שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שלום רב,

שאלתך אינה מובנת אשמח אם תפרט קצת יותר למה כוונתך ללא אפשרות לירושה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ליאורה שלום,

1. אינני מבין מדוע העברה ללא תמורה חויבה במס שבח על די רשויות המס את מוזמנת לפרט / ליצור עימי קשר לטעמי ניתן לתקן את המצב - ולקבל את התשלומים בחזרה.

2. על מנת למכור את הדירה שלך את חייבת להירשם לכן עדיף לעשות כן כבר עכשיו, עניין המיסוי לגביך אינו תלוי באופן הרישום בפועל כי אם בדיווח לרשויות המס כי את בעלת דירת מגורים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

ליאורה שלום,

ראשית אני מקווה שאתם מיוצגים על ידי עורך דין שתחום עיסוקו העיקרי הינו מקרקעין,
ככל שאתם מיוצגים עו"ד מטעמכם אמור לבצע את כל הבדיקות בטרם אתם מתכוונים לרכוש את הדירה.
ככל שהדירה רשומה על שם המוכר, אינני רואה סיבה אמיתית לחשש מעבר לרכישה מאדם רגיל, אך כמובן שיש לערוך בדיקות מתאימות, למשל לקבל את צו ההפטר של המוכר (לבחון האם יש אזכור לדירה זו - או שלמעשה "הוברחה" בשעתו מהצהרות הנכסים של החייב),

בכל אופן ללא עו"ד שיבדוק את העסקה שלא תעזו להתקדם,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

בני שלום,

ככל שייעוד המושכר אינו למגורים תהיה חשוף למקרה דומה שאירע לידידתך.

לצערי מלבד סעיף בהסכם אשר יעניק לך פיצוי במידה ותאלץ לפנות את המושכר בטרם יסתיים הסכם השכירות ו/או האופציה לא ניתן להגן על הישארותך במקום זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

חגי שלום,

ככל שהחלוקה תתבצע לפי החלקים שלהם כיום בקרקע 1/2 ו 1/2 לא אמורה להיות חבות במס.
השכן צודק, אכן ללא הסכם שיתוף במקרה המדובר קשה למכור, ובייחוד קשה לקבל משכנתא. היתי ממליץ לפני שאתם חותמים על הסכם השיתוף להיוועץ עם עו"ד בכל הקשור לתנאי ההסכם,

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מרים שלום,

העברה ללא תמורה לבן או נכד, כרוכה בשליש ממס הרכישה שהיה משתלם בעסקה רגילה,
את מוזמנת לפנות טלפונית אם תרצי על מנת שאוכל לבחון את העסקה הספציפית.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

נחמה שלום,

על מנת לעשות כן, וככל והתב"ע (תוכנית בניין עיר) אינה מאפשרת להפוך את הדירה לצימר, את צריכה להגיש בקשה לקבלת היתר לשימוש חורג מהרשות המקומית,
יש לקחת בחשבון שהרשות לא חייבת לאשר זאת ואף יכולה לגבות היטל בגין שינוי היעוד כאמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יצחק שלום,

ככל שכולם רשומים על אותה החלקה, אז ניתן לבצע את הרישום באמצעות הגשת בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יהודה שלום,

אכן ניתן לרשום הע"א על הימנעות מביצוע עסקה.
ככל שנתת הלוואה ועל מנת להבטיח זכויותיך בצורה טובה יותר היתי ממליץ לרשום משכנתא על הנכס לטובתך.
אין ברישום הע"א / משכנתא כדי לחייב אותך בעלות מס רכישה / שבח,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

תמיד אפשר לשלוח הודעת ביטול לבנק (לא מומלץ).
רשום על גבי השיק מקדימה "לביטחון בלבד" כך הדבר יקשה על גבייתו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444