עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 27

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

23/12/2020 08:47 אמלי

בית בדמי מפתח

שלום, אימי גרה בדירה בדמי מפתח בתל אביב, אחותי גרה איתה מאז ומתמיד ונשארת לגור שם.
אנחנו 4 אחים ורצינו להבין את הזכויות שלנו כילדים שלה על הבית הזה בעתיד.
יש כאלה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/12/2020 17:23 מאשה

חומה משותפת בין שכנים

אני גר ביישוב קהילתי וביני לבין השכן חומה משותפת. הוא מעוניין להגביהה את החומה ואני לא. עד איזה גובה מותר לו להגביה בלא הסכמתי. מה החוק לגבי חומה משותפת

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/12/2020 14:24 מיכאל

הפקעת חלקה ישנה לאחר איחוד וחלוקה

בס"ד.
בעל חלקה בתוכנית כ/248 קיבל מכתב שחלקתו עומדת להפקעה. זאת, למרות שכבר אושרה תוכנית ולפיה יש לו חלקת תמורה באזור אחר בתוכנית באופן שהצורך בהפקעה (קו ביוב ארצי) לא עובר בחלקה החדשה.
האם זכויותיו בחלקות החדשות נפגעות ?
האם זכאי גם לפיצוי ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/12/2020 11:32 איילה

חתימת עורך דין בנספח ערבות בשכירות דירה

שלום, אני בעלת דירה, אני מחתימה דייר חדש אשר מביא שני ערבים לחתום על הנספח ערבות. מופיע שיש להחתים עורך דין. האם זה חובה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/12/2020 14:04 משה

חוק המכר: תקופת הבדק ותקופת האחריות

שלום,
רכשנו דירה מתמא 38.
האם יש מקור המפרט את תקופת הבדק למערכות השונות כי לפי חוק המכר התיאורים הם כלליים, לדוגמא מזגן מיני מרכזי האם הוא כלול במכונות ? דוד שמש / חשמלי ? נושאי תקופת הבדק הם כלליים ונתונים לפרשניות וייקח זמן עד שהמערכת תתוקן ובינתיים הדייר סובל.
בברכה,
משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/12/2020 16:37 יעל א

האם יש לי הקלות במס

בס"ד יש לי דירה בבעלותי קיבלתי חלק בדירת הורי של הקיבוץ לירושה ולמכירה סכום הדירה : 310000 שח אני אמא לנער עם נכות 100 אחוז וניפגע איבה 20% האם יש לי הקלות ברכישה של זכויות בדירת הוריי דירה אותה נמכור בהמשך ,? ואם לא כמה עלי לשלם אנחנו 4אחים מאותו אמא ואבא ואחות חורגת מטעם אבי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

03/12/2020 05:32 צוקי

החזר דמי הרשמה

שלום, אני מעוניין לפרוש מפרויקט מגורים של המשטרה ושילמתי שם מקדמה של 30% מערך הדירה. הבניין רק בשלבי תכנון בלבד. המשטרה מתנה את הפרישה וקבלת הכסף בויתור על 20000 שקלים ועל חתימה על מסמך שבו אני מתחייב שלא לתבוע אותם (בגלל הקיזוז של ה20000) . האם זה חוקי לחתום על מסמך כזה בזמן שהם מחזיקים לי את הכסף כערובה.
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/12/2020 17:13 ג. ד.

קבלן שקיבל כסף לא סיים עבודה ונעלם

לפני שנה וחצי בערך התחיל לעבוד אצלי בדירה שרכשתי קבלן. לא ערכנו חוזה (אני ירוקה בנושא, הסתמכתי על חוות דעת טובות. טעיתי). הוא נתן לי הצעת מחיר כתובה בכתב ידו (לא חתומה). חלק מהכספים שילמתי לו במזומן (אין תיעוד, חוץ ממייל ששלחתי דרך מישהי שתשלח לו בוואצאפ. מורכב). חלק שילמתי בהעברה בנקאית על חלק מהכספים נתן חשבונית ועל חלק לא נתן.שילמתי בסה"כ 208,000 אך מתוכם עבד אולי 70,000 (לפי הצעת המחיר, לא לפי הערכת שמאי).
עליי לציין שהדירה ששיפץ מיועדת לעסק. השכרת סוויטות יוקרה לזוגות.
בעקבות כך נאלצתי לקחת הלוואות רבות.
אני משלמת כמובן את המשכנתא כשאין לי כנגדה הכנסה (זה לא היה בתכנון...)
נגרם לי נזק ממוני עצום. הצפי להכנסה לחודש מהשכרת 4 סוויטות היא בסביבות 100 אלף ש"ח.
נכנסתי למערבולת רצינית. אני לא רואה מוצא.
האם יש דרך להציל משהו מהכסף שלי?
מה עלי לעשות?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/11/2020 05:07 שי שובל

ליקויי דירה חדשה מקבלן

לאחר סחבת של קרוב ל 8 שנים מיום קבלת הדירה אני שוקל נקיטת צעדים משפטיים. מה הצעד הראשון? כיצד אני מבטיח שהצעד הזה לא יגרום ל"התחפרות" משפטית שתגרור עוד יותר את הסחבת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/11/2020 19:20 יעקב כהן.ץ

תביעה על שטח חכירה אחרי ארבעים שנה

שכן א גדר לעצמו עוד כמה מטרים על שטח החיכרה. אחרי עשרים שנה נבנתה שכונה, והשכנים לא תבעו את השטח שנלקח מהם. עברו עוד עשרים שנה, ושכן חדש קנה את הבית מהשכן הישן שלא תבע כלום, ועתה הוא תובע את שטח החכירה. כיון שבא מכח השכן שלא תבע כלום, לכאורה יש התישנות, או שמא כיון שהוא חוכר מול רמ"י יש לו טענה כחוכר החדש. במקרה שיש לתת את השטח, מי ישא בעלויות פירוק הגדר ובניה מחדש. תודה רבה