שאלו עו"ד על נדלן(902)

מס רכישה לדירת מגורים נקבע בהתאם למדרגות מס הרכישה הקבועות בחוק ובהתאם לפרטים של כל עסקה ועסקה. על מנת לחוות דעה מדוייקת בקשר למצב המוצג בשאלה יש לבחון מולך פרטים ספציפיים נוספים למשל את מחיר עלות הדירה שהינך מעוניין לרכוש, האם בדעתך למכור את הדירה הנוכחית ועוד שאלות נוספות אחרות. לפי-כך, אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

על מנת להשיב לך באופן מושכל יש צורך לבחון את ההסכם עצמו ואת הוראותיו באופן מלא. לפי-כך, רק לאחר בחינת הוראות ההסכם ולאחר בירור מספר פרטים עובדתיים נוספים מולך ניתן יהיה להשיבך לגבי מהי הדרך הנכונה והחוקית במקרה זה.

השאלה מעוררת שאלות משנה מגוונות. לפיכך, על מנת להשיב לך תשובהמדוייקת יש צורך בבירור פרטים נוספים מולך. אני ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

משאלתך עולה כי רכשת דירה חדשה מקבלן/חברת בניה וישנן מספר בעיות הקשורות בליקויים שונים שהתגלו בדירה וכן בקבלת פירוט אודות תשלומים. בשאלתך חסר פירוט עובדתי הנדרש על מנת להשיבך באופן נקודתי. יחד עם זאת, כן ניתן להשיב באופן עקרוני כי בחוק המכר דירות קיימות מספר הוראות המסדירות את חובות הקבלן מול רוכש הדירה. החוק מסדיר, בין היתר, את חובת הקבלן לטיב העבודה, למשך זמן האחריות, לתיקון ליקוי או אי התאמה וכו'. מכאן כי לאחר בירור מולך ובחינת ההסכם והמסמכים הנוספים הרלוונטיים ניתן יהיה לייעץ לך באופן נקודתי על מנת למצוא את הפתרון הטוב והיעיל בנסיבות העניין.

השאלה הינה שאלה נקודתית ועל מנת להשיב לך באופן מושכל יש לבחון את העובדות אל מול הוראות ההסכם. מאחר ואתה מציין בגוף השאלה כי קיים עורך דין שייצג אותך בעסקה (וככל הנראה עדיין מייצג) והוא אף ערך את ההסכם, הרי שאני מניח שהוא יוכל לייעץ לך בנושא זה.

בדרך כלל נהוג לקבוע כי במעמד וכנגד ביצוע התשלום האחרון תמסר החזקה בידרה וימסרו המסמכים הנדשים להעברת הבעלות בנכס בהתאם לדין. על מנת למנוע מצב בו הדירה תמסר אך יהיה חוסר וודאות לגבי השלמת התשלום למוכר נהוג לבצע את התשלום האחרון באמצעות מסירת שיק בנקאי במעמד המסירה.

התשובה לשאלתך מצויה במידה רבה במישור היחסים שבינך לבין עורך הדין שייצג אותך, בהתנהגות הצדדים ובהסכמות שבין הצדדים. מאחר ויש צורך לבצע בירור מעמיק יותר של העובדות והתנהלות הצדדים הרי שלא ניתן להשיב באופן חד משמעי לשאלתך. נראה כי יש מקום לבחון זאת באופן יותר ספציפי על מנת שניתן יהיה לגבש עמדה ולהבין טוב יותר את מה שארע.

השאלה מעלה את הנושא הרישומי של המחסן כחלק מהדירה ולא כהצמדה. על מנת להשיב לשאלתך באופן טוב יותר יש צורך לברר איך בדיוק נרשם, מדוע נרשם באון כזה ומה הייתה כוונת הקבלן במקור. לכן הייתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני.

ישנן סיבות שונות למצב המתואר בשאלה ועל פניו נראה כי יש צורך לקבל מידע נוסף על מנת שניתן יההי לנתח את המצב באופן פרטני יותר.

ישנן מספר דרכים חוקיות לפעול בעניין שמקורו בסכסוכי שכנים בבית משותף. הדרך המוכרת ביותר, במידה והמקרה מתאים לכך, הינה הגשת תובענה למפקח על המקרקעין אשר בתחום שיפוטו מצוי הנכס. יש מקום לבחון אפשרות זו או אפשרויות אחרות רלוונטיות, אולם על מנת להעניק לך ייעוץ פרטני יותר יש צורך לברר מולך מה הם בדיוק המעשים המיוחסים לשכן ולאחר מכן לבחור את הדגרך המשפטית הטובה ביותר לקבלת סעד שבדין.