שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)

בילי שלום,

ככל שבן זוגך הוא בעלך ואתם מקיימים תא משפחתי אחד, אין שוני בינכם ולא משנה מי מחזיק בפועל בדירה (אלא אם קיים הסכם ממון לפני הנישואין) לגופו של עניין, כמעט בלתי אפשרי להעביר 2%, אך בהנחה וכן תלכו על זה, ובן זוגך הוא בעלך (או ידוע בציבור - ששוב העברה אליו לא תשנה דבר) תשאי שליש ממס הרכישה שהית אמורה לשלם בעסקה רגילה עסקה זו פטור ממס שבח.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

ככל שהוא עומד בתנאים של חוק המכר דירות לרבות עומד בהגדרת המוכר:
מוכר" - מי שמוכר דירה שבנה או שהוא עתיד לבנות בעצמו או על ידי אדם אחר על קרקע שלו או של זולתו, על מנת למכרה, לרבות מי שמוכר דירה שקנה אותה, על מנת למכרה, מאדם שבנה או עתיד לבנות אותה כאמור, למעט מוכר דירה שלא בנה אותה בעצמו ולא קיבל מהקונה תמורה בעד מכירתה"

על פניו נראה שאם לא סגרתם בחוזה את עניין האיחורים, לדאבוני סעיף 5א לחוק המכר לא יכול לסייע לך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רונן,

ממליץ לבחון את הסכם השיתוף והשלכותיו באופן פרטני עם עו"ד אשר תחום עיסוקו העיקרי הוא מקרקעין, לדאבוני הסיכונים הגלומים בחתימה על נכס עם הסכם שיתוף שאין ידוע תוכנו יכולים להיות מהותיים מאוד,


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ארגמן שלום,

יש לבחון את המצב של דודתה בעת פטירתה, ככל שבעת פטירתה היתה בעלת דירת מגורים יחידה והיתה זכאית לפטור בגינה ניתן להשתמש בפטור זה ולהחילו על היורשים מבלי "לשרוף" להם פטור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שרגא שלום

ככל שיש להם סעיף קיזוז בהסכם השכירות אכן יכולים,
ככל שאין אינם יכולים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חני שלום,

1. בשנה הראשונה להורשה לא תחוייבי במס לפי דירה שלישית.
2. העברה ללא תמורה אכן אפשרית, הגבלות תהינה בהתאם למועד בו יחליט למכור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חוה שלום,

אין הגבלה על אחוז העברה לביתך ועל כן תשובתי חיובית,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אבי שלום,

באופן עקרוני בשנה הראשונה להורשה לא תיחשב כדירה שלישית, אולם לאחר מכן גם אם לא תעביר על שמך אומנם יהיה קשה יותר לתפוס אותך אך מבחינה חוקית חלה עליך חובת תשלום,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אפריים שלום,

1. תביעה קנינית אפשר להגיש למפקחת על הבתים המשותפים.
2. לגבי הסירוב לחתום על הבקשה זה תלוי במיקום ובועדה המקומית יש מקומות שמספיק 50% חתימות של הדיירים - שים לב שבכל זאת אפשר להגיש התנגדות תכנונית גם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444