שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שלום,
יש אצלי במרפסת שירות נזילה של ביוב, בזוית שבין הקיר לתקרה, הנזילה נמצאת בנקודה שבה ההנחה הפשוטה יותר הייתה שמדובר בצנרת הביוב של השכן שמעליי, ולכן דרשתי ממנו להביא אינסטלטור שיבדוק את הצנרת שלו, לאחר כמה בדיקות שעלו לו במחיר של 500 שקלים, התברר שאצלו אין נזילה וככל הנראה הנזילה מגיעה מצינור כללי של הבניין שעובר בקיר באותה נקודה מהגג ועד למטה, כנראה שהוא סדוק ודרך הסדק המים מחלחלים אליי, רציתי בבקשה לשאול שני דברים:
1. במידה ואכן יתברר שזה הצינור הכללי, על מי תהיה חובת תשלום התיקון, על כולם, או על מי שהחלק הסדוק של הצינור עובר בשטחו, או בכלל על מי שהצינור בחלק הזה משמש אותו - כלומר הדיירים שמהסדק ומעלה? וגם האם בעלי הדירות חייבים או הדיירים בפועל (במקרה הזה רובם שוכרים)? במידה ובעלי הדירות הם החייבים האם מותר להשתמש בכסף הנמצא בקופת הועד ששולם ע"י דיירים בפועל?
2. האם ומי חייבים לשלם עבור הבדיקות שעשה השכן הראשון?
3. כדי לתקן את הנזילה מותר לי לקחת כל בעל מקצוע שאני רוצה, או שאני צריך להתייעץ או להודיע לשכנים לפני כן?
אשמח אם אפשר לציין מקורות בחוק ע"מ שאוכל להראות לשכנים במידה והם יעשו בעיות.
בתודה רבה,
גיא.

שלום,

שאלות לגבי הדלת של חדר המדרגות בקומת הכניסה לבניין.
1. האם דלת חדר המדרגות חייבת להיות עם חלון מאורך ע"פ התקן? במצב הנוכחי הדלת אטומה ללא חלון.
2. האם היא יכולה להיות ממוקמת בדיוק מול המעלית (עניין בטיחותי.. עצם הפתיחה יכול לפגוע באדם
הממתין למעלית).

יש לציין שהבניין עבר טופס 4 עם שני הדברים התמוהים האלו.

תודה.

שלום. האם חובה על דיירי הבנין להשתתף באיטום סדקים בקירות חצוניים של הבנין, בכל מקרה? או רק במקרה של חדירת מים לדירה?

רציתי לדעת אם מותר לכל דייר להתקין מצלמות בביניין משותף ללא הסכמת הוועד?ואם אותו דייר מחליט לעצמו שכן להתקין ללא הסכמת הוועד והדיירים עקב חדירה לפרטיות אפילו שזה בחנייה או בלובי הבניין מה הדין?

שלום, אני מאמנת פילאטיס , מאמנת קבוצת דיירות שגרות בבניין , האימון מתקיים בחדר דיירים.לבניין יש ביטוח צד ג' , ולי יש ביטוח מקצועי.
שאלתי, האם ניתן לצרף בנות שאינן דיירות הבניין לאימון , והן תהיינה מבוטחות, כלומר האם יש בעיה של כיסוי ביטוחי בסיטואציה כזו? ואם כן ,מה צריך לעשות כדי שאפשר יהיה לצרף בנות חיצוניות לאימון?
תודה רבה.

בבנין ישנם 2 חדרי מדרגות אחד פתוח ואחד אטום, דיירים בבנין מוציאים חפצים שונים כמו אופניים כסאות דלתות וכיו"ב לחדר האטום כאילו זה מחסן? מספר פעמים התרענו ואף פינינו בתשלום את חדר המדרגות, אבל זה לא פוסק והם ממשיכים להוציא דברים, השבוע העניין הגיע לשיא בשל ריח מצחין כשל פגר כשכל הבנין מסריח , מה אפשר לעשות בנדון? האם אפשר לתבוע? בנוסף בן של השכנים ישן בחדר המדרגות האטום הוא הציב כורסא נפתחת וקבע כי זה חדר השינה שלו..מה עושים?

שלום רב,
בתחילת 2014 הסתיימה תוספת בנייה של מרפסות בבניין שלנו.
עם הזמן הופיע כשל באיטום תפר החיבור של המרפסות לבניין.
האם ניתן תבוע את נציגות הבניין בגין נטילת אחריות לאיטום בבית משפט לתביעות קטנות ?
המטרה לחסוך בזמן ועלויות מול תביעה אצל המפקח על המקרקעין.
תודה רבה.
רונן לוי

אני מודע שאין חוק מוגדר בעניין, אך אבקש לדעת מה נהוג. מצד אחד אני שומע שכל קומה צריכה לשלם חלק שווה ושיטת אחוז השתתפות לקומה נולדה כדי לפרנס שמאים ומצד שני מן ההגיון שדיירי הקומות העליונות שנהנים הכי הרבה מאחוז הההשבחה לדירתם ישלמו יותר.
לצורך התשובה, אנחנו בבניין של 3 קומות על עמודים ללא קומת קרקע. עלות מוערכת לפרוייקט: 300 אלף ש"ח.

שלום רב,
במסגרת חיזוק הבית והרחבתו בפרויקט תמ"א 38 הותקן בביתנו שברחוב יותם 33, חיפה מתקן חניה חצי אוטומטי בן שלוש קומות. מקומות חנייה ספציפיים מסומנים ומוצמדים לדירות השונות. בדומה למחסן פרטי, דייר עשוי להשכיר את מקום החנייה שלו לכל מי שחפץ בו. מקום החנייה איננו דומה לרכוש משותף כגון מעלית, גג או חצר.

מתקין מתקן החנייה בבנין וספק התחזוקה הוא "אלקטרה פתרונות חנייה", אשר שולח אל ועד הבית חיוב תקופתי מרוכז לתשלום דמי תחזוקת מתקן החנייה.

כיוון שמקום החנייה הספציפי מהווה רכוש פרטי, סעיף 58 לחוק המקרקעין – אשר חל על הרכוש המשותף – איננו חל על מקום החנייה ועל תחזוקתו.

שאלה 1: האם נגזר מכך שוועד הבית איננו מוסמך לתבוע תשלום מדייר אשר מסרב לשלם דמי תחזוקת מתקן החנייה (למשל, כיוון שאין לו רכב)?

ספק התחזוקה דורש תשלום מלא עבור כל מקומות החנייה כתנאי לתחזוקה שוטפת בכלל ולתיקון תקלות אשר "תוקעות" כלי רכב (ואת המתקן כולו) בפרט.

שאלה 2: האם אין מקום לדרוש מספק התחזוקה שימיר את החיוב המרוכז בחיוב נפרד לכל דייר?

בדוגמה היפותטית כל הדיירים בבניין למעט אחד חסרי רכב וסרבני תשלום. האם על הדייר האחד לשאת במלוא התשלום? מצד שני, האם על הספק לספק תחזוקה שוטפת ושירות תיקונים על אף שרק דייר אחד משלם? (מצאתי בסעיף 59ב (ג) לחוק המקרקעין התייחסות למצב בו דיירים מבקשים להינתק ממתקן מרכזי לחימום מים ולהסקה, אך ספק בעיניי אם ניתן לגזור מסעיף זה לעניין תשלום דמי תחזוקה של מתקן חנייה.)
ככל שמתרבים מתקני החנייה כצורך השעה, סוגיית תחזוקתם צפויה לצוץ בסיטואציות מגוונות. חזקה על המחוקק שבמוקדם או במאוחר יתייחס לכך ישירות – עד אז אשמח לקבל יעוץ משפטי סביר...
תודה מראש!

שלום רב, אני גר בבית משותף ובו חדר דיירים בלובי הבניין, לפי התב"ע החדר דיירים מיועד לשימוש דיירי הבניין. ועד הבית כנס ישיבה והשיג רוב בהצבעה והפך את חדר הדיירים למקום להעברת חוגים, שלחוג באים אנשים שלא שייכים לבניין. הדבר גורם לרעש, החניות תפוסות ובלא הבניין גבוהה.
א. האם להפוך את יעוד של חדר הדיירים צריך רוב או הסכמת כל הדיירים.
ב. האם הדבר צריך אישור מהרשויות שימוש חורג ?
ג. איך מוציאים אותו?

תודה.