פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
20/05/2019 05:29
לילי
חכירה לבעלות
חכירה לבעלות
שלום
רכשנו דירה , כבר הכל חתום , שמאי העריך את הדירה בפחות , מכוון שאמר שחדר אחד נמצא בחכירה ל299 שנה
ראינו שיש בחוזה חכירה ובעלות , אך עורכת שין שלנו לא עדכנה אוצנו בכך
כלומר יש סהכ 3 חדרים שחדר 1 בחכירה
ערך של הדירה עפי שמאי ירד , מה עלינו לעשות? האם שנרצה למכור את הדירה הערך גם יהיה ירוד מהרגיל לדירה כזאת באזור?
האם ניצן להעביר אכשהו לבעלות ?
אשמח לדעת מה עושים במצב כזה
תודה
רכשנו דירה , כבר הכל חתום , שמאי העריך את הדירה בפחות , מכוון שאמר שחדר אחד נמצא בחכירה ל299 שנה
ראינו שיש בחוזה חכירה ובעלות , אך עורכת שין שלנו לא עדכנה אוצנו בכך
כלומר יש סהכ 3 חדרים שחדר 1 בחכירה
ערך של הדירה עפי שמאי ירד , מה עלינו לעשות? האם שנרצה למכור את הדירה הערך גם יהיה ירוד מהרגיל לדירה כזאת באזור?
האם ניצן להעביר אכשהו לבעלות ?
אשמח לדעת מה עושים במצב כזה
תודה
19/05/2019 09:55
ג'נט גלנטי
ביטול חוזה אחרי יום - ללא ערבים וצ'קים
ביטול חוזה אחרי יום - ללא ערבים וצ'קים
שלום רב,
ביום שישי האחרון חתמתי חוזה שכירות בדירה , לא מסרתי עדיין צ'קים ולא הבאתי ערבים לחתום על שטר חוב והיינו אמורים לעשות את זה תחילת השבוע .
אחרי כמה שעות ביום שישי התחרטתי והחלטתי שלא רוצה את הדירה .
את החתימה על החוזה עשינו אצל עורך הדין של בעל הדירה .
עורך הדין מבקש ממני פיצוי לבעל הדירה בגלל שבעל הדירה שילם שכר טירחה לעורך הדין בסך 500 שקל.
שאלתי היא האם הוא יכול לדרוש ממני דבר כזה והאם החוזה תקף למרות שערבים עדיין לא חתמו ועדיין לא מסרתי צ'קים?
תודה
ג'נט
ביום שישי האחרון חתמתי חוזה שכירות בדירה , לא מסרתי עדיין צ'קים ולא הבאתי ערבים לחתום על שטר חוב והיינו אמורים לעשות את זה תחילת השבוע .
אחרי כמה שעות ביום שישי התחרטתי והחלטתי שלא רוצה את הדירה .
את החתימה על החוזה עשינו אצל עורך הדין של בעל הדירה .
עורך הדין מבקש ממני פיצוי לבעל הדירה בגלל שבעל הדירה שילם שכר טירחה לעורך הדין בסך 500 שקל.
שאלתי היא האם הוא יכול לדרוש ממני דבר כזה והאם החוזה תקף למרות שערבים עדיין לא חתמו ועדיין לא מסרתי צ'קים?
תודה
ג'נט
17/05/2019 23:04
רפאל
מס שבח העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לבן דירה שניה
מס שבח העברת דירה ללא תמורה (במתנה) לבן דירה שניה
שלום רב
בבעולתי שני דירות
הדירה השניה נירכשה בנת 2019
לגבי מס שבח??
1 אני צריך לשלם מס שבח כאשר אני מוסר לבני דירה במתנה ללא תמורה?
2 ו מה התנאים לא לשלם מס שבח?
תודה מראש
רפאל
3
בבעולתי שני דירות
הדירה השניה נירכשה בנת 2019
לגבי מס שבח??
1 אני צריך לשלם מס שבח כאשר אני מוסר לבני דירה במתנה ללא תמורה?
2 ו מה התנאים לא לשלם מס שבח?
תודה מראש
רפאל
3
14/05/2019 05:41
נטלי שגב
איטום חלק מהגג בבניין משותף
איטום חלק מהגג בבניין משותף
שלום,
לפני כשנתיים רכשנו דירה בקומה 4, בבניין שלא היה בו וועד עד לפני זמן קצר.
לפני 7 שנים, 3 דיירים מתוך 4 בקומה ה-4 ביצעו איטום של הגג באופן פרטי, ועל החלק של הדירה שלנו לא בוצע איטום.
לפני כחצי שנה מונה ועד באסיפת דיירים.
בעקבות הגשמים נוצרו נזקי רטיבות ועובש בדירה שלנו, והחלטנו שיש צורך בביצוע איטום גם על החלק שלנו.
הדיירים בקומה 4 שאטמו לעצמם באופן פרטי מסרבים כעת לשלם סכום יחסי על איטום החלק הנוסף בטענה שאטמו לעצמם לפני 7 שנים (כאשר לא היה וועד בבניין).
ועד הבניין היום, טועם שבגלל שמדובר רק בחלק שלנו- זה עניין פרטי שלא שייך אליו ולכן מסרב להשלים את היתרה החסרה מתוך כספי הקופה (יש לציין שכלל הדיירים מלבד הקומה ה-4 שילמו את חלקם).
כיצד עלינו לפעול במקרה זה?
תודה רבה ויום טוב.
לפני כשנתיים רכשנו דירה בקומה 4, בבניין שלא היה בו וועד עד לפני זמן קצר.
לפני 7 שנים, 3 דיירים מתוך 4 בקומה ה-4 ביצעו איטום של הגג באופן פרטי, ועל החלק של הדירה שלנו לא בוצע איטום.
לפני כחצי שנה מונה ועד באסיפת דיירים.
בעקבות הגשמים נוצרו נזקי רטיבות ועובש בדירה שלנו, והחלטנו שיש צורך בביצוע איטום גם על החלק שלנו.
הדיירים בקומה 4 שאטמו לעצמם באופן פרטי מסרבים כעת לשלם סכום יחסי על איטום החלק הנוסף בטענה שאטמו לעצמם לפני 7 שנים (כאשר לא היה וועד בבניין).
ועד הבניין היום, טועם שבגלל שמדובר רק בחלק שלנו- זה עניין פרטי שלא שייך אליו ולכן מסרב להשלים את היתרה החסרה מתוך כספי הקופה (יש לציין שכלל הדיירים מלבד הקומה ה-4 שילמו את חלקם).
כיצד עלינו לפעול במקרה זה?
תודה רבה ויום טוב.
13/05/2019 19:33
אבישי גורין
פירוק שיתוף עם יורש חסוי
פירוק שיתוף עם יורש חסוי
אמי ז"ל ישרה כ 25 % מדירת הוריה לפני מס שנים נודע לנו שאחי של אמי השתלט על דירת הוריו בפניותינו איליו לשם קניית חלקה של אמי על ידו לא צלח הדבר ולאחר משפטים רבים קבע בית המשפט השלום של אחיה של אמי לרכוש את חלקינו עד לתאריך מסוים או יימכר הנכס בשלמותו לצד ג או לכל המרבה במחיר
לפני מס ימים נודע לנו שאחיה של אמי נפטר והוא הוריש את חלקו בנכס לש ני ילדיו אשר הינם חסויים ולאשתו (עדיין לא קבלנו את צו הירושה המאשר את דבר זה אך סבורים שכך תהיה החלוקה)
עו"ד של הנפטר אמר לנו שאשתו ו 2 ילדיו מעוניינים לרכוש את חלקינו בנכס אך כרגע עלינו לעזור את ושא פירוק השיתוף היות ליש כאן חסויים הנדרש החלטת בית המשפט לענייני משפחה בנושא
ברצוני לדעת והיה ואכן יאושר פירוק השיתוף ואני לא אסכים למכירת הנכס לחסויים וזאת עקב רצוני למכור את הדירה דרך כונס במכירה חופשית לכל צד ג או לכל המרבה במחיר האם בית המשפט יכול להכריח אותי למכור את הנכס לחסויים היות ויש להם זכות ראשונה במכירת המקרקעין
בתודה מראש על תשובתכם
אבישי
לפני מס ימים נודע לנו שאחיה של אמי נפטר והוא הוריש את חלקו בנכס לש ני ילדיו אשר הינם חסויים ולאשתו (עדיין לא קבלנו את צו הירושה המאשר את דבר זה אך סבורים שכך תהיה החלוקה)
עו"ד של הנפטר אמר לנו שאשתו ו 2 ילדיו מעוניינים לרכוש את חלקינו בנכס אך כרגע עלינו לעזור את ושא פירוק השיתוף היות ליש כאן חסויים הנדרש החלטת בית המשפט לענייני משפחה בנושא
ברצוני לדעת והיה ואכן יאושר פירוק השיתוף ואני לא אסכים למכירת הנכס לחסויים וזאת עקב רצוני למכור את הדירה דרך כונס במכירה חופשית לכל צד ג או לכל המרבה במחיר האם בית המשפט יכול להכריח אותי למכור את הנכס לחסויים היות ויש להם זכות ראשונה במכירת המקרקעין
בתודה מראש על תשובתכם
אבישי
13/05/2019 17:49
אברהם
עזיבת עו"ד באמצע הטיפול לטובת עו"ד אחר
עזיבת עו"ד באמצע הטיפול לטובת עו"ד אחר
מכרתי דירה ואני מאד לא מרוצה מהעו"ד שלי. כמובן שאת התשלום בצעתי מראש. האם אפשר לעבור לעו"ד אחר לקראת סוף הטיפול בתיק? מה הסיכון שלי?
13/05/2019 08:14
עינב
טענה לחוב בגין טיפול בתיק מקרקעין
טענה לחוב בגין טיפול בתיק מקרקעין
שלום,
בעלי רכש נכס (דירה) לפני 18 שנה. בדיעבד, התברר כי משרד העו"ד שהופקד על ניהול התיק מול הרשויות לא ביצע את הרישום בטאבו. לאחר שנישאנו החלטנו לרשום את הנכס ע"ש שנינו או אז התברר כי הנכס כלל לא רשום ע"ש בעלי ועל כן יצרנו קשר עם אותו משרד (18 שנה אחרי הרכישה). לאחר דין ודברים של מספר חודשים, במהלכם ביצע נציג מטעמם את הרישום ע"ש בעלי בטאבו, נאמר לנו כי ישנו חוב מלפני 18 שנה שלא שולם וכי הם דורשים את הסכום במלואו + ריבית או שייפנו להוצאה לפועל - האם מותר להם לבוא בדרישה כזו?
בעלי רכש נכס (דירה) לפני 18 שנה. בדיעבד, התברר כי משרד העו"ד שהופקד על ניהול התיק מול הרשויות לא ביצע את הרישום בטאבו. לאחר שנישאנו החלטנו לרשום את הנכס ע"ש שנינו או אז התברר כי הנכס כלל לא רשום ע"ש בעלי ועל כן יצרנו קשר עם אותו משרד (18 שנה אחרי הרכישה). לאחר דין ודברים של מספר חודשים, במהלכם ביצע נציג מטעמם את הרישום ע"ש בעלי בטאבו, נאמר לנו כי ישנו חוב מלפני 18 שנה שלא שולם וכי הם דורשים את הסכום במלואו + ריבית או שייפנו להוצאה לפועל - האם מותר להם לבוא בדרישה כזו?
12/05/2019 12:38
עמית
חלוקת הוצאות הגבהת גדר בין שכנים
חלוקת הוצאות הגבהת גדר בין שכנים
שלום רב, ביני ובין שכני הייתה קיימת גדר בטון בגובה 110 ס"מ. לפני מספר חודשים ביצע השכן שיפוץ בביתו ובמהלכו שאל האם יפריע לי שהוא יגביה את הגדר ב 40 ס"מ נוספים. אמרתי לו שאין בעיה. כעת, לאחר ביצוע, הוא טוען שמכיוון שמדובר בגדר משותפת, אני חייב לשלם לו מחצית מהוצאות הגבהת הגדר (כולל עלות לוח השיש שהתקין מלמעלה). האם לפי חוק אני חייב להשתתף בהוצאות עבור הגבהת גדר משותפת במידה והייתה קיימת כבר גדר ומבלי שסוכם מראש דבר בנוגע לתשלום?
11/05/2019 19:44
יניב
אי התאמה גודל הגינה(בדירת גן) בין הגרמושקה להסכם המכר
אי התאמה גודל הגינה(בדירת גן) בין הגרמושקה להסכם המכר
שלום רב,
רכשנו דירה שאין התאמה של גודל הגינה בין הגרמושקה (177 מטר) להסכם המכר(190 מטר).
בעת הרכישה הבניין היה כבר בקומה השנייה(מתוך 9) והגינה הייתה כבר מגודרת.
האם זה בסדר? אם לא, מה עושים?
רכשנו דירה שאין התאמה של גודל הגינה בין הגרמושקה (177 מטר) להסכם המכר(190 מטר).
בעת הרכישה הבניין היה כבר בקומה השנייה(מתוך 9) והגינה הייתה כבר מגודרת.
האם זה בסדר? אם לא, מה עושים?
10/05/2019 06:10
אלי לוי
מימוש אופציה בהסכם שכירות
מימוש אופציה בהסכם שכירות
שלום, אני משכיר דירה כמעט שנה. בהסכם השכירות לשוכר נתנה אופציה לשנה נוספת בהודעה של 60 יום מראש למשכיר. אין סעיף דומה לגבי המשכיר. אני רוצה למכור את הדירה אך לשוכר יש אופציה והדבר מקשה עליי למשוך קונים. האם, על אף שהדבר לא מצוין בחוזה, אני יכול להודיע לשוכר שאני לא מאפשר לו לממש את האופציה מאחר ואני רוצה למכור? החוזה מסתיים בעוד 4 חודשים. תודה.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap