פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
27/10/2017 18:52
אלכס
תלונות פקחי עירייה לשוכר דירה
תלונות פקחי עירייה לשוכר דירה
אני שוכר דירה כבר כמה שנים. לאחרונה החלו להגיע אלי (בלבד ) סדרה של תביעות של פקחי העיריה על עבירות של הבניין כמו התקנת פחי אשפה נוספים, עקירת צמחיה פראית בחצר, כריתת ענפי עצים ועוד, תביעות אלה מלוות בדרישת קנס או משפט לחילופין. התביעות מלחיצות אותי ומחייבות אותי להתרוצץ בין שכנים (שוכרים גם כן) אדישים וסרבנים ולנסות לבקש סיוע בד"כ ללא הצלחה. השאילה שלי היא האם מותר לפקחים לבחור שוכר אחד ולהעביר אליו את כל התלונות, מדוע הם אינם פונים אל בעלי הדירות שזהותם ידועה לעירייה ??
26/10/2017 07:17
אליה
העברת בעלות בטבו
העברת בעלות בטבו
לום רב,
רציתי לדעת לאן אני צריכה לפנות כדיי לשנות בעלות בטבו, בעלי רוצה להעביר את הבית שרשום כיום על שמו על שמי, לאן אנחנו אמורים לפנות כדיי להתחיל בתהליך?!? האם זה הליך שלוקח זמן?
רציתי לדעת לאן אני צריכה לפנות כדיי לשנות בעלות בטבו, בעלי רוצה להעביר את הבית שרשום כיום על שמו על שמי, לאן אנחנו אמורים לפנות כדיי להתחיל בתהליך?!? האם זה הליך שלוקח זמן?
23/10/2017 17:02
עדי
חישוב מדד תשומות הבניה ביחס לרכישת דירה מקבלן
חישוב מדד תשומות הבניה ביחס לרכישת דירה מקבלן
רכשתי דירה במחיר למשתכן בחודש 5/17 . ערך הדירה היה 557,480 . במעמד חתימת החוזה היה עלי לשלם 7%. וכאן נאמר שמשום שהקבלן זכה בקרקע אוקטובר 2015 . עלי לשלם מאז את מדד תשומות הבניה. משמע - 39,862. בחודש 10/17 נאמר לי לשלם 8% מערך הדירה . מאז התשלום הראשון המדד עלה שוב וערך הדירה הוא 575 אש"ח . החישוב שהקבלן עשה עבור ה-%8 הוא 46אש"ח ( משמע שהוא לקח את ערך הדירה הכולל ולא הפחית את ערך המדד של תשלום ה%7 הראשונים . האם יתכן הדבר ? ואם לא , כיצד אמורים לחשב את המדד בכל תשלום ? תודה רבה!
22/10/2017 13:16
זאב קליין
שינוי תקנון בית משותף
שינוי תקנון בית משותף
בבית משותף הכולל 2 מבנים נפרדים המכילים 4 דירות כל אחד ובסה"כ 8 דירות, קיים תקנון משנת 1983 הקובע כי בעלי 2 דירות במבנה מס' 1 בקומה העליונה, צמוד אליהם הגג כולו בחלקים לא שווים ולא יזדקקו להסכמת יתר בעלי הדירות בבית המשותף לצורך הגשת בקשת לתיקון צו ויהיו מוסמכים לחתום על בקשה כנ"ל, לרבות בקשה לתיקון מוסכם, וכל מסמך אחר שיהיה צורך ונחוץ לצורך ביצוע תיקון והצו וזאת כל אימת שימצאו לנכון שיש צורך לפנות בבקשה כזו וחתימת בעלי היחידות בתקנון מהווה הרשאה והסכמה הניתנת לבעלי 2 היחידות לפעול בשם יתר בעלי היחידות, וחתימתם על הבקשה, תיקון תקנון מוסכם וכל יתר המסמכים הדרושיםלצורך ביצוע תיקון הצו, תחייב את יתר בעלי היחידות ו/או בעלי הזכויות בבית המשותף, כאילו הם בעצמם חתמו על כל המסמכים הנ"ל.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
מאז רישום תקנון הבית המשותף התחלפו הבעלים בכל היחידות של הבית המשותף למעט יחידה אחת, כולל בעלי היחידות בעלי הזכויות הנ"ל.
השאלה היא אם ניתן לשנות את תקנון הבית המשוף ולבטל הסכמה אוטומטית של בעלי 6 היחידות הכלולות בשני המבנים.
לפי הידוע לי דרושים 66% מבעלי היחידות לשינוי תקנון בית משותף בתנאי שליתר הבעלים לא נגרם נזק. האם כלל זה תופס גם במקרה זה.
19/10/2017 07:17
RAHAMIM
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
אחרי כמה חודשים מתישנת שמאות מקרקין בענין הפקעות
19/10/2017 05:16
שלומי
פטור ממס שבח - דירה יחידה
פטור ממס שבח - דירה יחידה
שלום,
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
בתאריך ה 1.1.2014 היו ברשותי חלקים מ-2 דירות באופן הבא:
50% מדירה "א" שקיבלתי בירושה מאימי (לאימי ביום פטירה היו 2 דירות, ואני קיבלתי בירושה 50% מאחת מהן).
33% מדירה "ב" שקיבלתי בירושה מאדם שהוא לא מהמשפחה שלי.
האם אני עונה על הקריטריון "מחזיק בדירת מגודרים אחת ביום 1.1.2014"? וזאת כדי לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה.
אם ארצה למכור את אחת הדירות הנ"ל, האם אהיה זכאי לפטור? האם יש הבדל מבחינת הפטור אם אמכור את דירה "א" או דירה "ב"?
תודה,
שלומי
07/10/2017 19:55
פוקס אריה
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
תמא 38 הריסה ובניה מחדש
אני גר ב מגרש עליו בנויות 2 דירות ישנות משנות מ60 עם קיר משותף אני רוצה להרוס את הדירה שלי ולנות בנין על מצי המגרש שבבעותי לפי התבע הקיימת מותר לבנות על המגרש 6 יחידות ובמידה שהיינו הורסים את 2 הדירות ההינו יכולים לבנות על המגרש 11 יחידות כולל הטבה של תמא 38 .השכן לא רוצה להרוס את דירתו שאלתי במידה שאהרוס את דירתי האם אקבל במסגרת תמא 38 אפשרות לבנות על חצי המגרש 5 יחידות יחידות או שחוק תמא 38 חל רק על מגרשים שכל דירותיו נהרסים.
05/10/2017 12:39
מושון
איך מאתרים מי יורש את היורשים
איך מאתרים מי יורש את היורשים
שלום לעו"ד שטיינהרץ
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
הבעלים של חנות שמושכרת, לא משלמים מסי וועד הבית כבר כמה שנים, (שוכר החנות, לא מוכן למסור פרטים על הבעלים). הוצאנו נסח טבו ובו כתוב שבעלת החנות השאירה צוואה ובו ישנם שלושה יורשים, בדקנו מי היורשים וגילינו שהם בגילאים של 97, 108 ו-113. קרוב לוודאי שהם אינם בחיים. איך מתקדמים מכאן לאיתור הבעלים?
תודה ובכבוד רב,
מושון
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap