פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
07/04/2018 10:21
דניאל
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
קניית דירה שהיא יחידה בשבילי בתל אביב
שלום.
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
ומה קורה אם הבניין מקבל אישור לבצע פינוי בינוי?
תודה רבה מראש!
01/04/2018 12:29
חוליו
מתי אפשרי לעבור לקבלן אחר
מתי אפשרי לעבור לקבלן אחר
שלום לעו"ד שטיינהרץ,
אצלנו בבניין בונים מרפסות שמש, הקבלן ביקש הקדמת כספים (לא לפי ההסכם) עקב זה שיש לו קשיים כספיים, הדיירים אינם רוצים להעביר כספים שלא לפי ההסכם, הקבלן הפסיק את העבודה, כבר כשבוע ימים, כנראה בכדי ללחוץ על הדיירים, (הקבלן צריך לסיים את הפרויקט באוקטובר). תביעה לדעתנו לא כדאית מאחר והקבלן יכול להכריז על החברה שלו כפושטת רגל והתביעה יכולה להמשך הרבה זמן ובינתיים המרפסות יישארו באמצע הבניה. אם הוא ימשיך לא להגיע עם הפועלים לעבודה, מתי אפשרי יהיה לקחת קבלן אחר לסיום העבודה.
תודה ובכבוד רב, חוליו
אצלנו בבניין בונים מרפסות שמש, הקבלן ביקש הקדמת כספים (לא לפי ההסכם) עקב זה שיש לו קשיים כספיים, הדיירים אינם רוצים להעביר כספים שלא לפי ההסכם, הקבלן הפסיק את העבודה, כבר כשבוע ימים, כנראה בכדי ללחוץ על הדיירים, (הקבלן צריך לסיים את הפרויקט באוקטובר). תביעה לדעתנו לא כדאית מאחר והקבלן יכול להכריז על החברה שלו כפושטת רגל והתביעה יכולה להמשך הרבה זמן ובינתיים המרפסות יישארו באמצע הבניה. אם הוא ימשיך לא להגיע עם הפועלים לעבודה, מתי אפשרי יהיה לקחת קבלן אחר לסיום העבודה.
תודה ובכבוד רב, חוליו
24/03/2018 20:40
ארז
עסק בדמי מפתח
עסק בדמי מפתח
שלום
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות ואחת מהן שלפי סעיף 1\3 חוק הגנת הדייר 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא " ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים .
מה הכוונה לניסוח עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ 15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה. בממוצע אני מייבא פעם אחת בשנה וללא ייצוא כלל. האם סעיף זה בחוק חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא ?
יש לי עסק קטן עם עובד אחד בתחום הטקסטיל יותר מ 50 שנה בשכירות מוגנת. יורשי הבעלים מנסים לנשל אותי מזכות זו בטענות שונות ואחת מהן שלפי סעיף 1\3 חוק הגנת הדייר 1983 "עסק שעיקר עיסוקו ייבוא או ייצוא " ולכן אני צריך לשלם דמי שכירות ריאלים .
מה הכוונה לניסוח עיקר עיסוקו? הייבוא שלי קטן כ 15% מהמחזור שגם כך לא גבוהה בעיקר לצרכי מחיה. בממוצע אני מייבא פעם אחת בשנה וללא ייצוא כלל. האם סעיף זה בחוק חל עלי? עד כמה מותר לי לייבא ?
22/03/2018 16:02
משה
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
רכישת חניה בבית משותף שנבנה על ידי חברה משכנת
מספר שנים לאחר שרכשנו דירה בבנין משותף, רכשנו מהחברה המשכנת חניה נוספת. חתמנו על חוזה ושילמנו מס רכישה. הדבר קרה לפני 9 שנים
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
מספר חודשים לאחר נרכישה הודיעה לנו החברה המשכנת כי לא נוכל לקבל את החניה אותה רכשנו היות המכירה נעשתה בטעות והחניה אותה הם מכרו לנו מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. הם הציעו לנו חניה חלופית. היות והחניה החלופית הייתה במיקום נחות סירבנו לחילופין.
כמובן שבמועד הרכישה לא הייתה לנו אפשרות לבדוק את מצב הרישום של החניה היות והרישום התנהל בחברה המשכנת עצמה.
חלפו להן 9 שנים. לפני מספר חודשים התחלנו לבדוק עם החברה המשכנת מדוע החניה שרכשנו טרם רשומה על שמנו בלשכת המקרקעין.
תחילה קיבלנו תשובה היא ששום דבר לא השתנה ועדיין אין אפשרות לרשום על שמנו היות והחניה מיועדת להיות רכוש משותף ולעמוד לרשות הועד. רק שעכשיו אין להם להציע לנו חניה חלופית בבניין בו אנו גרים אלא רק בבניין שכן.
חשוב לציין שהחניה עדיין לא נרשמה בלשכה לא על שמנו ולא על שם ועד הבניין.
מה מצבנו המשפטי - האם ניתן במצב העניינים הנוכחי לחייב את החברה המשכנת לרשום את החניה על שמנו?
תודה רבה
18/03/2018 07:08
גל
מכירת מרתף בבניין משותף
מכירת מרתף בבניין משותף
בבניין בו יש לי דירה גיליתי שהמרתף בבניין נמכר לפני מספר שנים.
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
יש לי את תאריך המכירה .זה תמוה בעיני היות והמרתף הוא חלק מהבניין.
היכן אוכל למצוא את הסכם המכירה ו?
17/03/2018 16:56
דליה
תביעה מהעירייה בגין בניית פרגולה (לאחר חוק הפרגולות)
תביעה מהעירייה בגין בניית פרגולה (לאחר חוק הפרגולות)
האם יש עו"ד המתמחה בתביעות מסוג זה ?העיריה תובעת אותי למרות שהוצאתי את העמודים ויש סכך תלוי עשוי מעץ בשתי וערב .ברווחים של חמישה סנטימטר ,גודל הסכך שתיים על שלושה מטרים. נבנתה לאחר אישור חוק הפרגולות ,בעירייה טענו שאם לא הייתה תלונה נגדי מצד השכנים לא היו שופטים אותי, בקומה מעלי שכן בנה פרגולה עם עמודים , והעיריה לא תובעת אותו.
זאת למרות שטרם חלפו 5 שנים מאז שהקים את פרגולה
זאת למרות שטרם חלפו 5 שנים מאז שהקים את פרגולה
10/01/2018 11:14
ravit
מס רכישה על עשרים אחוז בדירה
מס רכישה על עשרים אחוז בדירה
יש ברשותי דירה קיימת וקיבלתי כעת 20 אחוז נוספים בדירה אחרת במסגרת העברה ללא תמורה. הבנתי שעשרים אחוז לא מהווים דירה לצרכי מס. אם כך, מדוע חוייבתי במס רכישה עבור ההעברה הזו? תודה
בנכס שקיבלת, ממי קיבלת ללא תמורה. תפרט קצת יותר.
http;//modiin-law.co.il
11/03/2018 19:53
משה
פרגולה בבניין משותף
פרגולה בבניין משותף
שלום,
אני גר בקומה 8 בבניין של 9 קומות. דירתי היא מיני פנטהאוז עם מרפסת גדולה. מעליי שתי דירות פנטהאוז.
הדירות שלנו מדורגות כך שהמרפסת של הדיירים מעליי היא מעל הדירה שלי והמרפסת שלי היא מעל הדיירים שמתחתיי כאשר אינה חורגת מקו הבניין. אני מעוניין להקים פרגולה ע"פ חוק הפרגולות. האם זה אפשרי? תודה
אני גר בקומה 8 בבניין של 9 קומות. דירתי היא מיני פנטהאוז עם מרפסת גדולה. מעליי שתי דירות פנטהאוז.
הדירות שלנו מדורגות כך שהמרפסת של הדיירים מעליי היא מעל הדירה שלי והמרפסת שלי היא מעל הדיירים שמתחתיי כאשר אינה חורגת מקו הבניין. אני מעוניין להקים פרגולה ע"פ חוק הפרגולות. האם זה אפשרי? תודה
08/03/2018 15:04
מלי
דוח מאגף פיקוח עירוני על השלחת פסולת
דוח מאגף פיקוח עירוני על השלחת פסולת
שלום, אני קיבלתי דוח בסך 730 ש"ח מעיריית ראשון לציון על זריקת פסולת בפח של הבניין. הגשתי ערעור וקיבלתי סירוב מיועץ משפטי של העירייה ודרישה לשלם 730 ש"ח. אסביר את טענתי. פסולת נשלחה לפח אשפה של הבניין בתום לב ע"י אבא שלי בן 80 כאשר קרה פיצוץ צנרת ואני לא היתי בבית. באותו יום הגיע פקח ודפק בדלת ופנה אליו כאל בעל הדירה. אבא שלי לא מבין עברית ולא הבין מילה וענה שלא מדבר עברית וסגר את הדלת. כאשר חזרתי הביתה בערב, מצאתי בתיבת דואר קנס כאשר כתוב שנמסר לבעל הבית שתרק את הדלת. אני עם בעלי, באותו ערב הוצאנו את הפסולת מהפח וניקינו אותו. כתבתי בערוער לעירייה את כל ההסבר וגם צילמתי פח נקי. אך בכל זאת עירייה החליטה שעלי לשלם את הקנס. שאלה שלי: האם כדאי לי להגיש בקשה להישפט? האם פעולה של הפקח עירייה היתה תקינה והאם לא היה אמור לשים מכתב התראה לפינוי תוך 24 שעות לבעלים של הדירה ? ולמה עלי לשלם כאשר הבעיה תוקנה באותו יום ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap