פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
22/07/2025 19:17
ד.
חוקיות שימוש במכשיר האזנה דרך קירות
חוקיות שימוש במכשיר האזנה דרך קירות
יש לי שאלה לגבי מכשיר האזנה מקצועי דרך קירות. יש שכנים עוינים , שכבר זמן רב רוצים למצוא אמתלה ולהוציא אותי מהבית. האם שימוש במכשיר כנ"ל הוא חוקי לעניין זה ? אחרי הכל , אני משתמש בו רק מתוך תחומי.
12/06/2025 15:25
CC
שיפוץ צנרת ביוב
שיפוץ צנרת ביוב
שלום רב,
האם חובה לקיים אסיפת דיירים כדי להחליט איזה אינסולטור יבצע את העבודה או מספיק הצבעה בWhatsApp?
האם חובה לקיים אסיפת דיירים כדי להחליט איזה אינסולטור יבצע את העבודה או מספיק הצבעה בWhatsApp?
04/06/2025 09:01
שוקה יובל
הסכם למול חברת ניהול
הסכם למול חברת ניהול
מדובר בבנין קטן 4 קומות מעלית אחת. איני גרה בבנין. ועד קיבל החלטה היה רוב לעבוד עם חברת ניהול. ביקשתי לבדוק תקציב הבנין להבין עם זה דווה לא היתה התיחסות. מניחה שאין בידי הרבה מה לעשות. איך להתנהל בתבונה לבקש את חוזה ההתקשרות. מה לעדות או לא חעשות
02/06/2025 09:08
רוןרון
שיפור הנראות של הבניין.
שיפור הנראות של הבניין.
שלום, אני גרה בבניין בן 7 דיירים. 3 דירות בבעלות משפחה אחת מושכרות. אחד מבעלי הדירות המושכרות משמש כועד.
הוא כלל אינו מכנס אספת דיירים, לא מגיש דוח הכנסות והוצאות ומתחמק משיפור הנראות של הבניין. לפני כשנתיים הוגשה הצעה לפרויקט תחזוקה והיעד הסכים לכך. למרות הבקשות הרבות, הוא מתחמק באמתלות שונות.
מה עושים.? דיירת מתוסכלת
הוא כלל אינו מכנס אספת דיירים, לא מגיש דוח הכנסות והוצאות ומתחמק משיפור הנראות של הבניין. לפני כשנתיים הוגשה הצעה לפרויקט תחזוקה והיעד הסכים לכך. למרות הבקשות הרבות, הוא מתחמק באמתלות שונות.
מה עושים.? דיירת מתוסכלת
20/05/2025 06:49
עופר
דפריבילטור לבניין
דפריבילטור לבניין
שלום , זכינו במכרז של תרבות הדיור לקניית דפיברילטור מסובסד במחיר של 1200 שח במקום 4000 שח . הדיירים( 6 במספר ) לא רוצים למרות שאמרתי שיש את הסכום בקופת הוועד לרכישה והם לא צרכים לשלם . המכשיר הנ"ל יכול להציל חיים והם לא אכפת להם . האם אני הוועד יכול להחליט לרכוש ? תודה
29/04/2025 05:58
שרון
שיפוץ מרפסות
שיפוץ מרפסות
שלום
בניין עם דירות 120 מר 100 90 ו70 מ"ר הוחלט על שיפוץ מרפסות בדירות הגדולות יש יותר מרפסות סה"כ השיפוץ 130 אלף הוחלט כי כולם ישלמו שווה בשווה { ועד הבית גם משולם אותו דבר } אני הערתי להם ענו לי שכך היה כל השנים מן הסתם בעל הדירה הגדולה הוא הועד ... יתר הדיירים אדישים או לא מודעים לחוק , מהו הסעיף בחוק ש אומר שתשלום לפי שטח הדירה ?
האם אני דייר יחיד יכול להתנגד לשלם את כל הסכום ואו איך מחשבים לדירה שהיא 70 מ"ר ?
בבניין תקנון מצוי אם זה משנה לענינו
בניין עם דירות 120 מר 100 90 ו70 מ"ר הוחלט על שיפוץ מרפסות בדירות הגדולות יש יותר מרפסות סה"כ השיפוץ 130 אלף הוחלט כי כולם ישלמו שווה בשווה { ועד הבית גם משולם אותו דבר } אני הערתי להם ענו לי שכך היה כל השנים מן הסתם בעל הדירה הגדולה הוא הועד ... יתר הדיירים אדישים או לא מודעים לחוק , מהו הסעיף בחוק ש אומר שתשלום לפי שטח הדירה ?
האם אני דייר יחיד יכול להתנגד לשלם את כל הסכום ואו איך מחשבים לדירה שהיא 70 מ"ר ?
בבניין תקנון מצוי אם זה משנה לענינו
27/04/2025 12:17
קובי
הוספת עוגן לשרשרת לנעילת אופנוע בחניה פרטית בבניין משותף
הוספת עוגן לשרשרת לנעילת אופנוע בחניה פרטית בבניין משותף
האם אני יכול לקדוח ולהתקין בחניה הפרטית שלי בבניין משותף עוגן לקשירת אופנוע?
הוספתי קישור לתמונה של מה שאני מתכוון
הוספתי קישור לתמונה של מה שאני מתכוון
13/04/2025 13:38
רוני בורוכוב
אדן חלון
אדן חלון
אני גר בקומה 7 בבניין משותף כאשר המרפסות הם שתי וערב האם השיש היוצא מאדן החלון ועליו מונחים אדניות עם פרחים או עם מרפסת וזכוכיות כאשר חצי מהאדנית פונה למרפסת של השכן וחצי לכיוון של המרפסת שלי האם זה בשטח המשותף או הפרטי
20/03/2025 11:18
אשר
שיפוץ חיצוני של הבניין
שיפוץ חיצוני של הבניין
בוצע שיפוץ חיצוני של הבניין וכולם שילמו שווה , לאחר מכן נודע כי היתה אפשרות לשלם לפי גודל הדירה, האם זה חוקי?
שלום רב,
אם הנוהג הוא תשלום שווה וכך היה נהוג בתקופת השיפוץ ורק בדיעבד גילית כי על פי הדין הגבייה הייתה צריכה להיות לפי שטח רצפה אז הגבייה הייתה חוקית.
עו''ד הדס מושקוביץ
19/03/2025 20:06
שלאמה
בית דו משפחתי
בית דו משפחתי
אני גר במבנה דו משפחתי, לכל אחד יש את הגג שלו והחצר שלו. יש רטיבות שחודרת מהגג של השכן לבית שלי ונגרמים לי נזקים בבית. והשכן לא מסכים שייכנס איש איטום לבצע את העבודות אם לא שאני יתחייב שהוא לא יצטרך לשלם על האיטום.
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
השאלה היא א. היכן אני צריך לתבוע - האם בתביעה אזרחית או אצל המפקח על הבתים המשותפים. ב. האם אני חייב לתבוע את הנזקים שנגרמו לי בד בבד עם התביעה לצו עשה א ושאני יכול לחלק את התביעה לשניים קודם לתבוע את האיטום ואחר כך לתבוע את הנזקים. ג. מי צריך לשלם על האיטום? אני, הוא, שנינו? תודה רבה
שלום רב,
א. האם המבנה רשום כבית משותף? אם כן תביעה לצו עשה תוגש למפקח ותביעה לצו עשה + פיצוי כספי לפבימ''ש שלום. אם מדובר בשתי חלקות ובבית שלא ראוי להירשם כבית משותף יש להגיש את התביעה לבית המשפט.
ב. אם התביעה מוגשת למפקח ניתן לדרוש רק צו עשה לתיקון ובהמשך לתבוע בבימ''ש את הסעד הכספי. אם התביעה מוגשת לביהמ''ש עליך לתבוע גם את הסעד הכספי או לבקש פיצול סעדים.
ג. יש לקבל חוות דעת על מקור הליקוי שמאפשר את חדירת הרטיבות ובהתייחס לממצאי המומחה ניתן יהיה לקבוע מי ישלם על עבודות האיטום.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap