פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
23/06/2016 12:33
משה
הפרעה לחניה הפרטית
הפרעה לחניה הפרטית
לעורכת הדין פלם, שלום
בבניין שלנו עומדים בפני בניית תוספת של מרפסות שמש, רוב גדול (מעל 75%) חתם על הרצון לבנות. ישנם כמה חניות פרטיות לדיירים, (לא לכולם). ישנו דייר אחד שיש לו חניה פרטית, שבחניה שלו אמורים להקים את הפיגומים לצורך הבניה, הוא אומר שיפנה לעו"ד ויוציא צו מניעה לבניה. מה האפשרויות שעומדות בפני וועד הבית והדיירים כשתתחיל הבניה.
תודה, משה
בבניין שלנו עומדים בפני בניית תוספת של מרפסות שמש, רוב גדול (מעל 75%) חתם על הרצון לבנות. ישנם כמה חניות פרטיות לדיירים, (לא לכולם). ישנו דייר אחד שיש לו חניה פרטית, שבחניה שלו אמורים להקים את הפיגומים לצורך הבניה, הוא אומר שיפנה לעו"ד ויוציא צו מניעה לבניה. מה האפשרויות שעומדות בפני וועד הבית והדיירים כשתתחיל הבניה.
תודה, משה
רצוי למצוא פתרון שימנע את הסכסוך.
באופן כללי, בעל דירה צריך לאפשר גישה מנכסו הפרטי לביצוע תיקונים ברכוש המשותף.
אין תשובה חד משמעית לגבי האפשרות לחייבו ליתן לכם גישה לביצוע עבודות תוספת בניה.
17/06/2016 18:51
moshe
תביעה נגד הוועד שהיא גם נגדי
תביעה נגד הוועד שהיא גם נגדי
לעו"ד פלם שלום
אני משמש כגזבר וועד הבית וגם כמנקה של הבניין, יו"ר וועד הבית אינו רוצה לשלם לי תנאים סוציאליים, האם בכתב התביעה שאני יגיש כנגד וועד הבית וזה יכלול את שמו של היו"ר, האם אני צריך להוסיף גם את שמי לכתב התביעה.
תודה ובכבוד רב,
moshe
אני משמש כגזבר וועד הבית וגם כמנקה של הבניין, יו"ר וועד הבית אינו רוצה לשלם לי תנאים סוציאליים, האם בכתב התביעה שאני יגיש כנגד וועד הבית וזה יכלול את שמו של היו"ר, האם אני צריך להוסיף גם את שמי לכתב התביעה.
תודה ובכבוד רב,
moshe
על עובד להגיש תביעה בביה"ד לעבודה כנגד נציגות הבית המשותף.
12/06/2016 19:10
ולדימיר
לתלונן נגד שכן
לתלונן נגד שכן
שלום רב. ברצוני להתלונן נגד שכן בקומה פנטאוז שבנה לעצו צמחיה שממלאים את הצמחיה, כול הלכלוך והמים מגיעה למרפסת שלנו ויש לנו בגדים ורחוש שגורם לנזק וגם לפאמעמים שאנחנו יושבים במרפסת יורד עלינו מיים מלוכלכים.
מה אפשר לעשות לגבי זה תודה.
מה אפשר לעשות לגבי זה תודה.
אני מציעה לשלוח לו מכתב התראה. במידה ולא יסתייע- להגיש תביעה לפינוי וסילוק הצמחייה שגורמת לך לנזקים/מטרד.
12/06/2016 09:50
סורין
האם נציג אחד של וועד בית מוסמך לחתום על חוזה לא שיגרתי
האם נציג אחד של וועד בית מוסמך לחתום על חוזה לא שיגרתי
שלום רב
בוועד הבית שני נציגים.
נציג וועד בית אחת חתם עם עו"ד מסוים בסוף חודש ינואר 2016 הסכם שכר טרחה ,ללא הסכמת הדיירים.
רק בסוף חודש מרץ חשף תוכן ההסכם.
אלה דבריו של נציג הוועד באספת הדיירים בסוף חודש מרץ.
נציג הנוסף לא חתום על ההסכם.
"מנחם הוסיף כי מינה את עו"ד (שמו שמור) לייצג את הבניין ע"ס דעתו וללא חתימת הדיירים ויידועם, וכמו כן הוסיף את העו"ד הנ"ל כמורשה חתימה בחשבון הבנק של הוועד – גם ללא יידוע והסכמת דיירים. מנחם הציג חוזה שנערך מול העו"ד הנ"ל. מנחם הסביר שעבור כל הוצאה כספית ישנה חתימה שלו ושל העו"ד הנ"ל."
שאילתי היא: האם לנציג הוועד היה סמכות לחתום על הסכם "לא שיגרתי" ללא אישור אספת הדיירים?
מדובר על התחייבות תשלומים חודשיים של 27 דיירים למשך עד שנתיים.
האם היה עליו להביא ההסכם לאישור האספה לפני חתימתו?
בברכה
סורין
בוועד הבית שני נציגים.
נציג וועד בית אחת חתם עם עו"ד מסוים בסוף חודש ינואר 2016 הסכם שכר טרחה ,ללא הסכמת הדיירים.
רק בסוף חודש מרץ חשף תוכן ההסכם.
אלה דבריו של נציג הוועד באספת הדיירים בסוף חודש מרץ.
נציג הנוסף לא חתום על ההסכם.
"מנחם הוסיף כי מינה את עו"ד (שמו שמור) לייצג את הבניין ע"ס דעתו וללא חתימת הדיירים ויידועם, וכמו כן הוסיף את העו"ד הנ"ל כמורשה חתימה בחשבון הבנק של הוועד – גם ללא יידוע והסכמת דיירים. מנחם הציג חוזה שנערך מול העו"ד הנ"ל. מנחם הסביר שעבור כל הוצאה כספית ישנה חתימה שלו ושל העו"ד הנ"ל."
שאילתי היא: האם לנציג הוועד היה סמכות לחתום על הסכם "לא שיגרתי" ללא אישור אספת הדיירים?
מדובר על התחייבות תשלומים חודשיים של 27 דיירים למשך עד שנתיים.
האם היה עליו להביא ההסכם לאישור האספה לפני חתימתו?
בברכה
סורין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בהסכם.
10/06/2016 20:44
כוכי
היכן צריך לתבוע וועד בית
היכן צריך לתבוע וועד בית
שלום לעורכת הדין פלם
הנני דיירת בבניין שבו אני עובדת בניקיון, הופסקה עבודתי ולא רוצים לתת לי פיצויי פיטורין, הא אני צריכה לתבוע את הוועד בבית הדין לעבודה או אצל המפקחת.
תודה, כוכי
הנני דיירת בבניין שבו אני עובדת בניקיון, הופסקה עבודתי ולא רוצים לתת לי פיצויי פיטורין, הא אני צריכה לתבוע את הוועד בבית הדין לעבודה או אצל המפקחת.
תודה, כוכי
בית דין לעבודה
10/06/2016 18:09
יואב
נציגות שחורגת מהוצאות מותרות
נציגות שחורגת מהוצאות מותרות
מה ניתן לעשות נגד נציגות שפועלת בשיטה של "קביעת עובדות בשטח" בכל הנוגע לתשלומי ועד בית. כלומר, חורגת בהרבה מתקרת ההוצאות שקבעו בעלי הדירות באסיפה - ולאחר מכן באה ודורשת במפגיע מבעלי הדירות לשלם רטרואקטיבית כי "אין ברירה", תוך שהיא אף טוענת שאין צורך בהחלטה באסיפה כי "נגמר הכסף", או כי התחייבה בתשלום כלפי צד ג' כלשהו.
אם בעלי הדירות מרגישים חוסר אונים ומאשרים באסיפה לאחר מעשה את ההוצאות החריגות - האם יש למיעוט סעד משפטי כלשהו כנגד השנות חוזרת ונשנית של אופן פעולה זה?
האם ניתן לתבוע אישית את חברי הנציגות בתביעת נזיקין על חריגה מסמכותם כמורשים, הפרת חובת זהירות כלפי בעלי הדירות או רשלנות?
כאמור, לא מדובר בסכומים זניחים או במקרה חד פעמי - אלא בשיטה.
תודה.
אם בעלי הדירות מרגישים חוסר אונים ומאשרים באסיפה לאחר מעשה את ההוצאות החריגות - האם יש למיעוט סעד משפטי כלשהו כנגד השנות חוזרת ונשנית של אופן פעולה זה?
האם ניתן לתבוע אישית את חברי הנציגות בתביעת נזיקין על חריגה מסמכותם כמורשים, הפרת חובת זהירות כלפי בעלי הדירות או רשלנות?
כאמור, לא מדובר בסכומים זניחים או במקרה חד פעמי - אלא בשיטה.
תודה.
באופן כללי, הסכמת רוב בעלי הדירות לשלם בגין ההוצאות החריגות (בדיעבד) מאשררת את פעולות הנציגות. במידה ופעילות הנציגות אינה לשביעות רצונך, ניתן לנסות ולהחליפה באסיפת בעלי דירות.
10/06/2016 09:35
מני
תיקון נזקים מבנה
תיקון נזקים מבנה
אני גר בבניין משנות החמישים שאינו במצב טוב. המרפסת שלנו בקצהה כשמסתכלים מבחוץ כבר גלויים ברזלי הבטון..בנוסף יש נזקים בדירתנו הנובעים מחוסר איטום במרפסת הדירה מעלינו (אצלנו סגורה המרפסת, וניתן לראות כתמי לחות והתנפחויות. בדירה למעלה המרפסת פתוחה), כמו כן קיימים סדקים רבים שגם אחרי שיפוץ פרטי חזרו כמו גם חדירת רטיבות מבחוץ. האם עלי לתבוע את הוועד כמו גם את השכן מלמעלה? כיצד לעשות זאת כי איני בעל אמצעים? האם ניתן לשלם שכ"ט מאחוזי הזכייה ואם כן עד כמה %. תודה מראש
עליך להגיש תביעה כנגד הנציגות ו/או בעלי הדירות האחרים למפקח על רישום המקרקעין לביצוע שיפוצים ותיקונים נדרשים, לרבות תיקון הנזקים בדירתך.
10/06/2016 09:30
מיקה
צינור מי קולחין ותיקון - דחוף
צינור מי קולחין ותיקון - דחוף
שלום רב,
אנו קומה ראשונה. צינור מי קולחין הבנין עובר גם אצלנו בדירה. מכיוון שבדירת קומת הקרקע החלו לטפטף מים מצינור זה במרפסת (אצלנו עובר בדירה), טוענים מהוועד ומהאינסטלטור שלו (שלא ברור עד כמה מקצועי) שצריכים לשבור את הריצוף אצלנו ולהחליף את חיבור הצינור. מדובר בבניין ישן ולא בטוח לדעתי שהבעיה דווקא אצלנו מכיוון שמים ירדו למטה גם כשאצלנו היה הכל סגור. מה לעשות? האם מחובתי להסכים לתיקון כזה בדירתנו? האם מחובתו של הוועד לקבל איש מקצוע שאני בוחרת? האם עליהם לנסות ולתקן דרך התקרה מלמטה מבלי להכנס לדירה? לדעתי יעשו יותר נזק מתועלת אם יכנסו אלינו. תודה מראש!
אנו קומה ראשונה. צינור מי קולחין הבנין עובר גם אצלנו בדירה. מכיוון שבדירת קומת הקרקע החלו לטפטף מים מצינור זה במרפסת (אצלנו עובר בדירה), טוענים מהוועד ומהאינסטלטור שלו (שלא ברור עד כמה מקצועי) שצריכים לשבור את הריצוף אצלנו ולהחליף את חיבור הצינור. מדובר בבניין ישן ולא בטוח לדעתי שהבעיה דווקא אצלנו מכיוון שמים ירדו למטה גם כשאצלנו היה הכל סגור. מה לעשות? האם מחובתי להסכים לתיקון כזה בדירתנו? האם מחובתו של הוועד לקבל איש מקצוע שאני בוחרת? האם עליהם לנסות ולתקן דרך התקרה מלמטה מבלי להכנס לדירה? לדעתי יעשו יותר נזק מתועלת אם יכנסו אלינו. תודה מראש!
החוק מכיל עלייך חובה לאפשר תיקון הצינור מדירתך. לאחר מכן, על הנציגות חלה חובה להשיב את מצב דירתך לקדמותו.
09/06/2016 10:57
משה
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
שלום לעורכת הדין פלם
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
נציגות הבניין צריכה לפעול לגביית הכספים, ואם צריך אז גם באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
09/06/2016 10:21
מירב לזרוביץ
חוסר אונים מול שכן נוכל
חוסר אונים מול שכן נוכל
סבי גר בבניין ישן של 4 דיירים. 3 דירות מהבניין שייכות לאדם 1 נוכל שניסה לגרום לסבי בן ה 92 למכור לו את הבית במחיר עלוב. ומשהתחלנו להתערב הוא ניסה להוציא מסבי במרמה שטח.
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
אכן, רוב של בעלי דירות בוחרים את הנציגות ואכן השכן יכול לבחור את עצמו....
ואכן סבך נדרש לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אם דורשים ממנו סכומים מופרזים וולא כל הסבר או פירוט- ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן דו"חות ואולי אף בלית ברירה למינוי נציגות חיצונית.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap