פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
25/01/2016 19:33
מוני
השוכר החליף את המנעול
השוכר החליף את המנעול
השכרתי את הדירה לבחור שהיה נראה נחמד מאוד, אבל מהר התברר לי שטעיתי בגדול. הוא מזניח את הדירה ועושה הרבה רעש ובלאגן לכל השכנים. לאחרונה גם התברר לי שהוא החליף את המנעול של הדירה כך שאני לא יכול להיכנס לדירה ולראות מה קורה שם. מה עושים?
שלום רב,
ראשית יש לקרוא את ההסכם שנחתם ביניכם לעניין הנושאים אותם אתה מפרט כאן.
במקביל הייתי מציע לשלוח מכתב התראה בטרם ינקטו הליכים הואיל ונגרם לך נזק מפועלו.
כך או כך הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני לבחינת תנאי ההסכם והנסיבות הספציפיות שלך.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
24/01/2016 15:08
ניסים הכהן
משכנתא וכונס נכסים
משכנתא וכונס נכסים
לא הצלחתי לשלם כמה תשלומים של המשכנתא והבנק מאיים עלי שהדירה תימכר לכונס נכסים. מה אפשר לעשות כדי למנוע את ההליך הזה? ייש לי אישה ו- 4 ילדים קטנים ב"ה וזה עשוי להרוס אותנו. תודה ותבוא ועליך הברכה.
ניסים שלום,
במצב דברים זה הייתי מציע לפנות באופן מיידי לעורך דין על מנת שינהל מו"מ מול הבנק / הכונס למכירת הדירה על ידך ו/או הגעה להסדר פשרה בטרם הדירה תמכר על ידי הבנק.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
21/01/2016 23:17
דוד ליאורי
חלוקת שטח בהסכם גירושין
חלוקת שטח בהסכם גירושין
אני בעלים של שטח שעליו בנוי בית שבו התגוררנו אני, אשתי והילדים עד הגירושין. במסגרת הסכם הגירושין אני אמור להעביר לה את הדירה לבעלותה ולחלק את השטח ביננו. לאחר שחתמנו על ההסכם הבנתי שזה לא כזה פשוט לחלק את השטח - מה נכון לעשות במצב כזה?
דוד שלום,
ככל שמדובר בחלקה אחת ניתן לערוך הסכם שיתוף עם תשריט.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
20/01/2016 23:11
אלי חיים
פיצוי על הסתרת נוף
פיצוי על הסתרת נוף
יש לי בית פרטי עם נוף לים. הבעלים של הבית שנמצא לפני החליט להוסיף קומה נוספת ובאופן שבו אמורה להתבצע הבנייה לא יהיה לי יותר נוף לים והערך של הדירה שלי יירד באופן משמעותי במידה וארצה למכור אותה. בדקתי עם השכן, ויש לי אישורים לבנות את הקומה. האם ניתן לקבל פיצוי במקרה כזה על הנזק שזה גורם לי? תודה
אלי שלום,
יש לבחון את הנושא עם עורך הדין העוסק בתחום התכנון והבניה, את המקרה הספציפי הנ"ל.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
19/01/2016 14:59
שני
הערת אזהרה בנכס
הערת אזהרה בנכס
שלום רב,
אחי רשום כבעלים של דירה שהיא בפועל הדירה של אימי והיא שילמה עליה משכנתה כל השנים. אי אפשר להעביר את הדירה לבעלותה בגלל שמדובר בדירת נופש. האם אפשר שהוא ירשום הערת אזהרה לטובתה על הנכס שלא מאפשרת לו לעשות כל עסקת מכר בדירה ללא רשותה ? תודה
אחי רשום כבעלים של דירה שהיא בפועל הדירה של אימי והיא שילמה עליה משכנתה כל השנים. אי אפשר להעביר את הדירה לבעלותה בגלל שמדובר בדירת נופש. האם אפשר שהוא ירשום הערת אזהרה לטובתה על הנכס שלא מאפשרת לו לעשות כל עסקת מכר בדירה ללא רשותה ? תודה
שני שלום,
יש לבדוק היכן רשומה הבעלות ובהתאם לפעול על מנת לרשום הערה על הימנעות מעשיית עסקה.
תשומת ליבך כי ללא אישור מהבעלים ו/או מבית המשפט לא תוכלי לרשום הערה מסוג זה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
18/01/2016 22:03
אורנה
אי העברת בעלות בדירת נופש
אי העברת בעלות בדירת נופש
שלום רב,
רכשתי נכס לפני 15 שנה כאשר בשל חוסר במזומנים נאלצתי לבקש מבני (שלווה ממני הרבה כספים) שייקח את המענק שלו מהצבא כיתום צה"ל ויעזור ברכישת הדירה. משרד הביטחון חייב את רישום הדירה על שמו וכך נעשה. הדירה היא דירת נופש. במשך 12 שנה שילמתי את המשכנתה באופן סדיר אך לפני שנתיים נקלעתי לקשיים בתשלום וכאשר פניתי לבני לעזרה הוא טען שהדירה בעצם שלו והוא יכול גם לפנות אותי ממנה אם ירצה. כרגע הוא משלם את המשכתה ולא מעביר את הדירה על שמי משום שיש בעיה להעביר דירת נופש. מה הזכויות שלי בדירה אם בכלל? תודה
רכשתי נכס לפני 15 שנה כאשר בשל חוסר במזומנים נאלצתי לבקש מבני (שלווה ממני הרבה כספים) שייקח את המענק שלו מהצבא כיתום צה"ל ויעזור ברכישת הדירה. משרד הביטחון חייב את רישום הדירה על שמו וכך נעשה. הדירה היא דירת נופש. במשך 12 שנה שילמתי את המשכנתה באופן סדיר אך לפני שנתיים נקלעתי לקשיים בתשלום וכאשר פניתי לבני לעזרה הוא טען שהדירה בעצם שלו והוא יכול גם לפנות אותי ממנה אם ירצה. כרגע הוא משלם את המשכתה ולא מעביר את הדירה על שמי משום שיש בעיה להעביר דירת נופש. מה הזכויות שלי בדירה אם בכלל? תודה
אורנה שלום,
באופן עקרוני בלבד, ככל שהדירה נרכשה על שם הבן, הזכויות אמורות להיות שלו בלבד,
תשלום משכנתה מעידה על בעלות.
אם קיימת בינכם הסכמה אחרת, הדבר צריך להתברר בבית המשפט במסגרת תביעה משפטית.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
17/01/2016 14:18
דוד
תשלום על שכירות תוך רכישת הדירה
תשלום על שכירות תוך רכישת הדירה
שלום רב,
אני שוכר דירה ויש לי חוזה לעוד חצי שנה. הבעלים הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואני החלטתי לרכוש אותה במחיר שהוא הציע. העניין הבעייתי הוא שבעל הדירה דורש שאשלם לו בנוסף למחיר הדירה את דמי השכירות שהייתי אמור לשלם לו עד סוף אותה שנה. האם זה לגיטימי מצידו לדרוש דבר כזה? תודה
אני שוכר דירה ויש לי חוזה לעוד חצי שנה. הבעלים הודיע לי שהוא מעוניין למכור את הדירה, ואני החלטתי לרכוש אותה במחיר שהוא הציע. העניין הבעייתי הוא שבעל הדירה דורש שאשלם לו בנוסף למחיר הדירה את דמי השכירות שהייתי אמור לשלם לו עד סוף אותה שנה. האם זה לגיטימי מצידו לדרוש דבר כזה? תודה
דוד שלום,
עד למועד התשלום האחרון בעבור רכישת הדירה, המוכר למעשה זכאי לקבל את דמי השכירות המלאים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/01/2016 20:48
מרדכי
אי הכללת מחסן+חניה מהסכם השכירות של הדירה
אי הכללת מחסן+חניה מהסכם השכירות של הדירה
ברשותי דירה שקיבלתי מהקבלן שברצוני להשכיר
בחוזה השכירות שיש לי ברישא מופיע תיאור הנכס :
הואיל והמשכיר הינו בעלים של דירה אשר כתובתה ברחוב XXX בעיר בית שמש. המושכר הינו דירה בת 3 חדרים, בקומה שניה (דירה מספר 4) הכוללת מזגן חדש בסלון + חניה צמודה במגרש הבניין (להלן: "המושכר");
לדירה מוצמד בטאבו מחסן בקומת המרתף + חניה במגרש חניה של הבנין שאותם איני רוצה להשכיר
האם פשוט צריך להשמיטם מנוסח זה ?
או שנוסח הגדרת "המושכר" צריך להיות מפורט ככל האפשר (ע"מ להגדיר על מה הבעלות)
ובגוף החוזה להוסיף סעיף שחלקים אלו אינן חלק מהסכם השכירות ?
בתודה מראש
מרדכי
בחוזה השכירות שיש לי ברישא מופיע תיאור הנכס :
הואיל והמשכיר הינו בעלים של דירה אשר כתובתה ברחוב XXX בעיר בית שמש. המושכר הינו דירה בת 3 חדרים, בקומה שניה (דירה מספר 4) הכוללת מזגן חדש בסלון + חניה צמודה במגרש הבניין (להלן: "המושכר");
לדירה מוצמד בטאבו מחסן בקומת המרתף + חניה במגרש חניה של הבנין שאותם איני רוצה להשכיר
האם פשוט צריך להשמיטם מנוסח זה ?
או שנוסח הגדרת "המושכר" צריך להיות מפורט ככל האפשר (ע"מ להגדיר על מה הבעלות)
ובגוף החוזה להוסיף סעיף שחלקים אלו אינן חלק מהסכם השכירות ?
בתודה מראש
מרדכי
מרדכי שלום,
בהגדרת המוכשר דאג כי יופיע החלקים ברצונך להשכיר בפועל.
על מנת להיות בצד הבטוח, רשום באופן מפורש כי חלקים X אינם חלק מהמושכר וישארו בחזקתו של המשכיר.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
14/01/2016 10:32
שחר אפטוביצר
מבנה נייד\ צימר
מבנה נייד\ צימר
ברשותי משק , עם שני מבנים בחלקה א וב . חלקה ג מיודעת לחקלאות, מה נדרש על מנת להציב צימרים בחלקה ג? תודה !
שחר שלום,
ככל שמדובר באדמת מנהל יש לפנות לקבלת אישור על שינוי הייעוד מחקלאות לשינוי המבוקש.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
10/01/2016 18:51
טל
מוכרים שמעקבים עסקה
מוכרים שמעקבים עסקה
שלום,
אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).
ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.
עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.
ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.
בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.
מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
אנו רוכשים בית ונתנו לעצמינו 3 חודשים עד שנקבל משכנתא ונשלם למוכר את התשלום השני מכספי המשכנתא (תשלום ראשון שולם על ידי ההון העצמי שלנו).
ידענו שהעסקה טיפטיפה יותר מורכבת בשל שמדובר בחברה משכנת עם כונס נכסים.
עברו חודש וחצי ועדיין לא נרשמה הערת הזהרה על שמינו בשל התנהלות איטית של המוכרים מול הבנק שלהם ומול החברה המשכנת. בנוסף לפני שבועיים נתנו להם טפסים מהבנק והסברנו להם את החשיבות של עמידה בזמנים מול הבנק (12 יום) אך הטפסים עדיין לא נחתמו וזה לא נראה באופק.
ה-3 חודשים שנתנו לעצמינו מתחילים להיגמר לנו.
בחוזה רשום שהתשלום מכספי המשכנתא ינתן למוכר רק אחרי רישום הערת אזהרה, אך הוא לא מגביל את המוכר בזמן והחוזה לא מתנה תשלום למוכר בקבלת משכנתא.
מה האפשרויות המשפטיות שעומדות בפנינו ?
טל שלום,
על מנת לענות על השאלה הנ"ל יש לקרוא בעיון את נוסח ההסכם עליו חתמתם - מלוא התשובות אמורות להופיע במסגרת ההסכם.
ממליץ לפנות באופן מיידי לעורך דין המתמחה בתחום המקרקעין כדי שיסייע לכם.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap