שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שלום,

לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש.
אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.
האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?

מדובר במגרש של בנים ממשיכים. הטענה היא שלאחר רכישת המגרש במושב, הבעלות על הנכס עוברת לאחר 5 שנים
ממועד גמר בניית הבית שנבנה על המגרש.
השאלה היא:
האם הדבר נכון ואם כן, האם קיימת אפשרות לעקוף את העיניין כך שהזכויות ייעברו מיידית
ואם האפשרות לא קיימת, איך אני מבטיח את עצמי ואת ההשקעה על רכישת מגרש, אם אני צריך לחכות 5 שנים
אודה לך על הייעוץ מראש

התחלתי עם קבלן בניה לתוספת חדר בדירה שאני גר בה. הסתבכתי עם הקבלן בתביעות הדדיות. התוספת לא נבנתה. עורכת הדין שייצגה אותי התפטרה . האם היא רשאית להחזיק חומר ולא להעבירו

היי.. רציתי להתייעץ לגבי נושא שקשור בבניין משותף של 6 דיירים.. לפני 4 וחצי שנים בנו בניין מקבלן חדש הכולל 6 דיירים כאשר אנחנו נמצאים בקומה התחתונה שבה יש גינה מתחתינו יש מבנה של כ100 מ"ר סגור אשר אפשר לפתוח ולבנות בו דירה לכל דבר אחד מהשותפים של הבנייה כאשר גם רכש פה בית בבניין ומשכיר אותו אך לא גר בעיר.. רוצה למכור את השטח תמורת סכום מסויים האם הוא יכול לעשות דבר כזה אודה לתשובה יש לציין שעדיין לא קיבלנו טופס בית משותף

שלום קניתי דירה מקבלן
הקבלן מאחר במסירה נכון להיום אני בחובה אצל הקבלן
את יתרת התשלום אני יעביר לקבלן בקבלת מפתח

כתוצאה מכך הקבלן קזיז לי מהחשבון באזור 40K
אני יודע שאני צריך לקבל ערבות בנקאית
אבל הקבלן אומר של קיזוז לא נותנים ערבות
מה החוק אומר ?

בני מכר דירה שבבעלותו בב"ש, שמושכרת לאישה מבוגרת. בעת מכירת הדירה הוסכם שהקונה תתחיל לקבל את דמי השכירות ברגע שתעביר את התשלום האחרון על הדירה.
דמי השכירות שולמו במהלך השנים באופן זה: רוב הסכום שולם ע"י משרד השיכון ישירות לחשבונו של בני. והיתרה שולמה בהו"ק ע"י השוכרת לחשבון הבנק שלנו (ההורים, אנו משלמים את המשכנתא)
ברגע שהקונה העבירה את התשלום האחרון, בני הפסיק לקבל את דמי השכירות ממשרד השיכון, אולם, אנו הבחנו שההו"ק ממשיכה להכנס לחשבוננו.
מאחר והשוכרת אינה דוברת עברית וקיים גם מרחק גיאוגרפי (אנו מהמרכז), פנינו למתווך הדירות אותו העסקנו במהלך השנים בטיפול השוטף בדירה, והוא גם מצא לנו את הקונה, שיפנה לשוכרת שתבטל את ההו"ק, ורצינו להחזיר לה את הכסף שהעבירה בטעות.
מדברי המתווך הסתבר לנו שהשוכרת בחרה לעבור לבית אבות, ומאחר שהיא חייבת כסף לקונה של הדירה, אנו מתבקשים (בחוצפתו הוא העביר את הסיפור שלנו לידיעת הקונה) להעביר את הכסף שהועבר לחשבוננו בטעות ישירות לקונה של הדירה.
אציין, שאנו לא בעלי הדירה, אלא הבן, הדירה רשומה על שמו . אנו לא מוזכרים בחוזה.
איננו מעוניינים להיכנס לסוגייה המשפטית בין הקונה של הדירה והשוכרת. מי אמר שהיא באמת לא שילמה שכירות לקונה? הקונה. והיא טוענת שעל פי החוזה זכויות הקניין בדירה שייכות לה ועל כן אם לא נעביר לה את הכסף הזה משמעו הפרת חוזה. והיא מאיימת בתביעה.
אנו מעוניינים להחזיר את הכסף לשוכרת בלבד.
(כולה 3000 ש"ח על 5 חודשים, בינתיים היא ביטלה את ההו"ק)
במידה ואעביר את הכסף לקונה - מי אמר שהשוכרת לא תתבע אותי מתי שהוא שאחזיר לה את הכספים הנ"ל?
אני מדגישה שוב שאיננו בעלי הדירה.
האם באמת יש לקונה של הדירה קייס?
האם על פי חוק אנו אכן מחוייבים להעביר לקונה את הכסף?
מה אם נודיע לקונה שהעברנו כבר את הכסף לשוכרת חזרה? האם אצטרך להוכיח זאת? (ננסה להשיג את השוכרת בדרכים אחרות, המתווך מסרב לתת לנו את הטלפון שלה)
אודה מאד לתשובתכם המהירה

שלום!
אני מתגוררת בבית של 34 דירות בירושלים. האדם שבחרו אותו להיות וועד הבית אננו פותח חשבון של וועד הבית ואי אפשר להבין את הצורה של ניהול הכספים של הציבור.
הנ"ל דורש תשלומים רק במזומן מסיבות שאנני יכולה להבין. שילמתי לו תשלום בצ'ק והוא סירב לתת לי קבלה. אנני מעוניינת להמשיך לשלם לו במזומנים.
אנני יודעת מה לעשות?
דיירים אחרים אינם מגיבים.
האם אפשר לשלוח לו צ'קים בדואר רשום ולשמור צילומים של הצ'קים ואישורים על שליחת המכתבים אצלי כהוכחה ששילמתי תשלומי וועד הבית?

שלום
האם כנגד הלוואה שאני מלווה לקרוב משפחה אני יכול לשעבד את הדירה לטובתי

הדירה רשומה על שמי ושם הגרוש שלי..אפשרי למשכן את הדירה לטובת חוב בבנק בלי חתימה של הגרוש? הוא לא נמצא בארץ מיזה 30 שנה..

שלום רב,

שמי אריק, יש איזה שאלה שאני מתלבט לגבייה כבר הרבה זמן והיא נוגעת למס רכישה-
אני בעל דירה יחידה. אם אני מחליט יום אחד שאני קונה דירה נוספת אני יכול לקנות אותה בתור "משפר דיור" ולא לשלם עליה מס רכישה זאת בלבד שאני מתחייב למכור את הנכס הקודם שלי בתקופה שלא תעלה על 18 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה.

השאלה שלי היא כזו-אם אני מחליט בתוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה שאני בעצם לא מעוניין להישאר עם הנכס החדש אלא למכור אותו ולהישאר עם הנכס הישן שלי- האם זה אפשרי מבחינה חוקית? כי הרי לא שלמתי מס רכישה כי אני משפר דיור אבל בסוף החלטתי שאני לא רוצה לשפר דיור אלא להישאר בנכס הקודם שלי- האם במצב כזה אני אצטרך לשלם מס רכישה בדיעבד על הנכס?

תודה רבה מראש

אריק.