עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 14

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

20/09/2022 14:20 המריח

ריח חזק בלובי הבניין‎‎

שלום

האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?

מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .

שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/09/2022 10:31 דורה

דלתות הדירות בדיור משותף

האם בדיור משותף מותר לשכנים להשאיר את דלת הדירה שלהם פתוחה באופן קבוע?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/08/2022 08:47 גיא

חנייה צמודה בבניין משותף

בבניין משותף בן 50 שנה, מוצמדת לדירתי חנייה בטאבו.
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/09/2022 19:32 עורך דין דוד קאופמן החלפת הצמדות

גיא שלום, יש לקבל הסכמת 100% דיירים על ביצוע החלפת הצמדות.
כמובן יש הליך של רישום מחדש בלשכת רישום המקרקעין.
לייעוץ
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2022 03:29 חנה שפסה

שימוש בשטחים ציבוריים בבנין

שלום רב,
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.

דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/09/2022 19:29 עורך דין דוד קאופמן שימוש ברכוש משותף

חנה שלום, ברכוש משותף ניתן לעשות שימוש אלא אם:
1. השימוש מגביל את שאר בעלי הרכוש מעשיית אותו שימוש.
2. רוב בעלי הרכוש המשותף החליטו על איסור / הגבלה.
על וועד הבית להחתים את הרוב על הגבלת הצבת המחסן.
היה ולאחר מכן ימשיך - יש לתבוע אותו

ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/09/2022 14:07 ארני

למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות

היי,
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/08/2022 07:29 אורטל

תחילת תשלום דמי ועד בנין חדש

שלום
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/08/2022 09:36 קטי

ועד

נציגת ועד הודיעה שעוזבת בסוף יוני. לא כינסה אסיפת דיירים. אין נציגות . הבניין מוזנח אין מי שיטפל . האם כל עוד לא דאגה למחליף היא עדיין נציגה?
אם מכנסים אסיפה כללית לבחירת נציגות יש מינימום של אחוז או שסופרים רוב מתוך מי שהגיע?
האם היא יכולה להתנגד להעביר את התיק לאחר החלטת האסיפה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/08/2022 17:53 יצחק אסא

חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות?

חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות? לפי תקנון כבוי אש צריכים להיות סגורות! מה החוק אומר? בדלת יש אפילו מנגנון לסגירת הדלת בצורה אוטומטית!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/08/2022 14:14 שמואל

בתים משותפים

שלום רב,
האם חוקי הקבלן יכול לחבר את החשמל במחסנים למונה הציבורי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/08/2022 14:18 אסתי

טופס בחירת מועמדים לוועד הבית

האם יש טופס לדוגמא ? האם מקובל לציין את מספר הדירה כדרך למניעת הצבעות כפולות ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.