פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
22/08/2017 14:03
רועי
שלום. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים
שלום. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים
שלום. בביתנו , איש לא מעוניין להיות ועד הבית. כיצד יוצרים קשר עם הממונה על הבתים המשותפים וכיצד מתחילים תהליך של מינוי נציג דיירים חיצוני?
תודה
רועי
גדרה
תודה
רועי
גדרה
שלום לכם
צריך לפנות בתביעה למפקח/ת על בתים משותפים באזור מגוריכם, שתמנה חברת ניהול חיצונית, אבל, אז זה מחייב את כל הדיירים לשלם כפי שהחברה החיצונית תדרוש. יש עוד אפשרות והיא למנות דייר מהבניין או חיצוני בתשלום מינימלי, בשיתוף דייר נוסף מה בניין לצורך פתיחת חשבון בבנק ושקיפות מלאה.
בהצלחה
חוליו
יש לעיין בחוקי מקרקעין סעיפים 67 ו68.
ניתן להיעזר במפקח/מפקחת על הבתים המשותפים למינוי וועד בית
שכרו יהיה כפי שכל דייר משלם לתשלום החודשי השותף:.
אין ביעוץ זה יעוץ משפטי
01/06/2018 14:31
אסתר
חניה בבנין משותף
חניה בבנין משותף
שלום, יש לנו חניה משותפת ל-5 בניינים על בסיס מקום פנוי לא בטאבו, לאחרונה החלו גם אנשים מבחוץ ואורחים להכנס לחניה. אנחנו רוצים להגביל את החניה לרכב אחד לדירה ושהכניסה תהיה אוטומטית על בסיס מספר רכב, האם ניתן משפטית להגביל חניה משותפת לרכב אחד לדירה? אילו אישורים עלינו להשיג? תודה מראש!
עד כמה שידוע לי: הגבלת חניה צריכה להיעשות בצורה מקדימה של שער לבית המשותף. רק כלל הדיירים יכולים לאשר חניה לאחרים מהבית המשותף. אגודת תרבות הדיור מתייחסת לסוגיה זו וממליץ לפרט מולם שאלה זו
01/09/2018 14:03
רקפת
גזבר שמעל בכספי ועד הבית
גזבר שמעל בכספי ועד הבית
בעקבות תביעת "צו עשה" לגילוי הכנסות והוצאות הבנין במשך 7 השנים הקודמות אצל המפקחת על הבתים המשותפים, התגלה לי שגזבר הבית נהג במשך כ-15 שנה "לספוג" לכיסו כ-5000 ש"ח בכל שנה. הוא היה איש הוועד היחיד במשך כל אותה תקופה, ואיש לא ידע, וגם לא התעניין מה קורה עם הכספים המוזרמים אליו. אני תמיד חשתי שמשהו לא בסדר, אבל הוא סירב בתוקף להראות לי את חשבונות הבניין. האם אוכל להגיש נגדו תביעה ייצוגית בשם 12 בעלי הדירות בבניין? אם כן, היכן מגישים אותה? תודה.
29/08/2018 07:07
יקי הלר
חניה בזמן שיפוץ
חניה בזמן שיפוץ
הבנין נכנס לפרוייקט של בניית מרפסות לאחר שקיבל את הרוב הנדרש באספת הדיירים, אני לא מעוניין בבנית המרפסת. עלמנת לבצע את העבודה לקבלן דרוש את שטח החניה שלי מאחר ואינני משתתף בבנית המרפסת דרשתי מהוועד חניה חילופית לתקופת הבניה הועד מסרב לתת לי חניה חילופית ואומר לי שאהיה ככלל הדיירים ברוטציה בין החניות הפנויות אינני מסכים לכך, השאלה היא האם רשאי הועד לקחת את החניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו ? האם אני זכאי לחניה חילופית ?
28/08/2018 12:25
חנית
ריח בחדרי מדרגות
ריח בחדרי מדרגות
האם צריך רוב של דיירים כדי להפסיק את השימוש במפיצי ריח בלובי, הנחה שרופאה שגרה בבניין טוענת שהחומרים מזיקים לבריאות וחלק קטן מהדיירים סובלים מהחומרים הללו?
23/08/2018 08:01
מיכל לב
גג בבית משותף ודודי שמש
גג בבית משותף ודודי שמש
אני גרה בבית משותף כ-37 שנים. מעלי דירת גג שנבנתה על חלק מהגג לפני כ- 45 שנה. לפיכך קים גג קטן מעל דירתי (בחלק שלא נבנה עליו) וגג גדול יותר מעל דירת הגג. שניהם, על פי מה שהיה ידוע לכל הדיירים , הם חלק מהרכוש המשותף, ולפכך יש עליהם דודי שמש ומזגנים. לאחרונה החליט בעל דירת הגג שכל הגג שייך לו והוא מתכנן לפתוח פתח בתקרת חדר המדרגות על מנת שאפשר יהייה להכנס לגג מבלי לעבור דרכו. עפ״י בדיקה שעשיתי הגג הוא רכוש משותף. הוא טוען שזה מופיע בנסח הטאבו.. אבדוק זאת. אבל בכל זאת , האם מותר לו לפתוח פתח בתקרת חדר המדרגות ללא אישור הדיירים?
תודה,
מיכל לב
תודה,
מיכל לב
19/08/2018 06:07
רונן
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת.
אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות.
העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.
לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.
האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות.
העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.
לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.
האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
12/08/2018 10:39
אלון
חדר מדרגות
חדר מדרגות
האם ניתן לאחסן בחדר מדרגות בבית משותף ארונות אופניים פחי אשפה כסאות.
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
הנל מפריע מאוד ובעיקר יפריע בעת חירום. לדעתי אסור מאחר ומדרגות הן לחירום
אשמח לתגובה
08/08/2018 19:50
יוסי
זכות כניסה לחנייה משותפת
זכות כניסה לחנייה משותפת
בבניין שבו מתגוררת אמי (נכה בת 94) יש חניייה משותפת. עד עכשיו התירו לכל דייר להכניס שתי מכוניות לחנייה המשותפת. עקב מצוקת חניה, החליט וועד הבית להגביל את החניה למכונית אחת למשפחה.
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
אני ואחותי מגעים לסירוגין לביקורים קצרים או כדי לקחת את אמא לרופא וכו'. הביקורים הם קצרים פעם\פעמיים בשבוע כל אחד,. אין מצב ששתי המכוניות נכנסות יחד או שמחנים את המכונית לחניית לילה.
ביקשתי מהוועד להתחשב במצב המיוחד של אימי אבל הועד סירב.
האם הסירוב מוצדק? האם אני יכול להתנגד על בסיס סעיף 62 לחוק המקרקעין "אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות " ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap