שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

כדי לדעת מהו אופן חישוב תשלומי הוועד יש לבחון את התקנון שנרשם בבית.
אם אין בתקנון התייחסות לאופן חישוב מיסי הוועד, יש לבצע חישוב לפי סעיף 58 לחוק- לפי שטח רצפה בהתאם לנסח טאבו.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
על פי החוק עלייך לשאת בתשלום אחזקת הבית המשותף ומערכותיו, גם אם אינך נהנית ממערכות אלו.
כך לדוגמא בעל דירה המתגורר בקומת הקרקע מחויב בתשלום אחזקת המעלית על אף שאינו עושה בה שימוש.
עם זאת, נשמע שהנך זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לדירתך.
ככל שתזדקקי לסיוע נוסף הנך מוזמנת ליצור עימנו קשר.
עו''ד הדס מושקוביץ

רונן שלום רב,

הנך מוזמן לפנות למשרדנו במייל : [email protected]
או בטלפון: 0723911048
עו''ד הדס מושקוביץ

כל מקרה יבחן על פי נסיבותיו, ויש לבחון גם את נושא תקנון הבית.
ככלל אין איסור לעשן במרפסת על אף שהריח עולה לשכנים.
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת ולה תשובה מורכבת בהתאם.
בקצרה אשיב כי בניית סוכך בחנייה תלויה באיזור המגורים, בשמאות של הבניין ושל הנוהג באותו מקום, והיא תיבחן בכל מקרה לגופו.
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב, משעה שהמפקחת נתנה פס''ד היא קמה מכיסאה ולא תשנה את תוצאת פסה''ד בנושא ההוצאות.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

נציגות הבית אינה צריכה לערוך הפרדה, זה נוגע ליחסים שבין בעל דירה לשוכר.
בדר''כ החזקה שוטפת תהיה על השוכר והיתר על בעל הדירה