פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
04/03/2016 05:17
המיד
שאלה דחופה
שאלה דחופה
שלום,אני גר בבנין רכבת שבו שלוש כניסות.בכל כניסה שמונה דיירים.בכניסה שלי עשו זפת לחצי גג שמאלי.אני בצד הימני.האם אני צריך להשתתף בעלויות?אודה לתשובה.
חשוב לציין כי הצד השמאלי של הגג שייך לעמידר.
עמידר החליט על דעת עצמו לאטום בלי אסיפת דיירים! באופן שרירותי!
חשוב לציין כי הצד השמאלי של הגג שייך לעמידר.
עמידר החליט על דעת עצמו לאטום בלי אסיפת דיירים! באופן שרירותי!
הגג המשותף, כשמו הוא, משותף לכולם. כל בעלי הדירות בבניין צריכים להשתתף בעלויות התחזוקה שאמורה להתבצע ע"י הנציגות ולא ע"י בעלי הדירות באופן פרטי.
03/03/2016 15:03
רון
רישום בית משותף
רישום בית משותף
שאלה - אנו 5 בתי קרקע שעושים רישום בית משותף. לא כולם בנו בפועל בצורה שווה, כי רכשנו חלקים שונים בקרקע, ואמנם בחלקים שונים רשומות כיום הבעלויות של 5 הבתים.
בעת רישום בית משותף, אנו מבינים כי החלקים ברישום בנסח משתנים. האם מותר לנו לקבוע בתקנון שזכויות הבניה שכבר קיימות יהיו לפי הבנוי בפועל ואלה שיהיו בעתיד יתחלקו בחלקים ששוים או לפי החלק היחסי הרשום כיום בנסח?
בעת רישום בית משותף, אנו מבינים כי החלקים ברישום בנסח משתנים. האם מותר לנו לקבוע בתקנון שזכויות הבניה שכבר קיימות יהיו לפי הבנוי בפועל ואלה שיהיו בעתיד יתחלקו בחלקים ששוים או לפי החלק היחסי הרשום כיום בנסח?
שאלתך מורכבת מאוד ותלויה בגורמים רבים, הן תכנוניים והן קנייניים. לא ניתן לענות על שאלתך במסגרת פורום זה. רצוי לפנות ליעוץ פרטני.
02/03/2016 21:35
גבי איתן
שותפות בתחזוקת מתקנים המשמשים שלושה בנינים
שותפות בתחזוקת מתקנים המשמשים שלושה בנינים
שלושה בנינים נבנו מעל חניון תתקרקעי המשמש את דיירי שלושת הבתים.. לחניון שער חשמלי ותאורה. מקומות החניה מסומנים ורשומים ע"ש כל דייר. ברחוב ישנם שני ביתני אשפה לשימוש הדיירים של שלושת הבתים. כל ביתן מהשניים ניצב בין שני בתים. האם נכון לומר שהחניון על מרכיביו ושני ביתני האשפה נמצאים תחת ההגדרה של "רכוש משותף" ועל כולם להשתתף בהוצאות התחזוקה, תיקון שבר וניקיון..
תודה על עצתכם,
גבי
תודה על עצתכם,
גבי
אכן
02/03/2016 10:58
נ
כביסה מטפטפת
כביסה מטפטפת
אם הכביסה שתליתי מטפטפת על הכביסה של השכן מקומה למטה, מי אמור לשלם על התקנת הגגון בין הכביסות?
ככלל, זה אשר עושה שימוש בדירתו באופן שגורם נזק/מטריד את בעלי הדירות האחרים בבניין- מוטלת עליו החובה להפסיק זאת. יש לקחת בחשבון שהתקנת גגון, משמע, שימוש ברכוש משותף- דבר שדורש התערבות של נציגות הבית המשותף.
01/03/2016 15:12
גל
שיפוץ בבניין
שיפוץ בבניין
שלום, מדובר בבניין בו יש 28 דירות. 10 דירות הופיעו לישיבת הדיירים בנוגע לשיפוץ הבניין. יש רוב מסוים שדרוש בשביל לקבל החלטה שכזו? האם דרושה הסכמת 6 דירות או שיש צורך ביותר? האם עצם זה שרק 10 דירות הופיעו לישיבה יכולה לפגום בהחלטה? האם יש שינוי בתשובה כאשר ההתנגדות היא רק לסעיף אחד של השיפוץ? תודה.
ההחלטה לשיפוץ הבניין (להבדיל מ"שיפור") יכולה להתקבל ברוב רגיל של בעלי דירות שהשתתפו בפועל באסיפה כללית.
הכוונה להתנגדות נקודתית לסעיף הבא: סגירת חזית הבניין בזכוכית ופרופילי אלומיניום, וכן שדלת הכניסה תיפתח באמצעות קודן. האם החלטה שכזאת תואמת את מה שכתבת לעיל? הרוב הרגיל יספיק לסעיף שהצגתי?
ככלל, החלפת דלת כניסה, הוספת קודן וכו' אכן נכנס בגדר שיפוץ שניתן להחליט עליו ברוב רגיל. כדאי להתייעץ באופן פרטני.
02/03/2016 10:58
נ
כביסה מטפטפת
כביסה מטפטפת
אם הכביסה שתליתי מטפטפת על הכביסה של השכן מקומה למטה, מי אמור לשלם על התקנת הגגון בין הכביסות?
23/02/2016 09:46
שני
רטיבות במרפסת
רטיבות במרפסת
שלום, עברנו לפני כחודש לדירה שבה לפני כשנה הדייר הקודם ומספר שכנים עשו תוספת למרפסת. המרפסת בה אני גרה אינה מקורה וישנה בעיה של אטימות ובעיית ניקוז על כן לשכנים בדירה מתחתי ישנה נזילה מהקיר וכנראה שזה זלג לדירה הצמודה אליו. ביום כניסתי לדירה השכנה שגם עשתה תוספת טענה כי ישנה נזילה בדירה ויש סיפור עם הקבלן וכי חלקם רוצים לתבוע אותו, וכי בעל הדירה שקנינו ממנו יודע ויטפל בזה. פניתי אל הדייר הקודם זה שקנינו ממנו והוא אמר לי כי אין מה לדאוג שכל נושא המרפסת זה בינו לקבלן וכי אין לנו מה לדאוג. מה עושים במקרה שכזה? מי אמור לטפל בבעיית האיטום במרפסת?
שאלתך מעלה מס' סוגיות, לא רק של "בתים משותפים" אלא של אחריות מוכר עפ"י הסכם מכר. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
29/02/2016 20:59
ת
גגון מעל מזגן
גגון מעל מזגן
שלום,
יש לי מזגן שהחלק החיצוני שלו נמצא מחוץ לחלון צמוד לקיר החיצוני.
שתי קומות מתחת למזגן שלי נצא מזגן של השכנים מחוץ לחלון שלהם צמוד לקיק החיצוני.
בחורף מזגן שלי מטפטף על המזגן של השכנים שתי קומות מתחתיי ואחרי פגיעה של המים במזגן של השכנים המים מתפזרים על הקיר ודופן חיצוני של החלון של השכנים.
התקנת גגון מעל המזגן של השכנים יכולה לפתור את הבעיה. מי אמור לשלם על ההתקנה של הגגון כזה?
תודה
יש לי מזגן שהחלק החיצוני שלו נמצא מחוץ לחלון צמוד לקיר החיצוני.
שתי קומות מתחת למזגן שלי נצא מזגן של השכנים מחוץ לחלון שלהם צמוד לקיק החיצוני.
בחורף מזגן שלי מטפטף על המזגן של השכנים שתי קומות מתחתיי ואחרי פגיעה של המים במזגן של השכנים המים מתפזרים על הקיר ודופן חיצוני של החלון של השכנים.
התקנת גגון מעל המזגן של השכנים יכולה לפתור את הבעיה. מי אמור לשלם על ההתקנה של הגגון כזה?
תודה
על פניו נראה, שבאישור של נציגות הבית, בעל הדירה שבגלל הטפטוף מהמזגן שלו עלה הצורך בגגון הוא זה שצריך לשאת בעלויות הכרוכות בכך.
28/02/2016 16:32
טניה
הפרעה לשכנים
הפרעה לשכנים
באחד הבתים הצמודים אלי, אחת הילדות מתאמנת מידי יום על ריקודי סטפס, והרעש פשוט מחריד אוזניים. היא לא מתאמנת בשעות שאסור אבל עדיין מדובר במטרד של ממש. יש מה לעשות בעניין הזה? ניסיתי לדבר עם ההורים אבל הם אמרו שהיא פשוט חייבת להתאמן על הריקוד, ואין מקום אחר.
ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד לבית משפט השלום. עלייך יהיה להוכיח כי עוצמת הרעש הינה מעל המותר עפ"י החוק באמצעות חוו"ד של מודד רעש מוסמך.
23/02/2016 13:13
דיירת מודאגת
ייעוד חדר דיירים
ייעוד חדר דיירים
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף (מגדל).
בחוזה מול הקבלן הובטח חדר דיירים לרווחת הדיירים ואבזור בשולחן סנוקר.
החדר אובזר וכעת יש דיירים שרוצים לעשות אירועיים פרטיים וטוענים שזה "חדר אירועים".
יש הרבה דיירים שמתנגדים.
מה הדין במקרה כזה?
תודה
אני גרה בבניין משותף (מגדל).
בחוזה מול הקבלן הובטח חדר דיירים לרווחת הדיירים ואבזור בשולחן סנוקר.
החדר אובזר וכעת יש דיירים שרוצים לעשות אירועיים פרטיים וטוענים שזה "חדר אירועים".
יש הרבה דיירים שמתנגדים.
מה הדין במקרה כזה?
תודה
שאלת השימוש בחדר דיירים תוכרע עפ"י החלטת רוב באסיפת בעלי דירות.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap