שאלו עו"ד על נדלן(902)

הפורום הוא לשאלות משפטיות ומאחר ושאלתך אינה משפטית גרידא אין לי אפשרות להשיב.

יש צורך לבחון את נוסח ההסכם על מנת שניתן יהיה לייעץ לך באופן ספציפי למקרה שלך.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני על מנת שניתן יהיה לבחון את הפרטים הנדרשים לשם גיבוש תשובה מושכלת.

המס רכישה משלמים בעת רכישת דירה. מס שבח משלמים בעת מכירת דירה. על מנת להשיב לך באופן מדוייק יש לבחון איתך עוד פרטים רלוונטים. אני ממליץ לך לפנות ליעוץ פרטני.

מאחר וחסר מידע בסיסי בשאלה הדבר מקשה על מתן תשובה ספציפית ומושכלת למקרה שלך. באופן עקרוני אפשר להשיב כי בעת רכישת דירה יכול לחול תשלום מס רכישה. גובה מס הרכישה נקבע בהתאם למדרגות מס שנקבעו ובהתאם לחישוב הספציפי לפי הפרטים של העסקה.(למשל אם את מחזיקה ביותר מדירת מגורים יחידה אז החישוב שונה מאדם שאין בידו נכס נוסף).

ראשית, יש צורך לבחון בדיוק את המצב המשפטי המתואר בשאלה וכן לבדוק אילו תהליכים ביצעת מול הרשויות המקומיות בעניין זה, ככל והתקיימו. רק לאחר מכן ניתן יהיה לגבש דרך פעולה משפטית בעניין. מעבר לכך, נראה כי גם שווה לבדוק האם הגינה היא באמת שטח פרטי של השכן או שטח משותף.

ישנם מספר פעולות שנדרש לעשות על מנת להניע תהליך כזה, ובין היתר, יש לבדוק כי הפרויקט אפשרי מהבחינה התכנונית והמשפטית, יש לקבל הסכמת הדיירים, יש לעניין יזם שיהיה מוכן להכנס לפרוייקט. ישנם בעלי מקצוע המתעסקים בתחומים אלו והם יוכלו לסייע בידך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על פניו אתה יכול לפנות לרשויות הרלוונטיות ולברר בדיוק מה הסטאטוס. אך מהשאלה קשה להבין מה בדיוק ארע בעבר ואילו הצהרות/דוחות הגשת ולמי ומה היו התוצאות. מכאן שיש צורך לבצע התחקות אחר המידע והמסמכים הנדרשים כדי לגבש תשובה יותר מושכלת.

לא ברור משאלתך מאיזה בחינה את שוקלת האם כדאי או לא כדאי לרכוש דירה בפרוייקט תמ"א. וגם לא ברור בדיוק האם כוונתך לתמ"א 38, האם פינוי בינוי וכו' וכן באיזה שלב של הפרויקט.

באופ עקרוני ומתומצת ניתן להשיב כי תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. התוכנית נועדה לתמרץ חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אולם בפועל דיירים רבים רואים בתוכנית זו כהזדמנות לשפר ולהשביח את הדירות והחלקים המשותפים בבניין כחלק מהליך החיזוק. חשוב מאוד לבחור את אנשי המקצוע הנכונים שילוו את הפרויקט ויבטיחו את הצלחתו.

ראוי יהיה לבחון את ההסכמות שנקבעו בהסכם הרכישה לפני שמחליטים כיצד לפעול מול הקבלן בעניין זה.