פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
16/05/2017 05:18
עומר
בית במצב שלד לא גמור
בית במצב שלד לא גמור
שלום, אנו מתעניינים בעסקה של מכירת בית שנבנה ע"י יזם פרטי וכרגע הוא במצב שלד לא גמור. ברצוני לדעת מה ההשלכות מבחינה מיסויית ומבחינות נוספות, והאם כדאי להכנס לעסקה מסוג זה? ברור לנו שהמשך הבנייה עלינו וכן שיש לבדוק את השטח והנכס מבחינה משפטית. תודה
שלום רב,
יש לבחון את העסקה באופן פרטני,
אתה מוזמן לפנות אלי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
13/05/2017 03:57
חוליו
תקרה פגומה עקב נזילת מים משכן
תקרה פגומה עקב נזילת מים משכן
שלום לעו"ד שטיינהרץ
התקרה בביתי נפגמה עקב דליפת מים משכן שגר מעלי, השכן לא נענה לתקן זאת, האם עלי להגיש תביעה לצו עשה, או שעלי לתקן זאת ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
בכבוד רב,
חוליו
התקרה בביתי נפגמה עקב דליפת מים משכן שגר מעלי, השכן לא נענה לתקן זאת, האם עלי להגיש תביעה לצו עשה, או שעלי לתקן זאת ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
בכבוד רב,
חוליו
חוליו שלום רב,
1. ככל שהדבר אינו סובל דיחוי, עליך חלה חובת הקטנת הנזק.
2. מציע שבמקביל לפניה ממוסמכת אל השכן במסגרת התביעה למפקחת על הבתים המשותפים תזמין חו"ד שתציין שלא ניתן היה להמתין עד לסיום ההליך המשפטי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
12/05/2017 12:21
משה
תכנון מס - מס רכישה ומס שבח
תכנון מס - מס רכישה ומס שבח
שלום רב,
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
שלום רב,
לדאבוני לא אוכל לתת מענה מסגרת פורום זה,
שאלתך מורכבת מידי, ודורשת קבלת מידע מיסוי נוסף.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
11/05/2017 14:16
חנה
רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה
רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה
קיבלתי צו ירושה ,יש לי נוסח טאבה 1/2שלי 1/2של בעלי .בעלי נפטר יש לי צו ירושה עם 3 חלקים ב2מהסעיפים שקרורים לחלק היורשים והמכונית ת.ז. נכון . בחלק השלישי האחרון רשום שהחלק של בעלי ירשם על שמי עם ת.ז. שנפל בו טעות בספרור . השאלה אני יכולה לפנות לרישום מקרקעין ואם יבצעו שהחלק של הדירה של בעלי לרשום על שמי אפילו שיש טעות ספרור?או לחכות לצו הירושה מתוקן ואחרי זה לפנות לרישום מקרקעין
חנה שלום,
לצערי עליך לפנות לתיקון צו הירושה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
08/05/2017 20:05
יצחק
נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש
נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש
מחפש עו"ד בעל נסיון בהגנה על מוכר קרקע בקומבינציה, ובעל הכרות עם נושא מקרקעין ביו"ש.
יצחק שלום
אתה מוזמן לפנות אל משרדי - 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
03/05/2017 10:08
נועה
השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה
השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה
אבי ואחיו ירשו דירה קטנה בחדרה.הדירה היתה בבעלות סבתי משנת 1954 והיא התגוררה בה עד יום מותה. אבי רוצה לקנות את חלקו של אחיו בדירה ולתת אותה במתנה לי ולבעלי. לאבי יש דירה בבעלותו. לי ולבעלי אין דירה בבעלותנו. מהן ההשלכות המיסוייות אם בכלל וכיצד יש לפעול? האם דוד שלי ייאלץ לשם מס על הסכום שהוא יקבל מאבי? האם יש מס שבח? אני לא מבינה בזה כלום. תודה על העזרה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
נועה שלום,
חסרים לי פרטים רבים כדי לבחון את המצב המיסוי,
ככל שתחפצו את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר שתחום עיסוקו הוא במיסוי מקרקעין,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/05/2017 05:20
אירית
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
אני חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה) במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד.
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש
אירית שלום,
על מנת להשיב לגופו של ענין עלי לקרוא את הסכם השיתוף ביניכם ולתת לו את הפרשנות הנכונה - לאו דווקא הפרשנות שלך היא הנכונה.
בכל מקרה, הייתי פונה לעו"ד בכתב ומבקש ממנו להבין את הסיבה שהוא לא מעביר את המסמכים, תוך שאני מבהיר שעלי לקבל את המסמכים כדי שאוכל להעביר את הכספים.
ככל שבקשתך לקבלת המסמכים אינה תלויה / קשורה למידע המצוי במסמכים והיתי מציע לשקול שלא לעכב את העברה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
30/04/2017 11:16
סבי
בעיות רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה;
בעיות רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה;
עברתי לדירה חדשה ב2008 הייזם" נווה והקבלן דניה סיבוס.
עוד מחורף 2008 התגלתה רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה. עד היום הקבלן לא הצליח לגלות את מקור הבעייה. היו "נסיונות תיקון" רבים שלא צלחו (יש מעלי דירת גג).
היום הם מציעים מריחת שכבת זייפקס (חומר איטום) מתוך הדירה (שלי) באיזור הבעייתי.
כפי שאתם מבינים זה טיפול בסימפטום ולא במקור הבעייה.
אחרי מספר בקשות שלי הם (דניה) "הסכימו" להאריך את משך האחריות בשלוש שנים נוספות.
האם תיקון כזה כלל בא בחשבון.
מה עלי לעשות? בסופו של דבר יש לי דירה פגומה.
תודה מראש
סבי
עוד מחורף 2008 התגלתה רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה. עד היום הקבלן לא הצליח לגלות את מקור הבעייה. היו "נסיונות תיקון" רבים שלא צלחו (יש מעלי דירת גג).
היום הם מציעים מריחת שכבת זייפקס (חומר איטום) מתוך הדירה (שלי) באיזור הבעייתי.
כפי שאתם מבינים זה טיפול בסימפטום ולא במקור הבעייה.
אחרי מספר בקשות שלי הם (דניה) "הסכימו" להאריך את משך האחריות בשלוש שנים נוספות.
האם תיקון כזה כלל בא בחשבון.
מה עלי לעשות? בסופו של דבר יש לי דירה פגומה.
תודה מראש
סבי
שלום רב,
ככל שאהבעיה חוזרת ואת לא מקבלת מענה ראוי, היתי מזמין חו"ד מומחה ובוחן אפשרות הגשת תביעה למתן צו עשה (לתיקון בהתאם לחו"ד) לרבות תביעה כספית בגין הנזקים שנגרמו עד כה,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
28/04/2017 09:06
שמעון כגן
תצהיר אדם זר
תצהיר אדם זר
רציתי לשאול לגבי המקור לידיעה של אדם זר שנכס הוא בבעלות פלוני הנדרש בתצהיר מה נחשב למקור כנ"ל
האם היכרות רבת שנים וביקורים תכופים בבית החבר יחשבו למקור לידיעה ? ואם לא אז מה כן ?
האם היכרות רבת שנים וביקורים תכופים בבית החבר יחשבו למקור לידיעה ? ואם לא אז מה כן ?
שמעון שלום,
כל אדם שיכול העיד שהוא מכיר את פלוני ואת השימוש שלו בנכס מספר שנים,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
25/04/2017 19:23
כוכי
סרטוני וידאו כהוכחה
סרטוני וידאו כהוכחה
לעו"ד שטיינהרץ שלום,
יש ברשות וועד הבית סרטוני וידאו ממצלמות אבטחה על נזק שגרם דייר בבניין, הניתן להציג זאת בפני המפקחת, כהוכחה והאם צריך לבקש מראש מהמפקחת הבאת מחשב לפטופ לדיון.
תודה, כוכי
יש ברשות וועד הבית סרטוני וידאו ממצלמות אבטחה על נזק שגרם דייר בבניין, הניתן להציג זאת בפני המפקחת, כהוכחה והאם צריך לבקש מראש מהמפקחת הבאת מחשב לפטופ לדיון.
תודה, כוכי
כוכי שלום,
במעמד הגשת התביעה את יכולה לצרף את הסרטון בדיסק או בדיסק און קי,
אין צורך לבקש מראש להביא לדיון אמצעי מסוג לפטופ.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap