עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 33

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,700)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

12/09/2020 09:57 אמיר

שטח מועצה-פרטי הגובל בשטח פרטי

שלום רב
אנו גרים ביישוב קהילתי בצפון עמק יזרעאל
סביב המגרש-הבית שלנו שטח שהינו שטח מועצה וכן שטח פרטי בחלקו בעלות של שכנים מהכפרים הסמוכים,באופן חלקי בלבד.השאלה מתמקדת בשטח שממש צמוד לגדר המגרשים הפרטיים-בתים בנויים.
על מי חלה האחריות לביעור העשבייה הן בפן הבטיחותי מניעת שריפות והן בפן מניעת הגעת וריבוי נחשים עכברים.
תודה מראש אמיר

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/09/2020 05:15 ישי

קבלת זכויות

היי, אני גר במגרש אחורי, בעבר זה היה מגרש אחד שחולק ויש לי זכות מעבר לחניה שרשומה בטאבו של המגרש שלי וגם של המגרש הקדמי זה רשום.
אני עכשיו בתהליכי הרחבה של הבית והסדרתו כדין.
חלק מהבקשות של העירייה זה שנסדיר את המעבר.
מי אמור לפנות לבעל המגרש הקדמי בכדי לקבל את השטח אני? העירייה?
ואם נתקלים בבעיה כגון שבעל המגרש הקידמי לא מוכן לתת את השטח ( היום זה חלק מהגינה שלו) מה עושים? למי פונים?
גם האדריכלית לא מכירה סוגיה כזאת
אשמח לתשובה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/09/2020 05:15 ישי

קבלת זכויות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 13:07 ג'והנה אוחיון

האם מותר להשכיר מרתף

שלום, אנחנו עומדים לקנות בית ואנחנו מעוניים להשכיר את המרתף כי זה יעזור לנו לשלם את המשכנתא. לאחר בדיקה אין לבית חריגות בנייה ולפי בעל הבית הוא כבר קיבל טופס 104 וטפס 105. האם לאחר רכישת הבית מותר יהיה לנו להשכיר את המרתף לזוג צעיר או לעסק כל שהוא?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 12:13 שחר

1+1=

1. כיצד ניתן לדעת אילו דיירים רשומים בטאבו בבניין רב קומתי.
2. באיזה סוגי נסח ובאילו מסמכים נוספים, ניתן לבדוק מידע זה.
3. באמצעות איזה מוסדות ניתן לבדוק רישום דיירים בטאבו בבניין רב-קומתי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 11:34 אריאל

שכירות משנה, הבטי מיסוי

אני מעוניין לפתוח עסק לשכירות משנה בה אני אשכור דירת מגורים ואשכיר אותה במחיר גבוהה יותר.
יש לציין כי מדובר בהשכרות ארוכות טווח ולא קצרות כדוגמת AIRBNB.
השאלה שלי היא איך זה מסתדר מבחינת מיסוי? מה לגבי מע"מ?
נניח לדוגמא שאני שוכר במחיר של 4,000 ש"ח ומשכיר במחיר של 6,000 ש"ח.
תודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

02/09/2020 05:25 ליאור מזרחי

תתקשר

054-2410521

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/09/2020 20:52 ארז צוברי

פינוי בינוי הכולל הפקעה במתחם לטובת מטרו

אמיר ערב טוב האם מטפל גם בנושא הפקעות ופיצוי בנושא המטרו בתל אביב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2020 13:10 רועי

תשלום מס רכישה

שלום,ברשותי 2 דירות שאני מתכוון למכור בהמשך,במידה ואני ארכוש דירה מקבלן אצטרך לשלם במיידי מס רכישה כדירה נוספת? או שמס הרכישה נדחה עד שאמכור את 2 הדירות ועד שנה לאחר קבלת טופס 4 מהקבלן כדי שייחשב כדירה יחידה?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/08/2020 12:53 אורן

פרצלציה-מושע

שלום רב,
קראתי את כתבתך בגלובס ומאד התרשמתי .
אשמח אם אפשר לשאול שאלה ולשמוע את דעתך.
אני בעל נכס בבניין שכולו מושע, לבניין יש הסכם שיתוף ותשריטים לכל קומה. הטאבו מחלק כגוש,חלקה והתת חלקה רשומה על פי תשריט. כל שטר מקור הוא חכירה ל 999 שנה שמצורף לו תשריט והסכם שיתוף. דירתי היא בגודל 33 מר על פי מדידה פנימית של לייזר ובשטר חכירה מופיע24 ובארנונה28. האם כאשר תהיה פרצלציה הדבר יחשב לדירה כפי שהיא מוכדת בטאבו או שיכול להיות השלכות ומניעה של הדירה ברישום מוסדר בפרצליה ? אציין שאין לעירייה או לטאבו העתק תיק בניין. העירייה מכירה בנכס ונתנה אישור על העדר חובות והיטל השבחה. תודה רבה.