שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

רוני שלום,

ראשית, בטרם תחתמו על הסכם מול קבלן הייתי ממליץ לכם בחום להיות מיוצגים על ידי עורך דין מטעכם (הרי עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם כלל ועיקר).

שנית, הבד"כ נהוג לכתוב הפוך, שהשטח הכתוב במפרט הוא הגובר - מציע לבחון את השוני בין המספרים בדקדוק רק תוך השווה לתשריטים שיצורפו להסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

אלי שלום,

יש לקרוא את ההסכם עליו חתמת בעיון רב הואיל ורוב התשובות נמצאות בניסוחו.

באופן עקרוני, ככל שהדייר הזמין שינויים וחתם על איחור מוסכם, כמובן שתקופה זו לא תחשב כאיחור מצד הקבלן (שוב בהנחה והדבר נעשה באופן ברור וצויין ברחל בתך הקטנה בהסכם).

לגבי דרך בקשת התשלום - מכתב רשום, היה מוכן לטענות נגד מצד הקבלן.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מאיר שלום רב,

הון עצמי אינו נחשב כהוצאה לצורכי הפחתת מס השבח, לעומת הוצאות ריבית ריאליות בעמידה במספר תנאים.

ככל שתחפוץ ניתן לערוך עבורך חישוב מדוייק לגבי כל אחד מהתשלומים הנ"ל בהתבסס על קבלת נתונים נוספים ממך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

אלינור שלום,

המקלט נחשב רכוש משותף של ככל דיירי הבניין ולכן לאף אחד מהדיירים אין זכות לנהוג בו מנהג בעלים.
על המקלט להשאר פתוח, וכי ככל שנועלים אותו לכל אחד מדיירי הבניין יש זכות בסיסית לקבל מפתח.
ברמה המשפטית ואם אינכם מצליחים להגיע להבנות, ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים אשר תיתן צו לצורך כך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

כמובן שישנה דרך להגיש בקשה לשימוש חורג - תלוי נסיבות והסברים שניתנים לרשות.
יש לבחון את המקרה שלך באופן פרטני ולהגיש בקשה באופן מיידי.
כמובן שישנם תקדימים רבים במסגרתם שונה הייעוד ואף באופן זמני וכל פעם הוארך מחדש.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

דודי שלו,

מוכר דירה אמור לשלם במכירתו מס שבח לרשות המסים בישראל, ולעיתים גם היטל השבחה לרשות המקומית.

על מנת לערוך חישוב שכזה יש לקחת בחשבון מספר פרמטרים אישיים ולכן שאלתך אינה יכולה להענות במסגרת פורום זה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן ישיר ואערוך עבורך את החישוב הספציפי לך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

ככל שנותן חו"ד יכול להתייחס לפסיקה הנ"ל ולהעריך את סכום ירידת הערך כתוצאה מהאקט הפסיכולוגי כמובן שהדבר יחול לסייע לך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום נמקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רועי שלום,

כדי לקבל תשובה רצינית והולמת עלי לקרוא את המסמכים עליהם חתמת בפועל ולא את הפרשות שלך אליהם.

על פניו, ככל שאכן ביקשת שינויים אשר מקנים דחייה של 14 ימים והנ"ל מביא אותך לרדת מתחת ל 60 ימי איחור, הקבלן לא צריך לשלם איחור לפי סעיף 5א' לחוק המכר, אולם יתכן והוא צריך לשלם פיצוי אחר שנקבע בינכם במסגרת ההסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יעל שלום,

הדבר אינו מעוגן בחקיקה.
אינני מבין את מי את מייצגת, מוכר / רוכש ?
תשומת ליבך כי את האישורים תמיד ניתן להמציא שוב ואת המסמכים עליהם חתמו הצדדים, ככל שהם בחיים ניתן להחתים שוב אם אינם בחיים אולי יש יפוי כוח לחתום בשמם.
אם אינם בחיים ואין יפוי כוח, ניתן לפנות לבית המשפט לקבלת צו הצהרתי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

בוריס שלום,

ראשית הייתי מציע לך למלא את השטר עם עורך דין המומחה במקרקעין בין היתר לאור העובדה שעורך הדין צריך לאמת חתימתכם על השטר ולאשר כי הוא נערך כדין.

בד"כ בהסכם גירושין אין צורך בשטר מכר בגלל והטאבו מסתפק בהסכם הגירושין כשהוא מאושר על ידי בית המשפט.
ללא קשר:
1. עניין התמורה מתייחס לכספים שמועברים בין מוכר לקונה ככל שמועברים ואינם קשורים למשכנתא
2. מס' השטר ממולא על ידי הטאבו לאחר הרישום שלו בפועל.
3. אתם לא ממלאים את המספר , אך כן מודבר בעותקים של אותו השטר.
4. שבר.
5. כנ"ל, אין זה משנה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444