פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
10/04/2018 14:07
קוני
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
מערכת מיזוג של בניין מגורים משותף
אני גרה במגדל של כ-160 דירות, בו יש מזגן לכל דירה אך מקבל קירור / חימום דרך מערכת משותפת לכולם, והיא מופעלת על מים לפי החלטה של וועד בעלי כל הדירות. להפתעתי, ההחלטה מתי יפעל קירור, מתי חימום, באיזה שעות בכל זה לא משתפים את בעלי הדירות. לטענת הוועד אין הפעלה בלי הפסקה, אלא בצורה מוגבלת, כדי לחסוך בהוצאה על חשמל. אני מבקשת להבין האם שליטה בלעדית של הוועד על מזגן בתוך הדירה שלי - חוקית?
01/04/2018 08:02
גנץ פנינה
דו"ח שנתי או חודשי
דו"ח שנתי או חודשי
האם ועד הבית מחויב בחוק לדווח לדיירים על דו"ח שנתי או חצי שנתי?
28/03/2018 20:37
יאיר
הטרדת רעש מתמשכת
הטרדת רעש מתמשכת
שלום רב. אנו זוג צעיר ובקומה מתחתינו גר זוג מבוגרים בשנות ה-70 לערך כאשר האישה היא עיוורת. כבר כ-3 שנים שהזוג כל יום וכל לילה דופק בחולניות עם מקל מטאטא בעוצמה על תיקרת דירתם שהיא ריצפת דירתנו. כל הידברות, תלונה ואזהרה במשטרה, מכתב התראה מעורך דין לא הביאו להפסקת המיטרד.
האם בכלל יש לי סיכוי בבית משפט בתביעה אזרחית במצב נגד זוג קשישים כאשר האישה היא עיוורת והבעל חולה לב? אני רוצה לתבוע גם להנחיית שופט להפסקת הדפיקות מיידית וגם לפיצוי כספי כבד על עוגמת הנפש המתמשכת. יש לי סיכוי בבית משפט או שחבל על הזמן במקרה כזה?
האם בכלל יש לי סיכוי בבית משפט בתביעה אזרחית במצב נגד זוג קשישים כאשר האישה היא עיוורת והבעל חולה לב? אני רוצה לתבוע גם להנחיית שופט להפסקת הדפיקות מיידית וגם לפיצוי כספי כבד על עוגמת הנפש המתמשכת. יש לי סיכוי בבית משפט או שחבל על הזמן במקרה כזה?
10/03/2018 06:48
אילנה
ועד בית מנקה
ועד בית מנקה
ועד בית התפטרה ואני במשך מס שבועות ניקיתי בחינם הסכמתי לוקחת את הועד בתנאי שמישהו יהיה איתי שבעבר הייתה שנים ועד בית אמרה לי לקחת כסף עבור הניקיון, הייתה לנו אסיפה ואמרו שהמשיך לנהל את הועד והניקיון ובקשר לגג להביא הצעות מחיר לגג ולידע את הועד לפני כל פעולה ואלו שתיקנו בשנתיים האחרונות ישולם להם כספם מהעלות הכוללת לגג. אמרתי שיש בקופה 4000 ש״ח ואחד מבעלי הדירות 5 ימים אחרי האסיפה תיקן את גגו ב-3500 ש״ח ודורש את כספו מועד בית ב טענה שהיה לא כניסת מים אציין לכמה דיירים לפניו שעשו תיקון לא ששולם הוא שלח הודעה שהדיירת שלו לא משלמת ואכן היא לא משלמת החלטתי שאני מפסיקה לגבות כסף ולנקות הוא מנצל שלא שילמנו לביטו לאומי על ניקיון אציין שמעולם לא שילמו בבניין למנקה . האם זה איום לצרכיו האישיים אציין שבעבר ועד בית הקודמת שילמה עבור תיקון גגו ואין תיעוד של צילום רק חשבונית על הסכום. האם הוא חייב להביא הצעות מחיר וליידע אותי כפי שקבענו באסיפה ?
07/03/2018 12:17
אילן
הגדרה לרכוש משותף או פרטי
הגדרה לרכוש משותף או פרטי
האם קירות חיצוניים שחוצצים בין דירת פנטהאוז לבין המרפסת של אותה דירת פנטהאוז (המרפסת מוצמדת בטאבו לאותה דירה) הינם רכוש משותף כמו כל שאר הקירות החיצוניים של הבניין??
הקיר החוצץ בין הפנטהאוז לדירה מהווה בסיס להמשך הקיר כלפי מעלה והמשכו משמש כמעקה של הגג בקומה הגג.
גם המעקה וגם הגג הינם רכוש משותף.רק בעל הפנטהאוז יכול להשתמש במרפסת הצמודה לדירתו.
הקיר החוצץ בין הפנטהאוז לדירה מהווה בסיס להמשך הקיר כלפי מעלה והמשכו משמש כמעקה של הגג בקומה הגג.
גם המעקה וגם הגג הינם רכוש משותף.רק בעל הפנטהאוז יכול להשתמש במרפסת הצמודה לדירתו.
05/03/2018 19:58
אריה
שימוש בחדר דיירים על ידי אורחים מבחוץ
שימוש בחדר דיירים על ידי אורחים מבחוץ
שלום רב,
יש לנו בבניין חדר דיירים שמשמש את דיירי הבניין לארועים כגון ימי הולדת ארוחות וכו'. לבניין יש פוליסת צד ג' .
א. האם ניתן לתת את החדר לשימוש אנשים שאינם דיירים לקיום ימי הולדת /ארוחות וכד' (תמורת כיסוי הוצאות - ניקיון ובלאי) האם הביטוח צד ג' תופס לגבהם במקרה חס וחלילה ארוע ביטוחי כגון נפילת אורח.
ב. האם ניתן לקיים ארוע עיסקי - מכירת מטפחות וכד' יהנו מימנו דירי הבניין ואורחים מבחוץ. או לדגומא חוג אומנות, האם הביטוח צד ג' יתפוס לגביהם
יש לנו בבניין חדר דיירים שמשמש את דיירי הבניין לארועים כגון ימי הולדת ארוחות וכו'. לבניין יש פוליסת צד ג' .
א. האם ניתן לתת את החדר לשימוש אנשים שאינם דיירים לקיום ימי הולדת /ארוחות וכד' (תמורת כיסוי הוצאות - ניקיון ובלאי) האם הביטוח צד ג' תופס לגבהם במקרה חס וחלילה ארוע ביטוחי כגון נפילת אורח.
ב. האם ניתן לקיים ארוע עיסקי - מכירת מטפחות וכד' יהנו מימנו דירי הבניין ואורחים מבחוץ. או לדגומא חוג אומנות, האם הביטוח צד ג' יתפוס לגביהם
22/02/2018 12:30
מירב
נזילה בצנרת בבית אחת השכנות ובקשתה מהוועד להשתתף בעלות התיקון
נזילה בצנרת בבית אחת השכנות ובקשתה מהוועד להשתתף בעלות התיקון
שלום, פנתה אל הועד אחת השכנות בבנין משותף בשרון וביקשה שהועד יממן תיקון נזילה בביתה שעוברת אל השכן מתחתיה.
היא אמרה שפנתה לביטוח שלה שלאחר בדיקה קבעו כי הנזילה היא בצינור מרכזי של הבנין ולא בדירה. אין לה מסמך כתוב היות והם מבקשים ממנה השתתפות עצמית על חוות כתובה. השאלה: האם עלינו להסתמך על דבריה ולממן בדיקה ותיקון? האם לדרוש ממנה אסמכתה רשמית של חב' הביטוח היא עולה לה כסף? אודה לתשובתכם נציגת ועד הבית
היא אמרה שפנתה לביטוח שלה שלאחר בדיקה קבעו כי הנזילה היא בצינור מרכזי של הבנין ולא בדירה. אין לה מסמך כתוב היות והם מבקשים ממנה השתתפות עצמית על חוות כתובה. השאלה: האם עלינו להסתמך על דבריה ולממן בדיקה ותיקון? האם לדרוש ממנה אסמכתה רשמית של חב' הביטוח היא עולה לה כסף? אודה לתשובתכם נציגת ועד הבית
10/01/2018 07:35
אלנה
האם הפורום פעיל?
האם הפורום פעיל?
נראה שהפורום לא פעיל כי אין תשובות לשאלות אם הפורום פעיל- למה אין תשובות שנשאלו לפני זמן רב. אם הפורום לא פעיל- תסגרו את הפורום ואנשים יפנו את שאלותיהם לפורומים אחרים
הקלד את תגובתך
15/02/2018 10:33
alex
גרוטאה חונה בחנייה משותפת
שלום, אנו מתגוררים בביניין ובו 6 דיירים, בין היתר ישנם 3 חניות מקורות ( ועוד מספר פתוחות בבעלות ). לגבי החניות מקורות שתיים מהם בבעלות והשלישית ללא בעלות ובה היה חונה רכב של אחד המשפחות. למשפחה הזאת היו 3 רכבים השייכים לבעל המשפחה: אחד מהעבודה שלו ושתיים פרטיים אשר אחד מהם היה חונה בחנייה פתוחה שלהם רשומה בטאבו והרכב הנוסף היה חונה בחנייה המקורה החופשית. לפני מספר חודשים הזוג נפרד והבעל כבר לא מתגורר כאן. עזב את הבית ואת העיר. לפני כשבוע וחצי אנו רואים לפתע את הרכב הישן שהיה חונה החנייה המקורה שוב חונה בחנייה ( להדגיש שהיא לא שייכת לאף דייר ). הרכב לא נסעה מאז, אישתו לא נוהגת בו ומצבו של הרכב, בכי רע: חלקים נופלים מתחתיו, חלקים פנימיים תלושים, מלוכלך חיצונית ומעלה אבק.
אני מדגיש שהבעל לא גר כאן ועזב את הבית לטובת זוגיות חדשה...
מה ניתן לעשות עם הגרוטאה הזאת ?
תודה מראש
גרוטאה חונה בחנייה משותפת
שלום, אנו מתגוררים בביניין ובו 6 דיירים, בין היתר ישנם 3 חניות מקורות ( ועוד מספר פתוחות בבעלות ). לגבי החניות מקורות שתיים מהם בבעלות והשלישית ללא בעלות ובה היה חונה רכב של אחד המשפחות. למשפחה הזאת היו 3 רכבים השייכים לבעל המשפחה: אחד מהעבודה שלו ושתיים פרטיים אשר אחד מהם היה חונה בחנייה פתוחה שלהם רשומה בטאבו והרכב הנוסף היה חונה בחנייה המקורה החופשית. לפני מספר חודשים הזוג נפרד והבעל כבר לא מתגורר כאן. עזב את הבית ואת העיר. לפני כשבוע וחצי אנו רואים לפתע את הרכב הישן שהיה חונה החנייה המקורה שוב חונה בחנייה ( להדגיש שהיא לא שייכת לאף דייר ). הרכב לא נסעה מאז, אישתו לא נוהגת בו ומצבו של הרכב, בכי רע: חלקים נופלים מתחתיו, חלקים פנימיים תלושים, מלוכלך חיצונית ומעלה אבק.
אני מדגיש שהבעל לא גר כאן ועזב את הבית לטובת זוגיות חדשה...
מה ניתן לעשות עם הגרוטאה הזאת ?
תודה מראש
14/02/2018 20:42
אילה
הוצאות שוטפות מקופת הוועד
הוצאות שוטפות מקופת הוועד
שלום.
אני וועד הבית בבניין של 12 דיירים. 6 מתוכן הן דירות שכורות והשוכרים משלמים את דמי וועד הבית. כרגע נדרשים תיקונים שונים בבניין כמו תיקון צנרת משותפת, הארקה משותפת, תיקוני טיח וצבע ברחבת הכניסה המשותפת, ותאורה לגינה.
שאלתי האם יש משהו מהרשימה הזו שיכול להתבצע מתוך קופת הוועד? השוכרים טוענים שהעלויות על הפרטים שצוינו לעיל חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים, ומאחר שהשוכרים משלמים את ועד הבית, אין להוציא את הכסף לכך מכספי הוועד השוטפים אלא מבעלי הדירות.
ברצוני לדעת מה אומר החוק ועל מה אנחנו יכולים להוציא את כספי הוועד גם אם מדובר בכסף ששילמו השוכרים ולא בעלי הדירות עצמם.
תודה מראש.
אני וועד הבית בבניין של 12 דיירים. 6 מתוכן הן דירות שכורות והשוכרים משלמים את דמי וועד הבית. כרגע נדרשים תיקונים שונים בבניין כמו תיקון צנרת משותפת, הארקה משותפת, תיקוני טיח וצבע ברחבת הכניסה המשותפת, ותאורה לגינה.
שאלתי האם יש משהו מהרשימה הזו שיכול להתבצע מתוך קופת הוועד? השוכרים טוענים שהעלויות על הפרטים שצוינו לעיל חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים, ומאחר שהשוכרים משלמים את ועד הבית, אין להוציא את הכסף לכך מכספי הוועד השוטפים אלא מבעלי הדירות.
ברצוני לדעת מה אומר החוק ועל מה אנחנו יכולים להוציא את כספי הוועד גם אם מדובר בכסף ששילמו השוכרים ולא בעלי הדירות עצמם.
תודה מראש.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap