שאלו עו"ד על נדלן(902)

מאחר ושאלתך אינה שאלה משפטית גרידא נראה כי לא ניתן להשיב לשאלתך.

מאחר ושאלתך אינה שאלה משפטית גרידא אין אפשרות להשיבך.

מאחר וכפי שאתה מציין אין הסכם כתוב המסדיר את היחסים בין הצדדים קשה להשיב לשאלתך באופן חד משמעי. מאחר ואין תשובה חד משמעית נראה כי על פניו יש מקום לבחון את הראיות והעדויות של מי שהיה קשור בפגישת הסיכום בגין שכר הטרחה וכמו כן לבחון אילו פעולות נעשו בגין העסקה ורק לאחר מכן להגבש עמדה.

שאלתך אינה נוגעת לתחום המשפטי גרידא ולכן נראה על פניו כי כדאי לך לפנות בעניין זה ליועץ מהתחום הכלכלי-עסקי העוסק בתחום הנדלן.

הייתי ממליץ לך לפנות למומחה בתחום המיסוי או לייועץ מס שיבחנו את הנתונים.

שאלתך מעלה שאלות משנה רבות. לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את העובדות והמסמכים הנדרשים על מנת להשיבך וייתכן שנדרשת בדיקה משפטית מעמיקה יותר. יש צורך לבדוק מדוע לא נרשמה הערה ומה המצב המשפטי של הנכס בו רכשתם את הדירה. נראה כי המצב לפיו רכשתם דירה ואין כל תיעוד או רישום על כך דורש טיפול והתייחסות.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.

סעיף 145 לחוק התכנון והבניה קובע כי יש לקבל היתר בניה כדין בטרם ביצוע עבדות הטעונות היתר, הסעיף מסייג את הכלל והחריג קובע כי האמור הינו למעט "שינוי פנימי". נשאלת השאלה מהו "שינוי פנימי"?. החוק קובע כי "שינוי פנימי" - "שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור." בפסיקה נקבעו מספר מבבחנים על פיהם בתי המשפט קובעים האם העבודות טעונות היתר או לא. יש לבחון את המקרה באופן ספציפי יותר על מנת לברר אילו בדיוק עבודות ושינויים בכוונתך לבצע. רצוי להתייעץ עם בעל מקצוע המומחה בתחום ולהציג בפניו את העבודות שברצונך לבצע בדירה על מנת שניתן יהיה לבחון מה מהות העבודה והאם נדרש או לא נדרש היתר כדין. כמו כן, מאחר ולפי הנתונים העולים בשאלתך עולה כי בעבר הדירה היתה מחולקת והיא אוחדה, נראה כי מוטב יהיה לבדוק את המצב המשפטי של ההליכים שבוצעו בעבר בנכס על מנת שניתן יהיה להבין טוב יותר מהי נקודת המוצא המשפטית במקרה זה.

בחוק ההסדרים נקבעו מספר שינויים שנועדו לסייע לממשלה להגדיל את היצע הדירות לדירה ראשונה והקטנה הכדאיות לרוכשי דירות נוספות להשקעה. בתוך כך נעשו גם שינויים בכל הקשור בפטור ממס שבח החל מינואר 2014. ניתן למצוא מידע גם באתר של רשות המיסים.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה להעניק לך ייעוץ קונקרטי. לאור חוק ההסדרים והרצון להגדיל את היצע הדירות לרוכשי דירה ראשונה יחולו בינואר הקרוב מספר שינויים בנושא מס שבח מקרקעין ובפטורים מכוח חוקי מיסי המקרקעין ויהיה נכון יותר לבחון את המקרה באופן ספציפי על מנת שתוכלי לקבל החלטה מושכלת.