שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

איך ניתן להעביר שם מחזיק על אדם שמתגורר בנכס שאינו רשום על שמו ואינו מוגדר כשוכר ואין חוזה שכירות ?

ראשית ברצוני לברר אם ניתן לקבל חזקה/בעלות על נכס מכח מנהג בעלים? חשוב לציין שאותו גורם מתגורר בנכס מעל ל30 שנה.

שנית, איך ניתן לברר אם הוגשה בקשה כזו בעבר ואיפה?

הניתן לרשום בטאבו דירה מפוצלת (כתת חלקה) בלי אישור מהעירייה.?

יש לי בעיה מורכבת קצת, אני ובעלי שוכרים דירה שאנחנו משלמים את כל החשבונות והעברנו את הכל עלינו למעט מים, אנחנו שוכרים שם מאפריל 2018 וקיבלנו חשבון מים ראשון במאי 2018 על מרץ-מאי 1,000 ש"ח היה נראה תמונה מאוד אמרנו לבעלי הדירה וחשבנו זה יסתדר לאחר מכן קיבלנו חשבון מים ביולי סכום של 3,500ש"ח שזה לא הגיוני בעליל לזוג עם ילד 1 בן 3 מיד הודענו לבעלי הדירה הם שלחו אינסטלטור, הוא ציין שאין נזילה עהלכתי למי שבע מס פעמים פרונטלי דיברתי איתם כל הפקידות טענו שזה לא הגיוני ווהציעו לקחת את השעון מים לבוררות, כל זה שהמים עדיין על שם של בעלי הדירה כי הם מהצפון ואנחנו מבאר שבע הם אף פעם לא היו בדירה לחתום על טופס וגם שניגשתי מסב פעמים למי שבע אמרו שאנחנו חייבים יפוי כח או את הבעלים עצמם שם כדי להעביר בעלות ואוטוטו נגמר לנו השכירות ולאחר בירור של השעון מים עדיין הם לא מצאות את הבעיה ובינתיים אנחנו מקבלים חשבוני מים מטורפים והם (מי שבע) מתעקשים שנשלם את החשבונות למרות שהיינו שם עם עורך דין מטעם בעלי הדירה שגם הוא וגם אנחנו הסברנו ואמרנו להם שהסכומים לא הגיונים ושיבדקו מה הבעיה, בעל הבית כנראה מפחד שזה יגיע לתביעה וכו והוא דורש מאיתנו לשלם לפחות חצי ואמרנו לו שאנחנו לא צרכנו את כל הסכומים האלו ואין בכוונתנו לשלם את זה כל דירה שהשכרנו בה עד היום שילמנו מים גג 200 ש"ח והוא אומר שאם לא נשלם חצי הוא יפדה את הצק פיקדון על סך 5,700 מה ניתן לעשות במצב הזה? כי אנחנו לא צריכים לשלם למי שבע את הסכומים האלו שלא צרכנו והכסף שלנו לא גדל על העצים בשביל לשלם על טעויות של אחרים כמו מי שבע או בעל הדירה
תודה מראש

יש למשפחתי דירה שעומת לעבור תמא 2 הריסה ובניה, כידוע מחיר הדירה יעלה פי שניי ואולי יותר.
שאלתי היא האם אני יכולה לקבל הלוואה או משכנתא לרכישת דירה אחרת עד שיסתיים הבניה של התמא?
אשמח לתשובה.

שלום רב.
יש בבעלותי בית קרקע כבר 15 שנה (הדייר הראשון בבית).
הבית בנוי בליקויים נוראיים.
המשמעותי ביותר הוא האיטום בגג בכל חורף יש המון רטיבות והמים אפילו נכנסו המון פעמים ללוח החשמל וגרמו לקצרים.
בנוסף התשתיות של האינטרנט גרועות וגורמות להמון תקלות
הצנרות גרועות.
ואפילו אחד הקירות התומכים של הגינה קרס לפני 10 שנים.
האם עדיין יש מה לעשות למרות שכבר עבר המון זמן ?
יש לציין שהתקלות הללו בנות יותר מ10 שנים פשוט לא ידעתי מה לעשות
תודה רבה לעוזר

שלום. אנחנו קנינו דירה. את הדירה ראשונה רוצים לתת לבן ללא תמורה. לבן יש 1/3 דירה שקונה עם אישתו(2/3) .עם הוא צריך לשלם מס רכישה אל קבלת הדירה ללא תמורה? תודה

נעשה איחוד וחלוקה ברעננה בבניה לגובה והפקיעו כ 80 % זה מטורף זו שערוריה האם מותר

אני שוכר דירה ולפני 9 שנים בצעתי שיפוץ במקלחת על חשבוני באישור של בעל הדירה. כיום לאחר 9 שנים יש נזילה אצל השכן מתחתי. האם אני אחראי על תיקון הנזילה ושיפוץ אצל השכן שנעשה לו נזק בתקרה בעקבות הנזילה או בעל הדירה?

בעקבות החוק החדש שלא יהיה ניתן להשכיר חנות שהיא דמי מפתח אלא אם הבעלים המקוריים הם בעלי העסק, האם יש דרך כלשהי כן להשכיר את החנות לגורם שלישי? מה הטעם בנכס אם אני לא עובדת בו פיזית ?