פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,791)
15/04/2016 15:23
גיא
תביעה נגד חייב
תביעה נגד חייב
דייר שרכש דירה כאשר ישנו חוב של מיסי וועד . מי האחראי לתשלום זה שמכר או זה שקנה
ובמקרה אחר את מי צריך לתבוע בגין החוב?
תודה
ובמקרה אחר את מי צריך לתבוע בגין החוב?
תודה
ראוי לתבוע את הבעלים שבתקופתו נוצר החוב.
15/04/2016 14:55
Eran
אחזקת רכשו משותף - בניין רב קומוומת
אחזקת רכשו משותף - בניין רב קומוומת
לום רב,
אני גר בבניין משותף (30 דיירים)
1. הבניין מנוהל ע"יי חברת אחזקה.
2. אני משלם קבוע ועד בית
לשאלה:
אני גר בקומה 3 - קיימת מפרסת שירות שייכת לדירה שלי - מאחורי מסתור הכביסה קיים "מין גג ניקוז" של מי גשמים.
האזור הזה מתלכלך ולא ניתן לגשת אליו אל רק ע"י מנוף מבחוץ (האזור הזה שייך לרכוש המשותף)
פניתי לועד בית על מנת שיבצע ניקיון שותף גם באזור הזה (מכיוון שאני סובל ממנו כתוצאה מאבק לכלוך וכו..)
הוועד בית לא מראה נכונות בגלל בעיית גישה
כיצד עלי לפעול בנטשא על מנת לקבל טיפול? או לחילופין להתנות תשלום ועד בית בניקיון הרכוש המשותף
תודה מראש,
אני גר בבניין משותף (30 דיירים)
1. הבניין מנוהל ע"יי חברת אחזקה.
2. אני משלם קבוע ועד בית
לשאלה:
אני גר בקומה 3 - קיימת מפרסת שירות שייכת לדירה שלי - מאחורי מסתור הכביסה קיים "מין גג ניקוז" של מי גשמים.
האזור הזה מתלכלך ולא ניתן לגשת אליו אל רק ע"י מנוף מבחוץ (האזור הזה שייך לרכוש המשותף)
פניתי לועד בית על מנת שיבצע ניקיון שותף גם באזור הזה (מכיוון שאני סובל ממנו כתוצאה מאבק לכלוך וכו..)
הוועד בית לא מראה נכונות בגלל בעיית גישה
כיצד עלי לפעול בנטשא על מנת לקבל טיפול? או לחילופין להתנות תשלום ועד בית בניקיון הרכוש המשותף
תודה מראש,
כאשר נציגות הבית אינה פועלת לתחזוקה ראויה של רכוש משותף, ניתן להגיש תביעה בעניין למפקח על רישום המקרקעין. בכל מקרה, אסור להתנות את תשלום חלקך בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף כשם שאסור להתנות קבלת שירות מהנציגות בתשלום.
15/04/2016 07:40
ליאורה
פיצול דירה
פיצול דירה
אחד מבעלי הדירות בבניין שלנו פיצל דירתו.באים הוא משכיר היחידה המפוצלת לתיירים באתר AIRBNB. לא בקש שינוי ייעוד מהרשות המקומית, לא בקש משאר בעלי הדירות לחתום על הסכמה, עפ"י ידיעתי דרושה הסכמה של 100% מבעלי הדירות. התשתיות בבניין ישנות, רעש, לכלוך, חוסר בחנייה, ירידת ערך ועוד.
למעט הודעה לרשות המקומית , האם ניתן לתבוע אותו בבית משפט השלום נזיקין-מטרד, הסגת גבול, הונאה ועוד?
למעט הודעה לרשות המקומית , האם ניתן לתבוע אותו בבית משפט השלום נזיקין-מטרד, הסגת גבול, הונאה ועוד?
על פניו ניתן ללמוד, כי ניתן להגיש תביעה על בסיס מטרד ו/או ירידת ערך דירות .רצוי לפנות לייעוץ פרטני.
15/04/2016 07:01
אילן
פלישה למחסן שהוא מקלט או מקלט שהוא מחסן
פלישה למחסן שהוא מקלט או מקלט שהוא מחסן
האם על פלישה כזו, סרוב לתת מפתח מצד שכן יש לתבוע בתביעות קטנות על מניעת שימוש או למפקח על בתיפ משותפים?
אצל המפקח ניתן לתבוע נזיקין? בתביעות קטנות ניתן לתבוע צו למסירת המפתחות?
אצל המפקח ניתן לתבוע נזיקין? בתביעות קטנות ניתן לתבוע צו למסירת המפתחות?
תביעה לצו עשה/פינוי ממחסן משותף יש להגיש למפקח על רישום המקרקעין. תביעה נזיקית יש להגיש לבימ"ש שלום.
15/04/2016 06:48
חזי
ביקורת ספרים
ביקורת ספרים
1) האם אני יכול לדרוש מהועד בית לעין יפיזית בקלסר החשבונות וגם לדרוש לצלם את המסמכים ?
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
2 האם אני יכול לתבוע את הועד על כך שהוא לא מוסר דוחות חצי שנתיים ואם מסר דו"ח הדוח לא מפורט בכלל , ולא מפורטים בכלל סוכי ההוצאות
זכותו של כל בעל דירה לעיין במסמכי הועד המקוריים. זכותו גם לבקש שהועד יצלם את המסמכים שבעל הדירה מעוניין להחזיק בהם, ועל חשבונו של בעל הדירה המבקש.
חובת הנציגות להגיש דו"ח כספי אחת ל- 6 חודשים. אי הגשת דוחות (וחרף דרישות של בעלי דירות ) מקימה עילה לתביעה בעניין.
15/04/2016 06:09
שרגא פולק
תשלום ועד בית מדייר מוגן
תשלום ועד בית מדייר מוגן
אחד הדיירים בבניין הוא דייר מוגן שאינו משלם מיסי ועד בית.
האם אפשר לגבות את החוב מבעל הבית.
בתודה
שרגא פולק
האם אפשר לגבות את החוב מבעל הבית.
בתודה
שרגא פולק
החובה לשלם את מיסי ועד הבית חלה על בעל הדירה.
14/04/2016 05:21
משה
תגובה לכתב ההגנה
תגובה לכתב ההגנה
שלום לעו"ד פלם
וועד הבית תבע דייר בבית המשפט, הדייר הגיש כתב הגנה, האם יש אפשרות לכתוב משהו לשופט כתגובה לכתב ההגנה, או שצריך להמתין ליום הדיון.
תודה, משה
וועד הבית תבע דייר בבית המשפט, הדייר הגיש כתב הגנה, האם יש אפשרות לכתוב משהו לשופט כתגובה לכתב ההגנה, או שצריך להמתין ליום הדיון.
תודה, משה
עפ"י תקנה 61 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 התובע רשאי להגיש תשובה לכתב הגנה תוך 15 ימים
12/04/2016 17:12
ליאור
שכירת דירה לתקופות קצרות
שכירת דירה לתקופות קצרות
יש לי דירה שקניתי להשקעה וממוקמת בבניין בתל אביב מול הים. אני יכול להשכיר את הדירה לתקופות קצרות של שבוע? אני צריך אישור של הוועד לכך?
ככלל, לנציגות הבית אין זכות להתערב בשימוש שעושה בעל דירה בדירתו, אלא אם מדובר בהפרה של תקנון הבית המשותף
12/04/2016 14:44
חוליו
תצהיר לבית המשפט
תצהיר לבית המשפט
שלום לעורכת הדין פלם
וועד הבית רוצה למסור תצהיר על הנאשם לבית המשפט / לשופט, מה המועד בו ניתן לעשות זאת, האם צריך לפני הדיון, למסור למזכירות, או אפשרי בתחילת הדיון, להודיע לשופט שיש לנו תצהיר ורוצים למוסרו.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
וועד הבית רוצה למסור תצהיר על הנאשם לבית המשפט / לשופט, מה המועד בו ניתן לעשות זאת, האם צריך לפני הדיון, למסור למזכירות, או אפשרי בתחילת הדיון, להודיע לשופט שיש לנו תצהיר ורוצים למוסרו.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
לא ניתן לענות על שאלה זאת מבלי להבין את פשר התצהיר, מטרתו, האם מדובר בהליך פלילי/אזרחי, האם הנציגות צד לתיק וכו'.
יש להתייעץ באופן פרטני
04/04/2016 10:22
אבי נ
שכנים המעשנים במרפסת ...
שכנים המעשנים במרפסת ...
שלום רב
לפני מספר חודשים נכנסה משפחה חדשה להתגורר בדירה הסמוכה לדירתי.
מאז השכנים החדשים מעשנים במרפסת דירתם (אני מבין שזה זכותם...) וכל העשן מגיע ישר למרפסת שלי ונכנס לסלון דירתי שמחובר למרפסת.
אצלנו אף אחד לא מעשן והעשן גורם לסבל ואנו נאלצים לסגור את דלת המרפסת המחוברת לסלון בכדי שהריח לא יכנס.
אני מבין שזו דירתם ומותר להם לעשן במרפסת. השאלה האם נגזר עלינו לסבול ולשבת בסלון עם דלת סגורה ולא להנות מהאויר צח בכל פעם שהם מחליטים לצאת למרפסת דירתם ולעשן? והם מעשנים הרבה...
האם החוק לא יכול לעזור לנו במקרה כזה?
תודה
אבי נ
לפני מספר חודשים נכנסה משפחה חדשה להתגורר בדירה הסמוכה לדירתי.
מאז השכנים החדשים מעשנים במרפסת דירתם (אני מבין שזה זכותם...) וכל העשן מגיע ישר למרפסת שלי ונכנס לסלון דירתי שמחובר למרפסת.
אצלנו אף אחד לא מעשן והעשן גורם לסבל ואנו נאלצים לסגור את דלת המרפסת המחוברת לסלון בכדי שהריח לא יכנס.
אני מבין שזו דירתם ומותר להם לעשן במרפסת. השאלה האם נגזר עלינו לסבול ולשבת בסלון עם דלת סגורה ולא להנות מהאויר צח בכל פעם שהם מחליטים לצאת למרפסת דירתם ולעשן? והם מעשנים הרבה...
האם החוק לא יכול לעזור לנו במקרה כזה?
תודה
אבי נ
אתה מתאר מצב של "מטרד". ביהמ"ש יצטרך לקבוע שהאירוע חורג מהסביר ומהווה "מטרד" שעולה על זכות השכנים לעשות שימוש כרצונם בדירתם.
תודה על המענה.
מניסיון מה הסיכוי לגרום להם להפסיק לעשן?
לא גבוה, אך לא בלתי אפשרי...
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap