עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן עמוד 31

שאלו עו"ד על נדלן(902)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/01/2020 09:26 ענת ישראלי

הפרת חוזה שכירות - אי גילוי תמא (הריסה)

שלום רב,
אשמח לדעת האם הנכם מכירים פסיקה בנוגע לאי גילוי העובדה שאושרה תמא בבניין (הריסה) והמשכיר לא יידע את השוכר.
בחוזה השכירות אין זכר לתמ"א כמובן.
מודה מאד
ענת

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

31/12/2019 08:30 צאלי

היתר בניה בל אביב

שלום,

יש לי היתר בניה שחיכיתי לו שלוש שנים. ההיתר בניה נמצא בידי והוא להרחבת דירה קיימת בבניין משותף. הקבלן התחיל לעבוד ותוך כשבוע איכשהו הסתבר שבעיריית תל אביב טוענים שאסור לנו עדיין לבנות את היסודות הדרושים להרחבה כי יש "חלק שני להיתר" והוא הגשת מסמכים מסויימים למחלקת הפיקוח על הבניה.

לפי מה שביררתי עם אנשים שעשו דברים דומים בעיר ואנשי מקצוע, אף אחד לא שמע על דבר כזה והיתר בניה משמעו שמותר לי לבצע את הבניה בשטח לפי התוכניות שהגשתי בגרמושקה.
שאלתי היא מה החוק בישראל בנוגע לדבר כזה? ברגע שהעיריה נותן היתר האם אין הוא מחייב את העיריה כלפי ואין הם יכולים לעצור עבודה בשטח כל עוד הכל לפי התוכניות?
האם היתר אינו משמעו "תתחיל לבנות הכל בסדר"? השלמת מסמכים תבוצע אבל הקבלן שלי עומד ולא עובד וזו בעיה.
אשמח לעזרה לפי החוק
תודה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/12/2019 09:10 נטלי

הוצאת שותף החתום על הסכם שכירות

שלום
אני בת 46 עם ילדים , לאחרונה שכרנו דירה עם בן זוגי הטרי, חתמנו יחד על הסכם שכירות.
בעיקרון מתגורר חלק מהזמן בצרפת, אך רק כשעברנו להתגורר יחד הבנתי שהוא בעיקר בצרפת, בקושי מגיע, לא משתתף כלל בהוצאות - כולל שכ"ד, למעשה פגע בעיקר בזכויותיי כי עכשיו אין לי סיוע בשכ"ד, היחסים לא טובים ואני בהליכי פרידה ממנו.
איך אוכל להוציאו מהסכם השכירות?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/12/2019 04:31 דודי

פיצוי בגין הפרת מו"מ עסקת מכר שלא בתום לב

מהו גובה הפיצוי שניתן לתבוע בשל הפרה לפני חתימת חוזה מכר?
החוזה היה מוכן וגמור ונקבע בן עורכי הדין של הצדדים מועד לחתימה.
כל הניסיונות לקיים את חתימת החוזה נתקלו בסירוב המוכר שביטל את החתימה יום וחצי לפני המועד המוסכם.
הנזקים הם: תשלום שכר טרחה של עו"ד, הפסד עסקאות אחרות בשל ההתקדמות במו"מ הנ"ל. רכישת נכס אחר יקר יותר ובתנאים כספיים נחותים ביחס לעסקה המבוטלת. וכמובן עגמת נפש מרובה. האם ניתן לתבוע את כל הסכומים המצטברים הנ"ל? או שיש מגבלת סכום? בכמה ניתן לתבוע עבור עגמת הנפש?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/12/2019 13:23 אלחנן

פטור ממס רכישה

שלום, בחזקתי 50% מדירה וכרגע אני רווק. כשקניתי את הדירה עם שותף קיבלנו פטור ממס רכישה כי זאת דירה יחידה של שנינו. אני מתכנן להתחתן ולקנות עם בת זוגתי דירה. ברצוני לדעת אם עדין נקבל פטור ממס רכישה. לבת זוגתי אין דירה בחזקתה. ההגיון אומר שכיוון שאנחנו קונים יחד לכל אחד יש 50% מהדירה ואם נקנה ביחד אז לי יהיה 100% ולה 50%. מבחינה מיסויית, האם כדאי לקנות את הדירה על שמה לפני החתונה או ביחד אחרי החתונה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

23/12/2019 18:49 חיים רבינוביץ

מחיר למשתכן

האם זכות בקבוצת רכישה שהתחילה בבניה מעכבת זכות במחיר למשתכן

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/12/2019 16:42 איילת

זיכרון דברים לשמירת הדירה לתקופה עד סיומם של 18 חודשים הפוטרים ממס

שלום
אנחנו עומדים בפני התלבטות קשה, מצאנו דירה במחיר המתאים לנו ובמיקום המתאים לנו מאוד, נקייה ממשכון אך זקוקה לשיפוץ .
הדירה נקנתה לפני פחות מ 18 חודשים ונותרו עוד 4 חודשים לסיום תקופת הפטור .
בשביל לשמור לנו את הדירה ולא להמשיך לשווקה מבקש המוכר לעשות זיכרון דברים בנינו הקונים לבינו , אבל החוזה יוכל להיחתם רק בעוד 4 חודשים.
יש לציין שאנו זוג צעיר בתחילת דרכנו בני 23 קיבלנו אישור עקרוני להלוואת משכנתא וכמובן יש לאישור תוקף
האם לצאת למהלך של חתימת זיכרון דברים על מנת להבטיח לעצמנו את הדירה הוא מהלך נכון, כדאיי ואפשרי?
או מהלך שיכול לסכן ולסבך אותנו?
ואם לא זיכרון דברים יש המלצות אחרות להצלחת העסקה הזאת למרות הכל ??
אולי המלצות לסעיפים חשובים שכדאי שיהיו בזיכרון דברים

אודמה מאוד להמלצתכם המקצועית

איילת

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/12/2019 13:00 שואל

דיור ציבורי

שלום
באילו תנאים יכול דייר ציבורי וותיק לרכוש 2 דירות צמודות לפי הבנתי במידה והדייר רוצה לרכוש דירה חייב להחזיר את הדירה השניה לפני הרכישה, אל מה אם הדייר רוצה לרכוש את שני הדירות באילו תנאים ניתן לרכוש את שניהם כדי שיאשרו לו זאת אשמח לעצה ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/12/2019 12:34 סיגל

רטיבות ועובש בדירה שכורה

שלום, אנחנו זוג ששוכרים דירה. לא מזמן התפוצץ צינור בחדר השינה. בעל הבית תיקן את הבעיה בצינור אך הקיר נותר עם רטיבות ועם עובש. בעל הבית אומר שיתקן את הבעיה רק בקיץ כדי שהקיר יתייבש. הבעיה היא שאי אפשר לישון עם הרטיבות והעובש. הריח משפיע לא טוב על הבריאות שלנו. השאלה היא האם אנחנו יכולים להשתחרר מהחוזה במידה והוא לא מתקן את הבעיה בקרוב? מה החוק אומר במקרה כזה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/12/2019 20:00 יוני

קבלת דירה המתנה

שלום,
כידוע, לאחר קבלת דירה במתנה, חלה על מקבל המתנה תקופת צינון, שאם ימכור במהלכה יבוטל הפטור ממס. אבל האם תקופת הצינון תקפה גם לגבי עסקת מתנה נוספת? לדוגמה: אדם קיבל דירה במתנה מאביו ורוצה להעבירה במתנה לבנו לפני תום תקופת הצינון. האם ההעברה הנוספת תבטל את הפטור בהעברה הראשונה?