עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 60

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

14/05/2019 05:41 נטלי שגב

איטום חלק מהגג בבניין משותף

שלום,
לפני כשנתיים רכשנו דירה בקומה 4, בבניין שלא היה בו וועד עד לפני זמן קצר.
לפני 7 שנים, 3 דיירים מתוך 4 בקומה ה-4 ביצעו איטום של הגג באופן פרטי, ועל החלק של הדירה שלנו לא בוצע איטום.
לפני כחצי שנה מונה ועד באסיפת דיירים.
בעקבות הגשמים נוצרו נזקי רטיבות ועובש בדירה שלנו, והחלטנו שיש צורך בביצוע איטום גם על החלק שלנו.
הדיירים בקומה 4 שאטמו לעצמם באופן פרטי מסרבים כעת לשלם סכום יחסי על איטום החלק הנוסף בטענה שאטמו לעצמם לפני 7 שנים (כאשר לא היה וועד בבניין).
ועד הבניין היום, טועם שבגלל שמדובר רק בחלק שלנו- זה עניין פרטי שלא שייך אליו ולכן מסרב להשלים את היתרה החסרה מתוך כספי הקופה (יש לציין שכלל הדיירים מלבד הקומה ה-4 שילמו את חלקם).
כיצד עלינו לפעול במקרה זה?

תודה רבה ויום טוב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2019 19:33 אבישי גורין

פירוק שיתוף עם יורש חסוי

אמי ז"ל ישרה כ 25 % מדירת הוריה לפני מס שנים נודע לנו שאחי של אמי השתלט על דירת הוריו בפניותינו איליו לשם קניית חלקה של אמי על ידו לא צלח הדבר ולאחר משפטים רבים קבע בית המשפט השלום של אחיה של אמי לרכוש את חלקינו עד לתאריך מסוים או יימכר הנכס בשלמותו לצד ג או לכל המרבה במחיר
לפני מס ימים נודע לנו שאחיה של אמי נפטר והוא הוריש את חלקו בנכס לש ני ילדיו אשר הינם חסויים ולאשתו (עדיין לא קבלנו את צו הירושה המאשר את דבר זה אך סבורים שכך תהיה החלוקה)
עו"ד של הנפטר אמר לנו שאשתו ו 2 ילדיו מעוניינים לרכוש את חלקינו בנכס אך כרגע עלינו לעזור את ושא פירוק השיתוף היות ליש כאן חסויים הנדרש החלטת בית המשפט לענייני משפחה בנושא
ברצוני לדעת והיה ואכן יאושר פירוק השיתוף ואני לא אסכים למכירת הנכס לחסויים וזאת עקב רצוני למכור את הדירה דרך כונס במכירה חופשית לכל צד ג או לכל המרבה במחיר האם בית המשפט יכול להכריח אותי למכור את הנכס לחסויים היות ויש להם זכות ראשונה במכירת המקרקעין
בתודה מראש על תשובתכם
אבישי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2019 17:49 אברהם

עזיבת עו"ד באמצע הטיפול לטובת עו"ד אחר

מכרתי דירה ואני מאד לא מרוצה מהעו"ד שלי. כמובן שאת התשלום בצעתי מראש. האם אפשר לעבור לעו"ד אחר לקראת סוף הטיפול בתיק? מה הסיכון שלי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/05/2019 08:14 עינב

טענה לחוב בגין טיפול בתיק מקרקעין

שלום,
בעלי רכש נכס (דירה) לפני 18 שנה. בדיעבד, התברר כי משרד העו"ד שהופקד על ניהול התיק מול הרשויות לא ביצע את הרישום בטאבו. לאחר שנישאנו החלטנו לרשום את הנכס ע"ש שנינו או אז התברר כי הנכס כלל לא רשום ע"ש בעלי ועל כן יצרנו קשר עם אותו משרד (18 שנה אחרי הרכישה). לאחר דין ודברים של מספר חודשים, במהלכם ביצע נציג מטעמם את הרישום ע"ש בעלי בטאבו, נאמר לנו כי ישנו חוב מלפני 18 שנה שלא שולם וכי הם דורשים את הסכום במלואו + ריבית או שייפנו להוצאה לפועל - האם מותר להם לבוא בדרישה כזו?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/05/2019 12:38 עמית

חלוקת הוצאות הגבהת גדר בין שכנים

שלום רב, ביני ובין שכני הייתה קיימת גדר בטון בגובה 110 ס"מ. לפני מספר חודשים ביצע השכן שיפוץ בביתו ובמהלכו שאל האם יפריע לי שהוא יגביה את הגדר ב 40 ס"מ נוספים. אמרתי לו שאין בעיה. כעת, לאחר ביצוע, הוא טוען שמכיוון שמדובר בגדר משותפת, אני חייב לשלם לו מחצית מהוצאות הגבהת הגדר (כולל עלות לוח השיש שהתקין מלמעלה). האם לפי חוק אני חייב להשתתף בהוצאות עבור הגבהת גדר משותפת במידה והייתה קיימת כבר גדר ומבלי שסוכם מראש דבר בנוגע לתשלום?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/05/2019 19:44 יניב

אי התאמה גודל הגינה(בדירת גן) בין הגרמושקה להסכם המכר

שלום רב,
רכשנו דירה שאין התאמה של גודל הגינה בין הגרמושקה (177 מטר) להסכם המכר(190 מטר).
בעת הרכישה הבניין היה כבר בקומה השנייה(מתוך 9) והגינה הייתה כבר מגודרת.
האם זה בסדר? אם לא, מה עושים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/05/2019 06:10 אלי לוי

מימוש אופציה בהסכם שכירות

שלום, אני משכיר דירה כמעט שנה. בהסכם השכירות לשוכר נתנה אופציה לשנה נוספת בהודעה של 60 יום מראש למשכיר. אין סעיף דומה לגבי המשכיר. אני רוצה למכור את הדירה אך לשוכר יש אופציה והדבר מקשה עליי למשוך קונים. האם, על אף שהדבר לא מצוין בחוזה, אני יכול להודיע לשוכר שאני לא מאפשר לו לממש את האופציה מאחר ואני רוצה למכור? החוזה מסתיים בעוד 4 חודשים. תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/05/2019 17:03 דנה

חזרה מהסכם שכירות

שלום רב,
אנחנו שוכרים דירה מזה כשנתיים החוזה שלנו אמורה להיגמר בסוף חודש יוני. בשיחה עם המשכירים שלנו הם אמרו כי הם מעוניינים להשכיר לנו את הנכס לתקופה נוספת. התנאי היה שיהיה הסכם לשנתיים. הם שיתפו אותנו כי הם חשבו להשכיר את הדירה למישהו מהמשפחה אך בסופו של דבר החליטו לא לעשות זאת. הם שלחו לנו נספח חדש לחוזה וקבענו מועד לחתימה. כעת יום לפני החתימה הם חזרו בהם הודיעו לנו כי בכל זאת ישכירו את הדירה למישהו מהמשפחה וכן נתנו לנו הארכה של החוזה בחודש נוסף. האם יש לנו עילה לקיום החוזה?
תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/05/2019 12:19 שמואל ניסים

סוף התקשרות עסקית עם חב' אחזקה וניקיון

שלום
אני משמש כנציג הדיירים ברח' יבנה 44-46-48 ברמת השרון.
בתאריך 17/1/2019 התקיימה אסיפת דיירים בה השתתפו 21 דיירים מתוך 74 הגרים במתחם.
באסיפה הוחלט ללא כל הסתייגות להחליף את חברת האחזקה והניקיון, ונשלח אליהם מכתב ב 1/5/2019 הכוללת הודעה על תום תקופת העסקתם ב תאריך 1/6/2019.חב'' האחזקה והניקיון טוענת שהחלטת האסיפה אינה חוקית, כי החלטה כזאת מחייבת רוב מינימלי של 51% דיירים לפי סעיף 71(ב) לחוק המקרקעין.
האם הטענה היא נכונה ואלה רוח הדברים בחוק ?
האם עלינו, כנציגי הדיירים, ליזום אסיפה נוספת שתוצאתה תפורסם ובה תהיה מפורטת את הדעה של כל דייר ?
האם אנחנו חייבים להציג לחב' האחזקה והניקיון את רישום המפורט של ההחלטה של כל אחד מהדיירים ?

תודה על עזרתכם
בברכה
שמואל ניסים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/04/2019 12:33 וי וי

חישוב שווי רכישה בתשלום שכ"ט

שלום רב,

שאלה בנושא חישוב שווי הנכס לחישוב שכ"ט- במקרה של רכישת משרד מקבלן, לטענת עוה"ד שלנו, תשלום שכ"ט
(לעו"ד שמייצג אותנו מול הקבלן) מחושב בשווי הנכס הכולל את המע"מ ,למרות שאנחנו מזדכים על המע"מ כחברה בע"מ.
לטענתו גם מס הרכישה מחושב לפי שווי העיסקה כולל המע"מ.
האם זה נכון?