פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)
03/01/2018 08:21
ריטה
תשלום ועד בית
תשלום ועד בית
אני בעלת דירה בהרצליה. לאחרונה עקב תקלות במערכת המים של הבניין ועד הבית העלה את דמי הועד ב 120 ש"ח. הדיירים שגרים אצלי בשכירות מתנגדים לשלם, וטוענים שהם לא אמורים לשלם על תקלות מסוג זה. אני טוענת שזה חלק מתחזוקת הבניין, ולא משהו שקשור לשיפור הנכס. כמו כן, בחוזה השכירות הם מחויבים לתשלום דמי הועד ללא התניה (כמובן שאין הדבר מתיחס לתקלות שקורות בתחום הדירה שבהן אני אחראית לתשלום).
מי צריך לשלם את התוספת הנ"ל?
בתודה ריטה
מי צריך לשלם את התוספת הנ"ל?
בתודה ריטה
31/12/2017 10:37
יואל
נזילה ממרפסת ביתי לדירה למטה
נזילה ממרפסת ביתי לדירה למטה
שלום,לפני כשנה וחצי הייתה נזילה ממרפסת ביתי לדירה מתחתי והדייר (בשכירות) התריע בפני,הודעתי לקבלן (הדירה הייתה בתקופת אחריות) שבא ותיקן את האיטום,מאז נכנס שוכר אחר לדירה מתחתי ולפני כחודש הוא שלח לי מכתב דרישה לפצות אותו בעלות ארון (4,000 ש"ח) שניזוק כתוצאה מחדירת גשם,כמובן שלא ידעתי שהבעיה חזרה והוא לא אמר כלום.האם אני צריך לשלם עבור הנזק למרות שלא ידעתי שהתקלה חזרה ולמרות שהוא לא התריע ? הוא מאיים בפניה לבית המשפט.מה לעשות? תודה מראש.
22/12/2017 11:36
אירית
סירוב דייר לקחת חלק בתשלום זיפות הגג
סירוב דייר לקחת חלק בתשלום זיפות הגג
אנו גרים בבניין ישן קומה אחרונה, בו רוב הדירות בשכירות. בצענו זיפות הגג ושלמנו מכיסנו את סכום הזיפות ובמקביל הוצאנו מכתב לבעלי הדירות על חלקם הכספי בזיפות. כל בעלי הדירות העבירו את חלקם בתשלום הזיפות פרט לבעל דירה אחד המסרב לשלם וטוען שהיה צורך לשלם מכספי הועד. אציין כי סכום דמי הועד החודשיים הם מינימליים המספיקים לניקיון, חשמל והוצ' שוטפות אחרות. פניתי מספר פעמים לאותו דייר אך הוא עדיין מסרב לשלם. האם ניתן לתבוע את אותו דייר בתביעה אישית בגין חלקו הכספי בבית משפט לתביעות קטנות? או שהתביעה צריכה להעשות רק בפני המפקח על רישום המקרקעין?
17/12/2017 19:58
שרון
תשלום עבור בנין סמוך
תשלום עבור בנין סמוך
שלום רב
לפני כ - 3 שנים ועד הבית החליט להתקין גדר בין שני בניינים היה בדין ודברים עם הועד של הבניין הסמוך לגבי השתתפות כספית מצדם ולבסוף הוא לא הסכים להשתתף כך שהחליט שהבניין שלנו ישלם עבור כל הגדר חלק מהסכום שולם מהקופה והיתרה נתבקשנו לשלם כל דייר 250 שח , אני ביקשתי לראות קבלה על סכום של 9000 כך נאמר לנו ששולם ... הראה לי קבלה על 4000 שח והיתר רשום על נייר כלומר שולם בשחור , ששאלתי למה אין קבלה על כל הסכום ענה לי שהוא מנווול , שרצה לחסוך ( זה לא רק הסכום של המע"מ זה חצי חצי , אני סרבתי לשלם גם בגלל הבניין השני שהיה צריך לשלם וגם בגלל העסקה הנכלולית ובנוסף לא קוימה אספת דיירים לא הוצגו הצעות מחיר ...ויותר מזה הוא לא מוכן להראות דפי חשבון וקבלות בכלל
האם בפניה אל המפקח על בניינים אהיה חייבת לשלם את הסכום הנ"ל במידה ואין פרוטוקול מאספת דיירים קבלה על סכום מלא (אמנם זה סכום קטן אבל דין פרוטה כדין מאה )
תודה מראש
לפני כ - 3 שנים ועד הבית החליט להתקין גדר בין שני בניינים היה בדין ודברים עם הועד של הבניין הסמוך לגבי השתתפות כספית מצדם ולבסוף הוא לא הסכים להשתתף כך שהחליט שהבניין שלנו ישלם עבור כל הגדר חלק מהסכום שולם מהקופה והיתרה נתבקשנו לשלם כל דייר 250 שח , אני ביקשתי לראות קבלה על סכום של 9000 כך נאמר לנו ששולם ... הראה לי קבלה על 4000 שח והיתר רשום על נייר כלומר שולם בשחור , ששאלתי למה אין קבלה על כל הסכום ענה לי שהוא מנווול , שרצה לחסוך ( זה לא רק הסכום של המע"מ זה חצי חצי , אני סרבתי לשלם גם בגלל הבניין השני שהיה צריך לשלם וגם בגלל העסקה הנכלולית ובנוסף לא קוימה אספת דיירים לא הוצגו הצעות מחיר ...ויותר מזה הוא לא מוכן להראות דפי חשבון וקבלות בכלל
האם בפניה אל המפקח על בניינים אהיה חייבת לשלם את הסכום הנ"ל במידה ואין פרוטוקול מאספת דיירים קבלה על סכום מלא (אמנם זה סכום קטן אבל דין פרוטה כדין מאה )
תודה מראש
04/12/2017 05:45
ליאור פלדמן
נזק לרכוש פרטי כתוצאה מגג דולף
נזק לרכוש פרטי כתוצאה מגג דולף
הדירה שלי קומה עליונה, לפני שלוש שנים עשינו איטום יריעות, וכעת הגג דולף, לאחר בדיקה מתברר שהדוודים על הגג דלפו ויצרו בריכה בגג.
1. האם האחריות היא על איש האיטום? (נתן אחריות ל -10 שנים)
2. ממי אני יכול לתבוע את הנזקים שיש לי ברכוש הפרטי, רטיבות, קילוף, עובש, שוכר שרוצה לעזוב?
3. האם אין כאן אחריות אישית של בעלי הדירות לתחזוקת הדוודים שלהם?
4. האם החוק מאפשר ניתוקו של דוד שהותקן ברשלנות או לא מתוחזק כיאות? לאחר התראה כמובן?
5. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירות שיזיזו את הדוודים שלהם תחת הגג שלהם, כרגע המצב הוא ש 9 מתוך 16 בעלי השירות בבנין מותקו על רבע מהגג (הטשטח שלי...), לציין כי הגג הוא משותף לכלל ההבניין
1. האם האחריות היא על איש האיטום? (נתן אחריות ל -10 שנים)
2. ממי אני יכול לתבוע את הנזקים שיש לי ברכוש הפרטי, רטיבות, קילוף, עובש, שוכר שרוצה לעזוב?
3. האם אין כאן אחריות אישית של בעלי הדירות לתחזוקת הדוודים שלהם?
4. האם החוק מאפשר ניתוקו של דוד שהותקן ברשלנות או לא מתוחזק כיאות? לאחר התראה כמובן?
5. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירות שיזיזו את הדוודים שלהם תחת הגג שלהם, כרגע המצב הוא ש 9 מתוך 16 בעלי השירות בבנין מותקו על רבע מהגג (הטשטח שלי...), לציין כי הגג הוא משותף לכלל ההבניין
01/12/2017 14:53
יוספה
נזילה בצינור הביוב הראשי
נזילה בצינור הביוב הראשי
שלום
רכשנו דירה בבית ישן .מיד עם הרכישה הבחנו שכאשר פותחים את המים במטבח יש נזילה בצנרת הביוב המרכזית הנמצאת מחוץ לבניין ומתיזה מים על החניה למטה. הודענו מיד לוועד הבניין שהבטיחו להביא הצעת מחיר ולתקן. בנתיים התחלנו בשיפוץ הפנימי שלנו.האניסטלטור שלנו סיים את חלקו והכין צינור חיבור חדש לצנרת המרכזית. לא היה ניתן לחבר משום שהצנרת המרכזית הייתה רקובה ולכן יש צורך בהחלפת הצינור {בכל זאת בניין בן 50 שנה}.לאחר כשבוע וחצי של שאלות מצידינו נאמר לנו שאין כוונת הוועד להחליף את הצנרת.הם ואנחנו הבאנו הצעות של 4 אינסטלטורים שאמרו שאין ברירה אלא החלפת כל צינור הביוב המרכזי שיוצא מהמטבחים בשל ריקבון וסכנה.
המצב כרגע- אנחנו גרים בדירה ולא משתמשים במטבח כי אין חיבור לביוב המרכזי. הדיירים מסרבים לשלם לתיקון .
לפי כל מה שנאמר הצינור הביוב החיצוני שייך לרכוש המשותף.
מה עלינו לעשות ? בכל זאת שכנים חדשים ולא היינו רוצים סכסוכים או מריבות.
תודה
רכשנו דירה בבית ישן .מיד עם הרכישה הבחנו שכאשר פותחים את המים במטבח יש נזילה בצנרת הביוב המרכזית הנמצאת מחוץ לבניין ומתיזה מים על החניה למטה. הודענו מיד לוועד הבניין שהבטיחו להביא הצעת מחיר ולתקן. בנתיים התחלנו בשיפוץ הפנימי שלנו.האניסטלטור שלנו סיים את חלקו והכין צינור חיבור חדש לצנרת המרכזית. לא היה ניתן לחבר משום שהצנרת המרכזית הייתה רקובה ולכן יש צורך בהחלפת הצינור {בכל זאת בניין בן 50 שנה}.לאחר כשבוע וחצי של שאלות מצידינו נאמר לנו שאין כוונת הוועד להחליף את הצנרת.הם ואנחנו הבאנו הצעות של 4 אינסטלטורים שאמרו שאין ברירה אלא החלפת כל צינור הביוב המרכזי שיוצא מהמטבחים בשל ריקבון וסכנה.
המצב כרגע- אנחנו גרים בדירה ולא משתמשים במטבח כי אין חיבור לביוב המרכזי. הדיירים מסרבים לשלם לתיקון .
לפי כל מה שנאמר הצינור הביוב החיצוני שייך לרכוש המשותף.
מה עלינו לעשות ? בכל זאת שכנים חדשים ולא היינו רוצים סכסוכים או מריבות.
תודה
26/11/2017 14:26
הנגבי שלמה
בעלות מקרקעין בבית משותף
בעלות מקרקעין בבית משותף
מדובר בדית משותף של 4 דירות
יש שיוך בעלות בטאבו
האם יש גם חשיבות לשיוך בעלות על החלק היחסי של השטח
במה מתבטאת החשיבות
יש שיוך בעלות בטאבו
האם יש גם חשיבות לשיוך בעלות על החלק היחסי של השטח
במה מתבטאת החשיבות
21/11/2017 15:58
ליאת
שתי שאלות בנוגע לבית משותף
שתי שאלות בנוגע לבית משותף
שתי שאלות שנוגעות לבית דו משפחתי
1. שני ממ"דים שנבנו יחד אחד על השני בבית דו משפחתי, על מי חל התשלום של הבסיס והיסודות של הממ"ד התחתון וכמו כן על המחפרון וכו... על הבית התחתון בלבד? או על שני הבתים?
2. שכנים חדשים בבית העליון סגרו גינה אחורית עם גדר שחוסמים את החלונות בחדרים בבית הקרקע וזה מפריע לפרטיות. מה ניתן לעשות בנושא? אציין כי סגירת החצר התבצעה לפני כשלוש שנים ע"י דיירים חדשים שעברו לקומה מעל בעוד שבדירת קרקע שבה נחסמו החלונות, הבית נמצא באותה בעלות משפחתית כבר 60 שנה.
אשמח לתגובה בהקדם.
תודה רבה!!!
1. שני ממ"דים שנבנו יחד אחד על השני בבית דו משפחתי, על מי חל התשלום של הבסיס והיסודות של הממ"ד התחתון וכמו כן על המחפרון וכו... על הבית התחתון בלבד? או על שני הבתים?
2. שכנים חדשים בבית העליון סגרו גינה אחורית עם גדר שחוסמים את החלונות בחדרים בבית הקרקע וזה מפריע לפרטיות. מה ניתן לעשות בנושא? אציין כי סגירת החצר התבצעה לפני כשלוש שנים ע"י דיירים חדשים שעברו לקומה מעל בעוד שבדירת קרקע שבה נחסמו החלונות, הבית נמצא באותה בעלות משפחתית כבר 60 שנה.
אשמח לתגובה בהקדם.
תודה רבה!!!
06/11/2017 09:48
דדי
איטום גג משותף
איטום גג משותף
שלום,
אני גר בבניין דו קומתי בין 4 דירות עם גג משותף לפני כשנה השכן מעלי החליט על דעת עצמו מבלי לערב אותי לזפת חלק מהגג מעל דירתו, בזמן העבודה הוא בא אלי ואמר שהוא מזפת את חלקו על חשבונו, אציין כי שנים לפני כן גיסי שהיה קבלן איטום תיקן נזילה בחלק אחר של הגג מעל ביתו, מבלי לדרוש ממנו תשלום. בימים האחרונים לאחר שנאלץ לתקן נזילה מתוך ביתו לביתי. הוא החליט לדרוש ממני כסף על הזיפות שנעשה כאמור לפני כשנה. האם אני צריך לשלם על הזיפות שנעשה ללא התייעצות איתי מבלי שאני מעורב בקביעת גובה התשלום מול איש המקצוע?
אני גר בבניין דו קומתי בין 4 דירות עם גג משותף לפני כשנה השכן מעלי החליט על דעת עצמו מבלי לערב אותי לזפת חלק מהגג מעל דירתו, בזמן העבודה הוא בא אלי ואמר שהוא מזפת את חלקו על חשבונו, אציין כי שנים לפני כן גיסי שהיה קבלן איטום תיקן נזילה בחלק אחר של הגג מעל ביתו, מבלי לדרוש ממנו תשלום. בימים האחרונים לאחר שנאלץ לתקן נזילה מתוך ביתו לביתי. הוא החליט לדרוש ממני כסף על הזיפות שנעשה כאמור לפני כשנה. האם אני צריך לשלם על הזיפות שנעשה ללא התייעצות איתי מבלי שאני מעורב בקביעת גובה התשלום מול איש המקצוע?
02/11/2017 14:46
שרה
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
איך מפטרים מנקה שעשה נזקים בבניין?
ב10 שנים אחרונות הבנין מאוד הוזנח, היה ועד לא פעיל שרק שילם לערבי שהיה בא והולך אבל חדר המדרגות היה מטונף והחצר מוזנחת.
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
לפני שבוע החליטו דיירים לעשות סוף להזנחה ובחרו 3 דיירים שיחד יהוו ועד לשקם את הבנין, אני ביניהם.
התחלתי לברר מי זה המנקה , הסתבר שזה ערבי שהיה בא, מטאטא והולך ובסוף החודש מבקש מהוועד הלא פעיל 600 ש"ח מזומן ונותן מדי פעם קבלה. בדקתי והסתבר לי שכ20 שנה הוא בבניין, הוועד הראשון שכר את שירותיו לנקות את המדרגות פעמיים בשבוע ולעשות עבודות גינון. עם השנים הוא ניצל את חוסר האכפתיות של הדיירים, הפסיק לשטוף, הפסיק לעסוק הגינון ורק לקח כסף.
נגרם נזק עצום לבניין. התקשרתי אליו וביקשתי שיפסיק לבוא כי אנחנו רוצים לשקם את הנזק האדיר שנגרם לנו, הוא איים שיתבע אותנו ואם נפטר אותו הוא רוצה פנסיה ופיצויים, מדובר בעשרות אלפי שקלים. אנחנו כבולים בידיים שלו ולא יכולים לעשות כלום, ולא לפנות לחברת נקיון וגינון שהמחירים שלהם זולים בהרבה. ייאמר שהערבי הזה היום בן 61, הועד הקודם לא דיווח עליו. מה לעשות? תודה
שלום לכם
אם האדם הזה (זה לא משנה אם הוא ערבי) נתן קבלה ויש לכם את הקבלה/ות, אז הוא נחשב כעצמאי שנותן שירותים והועד החדש יכו להפסיק את עבודתו בכל זמן ולא מגיע לו כלום.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap