שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

אושרת שלום,

על פניו על מנת ליתן תשובה חד משמעית עליך לבחון את מקור הנזילה באמצעות בעל מקצוע (אינסטלטור).
ככל שמקור הנזילה הינה בדירה למעלה, האחריות המשפטית לתיקון חלה על הדיירת למעלה, ככל המקור הנזילה הוא בקירות החיצוניים של הבניין (רכוש משותף), החובה המשפטית חלה על וועד הבניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

עמי שלום,

ככל שמדובר בתובענה שעילתה:

1.בין אדם לבן משפחתו (כהגדרתה בסעיף 1 לחוק בית המשפט לענייני משפחה), התשנ"ה - 1995.
2.עילת התובענה היא סכסוך בתוך המשפחה.

הדיון יתקיים בבית המשפט לענייני משפחה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

ויקטוריה שלום רב,

חובתו של בעל הדירה היא להודיע במסגרת ההסכם על החתימה על הסכם תמ"א 38 שהרי יש לכך השלכה ישירה על התנהלות השוכר בדירה.
שימי לב שענין זה אמור דווקא להגן על בעל הדירה יותר מאשר על השוכר עצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

אלי שלום,

ככל שהמו"מ נוהל על ידי הרוכש הפוטנציאלי בנפרד, תוך שהוא מבין כי על מנת לרכוש את הדירה עליו להגיע להסכמה מול כלל השותפים, הרי שתביעתו ככל שתהא הינה חלשה יותר (אך לא בלתי אפשרית).

על מנת ליתן פיתרון אמיתי ממליץ לך לפנות לייעוץ פרטני תוך לימוד עובדות המקרה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

רויטל שלום,

באופן עקרוני יש לדאוג שכל המסמכים יהיו מוכנים עוד מסגרת הסכם הגירושין בניכם.
הליך הרישום הראשוני צריך להסתיים ללא קשר לניהול ההליך ביניכם.
מיד לאחר הרישום או במקביל ניתן יהיה בכפוף לקבלת תוקף של פס"ד להסכם הגירושין בניכם גם לבצע את העברת הזכויות בדירה (תדרשו לקבל גם אישור מהבנק הממשכן להעברה עצמה).

בכל מקרה הייתי ממליץ לך בחום שלא להכנס לתהליך ללא ליווי משפטי מקצועי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רינת שלום

על פי הדין חל איסור על השכרת המקלט.
ככל שתרצי בכל זאת לעמוד תנאי החוק עליך לקבל על כך היתר מיוחד מהרשות המקומית או נציג הג"א (פיקוד העורף).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

קובי שלום,

1. ב30 ימים הראשונים ל"גילוי" העבודה שיש לך פולש בקרקע אתה יכול להשתמש בכוח סביר ולסלק ידיו של הפולש - כמובן הייתי ממליץ להיות מלווה בשוטרים.
2. ככל שלא תספיק לעשות כן נדרשת פניה מיידית לבית המשפט לצורך הגשת תביעת פינוי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

שלום,

עלות הכשרת חריגת הבניה צריך להיבחן לגופו של עניין על ידי מהנדס ואדריכל.
לא הייתי ממליץ לרכוש נכס מבלי לבחון את הנושא הנ"ל לפני כן.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

הפתרון הנכון ביותר הוא פירוק השותפות בינכם בדרך של מכירה החוצה או רכישת חלקו של האח הנ"ל.
במקביל, וככל שאף אחד מהפתרונות הנ"ל אינם מתאמים לכם היתי ממליץ להבהיר לאח הנ"ל כי כל פגיעה ביכולת להשכיר את הנכס תשולם על ידו אליכם - באמצעות מכתב חריף מעוד.

כמובן שישנם עוד פתרונות נוספים בכל שאלה נוספת אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444

זאב שלום,

ככל שביום 1.1.2014 הייתה בבעלותך דירת מגורים אחת ויחידה וככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות, אתה יכול למכור את הדירה בפטור ממס שבח (עד גובה של 4.5 מליון ש"ח).
בנוסף קיימות מספר אופציות לעשות זאת, יש לבחון את שתי העסקאות (מכירה וקניה) ולנצל את הפטור המתאים ביותר.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני לצורך בחינת המסלול הטוב ביותר עבורך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ופורום תמ"א 38
03-6329444