עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 53

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

13/11/2019 19:04 עמי

בניית ממד בבית משותף

ארבע מתוך ששת הדיירים בבנייננו רוצים להוסיף ממ"ד. אנשים מבוגרים שקשה להם לרדת שתים שלוש קומות למקלט. שני דיירים מתנגדים. מה עושים , האם כמו בנושא תמ"א ניתן להביא אותם למשפט ולהכריח אותם להסכים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/11/2019 17:26 מלכי

חשבון מים מוגזם

שלום,
אני גרה בבנין כשוכרת. החודש היתה נזילה בגינה של הבנין והגיע חשבון מים גבוה מאד . הצריכה שלי היא עד 100 ש"ח והחשבול הגיע ע"ס 355 ש"ח. האם אני אמורה לבקש מבעל הדירה את ההפרש?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

13/11/2019 15:34 מירמל

נקיון חניה פרטית (בטאבו) בבניין משותף

שלום, החניות אצלנו בבניין הינן פרטיות, רשומות בטאבו לכל דירה.
האם חובת הוועד לדאוג לנקיון החניות, או שבגלל שהן פרטיות, אין כזו חובה על הוועד (שאמור לדאוג לשטחים הציבוריים/משותפים בלבד)?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/11/2019 21:17 ביבי

תקנון מוסכם

קיים בטאבו תקנון מוסכם לחלקה אחת בה נמצא בניין עם שני אגפים. בתקנון מצוין במפורש כי כל תחזוקת הגינה חלה על שני האגפים בחלקה, בשונה מהתחזוקה השוטפת של כל אגף. אנו מבקשים לנהוג על פי המחויב התקנון המוסכם כאשר עבודת גנן אמורה לחול על כל הגינה והעלות להתחלק בהתאם בין כל הדיירים בשני האגפים לאמור בתקנון המוסכם. לא היינו מודעים לקיומו של התקנון ואגף אחד תחזק שטח גינה גדול מאוד על חשבונו. לאחר שנחשפנו לקיומו של התקנון אנו מבקשים לנהוג לפיו. אנא חוות דעתך המלומדת האם ניתן לטעון כי בשל חלוף זמן אין לשנות זאת, למחויב מכוח התקנון?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2019 19:18 דני קרן

יפויי כח באסיפה כללית

האם יש מגבלה של ייפויי כח שדייר יכול לקבל עבור אסיפה כללית? תודה מראש..

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/10/2019 08:30 דפנה

שאלה לגבי תיקון חיפוי לקוי חיצוני של הבית הגורם לבעיות רטיבות, עובש ופטריות

שלום, ברצוני לברר סוגיה בה נתקלתי. עברתי לבית משותף לפני כשנה, בדירה בה אני גרה יש בעיות רטיבות בקירות החיצוניים במספר חדרים הנובעות מחיפוי הבית שהתיישן ויש בו סדקים ובעיות אחרות. מבדיקה עם דיירים נוספים גם אצל אחרים יש בעיות מעין אלה. פניתי לוועד הבית והבאתי להם הצעה לתיקון החיפוי של בעל מקצוע לאזור של הצד בו אני גרה ובהתאם לבקשתם גם לכל הבית כולו. הם אמרו שזה יצריך איסוף כספים וקיום אספות והם לא מעוניינים לטפל בזה. גם דייר נוסף שהייתי איתו בקשר ומאוד רצה בתיקון הזה אמר שאני אברר מי מעוניין ומי לא ואני לא מעוניינת או יכולה לטפל בנושא בעצמי. לאחר החורף האחרון כל הדברים שעמדו צמודים לקירות הללו התמלאו בעובש ובפטריות והייתי צריכה לזרוק אותם או לערוך ניקוי מיוחד ואני לא הייתי רוצה לעבור עוד חורף כזה. יש לי הצעה מבעל מקצוע שלקחתי לתיקון בקומה שלי בלבד בשלוש חזיתות, מה עלי לעשות עכשיו? האם לתקן ולדרוש מוועד הבית החזר או לפנות אליהם קודם לאישור ההחזר לאחר התיקון? האם מגיע לי החזר על כך ואיך עלי לבקש את זה מוועד הבית? תודה רבה, דפנה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/10/2019 20:37 מנו

שימוש סביר בשטח המשותף בבניין

שלום רב,

1) האם ניתן לעשות שימוש בשטח המשותף
כגון: העמדת אופניים בצורה שאינה מפריעה כלל לדוגמה בקומת המקלט הרחק מדלת המקלט
או בחצר הבניין

2) האם וועד הבניין יכול למנוע דייר מלעשות שימוש בשטח המשותף
בעת שאנשי הוועד עצמם עושים שימוש בשטח המשותף לצורכיהם
כגון: אחסון סוכה אישית או שולחן אישי בתוך המקלט וכדומה.

תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/10/2019 09:33 גיל

פגיעה בשער דחסנית

הרכב פגע (קלות) בשער הדחסנית, מה שגרם לעיקום השער וחלק מהשלבים יצאו ממסילה אחת.
חברת האחזקה הצליחה לטפל בנושא והחזירה את השלבים למקום כך שיהיה אפשר להמשיך להשתמש.
לתיקון הזה, חברת האחזקה קוראים תיקון זמני.
ועד הביניין דורש ממני לשלם עבור תיקון של השער לפי הצעת המחיר של חברת השערים.
לפי הצעת המחיר, התיקון הוא בעיקר קוסמטי, כדי ליישר את השלבים הקיימים וצביעתם מחדש (או החלפתם).
האם הועד רשאי להכריח אותי לשלם את התיקון (בעצמי או באמצעות ביטוח הרכב)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2019 14:59 אסא

שיפוץ שלא לצורך

שלום, קראתי כי ההלכה הגורפת הינה כי מרבית עבודות השיפוצים עולות לכדי שמירה על המצב הקיים, כגון: התקנת תיבות דואר חדשות, צביעה ברחבי הבית המשותף, החלפת התאורה, סיוד קירות, תאורה ראויה, התקנת ארונות חשמל תקינים, שיפוץ מעלית, קרמיקה, אריחים וכיוצ"ב. השאלה האם נדרש להראות כי אכן קימת סיבה לביצוע השיפוץ? האם להראות כי קיים קלקול או אי תקינות של התאורה,ארונות החשמל, המעלית האריחים וכו'. למשל מדוע להחליף את אריחי הקיר בלובי או ארונות חשמל אם הכל תקין לחלוטין.. האם החלפה שאינה עולה כדי הוצאה שוטפת לתחזוקה מחייב דייר לשלם לפי שטח הדירה אם היא גדולה יותר, אם בכלל, על הוצאה מיותרת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/10/2019 13:11 ענת

ביטוח בניין משותף

שלום רב, מי אמור לשלם עבור ביטוח מבנה ( לא כולל שירות), צנרת, שמשות, גינה וצד ג'? השוכרים או בעלי הדירות. אשמח להפניה לחוק המתאים. תודה רסב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.