סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,348)

האם אתם גרים בבניין משותף ונתקלתם בבעיות עם השכנים ? אינכם מרוצים מתפקודו של וועד הבית? אם כך, הקמנו למענכם פורום בתים משותפים אשר בו תוכלו להעלות כול שאלה המטרידה אתכם, החל מסכסוכי שכנים ועד לתפקודם של וועד הבית והרשויות. בפורום ניתן לקבל מענה משפטי מטעמם של עורכי דין המתמחים בנושאי בתים משותפים, וכמו כן תוכלו ללמוד משאלות ותגובות של גולשים אחרים אשר נתקלו בבעיות דומות. ידוע לנו כי בעיות הנוגעות בדיור המשותף הינן לעיתים קרובות רגישות וטעונות, ואף מובילות לסכסוכים מעיקים וארוכי שנים. מאידך, קבלת ייעוץ מקצועי בתחומים אלו עשוי להתוות את הדרך לפתרון מהיר, שכן הצדדים לומדים להכיר את זכויותיהם ומחויבויותיהם הדדיות. יש לציין כי חלק מהסוגיות אכן מוגדרות באופן ברור בתקנות ובחוקים, ואילו בעיות אחרות דורשות טיפול וייעוץ משפטי מעמיקים יותר. הינכם מוזמנים לכתוב אל פורום בתים משותפים, לחלוק מניסיונכם האישי ולקבל תשובות מקצועיות אשר יסייעו לכם לעמוד על זכויותיכם ואף ליישר את ההדורים. בנוסף, מומלץ להיכנס לפורום על מנת להתרשם משאלות של אחרים וממענה שניתן להן מטעם מומחים משפטיים. 

קרא עוד

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

צור קשר

25/05/2020 10:27 איציק אניג'ר שינוי תקנון שינוי תקנון
נו רוצים לעבור להצבעות של אסיפת הדיירים באמצעות אפליקציה.
האם יש צורך בשינוי תקנון ?
והאם כדי לשנות התקנון צריך שיהיה רישום כבית משותף ואחרת לא ניתן לשנות תקנון כלל.
אנו בניין שקיים כ 6 שנים ועדיין פועלים על פי התקנון הבסיסי.

18/05/2020 15:50 אורן זכויות של דייר שלא משלם וועד זכויות של דייר שלא משלם וועד
פנה לוועד בעל מחסן בבניין שלנו שנתקן נזילה מצינור ביוב משותף אשר עובר במחסן.
מסתבר שהדייר גר בבניין סמוך (לא שלנו) ורכש את המחסן לפני 9 שנים מהקבלן ושניהם לא טרחו לעדכן אותנו. הוא נהנה כל התקופה מאי תשלום וועד על חלקו היחסי , השתמש במעלית, צרך חשמל ועוד.
האם יש לנו חובה לתקן לו את הצינור ?

18/05/2020 10:43 לימור קומת קרקע בבנין משותף קומת קרקע בבנין משותף
שלום,
בניין ישן בו יש 2 דירות קרקע .
צינור ביוב שמחובר לדירה בקומת הקרקע התפורר
האם הדייר צריך לשאת בעלות או שזה רכוש משותף לבניין ? כמו זיפות גג למשל...

15/05/2020 19:31 נורית מחלוקת בין דיירים מחלוקת בין דיירים
שלום רב,
בנין בן 10 קומות. קומות 1-8 אגף מערבי עם 2 דירות בנות 5 חדרים בכל קומה ואגף מזרחי עם דירות בנות 4 חדרים בכל קומה.
הבעיה נוגעת אך רק לאגף המערבי: בכל דירה יש פתח אוורור לוונטה היוצאת מחדר שירותים קטן ליד דלת הכניסה. לפתח הזה החלו להיכנס ציפורים ולבנות קינים.. הפתח היה אטום בזמנו בכל דירה במכסה פלסטיק דק שנשחק עם השנים ולכן המחסום הזה כבר לא יעיל. הדיירים מבקש פתרון היות וישנו מטרד של רעש ומטרד תברואתי.
הוועד סבור שהיות ומדובר רק באגף אחד ושגם בו ישנם דייר שטיפל לבדו במטרד והיות ולא מדובר בשטח ציבורי כהגדרתו - לכן על כל דייר לטפל בעצמו במטרד.
מה לשון החוק בנדון?
תודה על כל עזרה

15/05/2020 19:27 דני יפוי כח באסיפה כללית יפוי כח באסיפה כללית
האם יכול שיקבל דייר יפוי כח לאסיפה כללית מיותר מדייר אחד?

14/05/2020 09:06 זאב הגבלת גיל מבוגר לאימון בחדר כושר בבניין משותף הגבלת גיל מבוגר לאימון בחדר כושר בבניין משותף
שלום, האם מותר להגביל גיל מבוגר לדוגמא 72 להתאמן בחדר כושר משותף בבניין מגורים?

12/05/2020 12:16 cohn למי שייכת אחריות על הבניין והחניה למי שייכת אחריות על הבניין והחניה
שלום וברכה לפני כמה שנים וועד הבית המשותף החליט להשמיש חניה לכל בעלי הדירות כולם הסכימו ונתנו את הכסף , בשעת איסוף הכסף שכן אחד שהוא משכיר את דירתו לשוכרים- לא שילם. והדברים מעט התמהמהו. פנינו אליו השנה לקבל בחזרה את הכסף כיוון שוועד בית שילם במקומו, כדי שהחניה תעשה. והוא סרב אך אמר שנשכיר את החניה שלו לאנשים תמורתו. האם ניתן לעשות זאת? האם צריך הסכמה של כל הדיירים? האם לוועד הבית יש סמכות להשכיר את החניה כדי להחזיר חוב של הבניין. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית. ? תודה (אציין כי רשמית ישנם 7 חניות ו9 בעלי בתים. אך כרגע שניים אין להם רכב והדברים הסתדרו אך אין לדעת בהמשך)

12/05/2020 09:51 טליה תיקון גג משותף תיקון גג משותף
שלום,
אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה,
אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות מחיר מסודרות, המפרטות פירוט עבודה, סוג חומר, אחריות לעבודה ורישון איטום גגות, אך הועד הביא איש מקצוע שהוא פועל ערבי אשר נתן הצעת מחיר בעל פה, מבלי לפרט סוג עבודה, ללא אחריות וכו' וכמובן שרוב דיירי הבית מעדיפים את העבודה הזולה כי הם לא ניזוקים כמוני.
האם יש חוק או חובה לקחת לעבודה כה חשובה, איש מקצוע עם רשיון עבודה ולקבל הצעת מחיר תקנית ומקצועית?

11/05/2020 21:35 מורל מרסיאנו יונים במסתור הכביסה של השכן יונים במסתור הכביסה של השכן
שלום,
בדירה הסמוכה אלינו ובדירה שמתחת לדירה שלנו אין רשתות במסתורי הכביסה וכתוצאה מכך מגיעות יונים בכל בוקר (כבר באור ראשון) ומרעישות ללא הפסקה.
לצערנו חלון חדר השינה שלנו פונה למסתורי הכביסה וכתוצאה מכך אנחנו מתעוררים בכל בוקר באור ראשון ומתקשים לתפקד למחרת עקב שעות שינה מועטות. ביקשנו מבעלי 2 הדירות לשים רשתות (עם השתתפות כספית מצדנו - העלות הכוללת של רישות מסתור הוא 500 ש״ח) במסתורי הכביסה שלהם אך נתקלנו בסירוב בטענה שאין להם שימוש באזור הזה בבית והם לא מעוניינים לפתור את הבעיה.
חשוב לציין שכל הבניין מרושת (כולל המסתור שלנו) למעט 2 הדירות הנ״ל וכבר ניסינו את כל הפתרונות כולל אטמי אוזניים וסגירה הרמטית של החלון.

06/05/2020 21:02 מורן מיה הנפקת מפתח לגג משותף בניין הנפקת מפתח לגג משותף בניין
האם ניתן להנפיק מפתח לדלת גג בבניין משותף?
דייר רוצה "להשתזף" בגג הבניין האם ניתן ונכון לעשות זאת?
מה האחריות המשפטית של חברי הוועד וליור הועד?
תודה

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד יותם רון

"עו"ד ושותף במשרד מוביל המחזיק בהתמחות וידע רב ערך בתחום המקרקעין והנדל"ן...."

קרן הר-צבי
עו"ד קרן הר-צבי

בעלים של משרד עורכי-דין המציע שירותים בתחום צוואות, ירושות ועיזבונות, הסכמי ממון, שכירויות, סכסוכי שכנים, לשון הרע, תביעות קטנות.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עו"ד יעקב גורנשטיין

"הידע, המקצועיות והניסיון העשיר של משרדנו בתחום המשפט האזרחי-מסחרי, מבדל אותנו על פני האחרים והופך אותנו לשילוב מנצח ..."

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.