פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
17/04/2016 11:03
רוי
דיירים לא מוכנים להשתתף בשיפוץ גג משותף, מה לעשות?
דיירים לא מוכנים להשתתף בשיפוץ גג משותף, מה לעשות?
שלום רב,
אני משכיר דירה בבניין משותף וכבר זמן רב אני מנסה לאסוף מבעלי הדירות כסף לצורך שיפוץ הגג (זיפות), רוב בעלי הדירות פשוט מסרבים להשתתף בשיפוץ למרות שהגג משותף, קיימת נזילה שגורמת לדירה בקומה האחרונה שאני משכיר צרות צרורות ואני מרגיש חסר אונים. אני תמיד משלם על תיקונים אחרים של צינורות וכדומה שלא משפיעים ישירות על הדירה שאני משכיר.
פניתי לאגודה לתרבות הדיור, אבל בגלל שאין אצלנו ועד בית מסודר אמרו לי לפנות לפניות הציבור, פניתי אליהם והבנתי שהדבר היחידי שאני יכול לעשות זה לתקן את הגג על חשבוני.
איך אני יכול לגרום לדיירים האחרים לשלם על תיקון הגג? האם אני יכול להימנע מתיקונים עתידיים? פעם אחת ניסיתי להימנע מתיקון של צינור והתקשרו אליי מהעירייה ואיימו עליי בקנס?! העירייה מסיבה לא ברורה לא מאיימת על הדיירים בתיקון שאני מבקש לעשות.
תודה לעוזרים!
אני משכיר דירה בבניין משותף וכבר זמן רב אני מנסה לאסוף מבעלי הדירות כסף לצורך שיפוץ הגג (זיפות), רוב בעלי הדירות פשוט מסרבים להשתתף בשיפוץ למרות שהגג משותף, קיימת נזילה שגורמת לדירה בקומה האחרונה שאני משכיר צרות צרורות ואני מרגיש חסר אונים. אני תמיד משלם על תיקונים אחרים של צינורות וכדומה שלא משפיעים ישירות על הדירה שאני משכיר.
פניתי לאגודה לתרבות הדיור, אבל בגלל שאין אצלנו ועד בית מסודר אמרו לי לפנות לפניות הציבור, פניתי אליהם והבנתי שהדבר היחידי שאני יכול לעשות זה לתקן את הגג על חשבוני.
איך אני יכול לגרום לדיירים האחרים לשלם על תיקון הגג? האם אני יכול להימנע מתיקונים עתידיים? פעם אחת ניסיתי להימנע מתיקון של צינור והתקשרו אליי מהעירייה ואיימו עליי בקנס?! העירייה מסיבה לא ברורה לא מאיימת על הדיירים בתיקון שאני מבקש לעשות.
תודה לעוזרים!
ככלל, במצב כגון דא, בעל הדירה יכול לתבוע את בעלי הדירות האחרים לתיקון הגג המשותף. לחילופין- לאחר מתן התראה מתאימה ומפורטת- בעל הדירה יוכל לתקן בעצמו ולאחר מכן לתבוע השבה מהנציגות. רצוי לפנות ליעוץ פרטני.
פניתי אל הנציגות לאחר התיקון
וזו שלחה אותי אל הדיירים.
27/01/2019 10:19
רבקה
הסבת מעלית למעלית שבת
הסבת מעלית למעלית שבת
בבניין בו אני גרה יש שתי מעליות: האחת מגיעה לקומות זוגיות בלבד והשניה-לקומות האי-זוגיות.
אחד הדיירים מקומה אי-זוגית מבקש להתקין מנגנון למעלית שבת שתפעל בזמנים מצומצמים במהלך סוף השבוע .
האם יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין או רוב דיירי הקומות האי זוגיות (שהמעלית הזו משרתת אותם)?
בברכה
רבקה
אחד הדיירים מקומה אי-זוגית מבקש להתקין מנגנון למעלית שבת שתפעל בזמנים מצומצמים במהלך סוף השבוע .
האם יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין או רוב דיירי הקומות האי זוגיות (שהמעלית הזו משרתת אותם)?
בברכה
רבקה
27/01/2019 09:37
רבקה
הסבת מעלית קיימת למעלית שבת
הסבת מעלית קיימת למעלית שבת
בבניין בו אני גרה יש שתי מעליות: האחת מגיעה לקומות זוגיות בלבד והשניה-לקומות האי-זוגיות.
אחד הדיירים מקומה אי-זוגית מבקש להתקין מנגנון למעלית שבת שתפעל בזמנים מצומצמים במהלך סוף השבוע .
האם יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין או רוב דיירי הקומות האי זוגיות (שהמעלית הזו משרתת אותם)?
בברכה
רבקה
אחד הדיירים מקומה אי-זוגית מבקש להתקין מנגנון למעלית שבת שתפעל בזמנים מצומצמים במהלך סוף השבוע .
האם יש צורך בהסכמת רוב דיירי הבניין או רוב דיירי הקומות האי זוגיות (שהמעלית הזו משרתת אותם)?
בברכה
רבקה
27/01/2019 07:28
גדעון לרון
וועד בית
וועד בית
באסיפה השנתית, וועד הבית מתפטר ואין שום בעל דירה שרוצה להיות חבר בוועד החדש. כך שבפועל, אין לבנין ועד בית .
הבית המשותף כולל 2 בנינים עם 80 דירות.
מה עושים??
הבית המשותף כולל 2 בנינים עם 80 דירות.
מה עושים??
25/01/2019 20:41
יוסי
איטום 1/4 מהגג בבניין משותף ( רבע מהגג)
איטום 1/4 מהגג בבניין משותף ( רבע מהגג)
שלום לפורום עורכי דין!
ברצוני לשאול שתי שאלות:
שאלה 1. אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף והיו לי נזילות מהגג ורטיבות בכמה מקומות בדירה .אנחנו 14 דירות בבניין ללא ועד הבית . בצעתי בעצמי תחזוקת גג ב 1/4 מהגג ( זאת אומרת רבע מכל הגג) מצד של הדירה שלי בלבד בחומר איטום שעלה לי 1850 ש"ח . יש - 3 דירות מתחתי , אם בצעתי תחזוקת גג רק בצד שלי מי אמור להשתתף בהוצאות תשלום ? אלא שרק בצד שלי מתחתיי גרים או כל הדיירים? חשוב לציין שאין ועד בית לבניין ותחזוקת גג היה רק בצד שלי 1/4 מהגג .
שאלה 2. מה עלי לעשות אם במקרה מסרבים לשלם על הוצאות ? האם לתת התראה במכתב מעו"ד או להגיש תביעה נגד דיירים? ואם כל הוצאות של הגשת תביעה או שכר טרחה על מכתבי עו"ד חלים עליהם ?
תודה רבה
ברצוני לשאול שתי שאלות:
שאלה 1. אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף והיו לי נזילות מהגג ורטיבות בכמה מקומות בדירה .אנחנו 14 דירות בבניין ללא ועד הבית . בצעתי בעצמי תחזוקת גג ב 1/4 מהגג ( זאת אומרת רבע מכל הגג) מצד של הדירה שלי בלבד בחומר איטום שעלה לי 1850 ש"ח . יש - 3 דירות מתחתי , אם בצעתי תחזוקת גג רק בצד שלי מי אמור להשתתף בהוצאות תשלום ? אלא שרק בצד שלי מתחתיי גרים או כל הדיירים? חשוב לציין שאין ועד בית לבניין ותחזוקת גג היה רק בצד שלי 1/4 מהגג .
שאלה 2. מה עלי לעשות אם במקרה מסרבים לשלם על הוצאות ? האם לתת התראה במכתב מעו"ד או להגיש תביעה נגד דיירים? ואם כל הוצאות של הגשת תביעה או שכר טרחה על מכתבי עו"ד חלים עליהם ?
תודה רבה
25/01/2019 20:39
יוסי
thyuo 1/4
thyuo 1/4
שלום לפורום עורכי דין!
ברצוני לשאול שתי שאלות:
שאלה 1. אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף והיו לי נזילות מהגג ורטיבות בכמה מקומות בדירה .אנחנו 14 דירות בבניין ללא ועד הבית . בצעתי בעצמי תחזוקת גג ב 1/4 מהגג ( זאת אומרת רבע מכל הגג) מצד של הדירה שלי בלבד בחומר איטום שעלה לי 1850 ש"ח . יש - 3 דירות מתחתי , אם בצעתי תחזוקת גג רק בצד שלי מי אמור להשתתף בהוצאות תשלום ? אלא שרק בצד שלי מתחתיי גרים או כל הדיירים? חשוב לציין שאין ועד בית לבניין ותחזוקת גג היה רק בצד שלי 1/4 מהגג .
שאלה 2. מה עלי לעשות אם במקרה מסרבים לשלם על הוצאות ? האם לתת התראה במכתב מעו"ד או להגיש תביעה נגד דיירים? ואם כל הוצאות של הגשת תביעה או שכר טרחה על מכתבי עו"ד חלים עליהם ?
תודה רבה
ברצוני לשאול שתי שאלות:
שאלה 1. אני גר בקומה אחרונה בבניין משותף והיו לי נזילות מהגג ורטיבות בכמה מקומות בדירה .אנחנו 14 דירות בבניין ללא ועד הבית . בצעתי בעצמי תחזוקת גג ב 1/4 מהגג ( זאת אומרת רבע מכל הגג) מצד של הדירה שלי בלבד בחומר איטום שעלה לי 1850 ש"ח . יש - 3 דירות מתחתי , אם בצעתי תחזוקת גג רק בצד שלי מי אמור להשתתף בהוצאות תשלום ? אלא שרק בצד שלי מתחתיי גרים או כל הדיירים? חשוב לציין שאין ועד בית לבניין ותחזוקת גג היה רק בצד שלי 1/4 מהגג .
שאלה 2. מה עלי לעשות אם במקרה מסרבים לשלם על הוצאות ? האם לתת התראה במכתב מעו"ד או להגיש תביעה נגד דיירים? ואם כל הוצאות של הגשת תביעה או שכר טרחה על מכתבי עו"ד חלים עליהם ?
תודה רבה
21/01/2019 16:07
BARUCH
קליטה סלולרית בחניון בית משותף
קליטה סלולרית בחניון בית משותף
אנחנו גרים בבניין רב קומות עם חניון תת קרקעי ללא קליטה סלולרית.
יש מספר רב של דיירים אשר טוענים שחוסר הקליטה מהווה מבחינתם סכנה בשעות הלילה וכן בזמן עבודה ותיקונים של בעלי מקצוע אשר צריכים התיעצות אין באפשרותם לעשות זאת מהחניה, דבר הפוגע בזמן עבודה.
השאלה היא האם לוועד הבנין יש מנדט להחליט על התקנה של אנטנות לקליטה סלולרית כמובן לאחר בדיקת קרינה,
או שיש צורך בהסכמה?
תודה
יש מספר רב של דיירים אשר טוענים שחוסר הקליטה מהווה מבחינתם סכנה בשעות הלילה וכן בזמן עבודה ותיקונים של בעלי מקצוע אשר צריכים התיעצות אין באפשרותם לעשות זאת מהחניה, דבר הפוגע בזמן עבודה.
השאלה היא האם לוועד הבנין יש מנדט להחליט על התקנה של אנטנות לקליטה סלולרית כמובן לאחר בדיקת קרינה,
או שיש צורך בהסכמה?
תודה
21/01/2019 14:59
משה
האם המשפט שמצוטט בכל הפורומים: "כל תיקון שקשור לרכוש המשותף חל על ועד הבית", נכון בכל מקרה?
האם המשפט שמצוטט בכל הפורומים: "כל תיקון שקשור לרכוש המשותף חל על ועד הבית", נכון בכל מקרה?
השאלה שלי היא די כללית. האם למקור או לגורם התקלה אין משמעות?
האם חובת הדיירים לשלם עבור תיקון של כל תקלה בשטח המשותף גם אם מקור התקלה נובע מדירה של דייר פרטי?
דוגמה להבהרת השאלה: קיר חדר המעלית רטוב מנזילה. כעובדה, הנזילה נגרמת ממי גשמים שמחלחלים דרך רצפת גג פרטי ויוצאים בנקודת החיבור לקיר המעלית.
במקרה הזה, מי אמור לממן את האטימה בחיבור שבין הרצפה (מקור הנזילה) לבין קיר המעלית (שטח משותף)?
האם החוק קובע שמכיוון שהתיקון יבוצע בין אזור פרטי לאזור שהוא רכוש משותף, אוטומטית המימון נופל על כל הדיירים בלי להתייחס למקור הבעיה?
האם חובת הדיירים לשלם עבור תיקון של כל תקלה בשטח המשותף גם אם מקור התקלה נובע מדירה של דייר פרטי?
דוגמה להבהרת השאלה: קיר חדר המעלית רטוב מנזילה. כעובדה, הנזילה נגרמת ממי גשמים שמחלחלים דרך רצפת גג פרטי ויוצאים בנקודת החיבור לקיר המעלית.
במקרה הזה, מי אמור לממן את האטימה בחיבור שבין הרצפה (מקור הנזילה) לבין קיר המעלית (שטח משותף)?
האם החוק קובע שמכיוון שהתיקון יבוצע בין אזור פרטי לאזור שהוא רכוש משותף, אוטומטית המימון נופל על כל הדיירים בלי להתייחס למקור הבעיה?
19/01/2019 14:43
רות נבון
חובות וועד בית לגבי בעלי רכוש משותף
חובות וועד בית לגבי בעלי רכוש משותף
האם וועד הבית יכול לקיים ישיבה מבלי שהודיע לכל בעלי הרכוש המשותף
האם החלטות שהתקימו בישיבה שלא הוזמנו כל דיריה היא חוקית?
האם החלטות שהתקימו בישיבה שלא הוזמנו כל דיריה היא חוקית?
14/01/2019 06:55
כרמי
השתתפות בעלות תביעה משותפת נגד קבלן
השתתפות בעלות תביעה משותפת נגד קבלן
איך מתבצעת חלוקת התשלום לעו'ד עבור תביעה הן על פיצוי כספי והן תביעה על תיקונים נדרשים בין הדירות ?
האם גם לפי גודל דירה כמו דמי הועד ?
האם גם לפי גודל דירה כמו דמי הועד ?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap