פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,787)
07/06/2016 16:53
שירלי
החלפת קו ביוב
החלפת קו ביוב
שלום רב אני גרה בבניין שקו הביוב הראשי שלו עובר בשטח שלי וכל חלקו של הקו שעובר בשטח שלי היה מקולקל דבר שגרם להצפות של ביוב אצלי בשטח
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
ברוב חוצפתם של השכנים לאחר פניות רבות בבקשה לתקן ביחד איתם את הקו ביוב נתקלתי בסירוב לאחר התייעצות עם עו"ד נאמר לי שיש חוק לגבי תיקון חירום של קו ביוב ושאני אשלם בהתחלה הכל ואז אוכל לדרוש מהשכנים לשלם לי את החלק היחסי
ביצעתי את התיקון לאחר שקיבלתי עשרות פניות ואזהרות מהעיריה והשכנים
אבקש את עזרתכם בלמצוא את החוק הנ"ל בכתוב כי השכנים עדין לא מוכנים לשלם לי את החלק שלהם בנושא הנ"ל
במידה ועמדת ב- 4 התנאים שנקבעו בפסיקה כמזכים בעל דירה בהחזר בגין הוצאה שהוציא לתיקון ברכוש המשותף (ראי "הלכת רוס") ובעלי הדירות/נציגות לא מוכנים לכך- יש להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין. רצוי לפנות לעו"ד.
06/06/2016 17:07
מיקי
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
וועד הבית מתעלם והדיירים לא רוצים לשלם על חדירת מי גשמים מקיר חיצוני
שלום רב.
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
יש לנו רטיבות איומה כולל עובש על הקיר החיצוני בעקבות החורף האחרון.
וועד הבית מושך את הזמן והדיירים האחרים לא רוצים לשאת בהוצאה.
מה עליי לעשות כדי שהתיקון יבוצע לפני החורף הקרוב?
תודה,
מיקי
להגיש כנגד הנציגות , ללא דיחוי, תביעה לצו עשה לתיקון הליקויים.
04/06/2016 06:46
כוכי
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
החרמת DVR של המצלמות ע"י המשטרה
לעורכת הדין פלם שלום,
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
ברצוני לדעת אם המשטרה יכולה לקחת את ה-D.V.R (המכשיר שמקליט את התנועה בבניין) של מצלמות האבטחה בבניין, בקרות אירוע כל שהוא, מבלי להוציא על כך צו מבית המשפט.
תודה ובכבוד רב,
כוכי
יש להפנות את שאלתך למומחה בסדרי הדין הפלילי.
04/06/2016 05:26
משה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
תביעה ללא קבלת מכתב התביעה
שלום לעורכת הדין פלם
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
האם יש אפשרות לקיים דיון בבית המשפט מבלי שהנתבע קיבל את כתב התביעה.
תודה, משה
לא. יש לבצע מסירה אישית כדין טרם קיומו של דיון ו/או הגשת בקשה למתן פס"ד בהיעדר כתב ההגנה.
02/06/2016 09:57
ירון
קריוקי
קריוקי
שלום.
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
כבר חודשיים שהשכנים בבניין שלנו עושים לנו את המוות. הם מרעישים מהבוקר עד הערב וגולת הכותרת היא מופעי קריוקי שהם עורכים גם אחרי אחת עשרה בלילה. בכל פעם אני פונה למוקד עירוני 106 והם אכן מגיעים ומופצצים את המסיבה, ובכל זאת הדבר ממשיך וממשיך. האם ניתן להגיש תביעה?
ניתן להגיש תביעה בעילת מטרד.
02/06/2016 06:10
חוי וסרמן
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
רטיבות בתקרת חדר הרחצה
שלום, בתקרת חדר הרחצה בדירתי הופיע לפני כשנה כתם רטיבות, בא והולך (לפרקים רטוב ואז מתייבש). ע"פ 2 בעלי מקצוע (אינסטלטור ומאתר נזילות) מקור הרטיבות הינו מדירה בכניסה הסמוכה. בעלי דירה זו מסרבים לטפל בבעיה, וטוענים שהרטיבות אינה מהם, שכן- כרגע האזור יבש. לאחרונה- הסכימו לערוך בירור ע"פ הנחיית מאתר הנזילות (ריקון 10 אמבטיות ברצף), אך מתנים זאת בדרישה שאני אשא בעלויות במידה ולא תופיע אצלי רטיבות כתוצאה מהבדיקה. האם סביר? וכיצד עלי לפעול?
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
אחדד כי בידי מסמכים המגבים את האבחנה למקור הרטיבות.
אודה לתשובה מהירה
דרישת השכנים סבירה והגיונית. עלות הבדיקה תחול על הדירה מלמעלה רק אם יתגלה כי אכן קיים ליקוי בדירתם.
29/05/2016 19:19
תמר
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
השתתפות כספית של דיירים בבנית מעלית והרוב הדרוש לקבלת החלטה
תודה מראש על התשובה.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
איך מחשבים את השתתפות דיירי הקומות בבניית מעלית? דיירי הקומות 1 ו-2 רוצים לשלם תשלום יחסי (10% לקומה ראשונה ו- 20% לקומה שניה, ואילו דיירי קומה רביעית למשל טוענים שהנטל להשתתפות חייב להיות שווה בין 4 הקומות, קרי 8 דירות.
למעט בעלי דירות בקומת קרקע שפטורים מתשלום בגין התקנת מעלית- התשלום מתחלק בהתאם לשטח רצפת דירה לעומת שטחי כלל רצפות הדירות בבניין - אין רלוונטיות לקומה.
תודה על התשובה. האם זה חוק? לפני חודשים ספורים השיבו לי בפורום משפטי אחר כי מקובלת הגישה של תשלום הדרגתי לפי קומת הדירה. ככל שהדירה גבוהה יותר כך גם התשלום...
זה החוק. ראי פרק ו' לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
31/05/2016 10:15
תמר
ושוב תודה רבה. היות ואני מתגוררת בקומת קרקע + ראשונה לפי נסח טאבו (הכניסה לדירתי היא רק מקומת קרקע בתוך חדר המדרגות), הרי שיעור ההשבחה לגבי דירתי אם תוקם מעלית היא מזערית לעומת ההשבחה שתהיה לדירות בק
הקלד את תגובתך
סליחה, ההמשך התפספס לי... בקומות העליונות?! האם אני חייבת בכלל להשתת, בהוצאות התקנת מעלית? אם פלטתי מפי באסיפת דיירים שעקרונית אני לא נגד מעלית - האם זה מחייב אותי עוד בטרם התחיל מהלך כלשהו, או שאני יכולה לחזור בי? כיצד לעשות זאת? בכתב בעל פה? ושוב רוב תודות
בעל דירה בקומת קרקע אינו צריך לשלם בגין התקנת מעלית, אף אם הסכים להתקנתה. לגבי בחינת העניין באופן אישי עבורך- ניתן יהיה לקבוע זאת רק לאחר עיון בתקנון הבית המשותף ובתשריט- מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.
30/05/2016 12:25
כוכי
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
השלכת סיגריות ממרפסת הבית לשטח החניה המשותף
שלום לעורכת הדין פלם
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
מה ניתן לעשות נגד דיירים שמשליכים את בדלי הסיגריות דרך מרפסת או חלון ביתם לעבר תחום הרכוש המשותף.
תודה, כוכי
ניתן לפעול למתן צו כנגד המשליכים האוסר עליהם להשליך פסולת מדירתם לשטח הרכוש המשותף.
30/05/2016 07:12
משה
כמה זמן להמתין לתשלום וועד הבית
כמה זמן להמתין לתשלום וועד הבית
שלום לעו"ד פלם
ישנם דיירים שמשלמים את תשלומי וועד הבית לאחר חצי שנה וגם ישנם שנותנים צק לכמעט שנה קדימה. האם ישנו איזה חוק או תקנה או הוראה מתי צריך לשלם את מסי וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
ישנם דיירים שמשלמים את תשלומי וועד הבית לאחר חצי שנה וגם ישנם שנותנים צק לכמעט שנה קדימה. האם ישנו איזה חוק או תקנה או הוראה מתי צריך לשלם את מסי וועד הבית.
תודה ובכבוד רב,
משה
כעיקרון ואלה אם הוסכם אחרת, יש לשלם מידי חודש בחודשו
29/05/2016 13:32
תמר
העברה מסודרת של מסמכי ועד הבית
העברה מסודרת של מסמכי ועד הבית
סיימתי תפקידי כוועד בית יחידה במשך עשר שנים. איך עלי לתעד את העברת מסמכי הוועד שנצברו לוויד החדש? אני חוששת
שלאחר מסירת המסמכים , באחד הימים הבאים, יבוא הנציג החדש ויגיד: "לא קבלתי מסמכים ........"
שלאחר מסירת המסמכים , באחד הימים הבאים, יבוא הנציג החדש ויגיד: "לא קבלתי מסמכים ........"
ניתן להחתים את הועד הנכנס על אישור קבלת המסמכים
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap