פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
01/10/2021 20:23
אבנר
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
תיקון ליקויים בבניין מסוכן
שלום
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
בבעלותי דירה בבית משותף. מדובר בבנין רכבת ישן ומוזנח, ואין בו ועד בית מתפקד. אני לא גר בדירה, ואפילו לא בעיר בה נמצא הבנין. הדיירים ברובם אנשים ללא אמצעים, וכשליש מהדירות בבעלות הדיור הציבורי.
נודע לי לאחרונה שהבניין הוגדר כמסוכן עי העיריה, ויש הוראה לתקן את הליקויים בתוך חצי שנה. זה קרה לפני כשנתיים וחצי, ואף אחד לא נקף אצבע בנושא.
מהרגע שגיליתי על כך, אני מנסה להבין איך לפעול על מנת לתקן את הליקויים, אך לא ממש הצלחתי להבין ואשמח לכל הכוונה בנושא.
לצערי אני לא מאמין שבעלי הדירות בבניין ירצו ויוכלו לשלם על תיקונים, וברור שלבד לא אוכל לשלם על התיקונים בעצמי, שכן מדובר על בניין גדול ובו קרוב לחמישים דירות. גם לא אוכל להתחייב מול קבלן שיתקן את הכל ללא גב כלכלי של בעלי דירות נוספים.
כפי שציינתי אני לא גר בעיר שבה נמצא הבניין ואני לא מכיר את שאר בעלי הדירות.
מה עלי לעשות כדי לקדם תיקון או לכל הפחות לשמור על עצמי מבחינת אחריות משפטית?
תודה מראש
אבנר
30/09/2021 01:12
איילת כ.
העברת שליש דירה לכל ילד
העברת שליש דירה לכל ילד
שלום,
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
יש לי דירת מגורים ודירה קטנה שאני משכירה.
יש לי 2 ילדים בני 20 ללא דירה.
במידה ואני רושמת בטאבו שליש דירה לכל ילד ומשאירה לי שליש דירה.
1. האם הפעולה הזאת כרוכה בתשלום מס כלשהו (רכישה/שבח/אחר) על ידי או על ידי ילדיי?
2. אני מעוניינת לעבור לדירת מגורים גדולה יותר. האם נדרשת תקופת צינון בין הפעולה בסעיף 1 לבין
המכירה והקנייה של דירת המגורים שלי על מנת שאחשב לצרכי מס כבעלת דירה יחידה?
תודה
22/09/2021 21:17
דידי בוטנרו
זכויות של דייר
זכויות של דייר
יש לי בית עם יחידת דיור.השעון והקופסת פיוזים של היחדת דיור נמצא בניפרד בלוח חשמל מרכזי.הדייר רוצה להעביר הלוח עם הפוזים של היחידה בתוך היחידת דיור.הוא מוכן לשלם עבור העברה.השאילה שלי האם הוא משלם עבור העברה יש לו זכויות על הבית ?
09/09/2021 06:59
דן שטרן
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
תשלום ועד בית לדירה שלא נמסרה
שלום, רכשתי דירה בבניין במסגרת עמותה. חלק מהדירות בבניין נמסרו לרוכשים, אך הדירה שלי עדיין לא נמסרה. הדיירים בבניין התקשרו עם חברת ניהול לצורך תחזוקת הבניין וחברת הניהול דורשת ממני תשלום חדשי של ועד בית למרות שהדירה עדיין לא נמסרה לי. הנימוק של חברת הניהול הינו: "הבניין שלכם נמסר מעמותה ולא מקבלן ולכן העמותה לא מחויבת בתשלום והתשלום חל על הדיירים".
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
לא נראה לי הגיוני לשלם ועד בית לדירה שעדיין לא בבעלותי. אודה להתייחסותכם.
02/09/2021 20:37
אבישי
העברת דירות לבנים
העברת דירות לבנים
שלום רב,
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
ברשותי 2 דירות האחת רשומה על שמי והשניה רשומה על שמי ושם אשתי (חסויה, אני ואחד הבנים אפוטרופסים שלה).
הייתי רוצה להעביר את רישום 2 דירות אלה כל אחת על שם אחד הבנים שלנו.
כיצד אני מבצע הליכים אלה, האם יש הכרח לפנות לעורך דין ?
01/09/2021 04:25
אלכס
מכירת דירה בירושה
מכירת דירה בירושה
שלום רב . יש לי היום דירה יחידה . קיבלתי דירה נוספת בירושה .
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
האם ניתן למכור בפטור ממס שבח את שתי הדירות אחד בפטור של דירה יחידה והשניה בפטור ירושה ? אם כן האם יש חשיבות לסדר המכירה ? תודה רבה
30/08/2021 10:52
ניר
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
הקבלן לא רושם את הדירות בטאבו
שלום,
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
רכשתי דירה חדשה מקבלן בבניין שעבר הליך תמ"א-1. בבניין 24 דירות חדשות ומזה שש שנים מאיכלוס הבניין הקבלן טרם רשם חידוש בית משותף וטרם רשם את הדירות החדשות בטאבו חרף מאות אלפי שקלים ששולמו לעורכי דינו לצורך כך. לטענת הקבלן ועורכי הדין העיריה (תל אביב) איפשרה לו להתקין מקומות חניה לבעלי הדירות החדשות בשטח שהיה מיועד לפחי זבל עבור שני בניינים סמוכים ובתמורה דיירי בניינים אלה יוכלו להשתמש בחדר זבל מרכזי שנבנה בבניין שלנו. לשאלתנו, טוענים עורכי הדין כי נסיונותיהם להחתים את דיירי הבניינים הסמוכים על זיקת הנאה ובהמשך להסדיר חידוש בית משותף כשלו וגם פניותיהם לעיריה לוותר על דרישותיה העלו חרס כשבמצב זה לא ניתן לרשום את דירותינו בטאבו. מה לדעתכם ניתן לעשות במצב זה ?
20/08/2021 08:39
מיכל
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
הפקעת חלק מהקרקע לצורך הרחבת מדרכה
קניתי בית בו כבר משנת 1994 העירייה מתכננת להפקיע חלק מהמגרש לצורך הרחבת מדרכה אולם עד היום לא עשתה את. עקב שיפוצים העירייה דורשת הפקעה. האם ניתן לפעול נגד העירייה ?
18/08/2021 10:20
מיטל
חוזה שכירות עסק
חוזה שכירות עסק
השכרתי חנות בבעלותי לעסק. השוכר שלי הכניס לחנות שוכר משנה בחלק מהחנות. החנות גדולה יחסית וקשה להשכירה לשוכר אחד. בחוזה שכירות שלי מול השוכר אפשרתי הכנסת שוכר משנה בחנות במגבלות, הכנסתי מגבלות שכן אם הא עוזב או לא משלם השוכר משנה עוזב יחד איתו. בנוסף הסרתי אחריות ביחסים של שוכר עם שוכר המשנה. שאלתי היא האם זה מספק ? האם אני צריך לבקש מהשוכר לעשות או לראות חוזה שכירות שלו עם השוכר משנה או שאני לא חייב להתערב. אני חושש שכן השוכר משנה בכל זאת נמצא אצלי בחנות.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap