עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 24

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,694)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/03/2021 07:15 יוסל

הגדרת מרפסת מקורה

אני חבר ב'קבוצת רכישה' מסוימת. בתוכנית הבניה שניתן לי קיימת 'מרפסת מקורה' (כפי שניתן לראות בתמונת התרשים המצו"ב). בפועל, על המרפסת אין תקרה, אלא בגובה שתי קומות מעל - בערך 6 מטר מרצפת המרפסת - קיים תקרה שאינו אלא רצפה של הדירה בקומותיים מעלי. כמובן שאין ביכולתי להשתמש בתקרה זו כלל. האם זה אכן נחשב למרפסת מקורה - כטענת הקבלן - או שמא לא - כפי הבנתי הפשוטה. ואם אני צודק, מה ביכולתי לעשות בנידון? המעניין הוא, שבשלב של 'שינויי דיירים' שהתקיים לפני כשנתיים - הוספתי - מול נציג הקבלן - נקודת תאורה על התקרה כביכול של המרפסת, ואף שילמתי על כך סכום מכובד... כלומר, מבחינת נציג הקבלן היה אמור להיות שם תקרה!

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/03/2021 15:20 נדב

זכויות השותפים בקרקע מושע במקרה של מכירה של 25% מהשטח.

שלום,
רציתי לשאול מה הסכנה שיכולה להיווצר לשאר השותפים שבבעולתם קרקע (מושע), כאשר רבע מהשטח מוצע למכירה?
האם יכולה להיות פגיעה בחלק שלא מוכר מבחינה משפטית? האם יכולה להיות סוג של "השתלטות" של השותף החדש על הקרקע?
תודה
נדב

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

11/03/2021 13:11 מאיר

הגדרה של קבוצת רכישה

רכשתי קרקע לדירה בקבוצת רכישה ובמקביל זכיתי במחיר למשתכן
ומשרד השיכון טוען שאם אני מוכר את הקרקע אז אני עדיין נקרא חסר דירה
אבל אם זה קבוצת רכישה אז זה משפר דיור
איך אני יודי אם זה קבוצת רכישה או לא זה מדווח במורה שונה
או יש מקום שאני יכול לבדוק את זה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/03/2021 13:41 יפעת

דייר מוגן

שלום רב,
אבא של חבר גר בדיירות מוגנת והבן והנכד רוצים לעבור לגור איתו ועם אשתו כדי לטפל בהם , ולקבל לאחר מותו את הזכויות בנכס כדייר מוגן מה הפרוצדורה לעבור לגור בבית ,
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/03/2021 06:24 יעל אברמנטו

השכרת בית

שלום לך, האם כשבית עובר בירושה מההורים לילדים. הילדים הורסים את הבית ובונים 3 קומות לשלושת היורשים. האם מותר להשכיר את אחת או שתי הדירות בשנים הראשונות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/03/2021 20:04 בתי ארמה

קניית דירה ללא רישום בטאבו

שלום.לעורך דין
אנחנו רצינו לקנות.דירה .ב ין בן 20 שנה שאין עדין רישום בטאבו.אומרים שזה בתהליכים.
האם זה כדאי ולא מסוכן?שלא יהיו עיכובים ארוכים.

אנחנו חייבים שזה יהיה רישום עד בערך 10 ימים יש מצב כזה?
כי מצאנו דירה הרבה פחות טובה עם טאבו.
ומעדיפים את זו.
ולייבים לפנות כבר את.דירתינו הנוכחית לכן לחוצים

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/03/2021 13:36 yossik

שני יורשים בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין .

שלום לכולם !
ישנם שני יורשים , יורש א' , יורש ב' , עם צו קיום צוואה .
בתהליך רישום זכויות יורשים במקרקעין (שנעשה על ידי שליחה בדואר ) שנעשה על ידי יורש א' , האם יורש א' יכול לרשום גם את יורש ב' ללא נוכחות יורש ב' , כלומר יורש ב' לא יהיה חתום על טופס בקשת הרישום , אלא רק יהיה מצוין בטופס (שם , ת"ז , כתובת ) ובלי חתימה שלו - בחלק של פרטי המבקשים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/02/2021 10:07 כרמלה מיכאל

מס שבח

שלום
ברצוני להעביר במתנה דירה ע"ש הבת שלי. דירה ראשונה שלה. הבניין בתהליך פינוי בינוי. בתאריך 27.1.21 הפרויקט אושר ע"י הוועדה המקומית בעיריה ואין צורך במחוזי עכשיו זה בשלב פרסום התנגדויות ובחירת יזם. השאלה שלי לגבי מס השבח האם יש פתור מטעם חוק פינוי בינוי? האם אני (בתור נותנת המתנה) אצטרך לשלם מס שבח ובאיזה שלב עכשיו או רק במכירה וכמה באחוזים? לידיעתכם יש לי עוד 2 דירות על שמי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/02/2021 13:49 סימה

השכרת דירה

מדובר בירושת בית פרטי על שטח אדמה. שלושת הילדים (היורשים) הרסו את הבית ובנו שלוש קומות, דירה לכל יורש בקומה. האם ישנה מגבלה להשכיר את ביתו של אחד היורשים ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2021 10:32 אילני

שלבים ברכישת דירה ממוכר בעל הערת אזהרה בלבד

שלום רב

קונה דירה ממוכר שיש לו רק הערת אזהרה אצל הקבלן (בהליכי רישום דירה כמעט חדשה)

האם בשלב ראשון לרשום הערת אזהרה על הערת האזהרה של המוכר ורק בסיום התשלומים למחוק את הערת האזהרה של המוכר ? או בעצם מה השלבים ? נניח 10 אחוז בחתימת חוזה ואז המתנה עד לרישום הערת אזהרה על שם הקונה ? ומתי נמחקת הערת האזהרה של המוכר ? אצל מי הוא משאיר יפוי כח למחיקת הערת האזהרה או בקשה למחיקתה ?

תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.