פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
13/11/2025 09:53
שיר אפשטיין
חדר דיירים בקומפלקס
חדר דיירים בקומפלקס
היי אשמח לעזרה
יש לנו מתחם דירות חדש שיש בו 8 בניינים
חדר הדיירים נמצא בבניין שלי
האם יש לי זכויות כלשהם להגביל שימוש של דיירים כדי שלא יפריע לדיירי הבניין?
למעט הגבלת שעות, אני יכולה להגדיר שלא יהיה יותר מאירוע אחד בשבוע? או שנדפקתי וכל מי שמבקש להשתמש אני מחויבת לאפשר לו?
יש לנו מתחם דירות חדש שיש בו 8 בניינים
חדר הדיירים נמצא בבניין שלי
האם יש לי זכויות כלשהם להגביל שימוש של דיירים כדי שלא יפריע לדיירי הבניין?
למעט הגבלת שעות, אני יכולה להגדיר שלא יהיה יותר מאירוע אחד בשבוע? או שנדפקתי וכל מי שמבקש להשתמש אני מחויבת לאפשר לו?
26/10/2025 12:20
עמנואל
אישור תשלום או קבלה
אישור תשלום או קבלה
באפליקציה לניהול הבניין מופיע אישור תשלום , הדייר דורש קבלה , אין אופציה כזו , האם אני מחוייב לדאוג לקבלה ואיך עושים זאת
22/10/2025 17:21
אביטל דיקיי
זכות הצבעה
זכות הצבעה
האם כל דייר באשר הוא, יכול להחזיק בייפויי כח של דיירים אחרים שלא נוכחים ללא הגבלת מספר ולהצביע בשמם?
הדבר מפר את האיזון והדייר הרלוונטי קובע הכל, כי הוא מצביע עם 7 קולות (הוא + 7 שלא נוכחים והוא פועל בשמם)
הדבר מפר את האיזון והדייר הרלוונטי קובע הכל, כי הוא מצביע עם 7 קולות (הוא + 7 שלא נוכחים והוא פועל בשמם)
14/09/2025 15:16
מזל הכהן
חשבון וועד הבית
חשבון וועד הבית
היי, בתוק תפקידי כוועד בית פתחתי חשבון עם נציגה נוספת מהביניין לצורך ביצוע גביית מיסי ועד וכו'. לאחר שבוצעה גביית כספים ע"י חברת ניהול , החליטו הדיירים להתנתק החברת הניהול, ונבחר וועד חדש. מאחר והתנגדנו לנהל את הבניין ללא חברת ניהול, הודענו על היתפטרותנו. הוועד החדש היה אמור לפתוח חשבון חדש או להגיע איתנו לביצוע החלפת חתימות בחשבון הקיים. במשך חודשיים בהם קיים וועד חדש לא בוצע אף מהלך לגבי החשבון. האם לנו,מורשי החתימה בחשבון מותר לבצע תשלומים מהחשבון הקיים ?
02/09/2025 06:28
מיכאל וייס
מי הוא הלקוח?
מי הוא הלקוח?
תיאור מצב:
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
02/09/2025 06:17
מיכאל וייס
מי הוא הלקוח?
מי הוא הלקוח?
תיאור מצב:
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
- התגלתה נזילה בדירה קומה 1.
- דירה קומה 1 דיווחה לקומה 2, שהביאו מאתר נזילות.
- דירה קומה 2 שילמה למאתר עבור הביקור.
- מאחר ומקור הנזילה לא היה בקומה 2 (רכוש פרטי), ובהמשך התגלה שמקור הנזילה הוא ברכוש משותף - ועד הבית שילם לדירה קומה 2 את מלוא התשלום ששילמו למאתר.
מבחינה משפטית - מי הוא הלקוח ? – דירה קומה 2 ששילמו למאתר?
או, ועד הבית שלמעשה הם אלו ששילמו עבור איתור לא מוצלח?
תודה רבה מראש
19/08/2025 09:36
אלכס
השכרת מקום המיועד להוצאת פחי אשפה לצורך חניית רכב.
השכרת מקום המיועד להוצאת פחי אשפה לצורך חניית רכב.
שלום רב,
ועד בית השכיר מקום, המיועד להוצאת פחי אשפה ללא אסיפת דיירים וללא אישור שלהם, לאחד מדיירי הבניין לצורך חניית רכבו.
מקום להוצאת פחי אשפה מהווה חלל ריק ונמצאות צמוד אליו 2 חניות שבטאבו ואין הפרדה כלשהי.
מכיון שלא קיימת הפרדה בין החניות לבין החלל הזה הדייר, ששוכר את החניה הרבה פעמים חונה צמוד לרכבים שבחניות הצמודות וזה מהווה מטרד.
הבקשה לבטל את ההשכרה/שכירות לא התקבלה ע"י ועד הבית.
מה ניתן לעשות בנדון?
ועד בית השכיר מקום, המיועד להוצאת פחי אשפה ללא אסיפת דיירים וללא אישור שלהם, לאחד מדיירי הבניין לצורך חניית רכבו.
מקום להוצאת פחי אשפה מהווה חלל ריק ונמצאות צמוד אליו 2 חניות שבטאבו ואין הפרדה כלשהי.
מכיון שלא קיימת הפרדה בין החניות לבין החלל הזה הדייר, ששוכר את החניה הרבה פעמים חונה צמוד לרכבים שבחניות הצמודות וזה מהווה מטרד.
הבקשה לבטל את ההשכרה/שכירות לא התקבלה ע"י ועד הבית.
מה ניתן לעשות בנדון?
11/08/2025 14:23
אורנה ששון
בקשה לפיצוי דייר בעקבות תקלה בחשמל
בקשה לפיצוי דייר בעקבות תקלה בחשמל
ב-8/5 הוחלפו בבניין מוני החשמל למונה חכם וזאת עפ״י החלטת חברת החשמל
בדירה אחת מתוך 34 הדירות בבניין קרה קצר ברב מכשירי החשמל בבית. בעלת הדירה הגישה תביעה לחברת החשמל אך בימים אלו קיבלה מכתב כי התביעה נדחיתה
הדיירת תובעת מהועד כי יחזיר לה תשלום ועד בסך של 2200 ש״ח . שאלתי האם יש קשר כלל לדמי הועד ?
הסברתי לדיירת כי לא אני הזמנתי אתהחלפת המונים
ותשלום דמי ועד כולל בתוכו תשלומים רבים ואין קשר
אני כנציגת הועד מחוייבת למענה לדיירת
תודה מראש
בדירה אחת מתוך 34 הדירות בבניין קרה קצר ברב מכשירי החשמל בבית. בעלת הדירה הגישה תביעה לחברת החשמל אך בימים אלו קיבלה מכתב כי התביעה נדחיתה
הדיירת תובעת מהועד כי יחזיר לה תשלום ועד בסך של 2200 ש״ח . שאלתי האם יש קשר כלל לדמי הועד ?
הסברתי לדיירת כי לא אני הזמנתי אתהחלפת המונים
ותשלום דמי ועד כולל בתוכו תשלומים רבים ואין קשר
אני כנציגת הועד מחוייבת למענה לדיירת
תודה מראש
11/08/2025 04:36
רוני
הבחנה איזה חלק בגג נחשב לרכוש משותף ?
הבחנה איזה חלק בגג נחשב לרכוש משותף ?
שלום רב,
אני מתגורר בבנין בן 21 שנים עם 7 דיירים אשר בקומות האחרונות קימות שתי דירות פנטהוז שניבנו מחדרים שניקראו "קוקיות" חדרים קטנים ומשופעים אשר מעליהם בנה הקבלן גג עץ ליופי ומעליו רעפים. הבית הנו בית משותף וגם הגג או לפחות חלקו – החלק שבו ממוקמים דודי השמש הנו משותף.
כיום לאחר 21 שנה גג העץ מעל חדרים אלו דורש תחזוקה – האם כל הדיירם צריכים להתחלק בעלות התחזוקה של גגות אלו שמשרתים רק את בעלי הדירה הספציפית בפנטהוז ?
האם גגות אלו הנם חלק מהרכוש המשותף ?
אודה אל עזרתכם
אני מתגורר בבנין בן 21 שנים עם 7 דיירים אשר בקומות האחרונות קימות שתי דירות פנטהוז שניבנו מחדרים שניקראו "קוקיות" חדרים קטנים ומשופעים אשר מעליהם בנה הקבלן גג עץ ליופי ומעליו רעפים. הבית הנו בית משותף וגם הגג או לפחות חלקו – החלק שבו ממוקמים דודי השמש הנו משותף.
כיום לאחר 21 שנה גג העץ מעל חדרים אלו דורש תחזוקה – האם כל הדיירם צריכים להתחלק בעלות התחזוקה של גגות אלו שמשרתים רק את בעלי הדירה הספציפית בפנטהוז ?
האם גגות אלו הנם חלק מהרכוש המשותף ?
אודה אל עזרתכם
24/07/2025 15:30
עדי
מעליות תקולות ודיירים סובלים
מעליות תקולות ודיירים סובלים
שלום,
אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות.
הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.
הבניין מאכלס ברובו זוגות צעירים עם ילדים ויש בו לא מעט שוכרים.
לאור הקושי עם המעליות לאורך השנים, הוחלפו מס פעמים חברות המעליות.
ב-3 שבועות האחרונים מעלית אחת נהרסה כליל ומושבתת. השניה מסוכנת מחשש של חימום מנוע, תקלות ותקיעויות והיא כבויה. אינני בקיאה בדיוק בפרטים הטכניים. ברגע שכל ההחמרה הזו קרתה ושתי המעליות אינן פעילות, הוחלפה שוב חברת המעליות. כלומר, חברה חדשה כעת נותנת שרות וכמעט כל יום מגיע טכנאי לנסות לתקן אך לא עולים על התקלה.
מדברים על כך שגם אנחנו, הדיירים, לא תחזקנו את המעלית כראוי. אין לי מושג בכך.
ידוע לי שהוזמן בקר מיוחד שמיוצר בחו"ל ואמור להגיע ארצה בהפלגה. להבנתי אמור לקחת מס חודשים.
עד אז, ומי יודע בכלל אם זה יפתור את הסיפור- בניין שלם סובל. כולנו מתניידים במדרגות, מרימים ילדים, קניות, עגלות עד קומה 9.
אי אפשר לחיות כך.
שאלתי- האם משפטית יש דרך לסייע לנו? לחייב גורם מסוים לתת את הדין על המצב הזה ולמצוא פתרון מיידי? אולי להתקין מעלון?
יש כאן נשים בהריון מתקדם וזה ממש לא בריא להן. יש כאן גם אנשים מבוגרים.
אני ממש אודה לך להכוונתך משום שאנו ממוטטים ואובדי עצות.
תודה רבה.
אני מתגוררת בבניין בן 9 קומות ובו 2 מעליות. 36 משפחות.
הבניין בן 13 שנים לערך. המעליות בו מלכתחילה היו באיכות ירודה ונתקעו פעמים רבות לאורך השנים.
הבניין מאכלס ברובו זוגות צעירים עם ילדים ויש בו לא מעט שוכרים.
לאור הקושי עם המעליות לאורך השנים, הוחלפו מס פעמים חברות המעליות.
ב-3 שבועות האחרונים מעלית אחת נהרסה כליל ומושבתת. השניה מסוכנת מחשש של חימום מנוע, תקלות ותקיעויות והיא כבויה. אינני בקיאה בדיוק בפרטים הטכניים. ברגע שכל ההחמרה הזו קרתה ושתי המעליות אינן פעילות, הוחלפה שוב חברת המעליות. כלומר, חברה חדשה כעת נותנת שרות וכמעט כל יום מגיע טכנאי לנסות לתקן אך לא עולים על התקלה.
מדברים על כך שגם אנחנו, הדיירים, לא תחזקנו את המעלית כראוי. אין לי מושג בכך.
ידוע לי שהוזמן בקר מיוחד שמיוצר בחו"ל ואמור להגיע ארצה בהפלגה. להבנתי אמור לקחת מס חודשים.
עד אז, ומי יודע בכלל אם זה יפתור את הסיפור- בניין שלם סובל. כולנו מתניידים במדרגות, מרימים ילדים, קניות, עגלות עד קומה 9.
אי אפשר לחיות כך.
שאלתי- האם משפטית יש דרך לסייע לנו? לחייב גורם מסוים לתת את הדין על המצב הזה ולמצוא פתרון מיידי? אולי להתקין מעלון?
יש כאן נשים בהריון מתקדם וזה ממש לא בריא להן. יש כאן גם אנשים מבוגרים.
אני ממש אודה לך להכוונתך משום שאנו ממוטטים ואובדי עצות.
תודה רבה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap