין מינהל
שלום- לפני כ 10 שנים שילמתי לבעל זכויות בחכירה בקרקע מינהלית עבור זכויות החכירה
נכתב עבורי פתק בכתב יד שאני הקונה. ויש מצב עו"ש המוכיח זאת.
1-האם הדבר מספיק כדי שאוכיח קניית זכויות בקרקע מינהלית?
2- אם לא עשיתי דבר עד כה האם הכספים שלי אבודים?
כי לא דיווחנו לרשויות המס ולא עשינו העברה רשמית.
מה גורל הקרקעות לגבי?
בברכה
זוהר

26/12/2018 10:53 אמיר העברת דירה לבעל מניות מהותי לפי חוק ההתייעלות הכלכלית העברת דירה לבעל מניות מהותי לפי חוק ההתייעלות הכלכלית
בוקר טוב. אני גר בדירה שבבעלות חברה שאני בעל המניות היחיד בה, ואני רוצה להעביר את הדירה על שמי, בהתאם לחוק ההתייעלות הכלכלית. האם מדובר על העברה במתנה, ללא תמורה, או שאני אמור לרכוש את הדירה מהחברה ולשלם לחברה את שווי הדירה?

21/11/2018 09:00 מיכל לוי מיסוי על מכירת דירה מיסוי על מכירת דירה
ברשותי דירת מגורים+ דירה וחצי שקיבלתי בירושה.
אני חושבת למכור את דירת המגורים ולקנות במקומה דירה אחרת.
באיזה מיסוי אחוייב?

במס שבח אין פטור (כי בבעלותך יותר מדירה אחת). מומלץ לבקש מעורך הדין שמטפל בעסקה לערוך חישוב לפני המכירה, כך שתדעי איפה את עומדת.
בנוסף, יש לקחת בחשבון היטל השבחה.