פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
הבטחת הלוואה ע"י מישכון דירה
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
גברי שלום,
יש לבדוק היכן בכל זאת מתנהל רישום הדירה / עמידר / חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל ושם לדאוג שתהא התחייבות לרישום משכנתא, בהערה מפורשת.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
הקמת חברה
אנחנו ארבעה אחים צעירים שאינם בעלי דירות, ברצוננו להקים חברה שבה תירשם דירה שאנו רוצים לקנות בהון עצמי, בחלוקה שווה, האם הדבר יכול להוות בעיה בעתיד בעניין קבלת משכנתא כזוגות צעירים, או רישום לדירות לגבי פרוייקטים כזוגות צעירים שאנו לא בעלי דירות. בקיצור, האם אנו נחשב כבעלי חלקיות דירה.
תודה ובכבוד רב,
משה
משה שלום רב,
ככל שתרכשו דירה בכל קונסטלציה כזו או אחרת, תחשבו כבעלי דירה לעניין זכאויות המתוארות לעיל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
רישום בית משותף
שלום רב,
1. ככל שישנן חריגות בניה לא ניתן יהיה לרשום את הבית כמשותף כי לא ינתנו האישורים המתאימים מהרשות המקומית.
2. חלוקת האחריות בענין איסוף החומר, נקבעת בהסכם שכר הטרחה בין עו"ד הרושם את הבית לבין הדיירים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בית במצב שלד לא גמור
שלום רב,
יש לבחון את העסקה באופן פרטני,
אתה מוזמן לפנות אלי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תקרה פגומה עקב נזילת מים משכן
התקרה בביתי נפגמה עקב דליפת מים משכן שגר מעלי, השכן לא נענה לתקן זאת, האם עלי להגיש תביעה לצו עשה, או שעלי לתקן זאת ולהגיש תביעה על עלות התיקון.
בכבוד רב,
חוליו
חוליו שלום רב,
1. ככל שהדבר אינו סובל דיחוי, עליך חלה חובת הקטנת הנזק.
2. מציע שבמקביל לפניה ממוסמכת אל השכן במסגרת התביעה למפקחת על הבתים המשותפים תזמין חו"ד שתציין שלא ניתן היה להמתין עד לסיום ההליך המשפטי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
תכנון מס - מס רכישה ומס שבח
ברשותי נכסי נדלן הבאים. מועדי הרכישה והעלויות (כפי המפורט) מפורטים להלן-
1. דירה , נכרשה בכ- 1,000,000 בחודש 08/2012
2. שטח, נרכש ב 600,000 בחודש 03/2015
3. דירה קטנה, נרכשה ב - 200,000 בחודש 08/03 - ורשומה רק על שמי ולא על שם אישתי (נרכשה טרם נישואיי).
לפני זמן מה (02/17) מכרתי את השטח - במחיר 800,000 (נכס 2) - על מכירה זו הנני משלם מס שבח.
בנוסף, ברצוני לבצע את הפעולות הבאות-
1. העברה ללא תמורה של הדירה הקטנה (נכס 3) לאבי
2. מכירה של הדירה (נכס 1) בשווי כ- 1,500,000. דירה זו אמורה להיות בשלב הזה הנכס היחיד שלי וכנגד מכירה זו אני מעוניין לקנות בית אחר ולכן , להבנתי, אני אמור להיות פטור ממס שבח במכירה ומס רכישה בקנייה.
השאלות הן:
1. האם אחויב במס על מכירת הדירה (בכ- 1,500,000)?
2. האם אחויב במס רכישה בגין הבית החדש שברצוני לרכוש?
3. מהו תכנון המס היעיל ביותר (במסגרת החוק, כמובן) העומד לרשותי?
4. מהי ההשפעה של ביצוע הפעילויות לפני ואחרי 01.01.18?
תודה רבה.
שלום רב,
לדאבוני לא אוכל לתת מענה מסגרת פורום זה,
שאלתך מורכבת מידי, ודורשת קבלת מידע מיסוי נוסף.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
רישום מקרקעין חלק הדירה מירושה
חנה שלום,
לצערי עליך לפנות לתיקון צו הירושה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
נסיון בעסקאות קומבינציה עדיפות לנסיון ביו"ש
יצחק שלום
אתה מוזמן לפנות אל משרדי - 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
השלכות מיסויות בדירה שניתנה בירושה
בונוס: גודל הדירה הוא 50 מ"ר ובתב"ע קראתי שמותר לבנות עוד 100 מ"ר. האם עשוי להיות היטל השבחה למרות שלא נוצלו זכויות הבניה? הבנתי שמתחת ל - 140 מ"ר אין היטל השבחה.
נועה שלום,
חסרים לי פרטים רבים כדי לבחון את המצב המיסוי,
ככל שתחפצו את מוזמנת לפנות אלי או לכל עו"ד אחר שתחום עיסוקו הוא במיסוי מקרקעין,
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שאלה בנושא אי תגובה מצד עו"ד
זה מצב שאיני מבינה אותו, כיצד אפשרי שעו"ד משאיר תהליך באוויר, לא שלח סיכום ולא מתקשר? (הקבוצה פעילה ויש התקדמות בפרויקט)
איני יכולה לפנות לבית משפט כיוון שבחוזה נרשם שכל מחלוקת תהיה בבוררות ונרשם שאסור לי לנקוט באף פעולה שתפגע בקבוצה.
מה עושים במצב כזה? חבר משפטן הציע לי שעו"ד יפנה בשמי ויבקש צו בכדי לאלצם לתת לי דיווח ומסמכים? האם זה הדבר הנכון לעשות כעת או יש לנקוט בפעולות אחרות?
האם עלי להודיע לו בכתב לפני שאני מוציאה צו?
תודה מראש
אירית שלום,
על מנת להשיב לגופו של ענין עלי לקרוא את הסכם השיתוף ביניכם ולתת לו את הפרשנות הנכונה - לאו דווקא הפרשנות שלך היא הנכונה.
בכל מקרה, הייתי פונה לעו"ד בכתב ומבקש ממנו להבין את הסיבה שהוא לא מעביר את המסמכים, תוך שאני מבהיר שעלי לקבל את המסמכים כדי שאוכל להעביר את הכספים.
ככל שבקשתך לקבלת המסמכים אינה תלויה / קשורה למידע המצוי במסמכים והיתי מציע לשקול שלא לעכב את העברה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
