עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 49

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

29/01/2020 16:58 משה לרר

תשלום אחזקה בניגוד לתרנון

תשלום עבור תיקון והוספת מיכל במערכת מים חמים מרכזית

ועד הבית מזמין את התיקון לפי הצעת מחיר של המתחזק ודורש תשלום אחיד מכל דירה.
הפניתי את הועד לתקנון הבית המשותף בו נאמר בפירוש כי חלוקת הוצאות האחזקה של הרכוש המשותף תהיה לפי חלק יחסי של שטח רצפת כל דירה מסה"כ השטח הכללי.
שטחי הדירות הינן מ-48 מ"ר ועד 130 מ"ר (בתוך זה גם 69 מ"ר, 74-76 מ"ר, 93 מ"ר) כמו כן, לדירות העליונות נוספו שטחי בניה על הגגות שהוצמדו להם ושטחים אלו לא תוקנו ברישום בטאבו (בית משותף).
כאמור, הועד מתעקש על חלוקה אחידה של הוצאות תיקון מיוחדות.
האם אני יכול להעביר תשלום לפי חלקי היחסי בלבד ?
יצויין כי בחלוקת "מס ועד בית" גובה הועד לפי מספר חדרים, שאף זה בניגוד לתקנון, אך הועד לא מוכן לשנות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

28/01/2020 06:15 רבקה תורן

כריתת הסכם עם חב ניהול

מי חותם על ההסכם עם חב הניהול מטעם הבניין ומה אחריותו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/01/2020 19:53 תום

חניה בבניין משותף

שלום,
בבניין שבנו אנו גרים יש חניות (מקורות+לא מקורות) כמספר הדירות.
כנראה שלפני מלא שנים הייתה הגרלה (שׁאין לה תיעוד) על החניות המקורות.
הבעיה היא שהיום מבחינת דיירי הבניין, החניות שאינן מקורות הן ״חניות הפקר״ ולכן מרשים לעצמם לחנות בחניון רכב שני ואפילו שלישי. לכן, אם איני חוזרת הביתה בשעות מאוד מוקדמות, לא תהיה לי חנייה.
מה ניתן לעשות? ניסינו לדבר עם השכנים אבל זה לא מעניין אותם והם טוענים כי גם לא ניתן לקיים הגרלה נוספת מכיוון שלמרות שהחניות לא בטאבו הן שלהם. בנוסף גם איימו עלינו שאם החניות שלהם פנויות (כי הם חנו בחניות שלא מקורות) ואנחנו נחנה בחניות שלהם אז........
אין לנו וועד בית ולכן אין לי למי לפנות.
ניסינו לכנס אסיפת דיירים אך הם טענו שזה לא חוקי כי רק הוועד בית יכול לעשות זה (אין וועד בית).

אשמח לעזרה,
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/01/2020 05:40 מיכל כהן

מעקה גג בדירת גג בבית משותף

שלום רב,
יש לי רטיבות שנובעת כנראה ממעקה הגג.
הגג שייך לדירת הגג.
האם הטיפול במעקה מחייב את בעל הדירה או את ועד הבית?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

21/01/2020 17:51 רונן י

פיצוץ קו מים

ההורים שלי גרים בבית קרקע בבית אמצעי כאשר יש שכנים צמודים מימין ומישמאל , קו המים הראשי (המשותף) עובר מיתחת לריצוף בבית הורי . נוצר פיצוץ בצינור ואחד השכנים לא רוצה להישתתף בעלויות וגם לא מוכן להיתחבר לקו ליפני בית הורי . הוא אומר שזה בעיה שלהם . מה ניתן לעשות ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/01/2020 16:29 יחזקל

ממ"ד בגובה לא מקובל

שלום רב,
אני עומד לקנות דירה הממ"ד שהוא גם חדר השינה שטחו כ 11 מ"ר ויש לו גובה חריג של 5 מ'.
האם תהיה לכך השפעה משמעותית של צריכת חשמל, האם יהיה קושי בחימום החדר ? בדירה כבר מותקן מזגן מיני מרכזי, לגבי פתרון האפשרי האם ניתן להנמיך את הגובה ע"י תקרת גבס בממ"ד?
בתודה מראש
יחזקאל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/01/2020 11:14 אריה בניהו

פינוי סתימה בצינור ניקוז מיום 14.01.2010

שאל בפורום בתים משותפים
מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

היכן אראה את התשובה שלכם? באימייל? בפרורום הנוכחי?
בברכה ותודה
אריה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/01/2020 03:09 דוד נוה

פרישה מתחזוקת מעלית בבניין משותף

בבניין ישן של 9 דירות,התאגדו 4 בעלי דירות (באישור בכתב של שאר בעלי הדירות בבניין) להוסיף מעלית בבניין ,אשר תשמש רק אותם. כשעלות הוספת המעלית ,התחזוקה השוטפת הכוללת גם בדיקות שנתיות וביטוח היו רק על חשבונם של אותן משפחות..
זה היה לפני 9 שנים ו"העסק" פעל חלק !

בשנה האחרונה ,אחת מ 4 המשפחות החליטה "לוותר" על שרותי המעלית בתואנה שהיא כבר לא רלבנטית לצרכים עכשיו ,בגלל נסיבות רפואיות...כתוצאה מכך עלות האחזקה השותפת נופלת כרגע על 3 משפחות במקום 4 .

השאלות הן:
האם אותה משפחה יכולה לפרוש ככה סתם מההתחייבות שלקחה עליה בעת בניית המעלית ?
האם אפשר לחייב משפחה זאת בהמשך השתתפות בתחזוקה השוטפת ?
מה יהיה "מחר" כשירצו לחזור ולהשתמש במעלית למרות
הסירוב העכשווי להשתתף בתחזוקה.

בתודה
דוד נוה

ה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

15/01/2020 12:04 שלומית

נזילת מים מגג.

בבניין משותף יש גג שהגישה אליו מדירה מסוימת. הגג משמש את הדירה כמרפסת. בתרשים של הוועדה המקומית לבניין ערים, השטח הנ"ל מוגדר גג ואינו נכלל בחישוב של שטח הדירה הנ"ל.
שאלתי, במקרה של בעיית אטימה בגג/מרפסת וכתוצאה מכך נזילת מים בדירה מתחת, מי אחראי לתיקון, הדירה הצמודה או ועד הבית.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/01/2020 08:43 אריה בניהו

פינוי סתימה בצינור ניקוז

דירה פרטית בבניין משותף כוללת מרפסת פתוחה ולה צינור ניקוז בלעדי החבוי בקיר הבניין. כך נבנה הבית. הצינור משרת רק את הדירה הפרטית עד לצינור ניקוז משותף. הצינור היורד מהמרפסת נסתם (כנראה ע"י שרשים מעצים סמוכים).
מי צריך לשאת בהוצאות פתיחת הסתימה בצינור הניקוז של המרפסת הפרטית? וועד הבית או דיירי הדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.

עוד עו"ד בתחום בתים משותפים