עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 115

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

14/02/2016 10:35 ארי

סדק במרזב

שלום
יש סדק במרזב אשר מנקז מרפסות ב2 דירות מעל הדירה שלי.
המרזב רק עובר בקיר שלי ולא משרת אותי.
המרזב לאמנקז את הגג.

האם האחריות לתיקון של הדירות מעלי או של וועד הבית

תודה
ארי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:33 עו"ד אירית דרדיק פלם סדק במרזב

יש לבדוק האם מדובר במרזב שמחובר לכלל המרפסות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/02/2016 05:30 ארי הבהרה

יש 4 דירות בכל צד של הבניין המרזב מנקז 2 דירות עליונות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/02/2016 22:23 אייל

השכרת חניה לדירים חיצוניים

יש לי חניה פרטית בבניין דירות במרכז תל אביב ואני מעוניין להשכיר את החניה שלי לאנשי עסקים באזור שצריכים חניה במיקום הזה, אני צריך לקבל את אישור הוועד או שמותר לי לעשות את זה כי זה רכושי הפרטי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:35 עו"ד אירית דרדיק פלם השכרת חניה לדיירים חיצוניים

כעיקרון, חנייתך הפרטית היא קניינך הפרטי וזכותך להשכירה לצד ג'. יש לבדוק האם תקנון הבית המשותף מתייחס לסוגייה זאת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 15:30 שרה

מיסי וד בית ומעבר לחברת ניהול

יש לי 2 שאלות:
1. הבנתי שדרוש רוב של 2/3 מבעלי הדירות כדי להוציא ניהול ועד בית לחברת ניהול - האם מדובר ב 2/3 מכל בעלי הדירות או מאלו שהגיעו לאסיפה?
2. בביניין שלנו יש לחלק מהדיירים בלבד, חניה מוצמדת ולה תאורה ושער חשמלי - מי אחראי להוצאות החשמל והתחזוקה הללו? כל הדיירים או רק מי שיש לו חניה מוצמדת?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:31 עו"ד אירית דרדיק פלם מיסי ועד וחברת ניהול

1. רוב של 2/3 מבעלי הדירות
2. כל בעלי הדירות בבניין צריכים לשאת בכל ההוצאות שנוגעות לרכוש המשותף בלבד

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 17:11 תום

רטיבות בתקרת השכן

שלום רב,
מכרנו את דירתנו והפינוי עוד כמה חודשים. השכן מלמטה מתלונן על רטיבות בתקרה שנובעת מבעיה אצלנו.
איך לנהוג? האם יש עדכן את הקונה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:09 עו"ד אירית דרדיק פלם רטיבות בתקרת שכן

יש להתייעץ עם העו"ד שמלווה אתכם בעסקת המכר.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 08:55 שרגא

חלוקת הוצאות תיקון ביוב

האם עלות תיקון בחיוב משותף בבית משותף מתחלקת לפי מספר הדירות שווה בשווה או שיש חשיבות לגודל הדירות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:08 עו"ד אירית דרדיק פלם חלוקת הוצאות

עלות תיקון ביוב, כמו תשלום ההוצאות השותפות, משולם על ידי בעלי הדירות בהתאם לגודל רצפת דירתם לעומת כלל רצפות הדירות שבבניין- אלא אם תקנון הבית המשותף מציין אחרת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

12/02/2016 09:25 משה

התקנת מנעול נוסף בבית הגזבר

שלום רב לעו"ד פלם
האם וועד הבית סוברני להחליט על התקנת מנעול בריח נוסף בביתו של הגזבר, מאחר ואצל הגזבר קיימים שיקים לכל השנה וגם כסף מזומן.
תודה, משה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:06 עו"ד אירית דרדיק פלם התקנת מנעול נוסף

ועד הבית אינו יכול להחליט על התקנת מנעול בדירה פרטית של מי מבעלי הדירות בבניין.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

08/02/2016 18:58 איגי

חוסר שקיפות של הועד

אנו זוג שגר כמעט שלוש שנים בבנין משותף... שנה וחצי שילמנו ועד, ואז קלטנו כי אין שום מסמכים חשבוניות כלום .. דרשנו אותם, ואמרנו כי במידה ולא יתנו לנו נפסיק לשלם (נצין כי המחיר שאנו משלמים הוא מאוד גבוה)...
לאחר שחודשיים לא קיבלנו את המסמכים (או בכלל משהו), הפסקנו לשלם... וככה שנה... לאחר שנה הייתה ישיבת ועד, בישיבה נוכחנו ושוב ביקשנו מסמכים קבלות וכו, ונאמר כי אין... אז הודענו כי למרות שאנו מעוניינים לשלם , לא נשלם אם אין שום קבלות או הוכחות.... כמובן שהועד מאיים לתבוע אותנו...

השאלה שלנו היא כזאת

האם אנו יכולים לא לשלם?
האם יש להם תיק נגדנו (אציין כי פניתי למשהו לבתים משותפים ונאמר לי כי אם אני רוצה להתלונן עלי לשלם כ700 שח!!! ואין עלי סכום כזה...
כל עצה תתקבל בשמחה...

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:05 עו"ד אירית דרדיק פלם חוסר שקיפות של ועד

חוסר שביעות רצון מאופן ניהול הבית המשותף אינו מקנה זכות לבעל דירה לא לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. יש לשלם את חלקכם ויהי מה ובמקביל לפעול לשקיפות ו/או החלפת הנציגות.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

07/02/2016 08:50 בועז פלזנשטיין

האם ניתן לדרוש פיצול לשני ועדים נפרדים בבית משותף בו 12 דיירים

האם אפשרי לדרוש לפצל לשני ועדים עצמאיים בבית המוגדר "כבית משותף" בו כ 10 דיירים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:03 עו"ד אירית דרדיק פלם פיצול ל- 2 ועדים

ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

14/02/2016 19:03 עו"ד אירית דרדיק פלם פיצול ל- 2 ועדים

ככלל, לכל בית משותף- נציגות נבחרת אחת.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2016 05:19 שוש

סליחה ועוד שאלה: כמה מורשי חתימה צריכים/יכולים להיות

בניין בו 25 דירות.. כמה מורשי חתימה על צ'קים של קופת הוועד צריכים להיות מבין חברי הוועד? האם די באחת? בשתיים או יותר? מי מחליט מי יהיה מורשה חתימה על הצ'קים? תודה מקרב לב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2016 18:34 עו"ד אירית דרדיק פלם מורשי חתימה

ההחלטה על מורשי החתימה צריכה להתקבל באסיפת בעלי דירות. יש לבחור , לכל הפחות, 2 נציגים.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2016 05:08 שוש

מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר

מי מחליט מי יהיה גזבר הוועד ו/או היו"ר, האם אסיפת הדיירים או הוועד בעצמו? תודה מקרב לב.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/02/2016 18:33 עו"ד אירית דרדיק פלם החלטה לגבי גזבר/יו"ר

באסיפת הדיירים

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.