פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
20/03/2015 16:06
ליאורה
דרישת תשלום ועד בית בגין מקלט
דרישת תשלום ועד בית בגין מקלט
שלום רב, בחלקה שלנו 2 בניינים, שההלותם נפרדת לחלוטין. אנו בעלי דירה בבניין האחורי עם כניסות נפרדות. דירתי, עפ"י נסח הטאבו, תת חלקה 10 , ולה X חלקים ברכוש המשותף.מתחת לכותרת "הצמדות" כתוב בנסח- שטח הצמדה 00 - צבע תשריט- אדום-,תאור הצמדה - מיקלט במיבנה א' , בו לא נמצאת דירתנו. המקלט רשום כמקלט הצמוד לדירתנו בבניין ב' ולא רשום כאולם, מחסן וכו, ואףשיטחו לא מצויין בנסח. ועד הבית בבניין א' דורשים ממני תשלום ועד בית. הרישום הוא משנת 1954, ועד היום 2015 לא נדרשנו לשלם, כלומר 61 שנה. האם הדרישה חוקית מפאת רישומו ועצם היובדה שהדרישה קמה לאחר 61 שנים?
16/03/2015 15:07
גוטרמן דוד
היכן תובעים ?
היכן תובעים ?
היכן תובעים שכן שעקב דליפת מים שחלחלו לדירה מתחתיו נגרם נזק שהשכן מתכחש לו,
בתביעות קטנות או אצל המפקח על בתים משותפים ?
בתביעות קטנות או אצל המפקח על בתים משותפים ?
01/03/2015 10:39
דודי
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
האם ניתן לפתוח חשבון בנק עם חתימה של מורשה אחד, בהתאם להחלטת אספת הדיירים בבניין?
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
01/03/2015 10:39
דודי
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
האם ניתן לפתוח חשבון בנק עם חתימה של מורשה אחד, בהתאם להחלטת אספת הדיירים בבניין?
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
28/02/2015 03:41
bafi
אי תיפקוד הוועד וגיבוי מחבריו בבניין
אי תיפקוד הוועד וגיבוי מחבריו בבניין
שתי שאלות בבקשה
1. היתה לנו אסיפת דיירים אחרי שמונה שנים לאחר לחצים גדולים מצידי. למרות בקשותי הוועד מסרב להעביר פרוטוקול של אסיפת הדיירים האם הוא חייב?
2. שמונה שנים הוועד לא מתפקד, בכל פעם שאני מנסה להגיש נגדו התראות, או אפילו אזהרה לפני תביעה על פגיעה מהותית ברכוש כתוצאה מההזנחה של הבניין והגינה. הוא כנקמה מכניס את ידו לקופת הוועד ורץ לעורכי דין, שני שכנים שהיו אמורים לחתום לי על תוכניות בנייה בחוזה שנחתם והם הפרו, הוא התנדב לעזור להם להלחם בי , אך הבעייה היא שהוא הודיע באסיפה שהוא הולך לקחת עורך דין מקופת הוועד כדי לעזור לשני השכנים, האם זה חוקי? איך ניתן לעצור את ההשתוללות הזו כשיש לו רוב (החברים שלו) שמונה שנים לא קיבלנו אפילו פעם אחת דוח חצי שנתי שיבהיר לנו מה נעשה עם כספי הוועד. תודה רבה
1. היתה לנו אסיפת דיירים אחרי שמונה שנים לאחר לחצים גדולים מצידי. למרות בקשותי הוועד מסרב להעביר פרוטוקול של אסיפת הדיירים האם הוא חייב?
2. שמונה שנים הוועד לא מתפקד, בכל פעם שאני מנסה להגיש נגדו התראות, או אפילו אזהרה לפני תביעה על פגיעה מהותית ברכוש כתוצאה מההזנחה של הבניין והגינה. הוא כנקמה מכניס את ידו לקופת הוועד ורץ לעורכי דין, שני שכנים שהיו אמורים לחתום לי על תוכניות בנייה בחוזה שנחתם והם הפרו, הוא התנדב לעזור להם להלחם בי , אך הבעייה היא שהוא הודיע באסיפה שהוא הולך לקחת עורך דין מקופת הוועד כדי לעזור לשני השכנים, האם זה חוקי? איך ניתן לעצור את ההשתוללות הזו כשיש לו רוב (החברים שלו) שמונה שנים לא קיבלנו אפילו פעם אחת דוח חצי שנתי שיבהיר לנו מה נעשה עם כספי הוועד. תודה רבה
10/02/2015 11:34
יצחק
בתים משותפים
בתים משותפים
אני גר בבית משותף וועד הבית לא מתחזק את הרכוש המשותף (לפי דעתי).
היכן ניתן לברר את החוקים של הרכוש המשותף.
היכן ניתן לברר את החוקים של הרכוש המשותף.
28/02/2015 03:35
bafi
שלום יצחק אשמח אם תשאיר מייל לגבי הוועד גם לנו בבניין יש אותה בעייה אולי נפנה יחד לייעוץ משפטי???
הקלד את תגובתך
28/02/2015 03:35
bafi
שלום יצחק אשמח אם תשאיר מייל לגבי הוועד גם לנו בבניין יש אותה בעייה אולי נפנה יחד לייעוץ משפטי???
הקלד את תגובתך
26/02/2015 22:03
שרה
נציגי ועד בית רק בעלי דירות או גם שוכרים ?
נציגי ועד בית רק בעלי דירות או גם שוכרים ?
האם אפשר ששוכר יוכל להבחר כנציג וועד בית? אם כן האם נדרש רוב או שני שליש שיבחרו בו?
18/02/2015 09:39
עידן
שימוש פרטי בחלל חדר המדרגות.
שימוש פרטי בחלל חדר המדרגות.
בבניין רב קומות, אחת הדירות משתמשת בחדר המדרגות כבשלה. הדיירים הוציאו אליו שולחן, פותחים את דלת דירתם, והם וילדיהם משתמשים בו כסלון נוסף. הם אפילו מארחים שם אנשים והדבר גולש אל תוך הלילה.
אני לא יודע להגדיר אם יש כאן מעבר על החוק, או רק התנהגות לא נעימה.
לאחר שדיבורים לא עזרו, האם יש גישה נכונה לתקוף את העניין?
תודה
אני לא יודע להגדיר אם יש כאן מעבר על החוק, או רק התנהגות לא נעימה.
לאחר שדיבורים לא עזרו, האם יש גישה נכונה לתקוף את העניין?
תודה
16/02/2015 17:25
ממו ג׳נט
שכנים שרוצים לבטל חדר כושר בבנין המשותף
שכנים שרוצים לבטל חדר כושר בבנין המשותף
שלום , לשני בניינים סמוכים ( 48 דירות) יש חדר כושר משותף מאובזר שהקבלן שם לרווחת הדיירים( קנית הבית היתה בידיעה שיש חדר כושר), בעקבות מיעוט של דיירים משתמשים בו והדרישה לביטוח המקום והעלויות גבוהות - הוועד של הבנין השני אינו רוצה להשתתף בהוצאות הנלוות לאחזקת חדר הכושר כי רוב הדיירים אינם מעוניינים בחדר הכושר המשותף .
, האם רוב באסיפת דיירים ניתן לבטל חדר כושר זה ולחלק את המרחב לשניים( לכל בנין יש כניסה לאולם המשותף) או שנדרשת חתימה מכל דייר ודייר ולהגיע לרוב? הבנין עדיין לא נירשם בטאבו ואין תקנון לוועד הבית.
בברכה ג׳נט
, האם רוב באסיפת דיירים ניתן לבטל חדר כושר זה ולחלק את המרחב לשניים( לכל בנין יש כניסה לאולם המשותף) או שנדרשת חתימה מכל דייר ודייר ולהגיע לרוב? הבנין עדיין לא נירשם בטאבו ואין תקנון לוועד הבית.
בברכה ג׳נט
14/02/2015 21:03
אביעד
ביוב ציבורי בחנייה פרטית (בטאבו)
ביוב ציבורי בחנייה פרטית (בטאבו)
1. ביוב השייך לכלל הבניין נמצא בשטח חניה פרטית. כנראה בעקבות מים שמתנקזים מהגג לאזור החניה נוצר שקע בחניה (אבנים משתלבות) צמוד לביוב ונזק לביוב, יתכן שהרכב של בעל החניה החמיר את הנזק בכניסתו וביציאתו מהחניה. על מי מוטלת חובת תיקון הנזקים לחניה ולביוב - על כלל הדירים או על בעל החניה?
2. האם בנזקים של כלל הבניין יכול ועד הבית לדרוש מדייר השוכר דירה בבניין לשלם את חלקו ושהוא יבוא דין וחשבון עם בעל הנכס?
2. האם בנזקים של כלל הבניין יכול ועד הבית לדרוש מדייר השוכר דירה בבניין לשלם את חלקו ושהוא יבוא דין וחשבון עם בעל הנכס?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap