פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
02/09/2025 06:28
מיכאל וייס
מי הוא הלקוח?
מי הוא הלקוח?
תיאור מצב:
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
02/09/2025 06:17
מיכאל וייס
מי הוא הלקוח?
מי הוא הלקוח?
תיאור מצב:
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
19/08/2025 09:36
אלכס
השכרת מקום המיועד להוצאת פחי אשפה לצורך חניית רכב.
השכרת מקום המיועד להוצאת פחי אשפה לצורך חניית רכב.
שלום רב,
ועד בית השכיר מקום, המיועד להוצאת פחי אשפה ללא אסיפת דיירים וללא אישור שלהם, לאחד מדיירי הבניין לצורך חניית רכבו.
מקום להוצאת פחי אשפה מהווה חלל ריק ונמצאות צמוד אליו 2 חניות שבטאבו ואין הפרדה כלשהי.
מכיון שלא קיימת הפרדה בין החניות לבין החלל הזה הדייר, ששוכר את החניה הרבה פעמים חונה צמוד לרכבים שבחניות הצמודות וזה מהווה מטרד.
הבקשה לבטל את ההשכרה/שכירות לא התקבלה ע"י ועד הבית.
מה ניתן לעשות בנדון?
ועד בית השכיר מקום, המיועד להוצאת פחי אשפה ללא אסיפת דיירים וללא אישור שלהם, לאחד מדיירי הבניין לצורך חניית רכבו.
מקום להוצאת פחי אשפה מהווה חלל ריק ונמצאות צמוד אליו 2 חניות שבטאבו ואין הפרדה כלשהי.
מכיון שלא קיימת הפרדה בין החניות לבין החלל הזה הדייר, ששוכר את החניה הרבה פעמים חונה צמוד לרכבים שבחניות הצמודות וזה מהווה מטרד.
הבקשה לבטל את ההשכרה/שכירות לא התקבלה ע"י ועד הבית.
מה ניתן לעשות בנדון?
11/08/2025 14:23
אורנה ששון
בקשה לפיצוי דייר בעקבות תקלה בחשמל
בקשה לפיצוי דייר בעקבות תקלה בחשמל
ב-8/5 הוחלפו בבניין מוני החשמל למונה חכם וזאת עפ״י החלטת חברת החשמל
בדירה אחת מתוך 34 הדירות בבניין קרה קצר ברב מכשירי החשמל בבית. בעלת הדירה הגישה תביעה לחברת החשמל אך בימים אלו קיבלה מכתב כי התביעה נדחיתה
הדיירת תובעת מהועד כי יחזיר לה תשלום ועד בסך של 2200 ש״ח . שאלתי האם יש קשר כלל לדמי הועד ?
הסברתי לדיירת כי לא אני הזמנתי אתהחלפת המונים
ותשלום דמי ועד כולל בתוכו תשלומים רבים ואין קשר
אני כנציגת הועד מחוייבת למענה לדיירת
תודה מראש
בדירה אחת מתוך 34 הדירות בבניין קרה קצר ברב מכשירי החשמל בבית. בעלת הדירה הגישה תביעה לחברת החשמל אך בימים אלו קיבלה מכתב כי התביעה נדחיתה
הדיירת תובעת מהועד כי יחזיר לה תשלום ועד בסך של 2200 ש״ח . שאלתי האם יש קשר כלל לדמי הועד ?
הסברתי לדיירת כי לא אני הזמנתי אתהחלפת המונים
ותשלום דמי ועד כולל בתוכו תשלומים רבים ואין קשר
אני כנציגת הועד מחוייבת למענה לדיירת
תודה מראש
11/08/2025 04:36
רוני
הבחנה איזה חלק בגג נחשב לרכוש משותף ?
הבחנה איזה חלק בגג נחשב לרכוש משותף ?
שלום רב,
אני מתגורר בבנין בן 21 שנים עם 7 דיירים אשר בקומות האחרונות קימות שתי דירות פנטהוז שניבנו מחדרים שניקראו "קוקיות" חדרים קטנים ומשופעים אשר מעליהם בנה הקבלן גג עץ ליופי ומעליו רעפים. הבית הנו בית משותף וגם הגג או לפחות חלקו – החלק שבו ממוקמים דודי השמש הנו משותף.
כיום לאחר 21 שנה גג העץ מעל חדרים אלו דורש תחזוקה – האם כל הדיירם צריכים להתחלק בעלות התחזוקה של גגות אלו שמשרתים רק את בעלי הדירה הספציפית בפנטהוז ?
האם גגות אלו הנם חלק מהרכוש המשותף ?
אודה אל עזרתכם
אני מתגורר בבנין בן 21 שנים עם 7 דיירים אשר בקומות האחרונות קימות שתי דירות פנטהוז שניבנו מחדרים שניקראו "קוקיות" חדרים קטנים ומשופעים אשר מעליהם בנה הקבלן גג עץ ליופי ומעליו רעפים. הבית הנו בית משותף וגם הגג או לפחות חלקו – החלק שבו ממוקמים דודי השמש הנו משותף.
כיום לאחר 21 שנה גג העץ מעל חדרים אלו דורש תחזוקה – האם כל הדיירם צריכים להתחלק בעלות התחזוקה של גגות אלו שמשרתים רק את בעלי הדירה הספציפית בפנטהוז ?
האם גגות אלו הנם חלק מהרכוש המשותף ?
אודה אל עזרתכם
24/07/2025 15:30
עדי
מעליות תקולות ודיירים סובלים
מעליות תקולות ודיירים סובלים
שלום,
אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות.
הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.
הבניין מאכלס ברובו זוגות צעירים עם ילדים ויש בו לא מעט שוכרים.
לאור הקושי עם המעליות לאורך השנים, הוחלפו מס פעמים חברות המעליות.
ב-3 שבועות האחרונים מעלית אחת נהרסה כליל ומושבתת. השניה מסוכנת מחשש של חימום מנוע, תקלות ותקיעויות והיא כבויה. אינני בקיאה בדיוק בפרטים הטכניים. ברגע שכל ההחמרה הזו קרתה ושתי המעליות אינן פעילות, הוחלפה שוב חברת המעליות. כלומר, חברה חדשה כעת נותנת שרות וכמעט כל יום מגיע טכנאי לנסות לתקן אך לא עולים על התקלה.
מדברים על כך שגם אנחנו, הדיירים, לא תחזקנו את המעלית כראוי. אין לי מושג בכך.
ידוע לי שהוזמן בקר מיוחד שמיוצר בחו"ל ואמור להגיע ארצה בהפלגה. להבנתי אמור לקחת מס חודשים.
עד אז, ומי יודע בכלל אם זה יפתור את הסיפור- בניין שלם סובל. כולנו מתניידים במדרגות, מרימים ילדים, קניות, עגלות עד קומה 9.
אי אפשר לחיות כך.
שאלתי- האם משפטית יש דרך לסייע לנו? לחייב גורם מסוים לתת את הדין על המצב הזה ולמצוא פתרון מיידי? אולי להתקין מעלון?
יש כאן נשים בהריון מתקדם וזה ממש לא בריא להן. יש כאן גם אנשים מבוגרים.
אני ממש אודה לך להכוונתך משום שאנו ממוטטים ואובדי עצות.
תודה רבה.
אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות.
הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.
הבניין מאכלס ברובו זוגות צעירים עם ילדים ויש בו לא מעט שוכרים.
לאור הקושי עם המעליות לאורך השנים, הוחלפו מס פעמים חברות המעליות.
ב-3 שבועות האחרונים מעלית אחת נהרסה כליל ומושבתת. השניה מסוכנת מחשש של חימום מנוע, תקלות ותקיעויות והיא כבויה. אינני בקיאה בדיוק בפרטים הטכניים. ברגע שכל ההחמרה הזו קרתה ושתי המעליות אינן פעילות, הוחלפה שוב חברת המעליות. כלומר, חברה חדשה כעת נותנת שרות וכמעט כל יום מגיע טכנאי לנסות לתקן אך לא עולים על התקלה.
מדברים על כך שגם אנחנו, הדיירים, לא תחזקנו את המעלית כראוי. אין לי מושג בכך.
ידוע לי שהוזמן בקר מיוחד שמיוצר בחו"ל ואמור להגיע ארצה בהפלגה. להבנתי אמור לקחת מס חודשים.
עד אז, ומי יודע בכלל אם זה יפתור את הסיפור- בניין שלם סובל. כולנו מתניידים במדרגות, מרימים ילדים, קניות, עגלות עד קומה 9.
אי אפשר לחיות כך.
שאלתי- האם משפטית יש דרך לסייע לנו? לחייב גורם מסוים לתת את הדין על המצב הזה ולמצוא פתרון מיידי? אולי להתקין מעלון?
יש כאן נשים בהריון מתקדם וזה ממש לא בריא להן. יש כאן גם אנשים מבוגרים.
אני ממש אודה לך להכוונתך משום שאנו ממוטטים ואובדי עצות.
תודה רבה.
22/07/2025 19:17
ד.
חוקיות שימוש במכשיר האזנה דרך קירות
חוקיות שימוש במכשיר האזנה דרך קירות
יש לי שאלה לגבי מכשיר האזנה מקצועי דרך קירות. יש שכנים עוינים , שכבר זמן רב רוצים למצוא אמתלה ולהוציא אותי מהבית. האם שימוש במכשיר כנ"ל הוא חוקי לעניין זה ? אחרי הכל , אני משתמש בו רק מתוך תחומי.
12/06/2025 15:25
CC
שיפוץ צנרת ביוב
שיפוץ צנרת ביוב
שלום רב,
האם חובה לקיים אסיפת דיירים כדי להחליט איזה אינסולטור יבצע את העבודה או מספיק הצבעה בWhatsApp?
האם חובה לקיים אסיפת דיירים כדי להחליט איזה אינסולטור יבצע את העבודה או מספיק הצבעה בWhatsApp?
04/06/2025 09:01
שוקה יובל
הסכם למול חברת ניהול
הסכם למול חברת ניהול
מדובר בבנין קטן 4 קומות מעלית אחת. איני גרה בבנין. ועד קיבל החלטה היה רוב לעבוד עם חברת ניהול. ביקשתי לבדוק תקציב הבנין להבין עם זה דווה לא היתה התיחסות. מניחה שאין בידי הרבה מה לעשות. איך להתנהל בתבונה לבקש את חוזה ההתקשרות. מה לעדות או לא חעשות
02/06/2025 09:08
רוןרון
שיפור הנראות של הבניין.
שיפור הנראות של הבניין.
שלום, אני גרה בבניין בן 7 דיירים. 3 דירות בבעלות משפחה אחת מושכרות. אחד מבעלי הדירות המושכרות משמש כועד.
הוא כלל אינו מכנס אספת דיירים, לא מגיש דוח הכנסות והוצאות ומתחמק משיפור הנראות של הבניין. לפני כשנתיים הוגשה הצעה לפרויקט תחזוקה והיעד הסכים לכך. למרות הבקשות הרבות, הוא מתחמק באמתלות שונות.
מה עושים.? דיירת מתוסכלת
הוא כלל אינו מכנס אספת דיירים, לא מגיש דוח הכנסות והוצאות ומתחמק משיפור הנראות של הבניין. לפני כשנתיים הוגשה הצעה לפרויקט תחזוקה והיעד הסכים לכך. למרות הבקשות הרבות, הוא מתחמק באמתלות שונות.
מה עושים.? דיירת מתוסכלת
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap