פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
14/08/2019 08:58
סיון
בלוני גז בבניין משותף
בלוני גז בבניין משותף
אנחנו גרים בבניין של 6 דיירים ומחוברים לחברת גז משלמים אחזקה גבוהה מעוניינים להביא בלונים ולהתקין אותם עם טכנאי גז מוסמך האם אפשרי לעשות דבר כזה האם צריך הסכמה של הדיירים אשמח לתשובות
10/08/2019 02:22
אליהו
ארנונה מיכפלי חניה
ארנונה מיכפלי חניה
בניין בן 28 קומות, חלק מהדיירים רכשו חניות במכפלי חניה.
זאת אומרת, החניה בשטח בסיס שייך לדייר X ושטח במכפל חניה בשטח התחתון שייך לדייר Y. האם כל אחד מהם יצטרך לשלם ארנונה בגין החניה שלו בנפרד. או ששניהם ישלמו ארנונה בגין שטח חניה אחת ויתחלקו בתשלום 50/50?
זאת אומרת, החניה בשטח בסיס שייך לדייר X ושטח במכפל חניה בשטח התחתון שייך לדייר Y. האם כל אחד מהם יצטרך לשלם ארנונה בגין החניה שלו בנפרד. או ששניהם ישלמו ארנונה בגין שטח חניה אחת ויתחלקו בתשלום 50/50?
08/08/2019 08:17
יוכי
העסקת קבלן ניקיון ללא חשבונית
העסקת קבלן ניקיון ללא חשבונית
האם לוועד מותר לתת תשלום ללא חן , הועד אמר שסכום תשלום חודשי 2500 פלוס מעמ
במאזן ראיתי שסכום הוצאת הניקיון 2500. זה חודש שלישי שהועד לא משלם ללא חן לקבלן הניקיון.
זה חוקי
יש עוד קבלן שיפוצים שאני לא יודעת בוודאות אם התשלום נעשה אם חן. הוצאה של שיפוצים 3000שח מה שאני יודעת שהיא פירסמה שעלות שיפוץ האבנים המשתלבות 3000 שי הוועד מסרב לקבל את תיק ההוצאות.
ידוע לי שאני יכולה לפנות למפקחת, בכדי לקבל את תיק ההוצאות של הבנין.
במאזן ראיתי שסכום הוצאת הניקיון 2500. זה חודש שלישי שהועד לא משלם ללא חן לקבלן הניקיון.
זה חוקי
יש עוד קבלן שיפוצים שאני לא יודעת בוודאות אם התשלום נעשה אם חן. הוצאה של שיפוצים 3000שח מה שאני יודעת שהיא פירסמה שעלות שיפוץ האבנים המשתלבות 3000 שי הוועד מסרב לקבל את תיק ההוצאות.
ידוע לי שאני יכולה לפנות למפקחת, בכדי לקבל את תיק ההוצאות של הבנין.
06/08/2019 05:57
רונן
חבל לכתוב שאלה - אין פה מענה על שאלות עוד מ 2016
חבל לכתוב שאלה - אין פה מענה על שאלות עוד מ 2016
חבל לכתוב שאלה - אין פה מענה על שאלות עוד מ 2016
נראה שאף אחד לא מתייחס לפורום הזה
נראה שאף אחד לא מתייחס לפורום הזה
05/08/2019 15:17
חנה בר-שלום
האם ניתן לחייב בעל דירה בתשלום גם אם הוא מתנגד לבניית מרפסת?
האם ניתן לחייב בעל דירה בתשלום גם אם הוא מתנגד לבניית מרפסת?
אם יש רוב של 75% מהדירות לבניית מרפסות, מה דינן של הדירות שאינן מעוניינות בכך? האם ניתן לחייבן בהוספת מרפסת ותשלום על כך?
05/08/2019 11:00
יעל
צביעת חדר עם נזילה בסיום חוזה.
צביעת חדר עם נזילה בסיום חוזה.
שלום,
סיימתי חוזה דירה ויצאתי אחרי שנה של שכירות. לפני כחצי שנה הייתה בעיה של נזילה באחד החדרים בבית. התקשרנו לבעלת הדירה ששלחה את הקבלן. בית חדש ויש לה עדיין אחריות. הוא הבטיח שיסדר ויצבע. הוא הגיע מספר פעמים, כל פעם שביקשנו. איך אמר לנו שלא מבין מה הבעיה או שאמר שתיקן והכל בסדר ולאחר תקופה שוב הקיר היה רטוב. כשעזבנו נדרשנו עי בעלת הדירה לצבוע את כל הבית כולל החדר. הקבלן נתן לה הצעת מחיר על 8000 שח. (לבית של 90 מר).
אני לא חושבת שהוגן שאני אצבע את החדר בעיקר כי יש שם עבודת סיוד והקיר במצב נורא ועם עובש. ומכייון שחצי שנה לא יכולתי להשתמש בחדר וחפצים שהיו ליד הקיר נהרסו ובעלי שנאלץ לעבוד בחדר סיים כל פעם עם כאבי ראש.
היא איימה שתתבע ותבקש מאיתנו לשלם את 8000 השקלים. האם החוק לטובתי עקב ההזנחה שלה כלפינו. בחוזה כתוב שיש להחזיר את הדירה צבועה ומסויידת.
בנוסף כשהגענו הבית היה אחרי בנייה ונאלצנו לקחת עוזרת שתנקה. בעלת הדירה הבטיחה שתשלם, אך לא שילמה. מכיוון שלא רצינו עימותים לא אמרנו לה על כך.
סיימתי חוזה דירה ויצאתי אחרי שנה של שכירות. לפני כחצי שנה הייתה בעיה של נזילה באחד החדרים בבית. התקשרנו לבעלת הדירה ששלחה את הקבלן. בית חדש ויש לה עדיין אחריות. הוא הבטיח שיסדר ויצבע. הוא הגיע מספר פעמים, כל פעם שביקשנו. איך אמר לנו שלא מבין מה הבעיה או שאמר שתיקן והכל בסדר ולאחר תקופה שוב הקיר היה רטוב. כשעזבנו נדרשנו עי בעלת הדירה לצבוע את כל הבית כולל החדר. הקבלן נתן לה הצעת מחיר על 8000 שח. (לבית של 90 מר).
אני לא חושבת שהוגן שאני אצבע את החדר בעיקר כי יש שם עבודת סיוד והקיר במצב נורא ועם עובש. ומכייון שחצי שנה לא יכולתי להשתמש בחדר וחפצים שהיו ליד הקיר נהרסו ובעלי שנאלץ לעבוד בחדר סיים כל פעם עם כאבי ראש.
היא איימה שתתבע ותבקש מאיתנו לשלם את 8000 השקלים. האם החוק לטובתי עקב ההזנחה שלה כלפינו. בחוזה כתוב שיש להחזיר את הדירה צבועה ומסויידת.
בנוסף כשהגענו הבית היה אחרי בנייה ונאלצנו לקחת עוזרת שתנקה. בעלת הדירה הבטיחה שתשלם, אך לא שילמה. מכיוון שלא רצינו עימותים לא אמרנו לה על כך.
05/08/2019 04:41
יוכי
עיון בקלסר הוצאות השוטפות של הבנין2019
עיון בקלסר הוצאות השוטפות של הבנין2019
אתמול ביקשתי מהוועד לעיין בקלסר ההוצאות השוטפות של הבנין לרבות הסכם עם קבלן הניקיון.
תגובה: "פרנציפ לא ניתן לך,לכי תתבעי"
אציין שזה פעם ראשונה שאני מבקשת לעין
מה דעתך
תגובה: "פרנציפ לא ניתן לך,לכי תתבעי"
אציין שזה פעם ראשונה שאני מבקשת לעין
מה דעתך
04/08/2019 21:24
רונן
כתיבת פרוטוקול
כתיבת פרוטוקול
שלום,
אני מתגורר בבניין עם 300 דירות בבניין ישנה מורכבות מסובכת שאף אחד אינו יודע מה החלק של הועד ומה החלק של חברת הניהול בבניין, יצוין שבשל גודל המבנה יש לחברת הניהול משרד משלה בתוך הבניין.
כאמור דמי הניהול מגיעים לכ - 1600 שקל ויש המשלמים גם יותר, לצורך העיניין פניתי ליו"ר הוועד וביקשתי ממנו לראות פרוטוקולים קודמים לגבי בחירת חברת הניהול וסמכותה, קביעת דמי הניהול / ועד בית, וכן דברים נוספים שנקבעו לטענתם מזמן ואינם מתיישרים איתי ועם הדיירים החדשים שרכשו לאחרונה.
בפנייתי ליו"ר הוועד קיבלתי תשובה שאין להם פרוטוקול כתוב של כל ישיבה ויש להם מצגת של הנושאים שעלו בישיבה האחרונה שכמובן לא מספקים ולא כל הסעיפים אושרו.
שאלתי היא: האם וועד הבית חייב על פי חוק לכתוב פרוטוקול וועד בית לאחר כל ישיבה? מה אמור לכלול הפרוטוקול כמו למשל מי נוכח? האם כל הפרוטוקולים צריכים להיות בקלסר לעיון הדיירים בכל עת? כנ"ל לגבי דו"ח הוצאות הכנסות?
איפה אפשר למצוא את הסעיפים בחוק לנושא זה?
יותר ממחצית הבניין אינם מתגוררים בבניין, האם הוועד היה מחוייב לשלוח לבעלי הדירות שאינם גרים בבניין זימון בדואר לאסיפה?
אני מתגורר בבניין עם 300 דירות בבניין ישנה מורכבות מסובכת שאף אחד אינו יודע מה החלק של הועד ומה החלק של חברת הניהול בבניין, יצוין שבשל גודל המבנה יש לחברת הניהול משרד משלה בתוך הבניין.
כאמור דמי הניהול מגיעים לכ - 1600 שקל ויש המשלמים גם יותר, לצורך העיניין פניתי ליו"ר הוועד וביקשתי ממנו לראות פרוטוקולים קודמים לגבי בחירת חברת הניהול וסמכותה, קביעת דמי הניהול / ועד בית, וכן דברים נוספים שנקבעו לטענתם מזמן ואינם מתיישרים איתי ועם הדיירים החדשים שרכשו לאחרונה.
בפנייתי ליו"ר הוועד קיבלתי תשובה שאין להם פרוטוקול כתוב של כל ישיבה ויש להם מצגת של הנושאים שעלו בישיבה האחרונה שכמובן לא מספקים ולא כל הסעיפים אושרו.
שאלתי היא: האם וועד הבית חייב על פי חוק לכתוב פרוטוקול וועד בית לאחר כל ישיבה? מה אמור לכלול הפרוטוקול כמו למשל מי נוכח? האם כל הפרוטוקולים צריכים להיות בקלסר לעיון הדיירים בכל עת? כנ"ל לגבי דו"ח הוצאות הכנסות?
איפה אפשר למצוא את הסעיפים בחוק לנושא זה?
יותר ממחצית הבניין אינם מתגוררים בבניין, האם הוועד היה מחוייב לשלוח לבעלי הדירות שאינם גרים בבניין זימון בדואר לאסיפה?
30/07/2019 14:46
דינה קושרק
החלטת רוב
החלטת רוב
לפני כחודש ערכנו ישיבת דיירים. בישיבה לא השתתפו כל הדיירים והועלו מספר הצעות כמו התקנת שער חשמלי לחנייה, שיפוץ המקלט ועוד. במסגרת ישיבת הדיירים נערכה הצבעה והושג רוב. השאלה היא האם הרוב נקבע ע"י הנוכחים בישיבה או ע"י כל דיירי הבנין.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap