פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,721)
15/06/2021 16:47
יוסי
מדד תשומת הבניה
מדד תשומת הבניה
היי, במסגרת מחיר למשתכן רכשנו דירה חדשה מקבלן. לאחר תשלום מלא עדיין נדרשים לשלם הצמדה למדד תדומת הבנייה לפי סכום רכישת הדירה.
2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?
בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.
הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.
2 הסעיפים האלה קצת מוזרים לי כיוון שמצד אחד כתוב שזה שהתשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל, אז שילמתמ בפועל כולל ההצמדה ולאחר מכן לא אמור להיות צמוד למדד לא?
בסעיף השני, אם הקדמתי את התשלום אז לא אקבל הנחה וכו' אוקי אבל על מה אני צריך הנחה? כתוב סעיף למעלה שהפרשי ההצמדה הם עד ליום התשלום בפועל... משהו פה קצת מבלבל, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו עם הדבר הזה? הכוונה היא לדרוש מהקבלן לבטל את ההצמדה למדד תשומת הבניה כיוון שכל הסכום שולם.
הסעיף בחוזה:
הקדמת תשלומים:
1.1 הרוכש רשאי להקדים בביצוע תשלום כלשהו מהתשלומים. התשלום יישא הפרשי הצמדה עד ליום התשלום בפועל.
1.2 בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הנ"ל לא תוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ו/או ריבית ו/או הצמדה ו/או הטבה אחרת כלשהי אלא אם צויין הדבר במפורש בהסכם זה או אושר מראש ובכתב על ידי החברה.
14/06/2021 07:28
יונה
הקפאת קנסות למגזר הערבי
הקפאת קנסות למגזר הערבי
שלום. הבנתי שיש הקפאה של קנסות על בניה בלתי חוקית במגזר הערבי בנגב. אנחנו גרים ביישוב בנגב בדיוניים משפטיים על בניה לא חוקית, אבל אנחנו יהודים. איך מתלוננים על חוסר שוויון ודורשים ג"כ הקפאה? ובנוסף, ההבטחות החדשות בנושא העברת חוק לטובת הערבים בנושא, איך זה יכול להשפיע עלינו? האם אנו יכולים להיעזר בזה ולבקש שלא יאכפו את הבניה שלנו?
19/05/2021 05:05
שגית יוסף
הצמדת ריבית במס שבח
הצמדת ריבית במס שבח
שלום
האם בתשלום מס השבח ההוצאה על הצמדת הריבית נלקחת בחשבון ?
האם בתשלום מס השבח ההוצאה על הצמדת הריבית נלקחת בחשבון ?
18/05/2021 17:19
אבירם כהן
מכירת דירה שנרכשה מעמידר לאחר שנתיים
מכירת דירה שנרכשה מעמידר לאחר שנתיים
רכשנו דירה מעמידר לאחר 14 שנות מגורים בדירה והיום כשנתיים לאחר הרכישה אנחנו רוצים למכור את הדירה לצורך רכישת דירה גדולה יותר בגלל שהיא כבר מזמן קטנה מידיי עבורנו . האם במסגרת משפרי דיור ניתן להסיר את הערת האזהרה ובלי לפגוע במענק המותנה ???
27/04/2021 11:11
אלי המידני
קיום צו ירושה
קיום צו ירושה
אנו שלושה אחים. לכל אחד יש דירה. אימי באלמנה. פטרה והורישה לנו את חשבונה סבנק ואת דירתה. אחותי מבקשת מאיתנו לעבור לגור בדירת אימי. היא תמכור את דירתה היותר זולה מדירת אימי ותעביר על שמה את דירת אימי תוך שהיא מפצה אותנו בהפרש במחיר שהוא כ 300 אשח . האם יש בהליך הנ''ל בעייה שבגינה נשלם איזה מס שבח או מס אחר ?
עד כה טרם קבלתי מענה
04/05/2021 04:28
אפי
שאלה: עיכוב ברישום בטאבו
שאלה: עיכוב ברישום בטאבו
רכשנו דירה מקבלן (עברו 5 שנים).
לדבי העו"ד (מטעם הקבלן) הוא העביר את כל המסמכים כולל מדידות לעירייה.
העירייה צריכה לכנס ישיבה להסדיר את השטח (איחוד שטחים) פרפלציה.
אני רוצה לקבל מכתב רשמי היכן הדברים עומדים.
איך כדאי לפנו לעו"ד (של הקבל) על מנת לקבל תשובה רשמית / משפטית
איך מומלץ להתנסח ?
תודה מראש,
לדבי העו"ד (מטעם הקבלן) הוא העביר את כל המסמכים כולל מדידות לעירייה.
העירייה צריכה לכנס ישיבה להסדיר את השטח (איחוד שטחים) פרפלציה.
אני רוצה לקבל מכתב רשמי היכן הדברים עומדים.
איך כדאי לפנו לעו"ד (של הקבל) על מנת לקבל תשובה רשמית / משפטית
איך מומלץ להתנסח ?
תודה מראש,
02/05/2021 08:32
נורית גנוט
חוזה חכיירה
חוזה חכיירה
שלום
בשנת 2003 הסתיימה בנייתו של ביתנו בכפר חנניה ומאז ועד היום אנחנו מתגוררים בו, אך עד היום לא הסדרנו את חוזה החכירה מול מנהל מקרקעי ישראל.
כעת, בבואנו להסדיר את הנושא התבקשנו להציג למנהל טופס 4 שניתן לנו במועצה האזורית מרום הגליל וכך עשינו.
לדאבוננו הטופס לא קביל ע"י המנהל משום שלא רשום עליו תאריך מסירת הטופס.
ראש המועצה לא מאשר הוספת תאריך על הטופס ואנחנו מוצאים את עצמנו בתוך סיפור קפקאי בין הפטיש לסדן, חסרי אונים. מה עושים במקרה כזה?
תודה
נורית גנוט
כפר חנניה
בשנת 2003 הסתיימה בנייתו של ביתנו בכפר חנניה ומאז ועד היום אנחנו מתגוררים בו, אך עד היום לא הסדרנו את חוזה החכירה מול מנהל מקרקעי ישראל.
כעת, בבואנו להסדיר את הנושא התבקשנו להציג למנהל טופס 4 שניתן לנו במועצה האזורית מרום הגליל וכך עשינו.
לדאבוננו הטופס לא קביל ע"י המנהל משום שלא רשום עליו תאריך מסירת הטופס.
ראש המועצה לא מאשר הוספת תאריך על הטופס ואנחנו מוצאים את עצמנו בתוך סיפור קפקאי בין הפטיש לסדן, חסרי אונים. מה עושים במקרה כזה?
תודה
נורית גנוט
כפר חנניה
27/04/2021 11:00
מלכה שימונוב
רשתות
רשתות
שלום רב. מכרנו את הדירה שברשותינו ויש לנו רשתות אלומניום שעשינו בפרטי בחוזה לא מצויין שהם נשארים האם אמי יכולה לקחת אותם בגלל שהם מתאימים לבדיוק לדירה החדשה. מה שגם הקונה רשם במפורט מה הוא משאיר כמו אי מטבח וארונות מטבח דברים שהגיוני שהשארו . בגלל שלא רשם טת הרשתות האם אפשר לקחת ?
26/04/2021 19:33
חיים
קבוצת רכישה בנדל"ן מסחרי
קבוצת רכישה בנדל"ן מסחרי
רציתי לשאול האם בנדל"ן מסחרי מתאפשר לעשות קבוצת רכישה כמו בנדל"ן לדיור. והאם החיסכון הוא כמו בדיור, או שיש היבטים שונים מבחינת המיסוי ועוד..
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap