פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
16/07/2018 15:31
אריה
שינוי גוש חלקה
שינוי גוש חלקה
נכס שרשום במינהל ובחברה משכנת, בשניהם גוש חלקה לא מעודכן (ישן), הקונה דורש שינוי לצורך לקיחת משכנתה.
איך משנים במינהל? איזה טןפס? כמה זמן לוקח? האם החברה המשכנת יכולה לשנות ללא שהמינהל שינה?
ושאלה עיקרית: אני (מוכר הנכס) , האם לעשות את השינוי אחרי סילוק משכנתה או שלא מפריע?
איך משנים במינהל? איזה טןפס? כמה זמן לוקח? האם החברה המשכנת יכולה לשנות ללא שהמינהל שינה?
ושאלה עיקרית: אני (מוכר הנכס) , האם לעשות את השינוי אחרי סילוק משכנתה או שלא מפריע?
28/06/2018 05:14
יגאל
נכה זכאי בדירת מגורים
נכה זכאי בדירת מגורים
רכשתי דירה כנכה זכאי ושילמתי 0.5% מס רכשיה, השאלה היא : כמה זמן אני צריך או חייב לגור בדירה ולאחר מכן אני יכול להשכיר או למכור את הדירה ולעבור לגור בעיר אחרת ? { כמה זמן אני מחוייב להטבה של 0.5%} .
27/06/2018 07:13
שגיא
שימוש פרטי במבנה ציבור
שימוש פרטי במבנה ציבור
מבנה שהוקם ע"י מנהלת התקציבים במשרד החינוך המיועד לגן ילדים (ובעל סמל) לא אוכלס מעולם כגן. המועצה האזורית "העבירה" את המבנה מהיותו גן ילדים למתנ"ס שלה עצמה (אע"פ שיעודו גן ילדים בלבד). בנוסף לחוגים שקיים המתנ"ס של המועצה האזורית במבנה, השתמשה בו גם האגודה הקהילתית ביישוב (גוף פרטי לחלוטין) לטובת חוגים משלה (בעבורם כגבתה כסף) וכן לפעילויות כלליות שלה עצמה. הטאבו מראה בעלות קרקע של קק"ל. אם כן, מי בעל המבנה? מי בעל הקרקע בפועל? האם נדרש תשלום שכירות לישוב מטעם משרד החינוך על השימוש בקרקע? האם המועצה יכולה לשנות ייעודו של המבנה?
22/06/2018 11:57
פיני
רשום העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל לאחר רשום צו קיום צוואה בטאבו לישכת מקרקעי חיפה
רשום העברת זכויות במינהל מקרקעי ישראל לאחר רשום צו קיום צוואה בטאבו לישכת מקרקעי חיפה
שלום מבקש לשאול לרשום העברת זכויות במינהל מיקרקעין איזה מיסמכים צריך להגיש ולמי יש לציין שהנכס רשום בטאבו בנסח ובנוסף רשום אין הגבלה בהעברה ובירושה לגבי החלקה בשלמות מסרנו אישית במינהל העתק מקורי ועדכני של הנסח ועדיין לא קיבלנו תשובתם בעיניין יש צורך לצרף לבקשה צו קיום צוואה לבקשת רשום העברת זכויות אפשרי להגיש אישית לל עורך דין מה עושים יש חשיבות רבה לרישום זכויות כבר רשום בטאבו למה פעמיים בשלב זה לא מוכרים ולא בונים תודה
21/06/2018 06:36
עדי אדרי
קניית דירה בדיור ציבורי
קניית דירה בדיור ציבורי
הוריי רוצים לקנות את דירת עמידר שהם מתגוררים בה 30 שנה הם הגישו בקשה אך קבלו תשובה שלילית מכיוון שכאשר חתמו על חוזה השכירות עם עמידר עדיין לא הספיקו למכור את הדירה שהייתה בידיהם לפני 30 שנה מדובר על הפרש של 3 חודשים בלבד האם ישנה איזו שהיא פרצה בחוק המכר לעניין זה ? תודה מראש על התשובה
17/06/2018 17:29
אור
חובת משכיר לשאת בהוצאות נזק בעקבות שריפה ברשלנות
חובת משכיר לשאת בהוצאות נזק בעקבות שריפה ברשלנות
שלום רב
הנני משכיר של דירה אשר נשרפה בעקבות רשלנות של שוכר (קיים דו"ח כבאות אשר קובע באופן מובהק כי השריפה פרצה בעקבות רשלנות).
לאחר השריפה ניתקה חברת חשמל את החשמל לדירה ועל מנת להחזיר את החשמל השקעתי כ-8000 ש"ח לתיקון מערכת החשמל וקבלת אישור מומחה לצורך הזמנת חברת חשמל לחיבור מחדש (את התשלום ביצעתי אני במלואו שכן לא היה ידוע מדוע פרצה הדליקה ורציתי לאפשר לדייר לחזור לדירה בהקדם האפשרי). לאחר קבלת דוח הכבאות דרשתי מהמשכיר לשאת בעלות התיקון אך זה טוען שעלויות החזרת החשמל נבעו רק בחלקן הקטן בשל הדליקה ולכן מוכן להשתתף בסכום פעוט בלבד מסך העלות (זאת על אף שרק עלויות מומחה והזמנת חברת חשמל עומדות על כ-30% מהעלות הכוללת עוד לפני עלויות תיקון הנזקים בפועל). שאלתי אם כך היא.. האם חייב המשכיר לשאת בהוצאות התיקון במלואו (חלק מעלויות התיקון נוצרו גם בשל תיקון ליקויים שאינם מהשריפה) ? במידה ולא, מהו חלקו של המשכיר בתשלום והאם חייב המשכיר לשאת בהוצאות מומחה והזמנת חברת חשמל במלואן (שהרי לא היה צורך לשלם עלויות אלו לולא נותק החשמל עקב השריפה) ? האם ניתן לחייב חשמלאי לספק חשבוניות על חומרי הגלם בהם השתמש בעת התיקון (המשכיר דורש לראות חשבוניות בגין חומרי גלם בהם נעשה שימוש ולא מסתפק בחשבונית המפרטת את עלויות התיקון) ?
המון תודה מראש.
הנני משכיר של דירה אשר נשרפה בעקבות רשלנות של שוכר (קיים דו"ח כבאות אשר קובע באופן מובהק כי השריפה פרצה בעקבות רשלנות).
לאחר השריפה ניתקה חברת חשמל את החשמל לדירה ועל מנת להחזיר את החשמל השקעתי כ-8000 ש"ח לתיקון מערכת החשמל וקבלת אישור מומחה לצורך הזמנת חברת חשמל לחיבור מחדש (את התשלום ביצעתי אני במלואו שכן לא היה ידוע מדוע פרצה הדליקה ורציתי לאפשר לדייר לחזור לדירה בהקדם האפשרי). לאחר קבלת דוח הכבאות דרשתי מהמשכיר לשאת בעלות התיקון אך זה טוען שעלויות החזרת החשמל נבעו רק בחלקן הקטן בשל הדליקה ולכן מוכן להשתתף בסכום פעוט בלבד מסך העלות (זאת על אף שרק עלויות מומחה והזמנת חברת חשמל עומדות על כ-30% מהעלות הכוללת עוד לפני עלויות תיקון הנזקים בפועל). שאלתי אם כך היא.. האם חייב המשכיר לשאת בהוצאות התיקון במלואו (חלק מעלויות התיקון נוצרו גם בשל תיקון ליקויים שאינם מהשריפה) ? במידה ולא, מהו חלקו של המשכיר בתשלום והאם חייב המשכיר לשאת בהוצאות מומחה והזמנת חברת חשמל במלואן (שהרי לא היה צורך לשלם עלויות אלו לולא נותק החשמל עקב השריפה) ? האם ניתן לחייב חשמלאי לספק חשבוניות על חומרי הגלם בהם השתמש בעת התיקון (המשכיר דורש לראות חשבוניות בגין חומרי גלם בהם נעשה שימוש ולא מסתפק בחשבונית המפרטת את עלויות התיקון) ?
המון תודה מראש.
17/06/2018 13:51
משה
השכרת דירה לשותפים
השכרת דירה לשותפים
היי ברצוני להשכיר דירה שברשותי לשותפים ויש לי מספר שאלות (בבעלותי דירה אחת בלבד)
1. האם חוקית מותר לי לעשות חוזה עם כל שותף לחוד? "השכרת חדר בדירת שותפים"
2. האם הפתור ממס עד 5,030 ש"ח תקף גם שמשכירים לשותפים?
3. במידה ואני משלם על חשבונות המים, החשמל ארנונה וכו', האם אני יכול לרשום בחוזה שהתשלום הוא לצורך העניין 5,000 ש"ח + 800 ש"ח חשבונות, כך שחוקית אני לא אצטרך לשלם מס על כל שקל מעל הפטור? (5,030 ש"ח נכון ל2018)
תודה
1. האם חוקית מותר לי לעשות חוזה עם כל שותף לחוד? "השכרת חדר בדירת שותפים"
2. האם הפתור ממס עד 5,030 ש"ח תקף גם שמשכירים לשותפים?
3. במידה ואני משלם על חשבונות המים, החשמל ארנונה וכו', האם אני יכול לרשום בחוזה שהתשלום הוא לצורך העניין 5,000 ש"ח + 800 ש"ח חשבונות, כך שחוקית אני לא אצטרך לשלם מס על כל שקל מעל הפטור? (5,030 ש"ח נכון ל2018)
תודה
14/06/2018 20:43
סולדד
הערת אזהרה-מה זה בדיוק?
הערת אזהרה-מה זה בדיוק?
מה זה בדיוק?
האם כאשר אדם מעביר את זכויותי בנכס למישהו אחר(נגיד בן משפחה שנותן לבנוו דירה),ועושים את הכול אצל עו"ד(דרך אגב איך?כי בד"כ זה רק חוזי מכירה לא?פשוט עושים הסכם מכירה על סך 0 שקל?)
אבל לא מעבירים בטאבו על שמו של הילד את הדירה,מה זה אומר מבחינת הכול ומבחינה חוקית?האם זה אומר שבעצם הדירה "לא באמת על שמו"?
האם כאשר אדם מעביר את זכויותי בנכס למישהו אחר(נגיד בן משפחה שנותן לבנוו דירה),ועושים את הכול אצל עו"ד(דרך אגב איך?כי בד"כ זה רק חוזי מכירה לא?פשוט עושים הסכם מכירה על סך 0 שקל?)
אבל לא מעבירים בטאבו על שמו של הילד את הדירה,מה זה אומר מבחינת הכול ומבחינה חוקית?האם זה אומר שבעצם הדירה "לא באמת על שמו"?
14/06/2018 20:39
עובד
דירה שנייה-מיסים וכו'..
דירה שנייה-מיסים וכו'..
שלום.אני מעונין לקנות דירה שנייה למטרת השקעה.יש לי כבר דירה ללא משכנתא וכו'..ואני עומד לקחת משכנתא מהבנק כדי להוסיף להון עצמי שיש לי,ולקנות דירה שנייה.
איזה מיסים צפויים לי והאם אני יכול לקבל פטור על היותי נכה או פטור אחר?
הבנתי שכנראה צריך צריך לשלם רק מס רכישה(8 אחוז -כי הדירה עולה פחות מ2 מיליון אפילו)-אבל האם ניתן להשיג הנחה ובאילו תנאים?
ושאלה נוספת,כמה בד"כ עו"ד לוקחים תשלום עבור לווי של כול התהליך,ובאיזה שלב לבוא אליכם?
לפני הגשת בקשה עקרונית למשכנתא(האם אתם מייעצים גם בענין זה?).
או לאחר שמצאתי את הדירה שנראת לי ואני מעונין לקנות?
איזה מיסים צפויים לי והאם אני יכול לקבל פטור על היותי נכה או פטור אחר?
הבנתי שכנראה צריך צריך לשלם רק מס רכישה(8 אחוז -כי הדירה עולה פחות מ2 מיליון אפילו)-אבל האם ניתן להשיג הנחה ובאילו תנאים?
ושאלה נוספת,כמה בד"כ עו"ד לוקחים תשלום עבור לווי של כול התהליך,ובאיזה שלב לבוא אליכם?
לפני הגשת בקשה עקרונית למשכנתא(האם אתם מייעצים גם בענין זה?).
או לאחר שמצאתי את הדירה שנראת לי ואני מעונין לקנות?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap