פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,789)
09/06/2016 10:57
משה
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
פיצויים למנקה שהוא מדיירי הבניין
שלום לעורכת הדין פלם
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
אני דייר מדיירי הבניין, עבדתי 10 שנים בניקיון והופסקה עבודתי, כפי שידוע לי אין כסף בקופת הוועד לתשלום הפיצויים, הוועד פרסם הודעה על איסוף כסף לשם כך, אך אין היענות מהדיירים לכך. מה אני אמור לעשות במקרה כזה.
תודה ובכבוד רב, משה
נציגות הבניין צריכה לפעול לגביית הכספים, ואם צריך אז גם באמצעות הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
09/06/2016 10:21
מירב לזרוביץ
חוסר אונים מול שכן נוכל
חוסר אונים מול שכן נוכל
סבי גר בבניין ישן של 4 דיירים. 3 דירות מהבניין שייכות לאדם 1 נוכל שניסה לגרום לסבי בן ה 92 למכור לו את הבית במחיר עלוב. ומשהתחלנו להתערב הוא ניסה להוציא מסבי במרמה שטח.
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
לאחר שלא הצליח החליט שמעתה ימרר לסבא שלי המבוגר את בחייו והחליט להקים ועד בית ולבקש כספים מסבי. סבא שלי אמר שזה מצחיק שמתוך 4 דירות 3 שייכות לאותו אדם אז למה צריך ישיבות ועד בית שלא היה מעולם. ועצם התשלון החודשי לאותו אדם מהווה הסכמה לכך שהוא וועד בית. השכן הנוכל אמר לסבי שיקבל מכתב מעו"ד של האגודה לתרבות הדיור.הבניין לא רשום כבניין משותף.
שאלותיי: 1.האם הבניין יכול לםתע להירשם כבניין משותף מבלי להתייעץ על כך עם סבי כי אותו נוכל מינה עצמו לוועד בית?
2. האן בכלל יכול למנות עצמו לועד בית כי יש בבעלותו 75 אחוזין מהדירות בבניין? לסבא שלי אין לעולם שום יכולת התנגדות לכלום שיעשה.
אודה לל על תשובתך וייעוצך. כי סבא שלי המבוגר מצוברח ולא מאגיש טוב בגלל אותו שכן שמציק לו כבר כשנתיים בעניין הזה
אכן, רוב של בעלי דירות בוחרים את הנציגות ואכן השכן יכול לבחור את עצמו....
ואכן סבך נדרש לשלם את חלקו בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אם דורשים ממנו סכומים מופרזים וולא כל הסבר או פירוט- ניתן לפנות למפקח על רישום המקרקעין בתביעה למתן דו"חות ואולי אף בלית ברירה למינוי נציגות חיצונית.
07/06/2016 16:53
שירלי
החלפת קו ביוב
החלפת קו ביוב
שלום רב אני גרה בבניין שקו הביוב הראשי שלו עובר בשטח שלי וכל חלקו של הקו שעובר בשטח שלי היה מקולקל דבר שגרם להצפות של ביוב אצלי בשטח
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
במידה ועמדת ב- 4 התנאים שנקבעו בפסיקה כמזכים בעל דירה בהחזר בגין הוצאה שהוציא לתיקון ברכוש המשותף (ראי "הלכת רוס") ובעלי הדירות/נציגות לא מוכנים לכך- יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לעו"ד.
06/06/2016 17:07
מיקי
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
שלום רב.
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
להגיש כנגד הנציגות , ללא דיחוי, תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים.
04/06/2016 06:46
כוכי
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
לעורכת הדין פלם שלום,
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
יש להפנות את שאלתך למומחה בסדרי הדין הפלילי.
04/06/2016 05:26
משה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
שלום לעורכת הדין פלם
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
לא. יש לבצע מסירה אישית כדין טרם קיומו של דיון ו/או הגשת בקשה למתן פס"ד בהיעדר כתב ההגנה.
02/06/2016 09:57
ירון
קריוקי
קריוקי
שלום.
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד.
02/06/2016 06:10
חוי וסרמן
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
שלום, בתקרת חדר הרחצה בדירתי הופיע לפני כשנה כתם רטיבות, בא והולך (לפרקים רטוב ואז מתייבש). ע"פ 2 בעלי מקצוע (אינסטלטור ומאתר נזילות) מקור הרטיבות הינו מדירה בכניסה הסמוכה. בעלי דירה זו מסרבים לטפל בבעיה, וטוענים שהרטיבות אינה מהם, שכן- כרגע האזור יבש. לאחרונה- הסכימו לערוך בירור ע"פ הנחיית מאתר הנזילות (ריקון 10 אמבטיות ברצף), אך מתנים זאת בדרישה שאני אשא בעלויות במידה ולא תופיע אצלי רטיבות כתוצאה מהבדיקה. האם סביר? וכיצד עלי לפעול?
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
דרישת השכנים סבירה והגיונית. עלות הבדיקה תחול על הדירה מלמעלה רק אם יתגלה כי אכן קיים ליקוי בדירתם.
29/05/2016 19:19
תמר
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
תודה מראש על התשובה.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
למעט בעלי דירות בקומת קרקע שפטורים מתשלום בגין התקנת מעלית- התשלום מתחלק בהתאם לשטח רצפת דירה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניין - אין רלוונטיות לקומה.
תודה על התשובה. האם זה חוק? לפני חודשים ספורים השיבו לי בפורום משפטי אחר כי מקובלת הגישה של תשלום הדרגתי לפי קומת הדירה. ככל שהדירה גבוהה יותר כך גם התשלום...
זה החוק. ראי פרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
סליחה, ההמשך התפספס לי... בקומות העליונות?! האם אני חייבת בכלל להשתת, בהוצאות התקנת מעלית? אם פלטתי מפי באסיפת דיירים שעקרונית אני לא נגד מעלית - האם זה מחייב אותי עוד בטרם התחיל מהלך כלשהו, או שאני יכולה לחזור בי? כיצד לעשות זאת? בכתב בעל פה? ושוב רוב תודות
בעל דירה בקומת קרקע אינו צריך לשלם בגין התקנת מעלית, אף אם הסכים להתקנתה. לגבי בחינת העניין באופן אישי עבורך- ניתן יהיה לקבוע זאת רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף ובתשריט- מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
30/05/2016 12:25
כוכי
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
שלום לעורכת הדין פלם
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
ניתן לפעול למתן צו כנגד המשליכים האוסר עליהם להשליך פסולת מדירתם לשטח הרכוש המשותף.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap