עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 2

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,706)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

29/01/2024 13:09 ערן

עמדות טעינה בבניין משותף

יזם הציע להתקין ולנהל עמדות טעינה עבור כל הבניין, האם הסכמת רוב הדיירים מחייבת את כולם לעבוד עם ספק עמדות הטעינה הזה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/01/2024 20:30 שירי

השתתפות בבניית ממ"ד

לאחר שהושג הרוב הדרוש לתוספת ממ"ד בבניין משתוף, לא במסגרת תמ"א, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד להשתתף בעלויות הבנייה (יסודות, קירות חיצוניים כדי לאפשר בנייה בקומות מעל, היתר וכד').

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/01/2024 20:15 בקי שדה

דרישת ועד לפינוי דוד שמש

בבניין משותף בן כ 50 דירות מותקנים על הגג המשותף 5 דודי שמש מזה מעל שני עשורים.
חלק מהדירות החליפו מספר בעלים והדיירים הנוכחיים קנו את הדירה עם הדוד המוצב על הגג.
הועד התעורר פתאום ודורש לפנות את הדודים.
האם ניתן להתנגד לדרישה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/12/2023 09:11 נתי

השכרת חדר דיירים

בבניין שלנו חדר הדיירים ממוקם בצמוד לדירות מגורים ולא ניתן להשתמש בו כחדר דיירים לאירועים וכו. . במידה ויש רוב שמאשר השכרת החדר למשל למשרד , האם ניתן מבחינה חוקית להשכיר?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/12/2023 00:50 איילת

חישוב עלול גביות מיוחדות בבניין משותף

אנו משלמים בבניין המשותף מיסי ועד לפי גודל שטח הדירה.
בנוסף מתבצעות גביות מיוחדות מספר פעמים בשנה, תשלומי הגבייה המיוחדת מתחלקים בין מספר הדירות כך שפנטאוס משלם כפי שדירת 3 חדרים משלמת.
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי?
יש לציין שמדובר בבניין בן 9 ובכל שנה יש מספר גביות מיוחדות באלפי שקלים בנוסף לתשלומי הועד שגבוהים ביחס לבניינים אחרים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/11/2023 08:26 אתי צעירי

שיפוץ חומה סדוקה, אבנים משתלבות בבניין משותף

שלום אני וועד בבנין משותף. יש לנו 2 שטחי חניות דרומית וצפונית. הדרומית רוב החניות גובלות בחומה שפונה לכביש מהיר .
בשל עצים שננטעו באבנים המשתלבות סמוך לחומה ובשל העבודות שבוצעו לפני כמה שנים. החומה נסדקה ברמת סיכון וקיבלנו מכתב התראה מהעיריה הדל הסיכון נתבקשנו כפוף לאישור מיוחד להוריד את העצים והשורש רוסס כדי לא לצמוח. החומה נשארה כפי שהיא עד כה. התחלנו בשיפוץ החומה והאבנים המשתלבות, יצרו מרזבים כדי שהמים הרבים לא יצטברו ליד הרכבים בשל השיפוע שיצרו האבנים המשתלבות . כמו כן היה בין 2 רכבים מן לשון /אי שהפריע בחורף ולא יכלולצאת מהרכב . הורדנו את האי והחזרנו אבנים משתלבות באופן רציף כמו שאר החניות. 2 שאלות : האם סידור החניות ויישורן הוא השבחת נכס פרטי (חלק מהדיירים טוענים כך.) והאם את הפרייקט הזה מחלקים גם לפי שטח דירה כמו כל פרוייקט
לצאת מהרכבים בשל המים הרבים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/11/2023 14:51 עו''ד אירין לוי-מלכה

חשיפת סרטון ממצלמה בבית משותף

אני בוועד במגדל 30 קומות 162 דירות.
ישנם מספר דיירים עם כלבים שמרשים לכלבים שלהם לעשות צרכים בבניין, במעלית וגם ישנם עוד הרבה מקרים שלא צריכים לקרות.
ישנן ברחבת הבניין הזהרות כי הבניין מצולם במצלמות במעגל סגור. האם ישנה אפשרות לפרסם בקבוצת הדיירים סרטון או תמונה של מפר התקנון הבניין ואת הכללים. לא מצאתי משהו מתאים או יזכור כלשהו בעניין זה.
אשמח הכוונה או הפניה לחוק /תקנות/ פסק דין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/09/2023 05:29 אור

כספי שוכרים

האם מותר להשתמש בכספי שוכרי הדירה, דיירים שהדירה אינן שייכת להם למטרות בהם משביחים את הנכס לטווח הרחוק.
בעוד שהפעולה נעשה מאחורי הגב וללא הצבעה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2023 09:24 יבגני

ניתוק ממערכת חימום מים משוטפת

שאלה: אם בבניין יש מערכת חימום מים סולרית משוטפת
ולי יהיה חימום מים פרטית בגז ואתנתק מהמערכת מהשוטפת האם אני עדיין אצטרך לשלם על תיקונים של מערכת החימום המשוטפת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/07/2023 16:17 רוני

שיפוץ או החלפת מעלית

בבניין משרדים , מעלית ישנה בת 30 מתקלקלת לעיתים קרובות. יש 2 אפשרויות: שיפוץ המעלית הקודמת או החלפה למעלית חדשה עם טכנולוגיות של היום. שיפוץ המעלית זול יותר, מחליפים חלק מהחלקים לחדשים, חלק יישארו, אבל מבטיחים בחברה שהמעלית תפעל כראוי. המעלית החדשה, תוחלף במלואה. רוב בעלי המשרדים מעדיפים את המעלית החדשה, ומעטים את השיפוץ. הטענה של אלה הרוצים בשיפוץ(בעיקר בשל המחיר), שלא ניתן לשדרג למעלית חדשה ללא אישור של כולם. האם נכון הדבר או כשמדובר במעלית, הטענה לא מדוייקת. האנשים שלא רוצים שיפוץ אלא החלפה טוענים שמעלית כל כך ישנה מהווה סכנה וגם אם יחליםו חלק מהחלקים, עדיין היא לא תתפקד כמו חדשה. האם אכן נאלץ להסתפק בשיפוץ? (למרות שקיבלנו מעלית חדשה כשהבניין היה חדש, ולכן מעלית חדשה כרגע , זה לא באמת שידרוג , אלא שמירה על מה שהיה)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.