שאלו עו"ד על נדלן(902)

באופן עקרוני במכירת דירה מוכר ייצטרך לשלם את המיסים הבאים:

1. מס שבח – הוא מס על השבח (הרווח) הנובע מההפרש בין
מחיר הרכישה לרבות כל ההוצאות הנלוות כולל שיפוץ,
לבין למחיר המכירה. (יש לשים לב שיש פטור ממס זה במקרים מסויימים ובתנאים מסויימים, כך למשל קיים פטור על מכירת דירה שנתקבלה בירושה בתנאים מסויימים)

2. היטל השבחה – תשלום המשולם לרשות המקומית בגין הגדלת זכויות
בנייה והשבחת הנכס בגין כך, דרישת הרשות היא לקבלת
היטל של 50% משווי ההטבה שניתנה.

עוד יש לשים לב כי כאשר הנכס נחכר מהמנהל יש לשלם למנהל מקרקעי ישראל תשלומים מסויימים בהתאם לנכס הספציפי (היוון וכדומה).

שלום רב,
בכדי לענות על השאלה באופן ראוי, אצטרך להיות חשוף בפני החוזה שחתמתם עם הדייר.
אבל, באופן כללי, חוזה השכירות הוא בעל המעמד המכריע לענייננו על כל הקבוע בו.

דירה אחת נקנתה בשנות ה70 והדירה השניה נקנתה בשנות ה90.

חסרים פרטים רבים לצורך מענה יסודי על שאלתך, ולכן לא ניתן להשיב לך בשלב זה על בסיס המידע המפורט. מומלץ לך לפנות לייעוץ משפטי פרטני.

בכדי לענות על שאלתך אצטרך לקבל פרטים נוספים. לכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני בכדי לקבל תשובה ראויה.

נראה כי חסרים פרטים מהותיים למענה יסודי על שאלתך. אך בכל זאת, אנסה לשפוך אור באופן כללי על הנדון.
יש להתחשב בשאלה האם טיוטת החוזה שערכו הצדדים הינה מחייבת (תלוי בפרטים המפרטים בטיוטה ובנסיבות עריכתה), במידה ונניח שהינה מחייבת יש להתחשב בקבוע בה ובהתאם לכך להבין את זכאות בעל הנכס לביטול טיוטת החוזה, אם בכלל.
בכל מקרה בכדי שאוכל לענות לבקשתך במפורט ובאופן פרטני אצטרך לקבל עוד פרטים על מקרה זה.

השאלה שלך מעלה שאלות משנה נוספות החשובות לצורך מתן תשובה מדוייקת למקרה שלך. לכן מומלץ לך לפנות ליעוץ פרטני בעניין זה.

לא ניתן להבין מהפרטים המפורטים בשאלה למה בדיוק הכוונה במספר המפורט. ולכן לא ניתן להשיב לך בשלב זה על בסיס המידע המפורט.

אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה.

מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני בעניין זה על מנת שניתן יהיה לברר פרטים נוספים הנדרשים לצורך מתן מענה מדויק.

פרוייקט תמא 38 אמור לכאורה להשביח את הנכס באמצעות חיזוק תשתיות ושיפוץ שמבוצע במסגרת הפרויקט. מכאן שבמהלך ניהול משא משתן מול מוכר פוטנציאלי צריך לקחת בחשבון את השלב בו מצוי הפרויקט, התמשכות ההליכים, את התוכנית וכו'. זו גם נקודת המוצא של הצדדים המנהלים משא ומתן במקרים כאלו. כאשר גובה התשלום הוא עניין מסחרי הנמדד, בין היתר, בהתאם למשתנים הנזכרים לעיל.