עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד -- בחוזה שכירות

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

06/12/2015 18:06 מרדכי שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד -- בחוזה שכירות

ברשותי דירה שאני מתכוון להשכיר שרשומה על שמי ושם אשתי
האם חייב שגם היא תחתום על החוזה ? ( ובפרטי המשכיר יופיעו גם פרטיה ? )

ראיתי במספר חוזים , שבפרטי השוכר מובא נוסח :"הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם".

1. אני יכול גם להשתמש בנוסח הזה ולפטור את אשתי מלהגיע לחתימה ? (ואחתים אותה על ייפוי כח ? ) ומה המשמעות של נוסח זה ?

2. כחלק מחוזה השכירות , השוכר אמור למסור לי מראש 12 שיקים דחויים ,חתומים, עבור כל תקוופת השכירות ( שיופקדו חודש בחודשו בבנק) + 5 שיקים חתומים ללא תאריך פירעון ע"ש חברת חשמל \ עיריה \ גז \ מים \ וועד בית (למקרה שישאיר שם חוב) + שטרי חוב חתומים ללא תאריך פירעון ( עם חתימת 2 עדים )

הבעיה היא שהוא רוצה לשלם דרך חשבון הבנק של אשתו .
האם גם כאן בהגדרת ה"שוכר" שברישא החוזה מספיק להוסיף " הוא ואשתו - שניהם יחד וכל אחד מהם לחוד בערבות הדדית ובלתי הדירה - ודי בחתימת אחד מהם". ? ואז אפשר לוותר על הגעתה ?
( כי קצת קשה לתאם זמן\מקום שאני + השוכר + ערבים יהיו ביחד , והוספת אשתי + אשתו מקשה עוד יותר .. )

במקרה וכן יספיק הנוסח הזה לפחות בשביל אשת השוכר , זה יכול להוות לי בעיה כלשהי ( בסיטוציה כלשהי) שהשיקים שאקבל יהיו על שמה , ועל החוזה + שטרי חוב רק הוא יהיה חתום ?

בתודה מראש
מרדכי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/12/2015 11:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ חוזה שכירות - חיוב של כל אחד לחוד

מרדכי שלום רב,

1. אם אשתך רשומה כבעלים של הדירה כמובן שחתימתה נדרשת גם כן.
2. ברמה המשפטית, לא ניתן ליתן יפוי כוח מאדם פרטי לאדם פרטי, לצורך ביצוע פעולות משפטיות) אלא אם יפוי הכוח נחתם בפני נוטריון.
3. ביחד ולחוד הכוונה שכל החובות והזכויות תהיינה של כל אחד מהם בנפרד וגם ביחד, למשל אם שוכר אחד לא משלם את חלקו בשכר הדירה עדיין ניתן לדרוש גם מהשוכר השני את כלל התשלום המלא (לא רק מחצית).
4. מציע שגם הוא וגם אשתו יהיו חתומים מולכם כשוכרים.
5. כל צד להסכם מחויב להגיע לחתימה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
5.