עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 25

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/03/2021 13:36 yossik

שני יורשים בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין .

שלום לכולם !
ישנם שני יורשים , יורש א' , יורש ב' , עם צו קיום צוואה .
בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין (שנעשה על ידי שליחה בדואר ) שנעשה על ידי יורש א' , האם יורש א' יכול לרשום גם את יורש ב' ללא נוכחות יורש ב' , כלומר יורש ב' לא יהיה חתום על טופס בקשת הרישום , אלא רק יהיה מצוין בטופס (שם , ת"ז , כתובת ) ובלי חתימה שלו - בחלק של פרטי המבקשים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2021 10:07 כרמלה מיכאל

מס שבח

שלום
ברצוני להעביר במתנה דירה ע"ש הבת שלי. דירה ראשונה שלה. הבניין בתהליך פינוי בינוי. בתאריך 27.1.21 הפרויקט אושר ע"י הוועדה המקומית בעיריה ואין צורך במחוזי עכשיו זה בשלב פרסום התנגדויות ובחירת יזם. השאלה שלי לגבי מס השבח האם יש פתור מטעם חוק פינוי בינוי? האם אני (בתור נותנת המתנה) אצטרך לשלם מס שבח ובאיזה שלב עכשיו או רק במכירה וכמה באחוזים? לידיעתכם יש לי עוד 2 דירות על שמי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/02/2021 13:49 סימה

השכרת דירה

מדובר בירושת בית פרטי על שטח אדמה. שלושת הילדים (היורשים) הרסו את הבית ובנו שלוש קומות, דירה לכל יורש בקומה. האם ישנה מגבלה להשכיר את ביתו של אחד היורשים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2021 10:32 אילני

שלבים ברכישת דירה ממוכר בעל הערת אזהרה בלבד

שלום רב

קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)

האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?

תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2021 11:37 מוריה

העלאה בדמי שכירות

שלום, אנחנו גרים בבית שבבעלות רשות הפיתוח, ללא חוזה, כבר 30 שנה. יש לציין כי נכנסנו לבית בהסכמה. כעת דורשים מאיתנו לבוא לחתום חוזה ולשלם שכירות גבוהה. האם אני חייב או יש לי זכות לסרב?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2021 10:03 אתי סטרול

תביעה מול ייזם/קבלן- האם מחייבת לאחר ישיבת בעלי דירות -והצבעת רוב......

ברצוננו להגיש תביעה על שטחים משותפים בלבד- ושמאות...האם לאחר ישיבת בעלי דירות- הצבעה - כתיבת פרטיכל על הצבעת הרוב ... מחייבת את כולם להשתתף בעלויות?? כיצד פועלים מול הסרבנים??? האם מחייבת גם דיירים חדשים יחסית שחתמו לקבלן שלא יתבעו אותו ...??? ( והרי הקבלן לא יכול להחליט על שטחים ציבוריים- האם אני צודקת??)
אנא, תגובתך , אנו רוצים שלום בנין- אך יחד עם זאת לא רוצים לוותר על זכויותינו בגין ליקויי בניה ודו"ח מהנדס מפורט +דוח שמאות מפורט על ליקויים אותם על הקבלן לתקן ולשפות אותנו כדין לפי דוח שמאות...- איך מתמודדים עם בעלי דירות סרבניים????
בברכת בריאות איתנה ובכבוד רב ,
נציגות וועד הבנין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/02/2021 09:51 שי

גדר של שכן חורגת לשטח שלי

רכשתי בית ישן לפני כחמש שנים.בימים אלה אני מתכנן לבנות והמודד שהבאתי מצא שהשכן הדו שלי חורג לשטח שלי בכ 10 מ"ר.כשרכשתי את הבית לא היה ידוע לי על כך ? איך אפשר לאלץ אותו להחזיר את השטח(אני מעוניין בשטח ולא בפיצוי).האם יכולה להיות לי טענה למי שמכר לי שלא יידע אותי על פרט מהותי זה?
תודה מרשא

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2021 19:55 מיכאל

מכירת בית

שלום רב,
הנני פנסיונר ואשתי בפנסיה רפואית וברצוננו למכור את דירתנו בשל מעבר לדירה קטנה יותר,
בבית זה אני ואשתי גרים כ- 25 שנה, לפי שרטוט שקיבלתי מהאדם ממנו רכשתי את הבית , הוא נבנה ב- 1956
אשמח להבהרה בנוגע ל-2 דברים:
1. הבנתי שבשנת 2014 חלו שינויי בחוקי הבנייה המחייבים חדר ממ"ד, כאשר אני ואשתי רכשנו את הבית בעל הדירה
הקודם הפך את המקלט למטבח
האם בשל החוק החדש אני מחויב לעמוד בדרישה זו ?
2. אני ואשתי לא בנינו או הוספנו כלום למעט שיפוץ ריצוף וטייח שבוצע
אם בעל הדירה הקודם ממנו רכשתי את הדירה חרג בבנייה אני אצטרך לשאת בתשלום לפני שאני מוכר את הבית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/02/2021 16:45 שירי

חלוקת חניות ברכוש משותף

החניות בבניין שלנו הן רכוש משותף.
כרגע מתגבשת יוזמה של דיירים להקצות חנייה ייחודית לכל דירה באמצעות הגרלה, וביצוע רוטציה בהגרלה כל שנה.
מה הרוב הנדרש על מנת לקבל החלטה בנושא.
תודה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/01/2021 15:12 ריטה

תיקון צו בית משותף

מייצגת לקוח אשר מעוניין לתקן את צו הבית המשותף בגלל הרחבת דירתו אשר קיבל עליה היתר בניה ואושר על ידי העיריה ואף הוא משלם על הגודל של הדירה לאחר שאושר לו היתר הבניה . השכנים אינם מסכימים לחתום על צו תיקון בית משותף ולכן אין באפשרותי להגיש בקשה לתיקון צו בית משותף בהסכמה.
רציתי לברר על אופן הגשת התביעה לצו עשה לצורך הכרעה בעניין , או לצוות על הדיירים לחתום או להכריע ללא הסכמת הדיירים.
האם עלי להגיש תביעה למתן צו עשה למפקח או האם עלי להגיש כתב תביעה לצו עשה באותם הנימוקים לבית משפט השלום? אצל מי הסמכות העניינית?

בפירוט יתר, האם הסמכות של הגשת תביעה לתיקון צו בית משותף ללא הסכמת הדיירים היא למפקח, ודרך הגשת התביעה היא באמצעות תביעה לצו עשה. או אם לא, מה הדרך להגיש את הבקשה, האם עלי לשלוח את הבקשה לתיקון צו בית משותף לפי טופס א' לדיירים ויחד אם אישורי מסירה להגיש את הבקשה למפקח לפי טופס א' או לחלופין להגיש את הבקשה בטופס א' ללא הסכמת הדיירים וללא אישורי מסירה ולקבל הנחיה מהמפקח בעניין משלוח ההודעות וכשיתקבלו אישורי מסירה יהיו להם 15 ימים להגיש התנגדות?
אשמח לתשובתך המהירה .

אקדים תודה למעש.