שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,715)

הבן שלי (שהוא מבוגר) - קנה דירה חדשה בבנין רב קומות. חוזה המכר חתום ע"י הבן בלבד כרוכש הדירה.
לאחר מכן דרשו מהבן לחתום על הסכם ניהול של הבנין . בהיעדרו של הבן חתמנו אשתי ואני על הסכם הניהול במקום הבן. יש לציין שהסכם הניהול מהווה נספח של חוזה המכר שהוסף כתנאי של חוזה המכר.
כעת, גם הבן ואנחנו רואים את חתימת הסכם הניהול כטעות ולא מקובל. האם הסכם הניהול הנו מחייב?
יש לציין שהבן לא נתן לנו ההורים, שום עיפוי כוח לחתום במקומו.

שלום
רציתי לשאול האם ניתן בדירה שיש בה שני שותפים שאינם רשומים לא במינהל ולא בטאבו לבצע הסדרה ורישום של 50% של צד אחד בלי הצד השני ?

בוקר טוב ,
רכשתי לאחרונה דירה. לעסקה הראשונית הגענו דרך מתווך שהחתים אותנו על זכרון דברים אך לא החתים את המוכרים על הטופס וכתוצאה מכך העסקה "התפוצצה" ולא יצאה לפועל (המוכרים התחרטו). לאחר שהצלחנו להשיג את מספר הטלפון של המוכרים וביקשנו מהם לקנות את הבית הם הסכימו למכור לנו אותו אך הפעם במחיר שגבוה ב70 אלף שח מהמכיר הראשוני עליו חתמנו בזיכרון הדברים. השאלה היא האם אנו צריכים לפי חוק לשלם למתווך את דמי התיווך?

שלום,
ברצוננו לרכוש מקבלן דירה עבור בננו הקטין בן 16.5.

בבעלותנו דירה.

אני מעוניינים לחתום על החוזה רק כשיהיה בן 18 על מנת לחסוך את מס הרכישה.

איך ניתן לבצע זאת?

האם רכישת אופציה והעברתה אליו עם הגיעו לגיל 18, תאפשר לו תשלום מס רכישה כדירה ראשונה כאשר יחתום על החוזה?

תודה

שלום רב!
רכשתי דירה לפני 5 שנים בבניין של 5 שומות מקבלן, במפרט המכירה מופיע כי המעלית תהיה ל8 נוסעים, אך בפועל קבלנו מעלית של 6 נוסעים. יש לציין כי בפרויקט ישנם בנינים של 8 קומות שכן קבלו מעלית של 8 נוסעים.
לפי התוכניות נראה כי אכן בבניין שלנו אמור להיות מעלית של 6 נוסעים.
בנספח לחוזה שבו מופיעים התוכניות יש סעיף שאומר כי במקרה של סתירה בין המפרט לתוכנית, התוכניות יגברו.
האם יש לי מה לתבוע את הקבלן? האם אני יכול לטעון כי אינני מתמצה בתוכניות, והוא לעומתי יטען כי זה טעות סופר.
ואם כן מה הוא סכום הפיצוי שאקבל בערך.
תודה רבה

קנינו דירה ב610000 שקל.
התחלנו את בקשת המשכנתא באיחור בשל מחלתו של אבא של בעלי שהיה מאושפז ולא יכל להתעסק עם זה ולא להביא את הסכום שהתחייב לשלם.
אחרנו בערך בחודש וחצי בהבאת המשכנתא, בשל עיכובי בנק.
האם מותר למוכרים לתבוע אותנו על הפרה יסודית ולחייב אותנו בקנס 10% מהסכום?
אציין שלאורך כל תקופת הקניה הם התנהלו בעצלות, לא ענו, הביאו מסמכים באיטיות מרגיזה ע"מ שנתעכב עם התשלום ולא יצטרכו לשלם לנו שכירות על השארותם בדירה.
נשארו בחוב של שלושה חודשי שכירות, גג מלא נזילות בעלות תיקון של 15000 שאנחנו מפחדים לבקש כדי שלא ייתבעו.

שלום,

אני גר בבית קרקע דו משפחתי. אני והשכן על אותה חלקה.

מתברר שגודל החלקה שרשום במינהל, קטן יותר מהגודל שבפועל (בעירייה).

השכן הצמוד אלי רוצה לבנות. והעירייה ביקשה ממנו לגשת למינהל ולהסדיר את גודל הקרקע כדי שיתאים לגודל האמיתי כמו בעירייה.

עקב זאת, השכן צריך לעשות איתי הסכם שיתוף עם חתימה על מפת מדידה.

במדידה התברר כי הגדר נמצאת בתוך השטח שלי, וכך השטח של השכן גדול יותר ב- 20 מ"ר לערך. כך שמגיע לי כ- 10 מ"ר מהשטח שלו.

מדובר בגדר ארוכה מאוד וגבוהה מאוד שעלותה כ- 70 אלף ש"ח.

אני רוצה את החלק החסר לי, אך חבל לי להרוס גדר כזו ארוכה ויקרה ולבנות גדר חדשה.

ביקשתי מהשכן שנחלק את השטח כך שסוף השטח שבצד של השכן יסופח לחלק שלי (שביל של כ- 10 מ"ר). החלק של השכן ישאר בצורת מלבן, ושלי יהיה בצורת ר' (אך שניהם יהיו שווים בגודלם).

אך השכן לא מוכן, ואומר לי "מצידי תזיז את הגדר".

האם אני יכול לעמוד על רצוני כתנאי לחתימה על הסכם שיתוף?

יש לי אפשרות לסרב להסכם שיתוף עד שהם יסכימו לחלוקה זו?

האם החוק מאפשר לחלק שטח בצורה כזו?

(אציין כי זה טוב גם לשכן, מכיוון שהשטחים שלנו צרים וארוכים המקטינים את אפשרויות הבנייה, אז עדיף לו לקצר את האורך ושיהיה פחות צר. אבל הוא מתעקש ולא מוכן).

מציין גם כי יש לי אינטרס לקבלת שביל בסוף החלקה שלו, מכיוון הצד שלו הוא פינתי ואני צריך שביל ליציאה נפרדת ליחידת דיור על מנת לשמור על פרטיות.

תודה

שלום רב, הורינו נפטרו, יש צואה המחלקת את הדירה ביני לבין האחיות שלי, שוה בשוה, האחיות שלי רווקות וגרות בדירה, אני לא, הדירה מסיבות שלא היו תלויות בי, לא נרשמה בטאבו עדיין, האחיות שלי עיכבו כנראה בכוונה את נושא הרישום, האם מגיע לי דמי שכירות מהן על השליש שלי? גם ללא רישום בטאבו.
אני לא רואה צפי ליציאתן מהדירה, כרגע. הן גרות שם כבר כמה שנים.
וגרו גם לפני עם ההורים
אודה על מענה מהיר

האם ניתן לרכוש בית שני ולרשום על שם הילדה בת 17.5 על מנת לזכות מפטור ממס רכישה? והאם אחכ ניתן לעשות העברה ללא תמורה להורים? האם לאותו ילד שנרשמה עליו הדירה תהיה זכות בעתיד לרכוש דירה ולקבל פטור ממס דירה ראשונה הרי הדירה שהיתה רשומה על שמו עברה ללא תמורה להוריו . תודה רבה

איך ניתן להעביר שם מחזיק על אדם שמתגורר בנכס שאינו רשום על שמו ואינו מוגדר כשוכר ואין חוזה שכירות ?