פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
13/05/2014 09:02
v
נושא שהועלה לדיון באסיפת דיירים מס' שעות לפני מועד האספה
נושא שהועלה לדיון באסיפת דיירים מס' שעות לפני מועד האספה
התקיימה אצלנו אספת דיירים. בעלת דירה הוסיפה נושא לדיון באספה, מס' שעות לפני מועד האסיפה.
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
החלטה לא חוקית משמעותה ביטול מעיקרו אך ניתן להכשיר בדיעבד
18/05/2014 08:36
אסי
דר מדרגות
דר מדרגות
שלום,
בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.
חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים), כיוון ששני הדיירים שלמטה חסמו את כניסתם ועשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.
מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות? האם המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בה?
הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם כל גישה לדירתם דרך חדר המדרגות שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.
תודה.
בניין קטן בין שתי קומות - 2 דיירים למעלה ו- 2 למטה.
חדר המדרגות משותף בפועל אך ורק ל- 2 הדיירים שלמעלה (50% בלבד מהדיירים), כיוון ששני הדיירים שלמטה חסמו את כניסתם ועשו להם (בהיתר) כניסה נפרדת מכיוון אחר.
מהו הדין במקרה של שיפוץ/צביעת חדר המדרגות לעניין ההשתתפות בעלויות? האם המדובר ב"רכוש משותף" שגם הדיירים שלמטה יצטרכו להשתתף בה?
הדיירים שלמטה טוענים שגם אם ירצו, אין להם כל גישה לדירתם דרך חדר המדרגות שמשמש רק את הדיירים שלמעלה.
תודה.
תלוי מה הוסכם בין בעלי הדירות לעניין שימוש ייחודי ברמה הכללית חלה חובה על כולם שעה שמדובר בשטח משותף
13/05/2014 15:45
אלי
תשלומי ועד בית
תשלומי ועד בית
בבניין שבו אני דר 15 דיירים, 2 מבעלי הדירות הם ועד הבית והם לא משלמים תשלומי ועד בית. הראשון טוען שלפני 3 שנים קיבל רשות מאסיפת דיירים לקבל פטור בגין עבודתו לקדם תמ"א 38, אני נכחתי באסיפה. חלק הסכימו וחלק לא ענו וחלק סרבו (אני ביניהם), לא נכתב שום פרוטוקול ! למחרת שלחה מייל לכל הדיירים שכולם מסכימים לפטור שלה. איש לא ענה למייל.
הדייר השני החליט שזה גורף והחליט שגם הוא לא משלם כי גם הוא בעד הבית.
מאז תמ"א 38 נפל ואין שום תכנית רצינית לשפור מצב הבניין.
האם זה מותר להם לא לשלם.? בנין קטן עם 2 דירות שמנהלות ועד ואין ביניהם תקשורת מקצועית לקדם תמ"א כל אחד "רץ" בנפרד.
אני לא חושב שזה נכון אין להם "פטור " לכל החיים מתשלומים. אני מבקש לסייע לי כדי שהם גם ישתתפו בתשלומים.
אני בוש כי אני מובטל 3 שנים ובקושי משלם והם עושים ככל העולה על רוחם.
אשמח באם תתייחסו לבקשתי. תודה
אלי
הדייר השני החליט שזה גורף והחליט שגם הוא לא משלם כי גם הוא בעד הבית.
מאז תמ"א 38 נפל ואין שום תכנית רצינית לשפור מצב הבניין.
האם זה מותר להם לא לשלם.? בנין קטן עם 2 דירות שמנהלות ועד ואין ביניהם תקשורת מקצועית לקדם תמ"א כל אחד "רץ" בנפרד.
אני לא חושב שזה נכון אין להם "פטור " לכל החיים מתשלומים. אני מבקש לסייע לי כדי שהם גם ישתתפו בתשלומים.
אני בוש כי אני מובטל 3 שנים ובקושי משלם והם עושים ככל העולה על רוחם.
אשמח באם תתייחסו לבקשתי. תודה
אלי
מתן פטור מתשלום מחייב אישור של 100 אחוז מבעלי הדירות ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין
14/05/2014 15:01
ישראל
חוב דיירת לאחר שנפטרה
חוב דיירת לאחר שנפטרה
שלום רב,
דיירת הייתה חייבת אלפי ₪ ולאחר פנייה לגוף מסויים שאיני זוכר מהו אך נקבע פסק דין שהדיירת צריכה לשלם 7000 ₪.הדיירת החלה לשלם אולם נפטרה.יש לה יורשים והשאלה אם ניתן לפנות לטאבו לרשום הערה בכדי שלא יוכלו היורשים למכור את הדירה עד שישלמו את כל החוב.
האם ברגע שנפטרה פג החוב שהרי הדירה קיימת ויש גם יורשים.
מה ניתן לעשות ? בכבוד רב,ישראל
דיירת הייתה חייבת אלפי ₪ ולאחר פנייה לגוף מסויים שאיני זוכר מהו אך נקבע פסק דין שהדיירת צריכה לשלם 7000 ₪.הדיירת החלה לשלם אולם נפטרה.יש לה יורשים והשאלה אם ניתן לפנות לטאבו לרשום הערה בכדי שלא יוכלו היורשים למכור את הדירה עד שישלמו את כל החוב.
האם ברגע שנפטרה פג החוב שהרי הדירה קיימת ויש גם יורשים.
מה ניתן לעשות ? בכבוד רב,ישראל
הקניתן להגיש תביעה נגד עיזבון המנוחה
24/04/2014 05:30
אבי רוזן
וועד הבית לא מוציא קבלה/חשבונית
וועד הבית לא מוציא קבלה/חשבונית
אני בעל עסק בבניין משותף,וועד הבית אינו מוציא קבלה/חשבונית בגין התשלומים השוטפים
אותם הוא מקבל מכל הדיירים,כמו כן גם לא מספק פירוט הכנסות/הוצאות -כיצד לנהוג?
לתגובתך התייחסותך אודה.
בברכה
אותם הוא מקבל מכל הדיירים,כמו כן גם לא מספק פירוט הכנסות/הוצאות -כיצד לנהוג?
לתגובתך התייחסותך אודה.
בברכה
עליך לפנות בכתב ואם הדבר לא עוזר להגיש תביעה
הקלד את תגובתך
למפקח על רישום מקרקעין באיזור מגוריך לצו עשה לקבלת מסמכים
11/05/2014 15:11
אבנר
חסימת רכוש משוף
חסימת רכוש משוף
שלום,
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים וצמחים.
לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור. חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
בבניין משותף בו אני מתגורר, הייתה לנו סתימה בביוב המשותף לכלל הדיירים.
אחד מבורות הביוב שהיה צריך לפתוח לצורך שחרור הסתימה היה ממוקם ב"פטיו" של אחד הדיירים.
הדייר כיסה את אותו בור ביוב לצורך איבזור ה"פטיו" באבני חצץ, סלעים וצמחים.
לצורך שחרור הסתימה נאלץ אותו דייר להביא פועל בכדי ש"יחשוף" את הבור. חשיפת הבור הייתה כרוכה בעקירת צמחים וסילוק האבנים.
כשרצינו לחלוק את עלות העבודה שווה בשווה, טען אותו דייר שכלל הדיירים צריכים להשתתף בהוצאה שנגרמה עקב חישוף הבור (יום עבודה של פועל).
אני טוען שמלכתחילה היה אסור לאותו דייר לחסום את בור הביוב, והוא היה צריך לאפשר גישה למתקן המשותף (בור הביוב), ומשעשה זאת, עליו לשאת בנזקים שלטענתו נגרמו לו.
מה אומר החוק בעניין זה?
יש לציין שאין ועד בית, אין תשלום חודשי קבוע ואין תקנון או משהו כזה בין הדיירים שחיים בשקט ובשלווה האחד עם השני.
תודה.
באופן כללי עלות תיקון תשתית משותפת חלק על כלל בעלי הדירות. במקרה הזה על אותו דייר היה להשאיר את הבור נגיש לשם תיקונים.
לגבי עלות התיקון המשותפת זה ברור, אבל מה לגבי טענתו של אותו דייר? האם יש לנו זכות במקרה זה לא להיענות לבקשתו/דרישתו ?
11/05/2014 15:20
חוליו
אופניים קשורות במעקה המדרגות
אופניים קשורות במעקה המדרגות
ישנם שכנים שקושרים את האופניים שלהם במעקה של חדרי המדרגות, ככל שביררנו עם חברת הביטוח, נאמר לנו כי אין כיסוי ביטוחי למקרה של פגיעה בצד ג'.
פנינו בעל פה וגם נתנו מכתב לדייר שסירב להסיר את האופניים, אך הוא לא הסיר אותם,
האם המכתב מוציא אותנו מאחריות למקרה של פגיעה בצד ג'.
תודה מראש לעו"ד אסף אבישר, מנהל הפורום
פנינו בעל פה וגם נתנו מכתב לדייר שסירב להסיר את האופניים, אך הוא לא הסיר אותם,
האם המכתב מוציא אותנו מאחריות למקרה של פגיעה בצד ג'.
תודה מראש לעו"ד אסף אבישר, מנהל הפורום
העובדה ששלחתם מכתב התראה אינה מנקה מאחריות עליכם להעביר החלטה באסיפה בעלי הדירות לעניין האופניים ולאכול.
08/05/2014 08:11
רוני פרי
c,ho nau,pho
c,ho nau,pho
יש לי דירה בבנין משותף שהדוד שמש שלי שנמצא בגג המשותף של הבניין התפוצץ. המים גרמו לרטיבות אצל הדייר בקומה האחרונה והוא תובע אותי בבית דין לתביעות קטנות ע"ס 2100ש"ח על התיקון. האם זה באחריותי שהניקוז ו\או הזיפות בגג לא תקין ,או שהבעיה באחריות כל הדיירים בבניין (ועד הבית). זה משהו שהיה יכול לקרות לו עקב הגשמים אך בכל זאת זה נגרם בעקבות פיצוץ הדוד. תודה רוני
על הנציגות לדאוג להחזקה תקינה של הגג במימון בעלי הדירות . יחד עם זאת עם רכוש שלך גרם נזק יש גם לך אחריות מסויימת
על הנציגות לדאוג להחזקה תקינה של הגג במימון בעלי הדירות . יחד עם זאת עם רכוש שלך גרם נזק יש גם לך אחריות מסויימת
על הנציגות לדאוג להחזקה תקינה של הגג במימון בעלי הדירות . יחד עם זאת עם רכוש שלך גרם נזק יש גם לך אחריות מסויימת
05/05/2014 19:31
אסף
השתתפות דיירים בנזק כללי...
השתתפות דיירים בנזק כללי...
שלום,
שאלתי היא כזו:
אני מתגורר ברביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה) בקומה התחתונה.
יש לי במרפסת נקודת ביוב המשותפת לכלל הדיירים.
הייתה סתימה בבור ביוב זה וכתוצאה מכך נגרמה לי הצפה שהגיעה עד המטבח.
הזמנתי אינסטלטור ובהמשך הוזמנה "ביובית" (משאית ביוב) לפתיחת הסתימה.
עלות הטיפול עומד ע"ס: 2,000 ש"ח.
חשוב לציין שאין ועד בית ואין קופה כללית לנזקים. לי ולדייר נוסף שלמטה יש כניסות נפרדות.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות הטיפול בסתימה? כאמור, הביוב הוא משותף.
במידה ודייר אחד אינו מוכן להשתתף מה עליי לעשות?
תודה,
אסף
שאלתי היא כזו:
אני מתגורר ברביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה) בקומה התחתונה.
יש לי במרפסת נקודת ביוב המשותפת לכלל הדיירים.
הייתה סתימה בבור ביוב זה וכתוצאה מכך נגרמה לי הצפה שהגיעה עד המטבח.
הזמנתי אינסטלטור ובהמשך הוזמנה "ביובית" (משאית ביוב) לפתיחת הסתימה.
עלות הטיפול עומד ע"ס: 2,000 ש"ח.
חשוב לציין שאין ועד בית ואין קופה כללית לנזקים. לי ולדייר נוסף שלמטה יש כניסות נפרדות.
האם כל הדיירים צריכים להשתתף בעלות הטיפול בסתימה? כאמור, הביוב הוא משותף.
במידה ודייר אחד אינו מוכן להשתתף מה עליי לעשות?
תודה,
אסף
ככל ומדובר בתשתית משותפת חובה על בעלי הדירות להשתתף בעלויות ובנזק
ככל ומדובר בתשתית משותפת חובה על בעלי הדירות להשתתף בעלויות ובנזק
ומה אם דייר אחד אינו מוכן להשתתף? מיהו הגורם אליו אוכל לפנות?
ניתן לתקן ולהגיש תביעה כספית למפקח על רישום מקרקעין
28/04/2014 17:33
מירי
אחריות על תיקון נזילה בצינור בבית משותף.
אחריות על תיקון נזילה בצינור בבית משותף.
שלום,
אני גרה בבניין דירות בן 3 קומות ובכל קומה 3 דירות. הצנרת של הבניין משותפת לכל אחת משלוש הדירות הנמצאות אחת מעל השנייה. קיימת נזילה באחד מהצינורות המשותפים לשלוש דירות. מי צריך לשאת בעלות התיקון?
תודה
מירי
אני גרה בבניין דירות בן 3 קומות ובכל קומה 3 דירות. הצנרת של הבניין משותפת לכל אחת משלוש הדירות הנמצאות אחת מעל השנייה. קיימת נזילה באחד מהצינורות המשותפים לשלוש דירות. מי צריך לשאת בעלות התיקון?
תודה
מירי
ככל שמדובר בצנרת משותפת אזי על כלל בעלי הדירות לשאת בעלות התיקון
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap