שאלו עו"ד על נדלן(902)

יש צורך לבחון את המקרה באופן פרטני על מנת להשיב לשאלה באופו מושכל.

באופן עקרוני התשלומים העיקריים הם מס השבח- יש צורך להגיש הצהרה ללשכת מיסוי המקרעין בה תדווחו על העסקה. ייתכן ותדרשו לשלם מס שבח, אך זה תלוי בנתונים של העסקה ויש צורך לבחון האם אתם זכאים לבקש פטור מתשלום מס שבח ויש לבחון עניין זה. מעבר לכך, ייתכן ותדרשו לשלם היטל השבחה לרשות המקומית בתחומה מצוי הנכס- אך עניין זה תלוי בין היתר בהסכמות שלכם מול הקונה (מי משלם ומאיזה מועד). ייתכן ותדרשו לתשלומים נוספים אחרים.

יש צורך לבחון את הפרטים והמסמכים הנוגעים לדבר על מנת לגבש תשובה מושכלת. הייתי ממליץ לכם לפנות לייעוץ פרטני בנושא.

בהתאם לרפומה שתחול בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים, פטור ממס שבח בגין דירה יחידה יהיה זכאי מי שמחזיק דירה יחידה ביום 1.1.2014 - ניתן יהיה לנצל פטור זה אחת ל18 חודשים. ישנם מספר סייגים שנקבעו ולכן הפטור יהיה בכפוף לסייגים בחוק, כך למשל יש צורך שכל הזכויות בדירה ימכרו, הדירה נמכרה לפחות 18 חודשים לאחר שנסתיימה בנייתה וניתן טופס 4 ועוד.

הרפורמה במיסוי מקרקעין (מס שבח ומס מכירה) כוללת מספר שינויים אשר יכולים להשפיע על הציבור בהתאם למקרה ספציפי. משאלתך לא ניתן להבין מה בדיוק אתה מבקש לברר. על מנת להשיב לך באופן ממוקד יותר יש צורך להבין מהשאלה מה המקרה לגביו אתה מבקש לברר.

ראה תשובה לשאלה קודמת.

הפתרון לשאלה אינו חד משמעי. על פניו נראה כי עליך לנסות לאתר את הבעלים של הנכס ולברר מי הם/היו הבעלים/ בעלי המניות של החברה שרשומה בנסח הטאבו כבעלים של הנכס. גם אם החברה מחוקה ניתן לנסות לאתר את בעליה /בעלי המניות, למשל על ידי פניה לרשם החברות ובירור מידע אודותיה. לאחר מכן, ייתכן וניתן יהיה להתקדם בבדיקה.

שאלתך מעוררת שאלות משנה נוספות ויש צורך לברר מולך פרטים נוספים. כמו כן, לאור הרפורמה בפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים שתחול החל מ 1.1.14 ולאור מחיר הדירה נראה כי יש לבחון את הנתונים באופן ספציפי. הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.