פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)
08/05/2017 20:05
יצחק
נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש
נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש
מחפש עו"ד בעל נסיון בהגנה על מוכר קרקע בקומבינציה, ובעל הכרות עם נושא מקרקעין ביו"ש.
יצחק שלום
אתה מוזמן לפנות אל משרדי - 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
03/05/2017 10:08
נועה
השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה
השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה
אבי ואחיו ירשו דירה קטנה בחדרה.הדירה היתה בבעלות סבתי משנת 1954 והיא התגוררה בה עד יום מותה. אבי רוצה לקנות את חלקו של אחיו בדירה ולתת אותה במתנה לי ולבעלי. לאבי יש דירה בבעלותו. לי ולבעלי אין דירה בבעלותנו. מהן ההשלכות המיסוייות אם בכלל וכיצד יש לפעול? האם דוד שלי ייאלץ לשם מס על הסכום שהוא יקבל מאבי? האם יש מס שבח? אני לא מבינה בזה כלום. תודה על העזרה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
נועה שלום,
חסרים לי פרטים רבים כדי לבחון את המצב המיסוי,
ככל שתחפצו את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר שתחום עיסוקו הוא במיסוי מקרקעין,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
01/05/2017 05:20
אירית
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
אני חברה בקבוצת רכישה נדלן ובקשתי לקבל מסמכים לפני שאמשיך לשלם, לכן זומנתי לשימוע עם התראה להוצאה מידית מהקבוצה במידה ולא אשלם. לא שלמתי ולא הבטחתי שאשלם. עברו 40 יום מהשימוע, לא קבלתי סיכום שימוע או כל תשובה בכתב או בע"פ מאז. לכן פניתי לעו"ד הקבוצה (שגם מייצג אותי כחברה) במכתב רשום לפני כחודש ולא ענה לי ולא שוחח איתי אף אחד.
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש
אירית שלום,
על מנת להשיב לגופו של ענין עלי לקרוא את הסכם השיתוף ביניכם ולתת לו את הפרשנות הנכונה - לאו דווקא הפרשנות שלך היא הנכונה.
בכל מקרה, הייתי פונה לעו"ד בכתב ומבקש ממנו להבין את הסיבה שהוא לא מעביר את המסמכים, תוך שאני מבהיר שעלי לקבל את המסמכים כדי שאוכל להעביר את הכספים.
ככל שבקשתך לקבלת המסמכים אינה תלויה / קשורה למידע המצוי במסמכים והיתי מציע לשקול שלא לעכב את העברה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
30/04/2017 11:16
סבי
בעיות רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה;
בעיות רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה;
עברתי לדירה חדשה ב2008 הייזם" נווה והקבלן דניה סיבוס.
עוד מחורף 2008 התגלתה רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה. עד היום הקבלן לא הצליח לגלות את מקור הבעייה. היו "נסיונות תיקון" רבים שלא צלחו (יש מעלי דירת גג).
היום הם מציעים מריחת שכבת זייפקס (חומר איטום) מתוך הדירה (שלי) באיזור הבעייתי.
כפי שאתם מבינים זה טיפול בסימפטום ולא במקור הבעייה.
אחרי מספר בקשות שלי הם (דניה) "הסכימו" להאריך את משך האחריות בשלוש שנים נוספות.
האם תיקון כזה כלל בא בחשבון.
מה עלי לעשות? בסופו של דבר יש לי דירה פגומה.
תודה מראש
סבי
עוד מחורף 2008 התגלתה רטיבות מגשם בתקרת חדר השינה. עד היום הקבלן לא הצליח לגלות את מקור הבעייה. היו "נסיונות תיקון" רבים שלא צלחו (יש מעלי דירת גג).
היום הם מציעים מריחת שכבת זייפקס (חומר איטום) מתוך הדירה (שלי) באיזור הבעייתי.
כפי שאתם מבינים זה טיפול בסימפטום ולא במקור הבעייה.
אחרי מספר בקשות שלי הם (דניה) "הסכימו" להאריך את משך האחריות בשלוש שנים נוספות.
האם תיקון כזה כלל בא בחשבון.
מה עלי לעשות? בסופו של דבר יש לי דירה פגומה.
תודה מראש
סבי
שלום רב,
ככל שאהבעיה חוזרת ואת לא מקבלת מענה ראוי, היתי מזמין חו"ד מומחה ובוחן אפשרות הגשת תביעה למתן צו עשה (לתיקון בהתאם לחו"ד) לרבות תביעה כספית בגין הנזקים שנגרמו עד כה,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
28/04/2017 09:06
שמעון כגן
תצהיר אדם זר
תצהיר אדם זר
רציתי לשאול לגבי המקור לידיעה של אדם זר שנכס הוא בבעלות פלוני הנדרש בתצהיר מה נחשב למקור כנ"ל
האם היכרות רבת שנים וביקורים תכופים בבית החבר יחשבו למקור לידיעה ? ואם לא אז מה כן ?
האם היכרות רבת שנים וביקורים תכופים בבית החבר יחשבו למקור לידיעה ? ואם לא אז מה כן ?
שמעון שלום,
כל אדם שיכול העיד שהוא מכיר את פלוני ואת השימוש שלו בנכס מספר שנים,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
25/04/2017 19:23
כוכי
סרטוני וידאו כהוכחה
סרטוני וידאו כהוכחה
לעו"ד שטיינהרץ שלום,
יש ברשות וועד הבית סרטוני וידאו ממצלמות אבטחה על נזק שגרם דייר בבניין, הניתן להציג זאת בפני המפקחת, כהוכחה והאם צריך לבקש מראש מהמפקחת הבאת מחשב לפטופ לדיון.
תודה, כוכי
יש ברשות וועד הבית סרטוני וידאו ממצלמות אבטחה על נזק שגרם דייר בבניין, הניתן להציג זאת בפני המפקחת, כהוכחה והאם צריך לבקש מראש מהמפקחת הבאת מחשב לפטופ לדיון.
תודה, כוכי
כוכי שלום,
במעמד הגשת התביעה את יכולה לצרף את הסרטון בדיסק או בדיסק און קי,
אין צורך לבקש מראש להביא לדיון אמצעי מסוג לפטופ.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/04/2017 14:08
טניה
פינוי מדירה
פינוי מדירה
האם ניתן להגיע להסדר בעניין של פינוי עם עו"ד שמיצג את הבנק דרך הוצלאפ ?
פינוי נקבע לאבפעם הראשונה כל פעם היו |"מכבים שריפות"
פינוי נקבע לאבפעם הראשונה כל פעם היו |"מכבים שריפות"
טניה,
אם אני מבין נכון את שאלתך, תשובתי חיובית, ניתן להגיע לפשרה בקשר למועד הפינוי ככל שיש טענות מוצדקות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
12/04/2017 18:27
מי
הטלת ווטו בתקנון בית משותף
הטלת ווטו בתקנון בית משותף
אחד הסעיפים בתקנון הבית המשותף מאפשר לאחד הדיירים להטיל וטו על הצבעה. ללא קשר לרוב הנדרש לצורך העברת ההחלטה. כמו כן לדייר אחר יש אפשרות להטיל וטו על הווטו של הדייר הראשון.האם התקנון של הבית המשותף חוקי. הן מבחינת הדייר הראשון וטו. והן מבחינת הדייר השני שיכול להטיל ווטו על הווטו של הדייר הראשון.
שלום רב,
תשומת הלב מופנית לעבודה שהדירים הם אלו שיכולים לקבוע את התקנון המסוכם ביניהם בהחלטת רוב, החוק אינו מונע באופן מפורש מתן זכות וטו למי מהדיירים.
כל מקרה צריך להיבחן לגופו בטח ובטח כשמדובר מתן זכות מסוג זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
09/04/2017 12:54
איל
המועד האחרון להגשת צו מניעה ?
המועד האחרון להגשת צו מניעה ?
במסגרת הרחבת דירות (לא תמ"א 38. ככה שאין עליהם חובה לתבוע אותי)
השכנים קבלו מהעיריה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .
כרגע שילמו כבר אגרות בניה .
האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?
האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?
אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.
דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והיראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועדהבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)
השכנים קבלו מהעיריה היתר להרחיב תוך כדי פלישה לחניה הפרטית שלי .
כרגע שילמו כבר אגרות בניה .
האם אני חייב להגיש כבר עכשיו צו מניעה ?
האם ניתן לחכות עד שיתחילו לבנות בפועל?
אני מקווה שאולי יפול אסימון והם ירדו מהתוכנית הנוכחית למען כולם.
דברתי עם חלק מהשכנים. הראיתי פסקי דין במקרים דומים והיראתי דוחות על כך שמזיזים לי את החניה (חניה בטאבו). אני מקווה שהם יקבלו שכל וישכנעו את ועדהבית להגיש תוכנית חדשה (ללא פלישה לשטח שלי)
איל שלום,
אינני מבין מדוע לא התנגדת לתוכנית בועדה המקומית כשהוגשה לאישור, זו הייתה דרך המלך להבהיר שלא ניתן לייצר את הממ"ד על החניה שלך.
לגופו של עניין אין בחוק מועד להגשת צו מניעה אך כמובן ששיהוי בהגשתו לא יפעל לטובתך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
09/04/2017 11:15
יוגב
שאלה חשובה
שאלה חשובה
הי, אני גר בבנין עם קומות משותף של 4 קומות. בעל דירה בקומה 2 החליט להביא כלב ולבנות לו מלונה בכניסה לבניין. הוא טוען שרוב הדיירים מסכימים ולכן יש לי בעיה שאני מתנגד. אני לא רוצה כלב הכניסה לבניין משותף!
א. האם מספיק שרוב הדיירים יסכימו כדי שמותר לו להביא כלב בכניסה לבנין?
ב. האם אפשר לפנות לגוף כלשהו כדי להעיף את הכלב הזה?
תודה
א. האם מספיק שרוב הדיירים יסכימו כדי שמותר לו להביא כלב בכניסה לבנין?
ב. האם אפשר לפנות לגוף כלשהו כדי להעיף את הכלב הזה?
תודה
יוגב שלום
אתה יכול להגיש תביעה לבית משפט בגין מטרד ליחיד, ללא קשר להסכמת הדיירים שהרי אין לכך כל קשר ככל שנגרם לך מטרד אמיתי.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap