שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)

שלום רב,
אם הנוהג הוא תשלום שווה וכך היה נהוג בתקופת השיפוץ ורק בדיעבד גילית כי על פי הדין הגבייה הייתה צריכה להיות לפי שטח רצפה אז הגבייה הייתה חוקית.
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,

א. האם המבנה רשום כבית משותף? אם כן תביעה לצו עשה תוגש למפקח ותביעה לצו עשה + פיצוי כספי לפבימ''ש שלום. אם מדובר בשתי חלקות ובבית שלא ראוי להירשם כבית משותף יש להגיש את התביעה לבית המשפט.
ב. אם התביעה מוגשת למפקח ניתן לדרוש רק צו עשה לתיקון ובהמשך לתבוע בבימ''ש את הסעד הכספי. אם התביעה מוגשת לביהמ''ש עליך לתבוע גם את הסעד הכספי או לבקש פיצול סעדים.
ג. יש לקבל חוות דעת על מקור הליקוי שמאפשר את חדירת הרטיבות ובהתייחס לממצאי המומחה ניתן יהיה לקבוע מי ישלם על עבודות האיטום.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,

לכאורה חלה התיישנות על חוב משנת 2017 ולא תצטרך לשלם את החוב.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,

בהתאם לסעיף החוק - החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי רוב יחסי ואין צורך בשני שליש.
בנוגע לחלק השני לשאלתך: רואים אסיפה כללית כחוקית אם הודעה על קיומה נמסרה כאמור בסעיף 7 והשתתפו בה בעליהן של מחצית הדירות לפחות, בעצמם או על ידי באי-כוח.
ההודעה על קיום האסיפה הכללית יכול שתקבע שאם לא יהיה נוכח מנין חוקי בשעה שנקבעה לפתיחת האסיפה, תתקיים האסיפה בשעה אחרת באותו יום, ומשנקבע כן, תהיה האסיפה שנתכנסה בשעה האחרת חוקית בכל מספר של משתתפים.
לכן אם התקיימה האסיפה המאוחרת בוחנים את הרוב ביחס למנין האסיפה.

שלום רב, יש לבחון האם ניתן לפתוח את הסטודיו בהתאם לכללי הרישוי של העירייה.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ