שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,795)

שלום רב
שכן שלי סגר מרפסת על סלון דירתי עם תריסי הזזה ללא היתר מהעירייה. ושטח המרפסת אינו רשום בטאבו, האם ניתן לבקש מבית משפט לחייב את הדייר להחזיר את המצב לקדמותו עד לקבלת, או לחילופין לבקש צו הריסה, היכן ניתן לתבוע, אצל המפקח על המקרקעין או בית משפט שלום
תודה מראש על התשובה

לשם התקנת מרזב נוסף מהגג המשותף לחצר, צריך אישור של ועד הבית/ כל או רוב הדיירים?
מאחר ויש מחלוקת לגבי הבעלות על הגג , ברצוני לדעת גם מה קורה כאשר הגג שייך לאדם אחד? מי צריך לאשר ומי משלם?

בוקר טוב,
הבניין היה מטופל ע"י חברת הניהול, כולל גבייה,
במשך מספר חודשים הנקיון הדרדר, המנקים לא הגעיו, לא ניקו בקומות וכו,
השיא היה לפני פסח שמנקה הגיע בעשר בלילה לאחר שהתקשרנו לחברת ניהול, עשת נקיון חפיף בלובי והלכה, הבניין היה נראה זוועה.
כל החודש חברת הניהול לא טיפלה בתקלות שנפתחו, כמו כן משליש מהדירות לא בוצע גבייה כלל מתחילת השנה.
פיטרנו את החברה.
חברה טוענת שלמרות שלא עשתה את העבודת במשך החודש היא דורשת תשלום על חודש זה.
חברה מחזיקה בצקים של הדיירים ומפתחות של הבניין ולא מוכנה להחזירם עד שלא נענה לדרישותיה.
מה עלינו לעשות?
תודה

שלום , לפני 6 שנים הרחבנו את הדירה וכפיצוי לדיירים ריצפנו שביל גישה חדש לבנין.
היום אחת המרצפות יצאה מהמקום. האם עלינו אישית לתקן על חשבוננו או שזה כבר רכוש משותף ועל ועד הבית לתקן ולשלם מהחשבון המשותף ?

האם לצורך הגדלת חדר שנבנה על הגג בבנין משותף,יש צורך בהסכמת הדיירים

שלום רב,

הנני דייר המתגורר בקומת קרקע צמוד לבניין בן 8 קומות ויש לי כניסה נפרדת, צינור המים הראשי ממוקם בקומה השביעית ומשם ישנו צינור שמועבר ישירות לבית שלי, התגלה נזק בצינור אשר מחובר לצנרת שבבית שלי האם אני אמור לתקן את הנזק או שוועד הבית אמור לתקן את הנזק? ישנה סבירות שאולי צינור זה משמש גם את יתר הדיירים.

בתודה מראש

היי
אני וועד בית בבניין משותף ולאחרונה תליתי הודעה בלוח מודעות עם רשימת מס׳ דירות החייבים את מיסי הוועד ,
אחד הדיירים פנה אלי ואמר לי שמודעה זו מהווה הלבנת פני השכנים וזו עילה לתביעה משפטית
אני מבקש לשאול האם זה נכון

הי.
דיירת שוכרת בבנין משותף נכנסה בדלתות מחסן הגז וגרמה לנזק. זה הפתיח כי היום עומדים לפני חידוש הסכם שכירות ונציג הבעלים של הדירות אמר שהוא מעלה את ועד הבית כי החשבון בגרעון ..זימוני שרות למעלית במועדים שלא כתקנם שעלו כסף , תיקון הנזקים לחדר הגז והוא צריך שהחשבון יהיה מאוזן. אמרתי לו שאולי אפשר היה לאזן על ידי קיזוז בתדירות נקיון הבנין וגינון. הבעלים אינם גרים בבנין שהינו להשקעה ולא מדווחים על לוח המודעות על הוצאות חודשיות או דו חודשיות של הוצאות הועד. השאלה האם אין לחייב את הדייר שנכנס וגרם לנזק לחדר הגז . (הביטוח שילם חלק ) ואת הכסף שחסר הם רוצים להוסיף על ידי העלאת הועד . שאלה נוספת בעת כניסה לשכירויות לא היתה פרצלציה לחניות.. הם ניסו לרצות כל אחד מהדירות לחניה מסויימת כאשר בחלק מן החניות יש מכפילים. .. כעת נוצרה איזו בעיה והם עומדים לשנות לדיירים הותיקים והחדשים את מיקום החניות.. האם הם יכולים לעשות זאת ולהפוך את הסדר. תודה רונית

לאן מגיעות התשובות לשאלות בפורום ותוך כמה זמן?
בברכה

זה הסיפור:
בדירה לידי גרה בחורה בשכירות. לפני מספר חודשים נכנס לגור אתה בחור עם כלב מסוג פיטבול.
כשנכנס לגור שם מחסום למדרגות כדי שהכלב לא יוכל לברוח למטה. (הרשת הירוקה בתמונה). לפני חודשיים בערך הפיטבול נשך את הכלבה שלי כשחזרנו מטיול וכבר היינו בפתח הדירה שלי – במקרה גם הם פתחו את דלת הדירה שלהם והפיטבולית התפרצה זינקה החוצה והתנפלה על הכלבה שלי תפסה אותה בצוואר ולקח כמו דקות טובות עד שבעל הכלבה הצליחה "לשדל" את הכלבה שלו לשחרר את כלבתי.
כלבתי נפצעה בצוואר ונזקקה לטיפול ווטרינרי. את הוצאות הווטרינר החזירו לי.
לאחר התקיפה הבחור בנה בחדר המדרגות מחסום נוסף (השער בתמונה) בחדר המדרגות.
ועד הבית התלונן שזה לא חוקי (בצדק) ואני התחננתי בפני הועד שיעזבו את השער עד שהם יוצאים, כפי שהובטח לי על ידי בעלי הדירה בסוף יולי.
הסברתי לבעלי הדירה שמאחר והבחורה כבר בהריון (חודש 5 בערך) ביקשתי ממש התחננתי שכבר עכשיו (5 חודשים לפני סיום החוזה שלה) שיודיעו לה שלא מחדשים לה חוזה כדי שיהיה לה זמן להתארגן כי ביולי היא אמורה להיות בחודש התשיעי.
כשהיתה אזעקה בתל אביב לא יכולתי לרדת קומה למטה (אני גרה בקומה 4 ואחרונה) בגלל המחסומים.
אתמול היתה הפסקת חשמל אחה"צ במשך קרוב ל-4 שעות ולא יכולתי להשתמש במדרגות כדי לצאת מהבית מבלי לפרק את 2 המחסומים מחשש של התקלות עם הפיטבולית.
שלחתי לבעלי הדירה אתמול הודעת שאלה כדי להיות רגועה שיאשרו לי שאכן לא מחדשים לה חוזה והם יוצאים בסוף יולי.
הבוקר הודיעו לי בעלי הדירה שהם מחדשים להם חוזה לעוד שנה בגלל ההריון והלידה.
מאז התקיפה כבר כמה חודשים שאני חיה בחשש כל פעם שאני יוצאת ונכנסת הביתה למרות המחסומים.
היה עוד מקרה שיצאתי עם הכלבה ובדיוק הבחור יצא עם הפיטבולית ועוד בלי מחסום הפה, בקושי החזיק את הכלבה מלתקוף את הכלבה שלי.
חדר המדרגות מטונף כי המנקה לא מנקה את החלק שלהם ומחפף בחלק שליד הדירה שלי.
יש לי התכתבויות עם בעלת הדירה שבה היא מבטיחה שהיא לא תחדש להם חוזה, והנה חזרו בהם מההבטחה שלהם.
אני צריכה לצבוע את הדירה וקבעתי לאוגוסט לאחר שהם יצאו מפחד שאם הצבעים ישאירו דלת פתוחה או לא יהיו זהירים (מה שקשה לדרוש מהם או להיות בטוחה שהם יקיימו את אמצעי הזהירות שאני נוקטת) והכלבה שלי תצא למדרגות ושוב תהיה "חגיגה".
מה עושים?
** והוסיפו חטא על פשע: העלו לשוכרים את דמי השכירות כהסכמה לחידוש החוזה, כלומר בעלי הדירה עוד מגדילים ועושים רווח על הסבל שלי.