פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
עזרה במילוי שטר מכר
יש לנו צורך למלא שטר לאחר גירושין.
ההעברה הינה ללא תמורה. כמוכן ישנה משכנתה על הדירה.
1. בשטר המכר יש לציין 'ללא תמורה' או 'בתמורה'? השאלה נובעת מסיבה שישנה משכנתה על הדירה.
2. מי ממלא את מס' השטר?
סה"כ 5 עותקים - האם כל העותקים באותו מספר?
3. חלקו של המוכר הינו 1/2. יש לציין את החלק בצורת שבר או מילולית?
כנ"ל לגבי העודף לאחר המכר - מספיק לשים 0 או קו?
תודה רבה
בוריס שלום,
ראשית הייתי מציע לך למלא את השטר עם עורך דין המומחה במקרקעין בין היתר לאור העובדה שעורך הדין צריך לאמת חתימתכם על השטר ולאשר כי הוא נערך כדין.
בד"כ בהסכם גירושין אין צורך בשטר מכר בגלל והטאבו מסתפק בהסכם הגירושין כשהוא מאושר על ידי בית המשפט.
ללא קשר:
1. עניין התמורה מתייחס לכספים שמועברים בין מוכר לקונה ככל שמועברים ואינם קשורים למשכנתא
2. מס' השטר ממולא על ידי הטאבו לאחר הרישום שלו בפועל.
3. אתם לא ממלאים את המספר , אך כן מודבר בעותקים של אותו השטר.
4. שבר.
5. כנ"ל, אין זה משנה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מקרקעין הונגריה
איך אני מטפל בזה ולמי אני פונה?
אוראל שלום,
מציע לך לפנות לעורך הבקיא בדין ההונגרי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
בניית שכונה חדשה
אני מתגוררת בשכונה בסמוכה לשטח חקלאי (בעבר). השטח הוא עצום והיום נבנית שם שכונה חדשה בניינים בני 18 קומות. שאלתי היא, האם העירייה הייתה צריכה ליידע את תושבי השכונה הקיימת בדבר בניית רבי הקומות? בשכונה שלנו כל הבניינים בני 3 קומות בלבד. אנו חוששים מחסימה של זרימת אוויר מכיוון שהשכונה החדשה סוגרת לנו את נתיב האוויר היחיד שזורם לשכונה. האם מותר לבנות בניינים גבוהים בסמוך לבניינים נמוכים מבלי לקבל את אישור תושבי השכונה הקיימת?
תודה מראש, יעל
יעל שלום,
יש לבחון את השימושים המותרים בתב"ע שאושרה,
אני מניח שניתנה לכם הזדמנות להתנגד לאישורה, ככל שלא ניתנה כמובן שיש לכם עילה להתנגד, השאלה מתי כל זה קרה.
באופן עקרוני, אין כל מניעה משפטית / תכנונית לקיים ליד שכונה עם בניינים נמוכים, מגדלים, שוב ככל שזה תואם את התב"ע והנ"ל אושר בצינורות ובדרכים המקובלות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
העברת זכויות חלקית במושע מקרקעין -פגיעה בזכויות קניין
מתגוררת בשליש מקרקעין שנבנו לפני שנים רבות וטרם התקבל היתר בשל חריגות בנייה משמעותיות של אחד מתוך שלושת השכנים. זכויותי במושע על שליש מהמקרקעין רשומות למעלה מ 20 שנה. שכן זה הסתבך בעת הרכישה ורק בימים האחרונים נרשמו זכויותיו בנסח הטאבו - לפיהן העביר 1/9 מזכויותיו לבנו ללא תמורה. כמו כן, לפני מס' שנים, בניגוד להסכמתי, קיבל אישור תב"ע לבניין במצבו הנוכחי - לרבות אישור לדירה בלעדית נוספת על גג וחניה בלעדית נוספת בשטח הרכוש המשותף. הנ"ל טרם פנה לקבלת היתר. שאלתי: האם העברת חלק מהזכויות לבנו מהווה מגמתית "הכנה" לדירה הנוספת שאושרה עבור בנו, האם אוכל להתנגד להעברה או לרישום זה ו/או להוציא צו מניעה עוד קודם לבקשת ההיתר, שכן כלל הפעולות שביצע מהוות פגיעה משמעותית בזכויות קנייני. תודה מראש, נויה
נויה שלום,
לדאבוני לא אוכל להתייחס לשאלתך במסגרת הפורום הנ"ל בין היתר עקב חוסר במידע עובדתי
מציע לפנות לייעוץ פרטני עם עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין והתכנון והבניה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד -- בחוזה שכירות
האם חייב שגם היא תחתום על החוזה ? ( ובפרטי המשכיר יופיעו גם פרטיה ? )
ראיתי במספר חוזים , שבפרטי השוכר מובא נוסח :"הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם".
1. אני יכול גם להשתמש בנוסח הזה ולפטור את אשתי מלהגיע לחתימה ? (ואחתים אותה על ייפוי כח ? ) ומה המשמעות של נוסח זה ?
2. כחלק מחוזה השכירות , השוכר אמור למסור לי מראש 12 שיקים דחויים ,חתומים, עבור כל תקוופת השכירות ( שיופקדו חודש בחודשו בבנק) + 5 שיקים חתומים ללא תאריך פירעון ע"ש חברת חשמל \ עיריה \ גז \ מים \ וועד בית (למקרה שישאיר שם חוב) + שטרי חוב חתומים ללא תאריך פירעון ( עם חתימת 2 עדים )
הבעיה היא שהוא רוצה לשלם דרך חשבון הבנק של אשתו .
האם גם כאן בהגדרת ה"שוכר" שברישא החוזה מספיק להוסיף " הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם". ? ואז אפשר לוותר על הגעתה ?
( כי קצת קשה לתאם זמן\מקום שאני + השוכר + ערבים יהיו ביחד , והוספת אשתי + אשתו מקשה עוד יותר .. )
במקרה וכן יספיק הנוסח הזה לפחות בשביל אשת השוכר , זה יכול להוות לי בעיה כלשהי ( בסיטוציה כלשהי) שהשיקים שאקבל יהיו על שמה , ועל החוזה + שטרי חוב רק הוא יהיה חתום ?
בתודה מראש
מרדכי
מרדכי שלום רב,
1. אם אשתך רשומה כבעלים של הדירה כמובן שחתימתה נדרשת גם כן.
2. ברמה המשפטית, לא ניתן ליתן יפוי כוח מאדם פרטי לאדם פרטי, לצורך ביצוע פעולות משפטיות) אלא אם יפוי הכוח נחתם בפני נוטריון.
3. ביחד ולחוד הכוונה שכל החובות והזכויות תהיינה של כל אחד מהם בנפרד וגם ביחד, למשל אם שוכר אחד לא משלם את חלקו בשכר הדירה עדיין ניתן לדרוש גם מהשוכר השני את כלל התשלום המלא (לא רק מחצית).
4. מציע שגם הוא וגם אשתו יהיו חתומים מולכם כשוכרים.
5. כל צד להסכם מחויב להגיע לחתימה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
5.
דיירים לא מעוניינים לשלם עבור הקמת שער בכניסה של גבולות החלקה.
חברת ךכישה מתקשה בהתחלת בניה
הדרושים להתחלת הבניה.
מסתבר שאחד השותפים עם פחות מ-5 אחוזים
עקב חובות גדולים ברח מהארץ ולא ידוע
מקום מושבו בחו"ל.
ברור שלא ניתן להתחיל בבניה והפרויקט
כרגע תקוע.
השאלה היא איך ניתן להתחיל לבנות תחת
המגבלה הזאת ולא להתקל בבעיות בעתיד ?
בתודה מראש, יהושע.
שלום רב,
ככל שאין מתנגדים לתחילת הבניה וחתימתו של הנ"ל אינה נדרשת על מסמכים כאלו ואחרים לא מאמין שמישהו יעצור אתכם.
קח בחשבון כי בעתיד, מי מנושיו יוכלו לשים ידם על חלק בלתי מסויים, מכאן ששווה לבחון אופציה של פירוק שיתוף ו/או יצירת חלוקה כבר היום של הרכוש ולקבוע כי הנ"ל נבנה מכספים של שאר השותפים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
סט מסמכים מחברה משכנת
יסמין שלום,
אם אני מבין נכון, הדירה עליה את מדברת אינה רשומה עדיין בטאבו, אלא אצל חברה משכנת ועתידה להרשם בסופו של יום בלשכת רישום המקרקעין.
כל חברה משכנת יש לה את סט המסמכים שלה, על כן הייתי ממליץ לך לפנות אליהם לצורך קבלת הנוסח המתאים.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
מתי יש להחתים מנהל בהעברת זכויות
גלית שלום,
ככל שמדובר באדמת מנהל, הצדדים מכינים את שטרי העברת הזכויות ומקבלים את הסכמת המנהל, זאת כתנאי לרישום העברת הזכויות.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
חוזה התניה מכירה דירה חדשה
תודה מראש על תשובה
יוליה שלום רב,
חתימה מול רוכשים בשלב זה היא עסקה לכל דבר ועניין המחוייבת בדיווח לרשויות המס, כך שלמעשה לא תחסכי בכך את עניין השבח.
קשה לי להאמין שרוכש כזה או אחר יסכים לחתום על הסכם ו/או לשלם תשלום כל שהוא מבלי לקבל בטוחה, כפי שאתם קיבלתם לפי חוק המכר.
אין צורך להעביר את הדירה על שמכם על מנת למכור אותה והדבר שונה מקבלת טופס 4 הוא המועד ממנו סופים 18 חודשים לצורכי קבלת פטור ממס שבח (בתנאים מסויימים).
על מנת לעשות סדר בדברים וכמו גם לבחון תכנון נכון ופרטני למקרה שלך הייתי מזמין אותך לפנות ישירות למשרדנו.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
